427/2019-109096(2) 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-22326/2019

Дело № А41-43686/19

03 декабря 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2019 года  Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2019 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Игнахиной М.В., судей Миришова Э.С., Ханашевича С.К., при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, при участии в заседании: 

от ОАО «Жилсервис» - представители не явились, извещены надлежащим  образом,  

от Комитета имущественных отношений администрации городского округа  Королев Московской области - представители не явились, извещены  надлежащим образом,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета  имущественных отношений администрации городского округа Королев  Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от  25 октября 2019 года по делу № А41-43686/19,  

по иску ОАО «Жилсервис» к Комитету имущественных отношений  администрации городского округа Королев Московской области о  взыскании,  

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Жилсервис» (далее - ОАО  «Жилсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с  иском к Комитету имущественных отношений администрации городского  округа Королев Московской области (далее – ГОРКОМИМУЩЕСТВО,  комитет, ответчик) о взыскании 576 329 рублей 92 копеек неосновательного  обогащения.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 мая 2019  года по делу № А41-43686/19 исковое заявление принято к производству в  порядке упрощенного производства (л.д. 1).  

Определением Арбитражного суда Московской области от 30 июля  2019 года по делу № А41-43686/19 исковое заявление назначено к  рассмотрению по общим правилам искового производства (л.д. 70).  

До принятия судебного акта истец, в порядке статьи 49 АПК РФ  уточнил исковые требования, просил взыскать с ГОРКОМИМУЩЕСТВА  203 032 рублей 18 копеек неосновательного обогащения (л.д. 101).  

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2019  года по делу № А41-43686/19 заявленные требования удовлетворены (л.д.  112-114).  

Не согласившись с принятым решением, комитет обратился с  апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить, в  удовлетворении заявленных требований отказать.  

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции  проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 153 АПК РФ или ст.  121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ОАО «Жилсервис»,  ГОРКОМИМУЩЕСТВА надлежащим образом извещенных о времени и  месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения  информации в картотеки арбитражных дел www.kad.arbitr.ru.  

Изучив доводы апелляционной жалобы, повторно исследовав  материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии  оснований для изменения обжалуемого акта.  

Как усматривается из материалов дела, комитет является собственником  нежилых помещений, расположенных по следующим адресам: 1) г. Королев,  мкр. Юбилейный, ул. М.К. ФИО2, д. 32А; 2) г. Королев, мкр.  Юбилейный, ул. М.К. ФИО2, д. 42; 3) г. Королев, мкр. Юбилейный, ул.  М.Кю ФИО2, д. 36 4) г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. А.И.  Нестеренко, д. 17; 5) г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. М.М. Глинкина, д.2/9;  6) г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. Соколова, д.2; ОАО «Жилсервис»  осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества  собственников жилого фонда (договор 1-Р от 01.10.2014).  

ОАО «Жилсервис» является подрядной организацией, осуществляющей  работы по содержанию и текущему ремонту жилого фонда по договору от  01.10.2014 № 01-Р (л.д. 22-25).  

Истец в полном объеме выполнял свои обязательства по оказанию услуг  и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме и организовывал предоставление  коммунальных услуг.  

ОАО «Жилсервис» вправе в отношении общего имущества  собственников помещений многоквартирных домов (МКД) заключать  от своего имени договоры с собственниками (арендаторами) нежилых  помещений в пределах МКД.  

Как усматривается из материалов дела, ответчик отказывался  от заключения договора по содержанию и текущему ремонту  многоквартирных домов.  

Таким образом, ответчик пользовался общим имуществом МКД и не  несет расходов по его содержанию, что является грубым нарушением  нижеприведенных статей Закона.  

31.01.2019 истец направил ответчику претензию № 160 о возврате  неосновательного обогащения (л.д. 7).  

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный  порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец  обратился с настоящим иском в арбитражный суд.  

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой  инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований  в части.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).  

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 Жилищного кодекса  Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых  несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37  Жилищного кодекса РФ).  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его  содержанию и сохранению общего имущества. В силу статьи 210 ГК РФ  

собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210  ГК РФ).  

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц,  принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на  имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом  предусмотрено образование совместной собственности на это имущество  (статья 244 ГК РФ).  

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению.  

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном  доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,  подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование  (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой  собственности независимо от фактов создания товарищества собственников  недвижимости и членства в нем.  

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,  пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским  законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в  многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей  собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  

помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения.  

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются  Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника  помещения с момента возникновения права собственности на такое  помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169  настоящего Кодекса.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую  воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при  содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за  отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за  коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).  

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  

управления многоквартирным домом либо решением общего собрания  членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на  основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в  электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее  первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;  2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные  услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг,  размещенной в системе или в иных информационных системах,  позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные  услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг,  определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из  нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов  накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами  государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,  установленном Правительством Российской Федерации.  

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные пунктом 4  статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным  органами государственной власти субъектов Российской Федерации в  порядке, установленном федеральным законом.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  

доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для  финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в  многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей  статьи (статьи 158 ЖК РФ).  

В силу положений, предусмотренных статьями 161, 162 ЖК РФ,  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и  безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего  имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской  Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению  многоквартирными домами.  

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать  один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное  управление собственниками помещений в многоквартирном доме,  количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2)  управление товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом; 3) управление управляющей организацией.  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией  она несет ответственность перед собственниками помещений в  многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,  которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном  доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических  регламентов и установленных Правительством Российской Федерации  правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за  предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня  

благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать  требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил  предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах  и жилых домах.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без  установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований  приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица  (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно  приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

Согласно статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных  законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или  сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),  обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением  случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.  

Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из  неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех  условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения  стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему  новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным  основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;  приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также  отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества  одним лицом за счет другого.  

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит  удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения)  имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также  то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.  

Как следует из материалов дела, в рамках своих обязательств истец  оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего  имущества собственников жилого фонда.  

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих оплату коммунальных  услуг ответчиком в материалы дела не представлено.  

Расчет задолженности, представленный истцом, апелляционным судом  проверен и признан обоснованным и арифметически правильным.  

Поскольку в нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не  представил доказательств, подтверждающих выплату денежных средств на  содержание общего имущества, требования ОАО «Жилсервис» о взыскании  203 032 рублей 18 копеек неосновательного обогащения правомерно  удовлетворены судом первой инстанции.  

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на отсутствие заключенного  контракта, не принимается судебной коллегией.  

Отсутствие между сторонами договорных отношений не является  основанием для освобождения ответчика от его обязанности по несению  расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  дома, оплаты фактически оказанных коммунальных услуг.  

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат  фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции  при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения  судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность  судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с  чем, признаются апелляционным судом несостоятельными, направленными  на переоценку вступивших в законную силу судебных актов и не могут  служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда  Московской области.  

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона  не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.  

Иных убедительных доводов апелляционная жалоба не содержит. 

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных  

при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не  

установлено. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным  

основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. 

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.  

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2019  года по делу № А41-43686/19 оставить без изменения, апелляционную  жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в  Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой  инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.  

Председательствующий М.В. Игнахина  

Судьи Э.С. Миришов  С.К. Ханашевич