АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-540/2018

27 декабря 2018 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рощиной Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1, 

рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Паралакс» к публичному акционерному обществу Национальный банк  «ТРАСТ» о признании прекращенным залога недвижимого имущества по закладной от 17.08.2011, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Мега», Управление Росреестра по Ивановской области,при участии в судебном заседании:от истца - представителя ФИО2 по доверенности от 10.05.2018,от ответчика - представителя ФИО3 по доверенности от 04.12.2018,от третьего лица - представителя ООО «Мега» ФИО4 по доверенности от 04.05.2018,в отсутствие третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Паралакс» (далее – истец, ООО «Паралакс», залогодатель, должник) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу Национальный банк  «ТРАСТ» (правопреемник  АО «РОСТ БАНК», далее – ответчик, банк, залогодержатель) о признании прекращенным залога недвижимого имущества по закладной от 17.08.2011.

Исковые требования мотивированы тем, что торги по реализации имущества, заложенного недвижимого имущества по закладной от 17.08.2011, дважды признавались несостоявшимися. При этом ответчик не воспользовался правом оставления заложенного имущества за собой. В связи с этим, залог недвижимого имущества по закладной от 17.08.2011 прекратил свое действие в силу закона. В качестве правовых оснований истцом заявлены ст. 352  Гражданского кодекса РФ, ст. 58 Федерального закона от 01.01.2001 №102-ФЗ «Об ипотеке».

На основании определения от  07.02.2018 исковое заявление принято к производству суда с назначением предварительного судебного заседания на 15.03.2018. 

Определением от  21.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Мега».

Предварительное судебное заседание откладывалось.

Определением от 05.06.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области.

Протокольным определением от 13.08.2018 подготовка по делу завершения, суд назначил дело к судебному разбирательству на 12.09.2018.

На основании определения от 20.08.2018 в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика АО «РОСТ БАНК» на его правопреемника публичное акционерное общество Национальный банк «ТРАСТ».

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось.

Дело рассмотрено в судебном заседании 19.12.2018, в отсутствие третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв и дополнения к отзыву. Банк пояснил, что не участвовал в повторных торгах, не получал  от судебных приставов предложение принять нереализованное имущество на баланс после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися. Уведомление о признании повторных торгов несостоявшимися не было опубликовано в средствах массовой информации, только в сети Интернет. 

Третье лицо ООО «Мега» поддержало исковые требования, представило отзыв, в котором указало, на то, что поскольку Банк не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой  в течение месяца после объявленных повторных публичных торгов не состоявшимися, ипотека должна быть прекращена.

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области представило отзыв, оставило разрешения спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, третьего лица суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

02.08.2011 года между ООО «Паралакс» и акционерным обществом «РОСТ БАНК» был заключен кредитный договор № 

<

***> (далее - Договор).

В соответствии с указанным договором АО «РОСТ БАНК» передало ООО «Паралакс» денежные средства, а ООО «Паралакс» обязалось вернуть заемные денежные средства и уплачивать на них проценты за пользование.

17.08.2011 в обеспечение исполнения взятых по кредитному договору обязательств, между ООО «Паралакс» и АО «РОСТ БАНК» был заключен договор залога недвижимого имущества (далее по тексту - Закладная).

В соответствии с п. 5 Закладной, предметом Ипотеки является следующее недвижимое имущество:

1.нежилое двухэтажное здание- «Здание администрации ул. Вичугская, 13» общей площадью 421,6 кв.м., лит.А, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:004742620:0100, расположенное по адресу: 

<

...>; 

2. нежилое двухэтажное здание- «Здание по ул. Вичугская, д.13-а» общей площадью 234,5 кв.м, лит.Б, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:0200, расположенное по адресу: 

<

...>; 

3. нежилое одноэтажное с подвалом здание- Насосная станция, общей площадью 128,5 кв.м., лит. В, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:0300, расположенное по адресу: 

<

...>; 

