АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-9605/2022

г. Ижевск

13 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 7 сентября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2022 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Уралоптторг-ЖРП» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 169 508 руб. 82 коп., в том числе 118 262 руб. 43 коп. долга по договору аренды нежилых помещений № 02/21 от 14.12.2020, 51 246 руб. 39 коп. по договору на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения № 07/21 от 14.12.2020,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 24.10.2019, диплом БВС 0449076 от 31.07.1999,

от ответчика: не явились (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Уралоптторг-ЖРП» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) о расторжении договора аренды нежилых помещений № 02/21 от 14.12.2020, договора на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения № 07/21 от 14.12.2020, взыскании арендной платы, платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами с последующим их начислением по день фактической оплаты суммы долга, обязании освободить нежилое помещение.

До рассмотрения спора по существу истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, исключив из заявленных требований требования о расторжении договора аренды нежилых помещений № 02/21 от 14.12.2020, договора на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения № 07/21 от 14.12.2020, об обязании ответчика освободить нежилое помещение, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с последующим их начислением по день фактической оплаты суммы долга в связи с заключением сторонами соглашений от 30 августа 2022 года о расторжении договоров, принятое судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, общество (далее – арендодатель, исполнитель) и предприниматель (далее – арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений № 02/21 от 14 декабря 2020 года (далее – договор № 02/21), договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения № 07/21 от 14 декабря 2020 года (далее – договор № 07/21) (вместе – договоры).

На основании договора № 02/21 арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – помещение), под хозяйственное использование для осуществления деятельности по розничное торговле и оказания услуг общественного питания в круглосуточном режиме (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно пунктам 6.1, 6.2 договора № 02/21 стоимость аренды нежилого помещения, переданного в пользование арендатору в течение трех месяцев после подписания договора, составляет 150 рублей в месяц за один квадратный метр площади. Указанная сумма арендной платы по договору выплачивается арендатором ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа 8 685 руб. 00 коп. в месяц. По истечении трехмесячного срока стоимость арендной платы составляет 160 рублей в месяц за один квадратный метр площади.

В соответствии с пунктом 6.3 договора № 02/21 оплата аренды осуществляется арендатором любым не запрещенным законом способом, в том числе с использованием расчетных счетов сторон, а также наличных расчетов за истекший месяц до 10 числа каждого календарного месяца, следующего за расчетным.

По условиям договора № 07/21 исполнитель обязался обеспечивать предоставление, а арендатор – оплачивать коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), предоставляемые арендатору, а также услуги по техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в котором расположено помещение.

В силу пункта 2.2.1 договора № 07/21 арендатор обязался осуществлять платежи исполнителю за коммунальные услуги и техническое обслуживание нежилого помещения в соответствии с расчетными документами, выставляемыми исполнителем, производить оплату ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, согласно выставленным счетам.

Неисполнение ответчиком обязательств внесению арендной платы за период с 1 января 2020 года по 30 августа 2022 года, платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в период с 1 января 2022 года по 31 августа 2022 года послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Предприниматель наличие долга не отрицает, в отзыве на исковое заявление требования признает полностью.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.        

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договоров по своевременному и полному внесению арендной платы, платы за оказанные коммунальные услуги и техническое обслуживание нежилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено; предпринимателем задолженность признается (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования в части взыскания 169 508 руб. 82 коп. долга обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договоров подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика. Вместе с тем, принимая во внимание признание иска ответчиком, судом в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 49, статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, сумма подлежащей взысканию в доход федерального бюджета государственной пошлины определена в размере 1 825 руб. 50 коп., составляющим 30% от подлежащей уплате. При этом, государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении с настоящим иском в суд общей юрисдикции, судом возращена, так как дело передано по компетенции на рассмотрение в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1:

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Уралоптторг-ЖРП» 169 508 руб. 82 коп. долга;

в доход федерального бюджета 1 825 руб. 50 коп. государственной пошлины. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «УК Уралоптторг-ЖРП» государственную пошлину в размере 2 343 руб. 85 коп., уплаченную по платежному поручению №136 от 08.02.2022, и в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №79 от 28.01.2022.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                                                   Е.В.Конькова