Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                                  Дело А40-126130/20-150-962

Резолютивная часть решения изготовлена 29 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ООО «УК ПОЛЯНКА» (119180, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПОЛЯНКА Б., ДОМ 7/10, СТР 3, ЭТ 5 ПОМ X КОМ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2010, ИНН: 

<

***>) 

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 437 463руб. 56коп. долга по оплате коммунальных услуг,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ПОЛЯНКА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы 437 463руб. 56коп. задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление) за период с августа 2018г. по май 2020г., в соответствии со ст. 249 ГК РФ.

Определением от 29.07.2020г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. 

В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов. 

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником части здания площадью 1 788,9 кв.м, что составляет долю в общем имуществе здания, равную 45,126%, из которой 853,2 кв.м заняты по договорам долгосрочной аренды между ответчиком и третьими лицами, задолженность возникла в результате уклонения ответчика от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг (отопление) за нераспределенные нежилые помещения площадью 935,7 кв.м.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, от 28.08.2018г. внеочередным общим собранием собственников нежилых помещений приняты решения о подтверждении полномочий действующей управляющей организации ООО «Управляющая компания «Полянка» по управлению нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

...>, приведении в соответствии и утверждении долей в праве на общее имущество согласно официальным данным Росреестра, утверждении условий единого договора управления нежилым зданием, размера платы по единому договору управления нежилым зданием.

Согласно списка собственников помещений в нежилом здании по адресу: 

<

...>, присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня общего собрания в форме очного голосования 28.08.2018г. в качестве представителя собственника по поручению ДГИ г. Москвы (письмо от 27.08.2018г. вх № ДГИ-1-66435/18-2) присутствовал юрисконсульт ГКУ «ИС района Якиманка» ФИО1, что не оспаривается ответчиком.

Между ОАО «Мосэнерго» (энергоснабжающая организация) и ООО «Управляющая компания ПОЛЯНКА» (потребитель) заключен договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде от 01.11.2010г. № 0127006, в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязуется подавать (поставлять) абоненту тепловую энергию через присоединенные тепловые сети энергопринимающей организации, а абонент обязуется принимать тепловую энергию и оплачивать, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в ее ведении систем теплопотребления и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Точка поставки тепловой энергии абоненту (потребителю), являющаяся местом исполнения обязательств по поставке тепловой энергии, находится: наружная сторона стены камеры к. 2715/6.

Энергопринимающее устройство абонента расположено по адресу: 

<

...>.

В соответствии с соглашением о передаче договора энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде от 01.11.2010г. № 0127006 от 16.05.2017г. права и обязанности теплоснабжающей организации по договору перешли к ПАО «МОЭК».

В качестве подтверждения несения расходов по оплате поставленной и принятой тепловой энергии в спорный период времени истцом представлены платежные поручения, акты приема-передачи энергоресурсов.

Истцом в адрес ответчика были направлены счета, счета-фактуры, расчеты, акты с требованиями оплатить счета, что подтверждается сопроводительными письмами, описями вложения с отметками АО «Почта России» и почтовыми квитанциями.

Ответчик в письме № Исх-5642/20-1 сообщил, что часть помещений по спорному адресу находится в частной собственности, часть передана в аренду, часть нежилых помещений находится в собственности города Москвы и в пользование никому не передана, об отсутствии оснований для оплаты жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг в связи с отсутствием в законодательстве о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг правовых норм, регламентирующих возможность заключения соответствующих государственных контрактов по софинансированию работ, связанных с содержанием нежилых зданий со смешанными правами пользования и/или собственности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, участвовать на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12.04.2016г. № 10-П, сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ); в силу того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества здания, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме. Данная правовая позиция совпадает с позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. № 4910/10.

На основании п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения недвижимым имуществом города Москвы.

В соответствии с п. 7.36 названного Положения Департамент городского имущества города Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительства Москвы в иных государственных органах, организациях, а на основании п. 7.36.2. - принимает в пределах своей компетенции необходимые меры по устранению выявленных нарушений федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов города Москвы, иных правовых актов города Москвы в области приватизации, управления и распоряжения имуществом города Москвы, взысканию вреда, причиненного правонарушениями в области использования объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами города Москвы, иными правовыми актами города Москвы, представляет имущественные интересы города Москвы в судебных органах.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с представленными истцом в материалы дела расчетами за потребленное тепло в спорный период времени сумма к оплате за потребленную тепловую энергию составляет 361 220руб. 50коп., ответчиком контррасчет не представлен.

Поскольку доказательств оплаты услуг ответчиком не представлено, у суда отсутствует в силу принципа состязательности сторон обязанность по формулированию и самостоятельному расчету суммы исковых требований, требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление в размере 361 220руб. 50коп. подлежит удовлетворению, в остальной части требование не обоснованно.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО «УК ПОЛЯНКА» 361 220руб. 50коп. долга, а также 9 701руб. 33коп. госпошлины. 

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:                                                                                                        С.В. Маслов