4. нежилое одноэтажное здание-Баня, общей площадью 37,6 кв.м., лит. Г, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:0400, расположенное по адресу: 

<

...>; 

5. нежилое одноэтажное здание-Котельная, общей площадью 50,5 кв.м., лит. Д, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:0500, расположенное по адресу: 

<

...>; 

6. нежилое одноэтажное здание- Зарядная станция № 1, общей площадью 286,8 кв.м., лит. Е, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:0600, расположенное по адресу: 

<

...>; 

7. нежилое одноэтажное здание- Стрелочная будка, общей площадью 6,6 кв.м., лит. Ж, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:0700, расположенное по адресу: 

<

...>; 

8. нежилое одноэтажное здание- Склад хлопка № 2, общей площадью 2537,7 кв.м., лит. 3, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:0800, расположенное по адресу: 

<

...>; 

9. нежилое одноэтажное здание-Склад для хлопка, общей площадью 2538,3 кв.м., лит. И, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:0900, расположенное по адресу: 

<

...>; 

10. нежилое одноэтажное здание- Бытовка для операторов насосной, общей площадью 89,6 кв.м., лит. К, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:1000, расположенное по адресу: 

<

...>; 

11. нежилое одноэтажное здание-Зарядная станция № 2, общей площадью 185,1 кв.м, лит М, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:1200, расположенное по адресу: 

<

...>; 

12. нежилое одноэтажное здание-Склад хлопка № 3, общей площадью 3 401,6 кв.м., лит. Н, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:1300, расположенное по адресу: 

<

...>; 

13. нежилое одноэтажное здание-Склад-навес №1, склад-навес №2, общей площадью 2155,7 кв.м, лит. П.Ш. кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:1500, расположенное по адресу: 

<

...>; 

14. нежилое одноэтажное здание- Склад-навес № 3, общей площадью 1209,6 кв.м, лит. П2, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:1502, расположенное по адресу: 

<

...>; 

15. нежилое одноэтажное здание- Лаборатория, общей площадью 74,7 кв.м., лит Р, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:1600, расположенное по адресу: 

<

...>; 

16. нежилое одноэтажное здание-Центральный склад, гараж для автопогрузчиков (пристройка к центральному складу), общей площадью 274,7 кв.м, лит. С1С, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:1701, расположенное по адресу: 

<

...>; 

17. нежилое одноэтажное здание-Столярная мастерская, общей площадью 136,6 кв.м., лит.Х, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:2100, расположенное по адресу: 

<

...>; 

18. объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...>, район города № 10-нежилое сооружение-Подъездной железнодорожный путь нормальной колеи на территорию ОАО «Кинешемская хлопковая база», примыкающий к соединительному пути №47 станции Кинешма Ярославского отделения ФГУП «Северная железная дорога», полной (развернутой длиной 1030,0 м., кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:7002); 

19. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения нежилых зданий, предназначенных для производственной деятельности, площадью 79289 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 37:25:000000:39. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ивановской области по делу № А17-8108/2014 от 28.10.2015 по иску акционерного общества «РОСТ БАНК» к обществу с ограниченной ответственностью «Паралакс»о взыскании 28 810 400 руб. 82 коп. задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество.

25.12.2015г. Арбитражным судом Ивановской области был выдан исполнительный лист серии ФС № 005281755.

На основании исполнительного листа серии ФС № 005281755, судебным приставом-исполнителем Кинешемского РОСП УФССП России по Ивановской области ФИО5 28.01.2016 возбуждено исполнительное производство № 5939/16/37010-ИП.

Судебным приставом в рамках исполнительного производства 06.04.2016г. наложен арест на недвижимое имущество должника, а именно: Земельный участок, подъездной ж/д путь, столярная мастерская, центральный склад, гараж для автопогрузчиков, Лаборатория, склад-навес №3, №1, №2,склад хлопка №3, №2,зарядная станция №1,№2,бытовка для операторов навесной, склад хлопка, стрелочная будка, котельная, «здание администрации ул. Вичугская, д. 13»,баня,насосная станция, «здание по ул. Вичугская, д. 13-а»,адрес объектов: 

<

...>.

