Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8845/2017

19 июля 2017 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2017 г.

Полный текст решения  изготовлен 19 июля 2017 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Фёдорова А.Е., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению муниципального фонда развития жилищного строительства Советского района «Жилище»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628240, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Реал-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 101 858 руб. 33 коп.,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л :

муниципальный фонд развития жилищного строительства Советского района «Жилище»  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Реал-Сервис» (далее – ответчик) о взыскании 101 858 руб. 33 коп., в том числе сумма долга по арендной плате по договору субаренды земельного участка (кадастровый номер 86:09:0301002:627) от 01.06.2015 в размере 85 550 руб., а также пени в размере 16 308 руб. 33 коп.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в суд не обеспечили. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, считает, что сумма основного долга должна исчисляться с 25.12.2015 (дата регистрации договора) и составлять 32 687 руб. 76 коп., представил контрсчет пени. 

В определении от 21.06.2017 о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания, полученном сторонами, суд указал, что после завершения предварительного судебного заседания, при отсутствии возражений сторон, назначает дело к судебному разбирательству.

Лица, участвующие в деле, возражения против перехода из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству не заявили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания                         и судебного разбирательства дела по существу, не явятся в предварительное судебное заседание и не заявят возражений против рассмотрения дел в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и непосредственно после завершения предварительного судебного заседания перейти к рассмотрению дела по существу                          в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции с принятием окончательного судебного акта.

Суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, перешел из предварительного судебного заседания к рассмотрению спора по существу.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между истцом (далее - арендатор) и ответчиком (далее - субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 01.06.2015 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендатор передает, с согласия арендодателя, а субарендатор принимает в субаренду и земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 86:09:0301002:627, общей площадью 412,0 кв.м., находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югре, Советский район, 

<

...> в районе жилого дома № 1 под строительство многоквартирного жилого дома.

Право аренды принадлежит арендатору, согласно договору аренды находящегося государственной собственности земельного участка от 29.11.2013 № 43, заключенному между арендатором и администрацией Советского района, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округ - Югре внесена запись № 86-86-05/015/2013-124 от 27.12.2013.

Заключение настоящего договора субаренды земельного участка согласовано с собственником земельного участка, о чем свидетельствует Постановление Администрации городского поселения Пионерский № 121 от 25.05.2015 (пункты 1.4 и 1.5 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок субаренды устанавливается с 01.06.2015 по 28.11.2016.

Стороны договорились о том, что акт приема-передачи земельного участка не составляется и земельный участок считается переданным с момента подписания настоящего договора (пункт 1.6 договора).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Арендная плата за земельный участок за весь срок субаренды составляет85 550 руб. (пункт 3.1. договора).

Порядок внесения арендных платежей согласован сторонами в пункте 3.2. договора.

В нарушение условий договора аренды плата за использование земельного участка ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженностьпо арендной плате в размере 85 550 руб. за весь срок субаренды

Согласно пункту 4.1. договора за каждые сутки просрочки уплаты ежемесячного арендного платежа взыскивается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Сумма пени по договору за период 16.07.2015 по 16.06.2017 согласно прилагаемому расчету составила 16 308 руб. 33 коп.

Истцом ответчику 29.05.2017 направлено письмо № 101 с предложением оплатить имеющуюся задолженность, однако ответчик задолженность по арендной плате не оплатил.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы,                           истец предъявил данный иск в арбитражный суд.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. 

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий договора аренды плата за использование земельного участка ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 85 550 руб. за весь срок субаренды.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершенияили несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в отзыве на заявление указывает, что договор зарегистрирован 25.12.2015, а следовательно действие договора начинается с 25.12.2015, в связи с чем  сумма долга составляет 32 687 руб. 76 коп.

Данный довод судом отклоняется, поскольку отсутствие государственной регистрации договора при обстоятельствах фактического пользования земельным участком не освобождает от оплаты такого пользования. Факт пользования земельным участком до 25.12.2015 ответчик не отрицает, доказательств обратного не представил.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом относимыми и допустимыми доказательствами, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме исковых требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 4.1 договора, в размере 16 308 руб. 33 коп. за периодс 16.07.2015 по 16.06.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

Пунктом 4.1 договора установлено, за каждые сутки просрочки уплаты ежемесячного арендного платежа взыскивается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании пени правомерно.

Расчет договорной неустойки (пени), приведенный истцом судом проверен и признан не верным.

В соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25% годовых.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования равно ключевой ставке.

Размер ключевой ставки Банка России в период с 03.08.2015 составлял 11% годовых, с14.06.2016 - 10,5% годовых, с 19.09.2016 - 10% годовых, с 27.03.2017 - 9,75% годовых, со 02.05.2017 - 9,25% годовых.

Истцом расчет неустойки за весь период просрочки произведен исходя из ключевой ставки Банка России.

Таким образом, расчет неустойки за период с 16.07.2015 по 16.06.2017, произведенный с учетом соответствующей ставки рефинансирования, а с 01.01.2016 с учетом ключевой ставки, составляет 14 947 руб. 56 коп.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Мотивированного и нормативно обоснованного ходатайства о несоразмерности неустойки и уменьшении ее размера ответчиком не заявлено.

Суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании пени в размере подлежат удовлетворению в размере 14 947 руб. 56 коп.

Определением от 21.06.2017 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина распределяется пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая частичное удовлетворение требований истца, в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина с истца в размере 54 руб. 19 коп., с ответчика в размере 4 001 руб. 56 коп. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Реал-Сервис» в пользу муниципального фонда развития жилищного строительства Советского района «Жилище» 100 497 руб. 56 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере                 85 550 руб., а также пени в размере 14 947 руб. 56 коп.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реал-Сервис» в доход федерального бюджета 4 001 руб. 56 коп. государственной пошлины.

Взыскать с муниципального фонда развития жилищного строительства Советского района «Жилище» в доход федерального бюджета 54 руб. 19 коп. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца  после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд                                    Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. 

СудьяА.Е. Федоров