Постановлением от 18.04.2016 судебный пристав-исполнитель передал арестованное недвижимое имущество в количестве 19 единиц, указанное в исполнительном листе, на реализацию в Территориальное управление Росимущества в Ивановской области.

Протоколом № 27/5 от 16.06.2016 торги арестованного имущества должника, реализация которого осуществлялась единым лотом, объявлены несостоявшимися.

16.06.2016 на официальном сайте размещения информации о государственных и муниципальных торгах по реализации имущества для физических и юридических лиц размещено соответствующее извещение.

На основании протокола Территориального управления Росимущества в Ивановской области № 27/5 от 16.06.2016, 20.06.2016 судебным приставом- исполнителем вынесено постановление о снижении цен переданного на реализацию имущества на 15 %.

Протоколом от 29.07.2016 № 36/5 повторные торги арестованного имущества должника в количестве 19 единиц, реализация которого осуществлялась единым лотом, объявлены Территориальным управлением Росимущества в Ивановской области несостоявшимися.

01.08.2016 г. на официальном сайте размещения информации о государственных и муниципальных торгах по реализации имущества для физических и юридических лиц размещено соответствующее извещение.

Ссылаясь на то, что в установленный законом срок взыскатель не воспользовался правом оставить предмет залога за собой, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании залога имущества по закладной  от 17.08.2011 прекращенным.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу пункта 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона N 102-ФЗ).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона N 229-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства  судом установлено, что Банк не отслеживал публикацию о признании повторных торгов несостоявшимися, в публичных торгах Банк не участвовал.

Доказательств направления заявления судебному приставу-исполнителю об оставлении предмета залога за собой не представил.

Начало исчисления месячного срока определяется моментом размещения публикации об объявлении повторных публичных торгов не состоявшимися.

Если залогодержатель (взыскатель) не участвовал в публичных торгах и публикации о признании торгов не состоявшимися, вышеуказанный срок исчисляется с даты уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество.

Решением Арбитражного суда Ивановской области по делу №А17-7500/2016 установлено, что повторные публичные торги от 29.07.2016 были признаны действительными. 

Истцом в подтверждение размещения извещения о признании публичных торгов не состоявшимися представлены распечатки с сайта www.torgi.gov.ru от 16.06.2016 и от 01.08.2016.

В соответствии  с пунктом 3 статьи 90 Федерального Закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-теллекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации и проведении торгов, определенном Правительством РФ.

Согласно подпункту «а» пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»  для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника определен адрес сайта www.torgi.gov.ru.

Ссылка ответчика на Постановление Правительства РФ №66 от 30.01.2013 «О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-теллекоммуникационной сети «Интернет»» (далее- Правила) о том, что указанным актом регламентирован обязательный порядок размещения информации о несостоявшихся торгах в средствах массовой информации являются не состоятельными.

 Данные Правила  устанавливают порядок направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства, размещении информации в порядке и сроки установленными  Правилами, о предстоящих торгах.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что информация  об объявлении повторных публичных торгов не состоявшимися было в установленном законом порядке опубликована 01.08.2016 на официальном сайте размещения информации о государственных и муниципальных торгах по реализации имущества для физических и юридических лиц.

С указанной даты должен исчисляться месячный срок для реализации права залогодержателя (взыскателя) оставления предмета  ипотеки за собой.

Какие-либо доказательства направления залогодержателем заявления об оставлении за собой предмета залога в установленный законом месячный срок со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, в нарушение статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлено.

Законодательство не ставит прекращение залога в зависимость от причин, по которым залогодержатель не воспользовался правом оставить заложенное имущество за собой в счет погашения требований, обеспеченных залогом.

Судьба залогового права поставлена законодателем в зависимость от действия (бездействия) залогодержателя в границах специально установленного месячного срока, исчисляемого от даты признания повторных торгов несостоявшимися.

В связи с чем, остальные доводы Банка

Учитывая изложенное выше, суд признает значимым то, что правом обращения с предложением об оставлении предмета залога за собой ответчик не воспользовался, в связи с чем, залог спорного имущества является прекращенным.

На основании изложенного суд признает правомерными и обоснованными требования истца о признании залога по Закладной от 17.08.2011 прекращенным.

В соответствии с ч.5 ст.170 АПК РФ в решении судом указывается на распределение судебных расходов.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина, расходы по оплате которой, учитывая результат рассмотрения спора, относятся  на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

1. Признать прекращенным залог следующего недвижимого имущества по Закладной от 17 августа 2011 года:

-  нежилое двухэтажное здание- «Здание администрации ул. Вичугская, 13» общей площадью 421,6 кв.м., лит.А, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:004742620:0100, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое двухэтажное здание- «Здание по ул. Вичугская, д.13-а» общей площадью 234,5 кв.м, лит.Б, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:0200, расположенное по адресу: 

<

...>;

-  нежилое одноэтажное с подвалом здание- Насосная станция, общей площадью 128,5 кв.м., лит. В, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:0300, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое одноэтажное здание-Баня, общей площадью 37,6 кв.м., лит. Г, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:0400, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое одноэтажное здание-Котельная, общей площадью 50,5 кв.м., лит. Д, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:0500, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое одноэтажное здание- Зарядная станция № 1, общей площадью 286,8 кв.м., лит. Е, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:0600, расположенное по адресу: 

<

...>;

-  нежилое одноэтажное здание- Стрелочная будка, общей площадью 6,6 кв.м., лит. Ж, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:0700, расположенное по адресу: 

<

...>;

-  нежилое одноэтажное здание- Склад хлопка № 2, общей площадью 2537,7 кв.м., лит. 3, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:0800, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое одноэтажное здание-Склад для хлопка, общей площадью 2538,3 кв.м., лит. И, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:0900, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое одноэтажное здание- Бытовка для операторов насосной, общей площадью 89,6 кв.м., лит. К, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:1000, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое одноэтажное здание-Зарядная станция № 2, общей площадью 185,1 кв.м, лит М, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:1200, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое одноэтажное здание-Склад хлопка № 3, общей площадью 3 401,6 кв.м., лит. Н, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:1300, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое одноэтажное здание-Склад-навес №1, склад-навес №2, общей площадью 2155,7 кв.м, лит. П.Ш. кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:1500, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое одноэтажное здание- Склад-навес № 3, общей площадью 1209,6 кв.м, лит. П2, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:1502, расположенное по адресу: 

<

...>;

-  нежилое одноэтажное здание- Лаборатория, общей площадью 74,7 кв.м., лит Р, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:1600, расположенное по адресу: 

<

...>;

-  нежилое одноэтажное здание-Центральный склад, гараж для автопогрузчиков (пристройка к центральному складу), общей площадью 274,7 кв.м, лит. С 1С, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:1701, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое одноэтажное здание-Столярная мастерская, общей площадью 136,6 кв.м., лит.Х, кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001:004742620:2100, расположенное по адресу: 

<

...>;

- объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...>, район города № 10-нежилое сооружение- Подъездной железнодорожный путь нормальной колеи на территорию ОАО 5 А17-8108/2014 «Кинешемская хлопковая база», примыкающий к соединительному пути №47 станции Кинешма Ярославского отделения ФГУП «Северная железная дорога», полной (развернутой длиной 1030,0 м., кадастровый номер 37:25:02 02 10:0001:24:405:001 -.004742620:7002);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения нежилых зданий, предназначенных для производственной деятельности, площадью 79289 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 37:25:000000:39.

2. Взыскать с публичного акционерного общества Национальный банк  «ТРАСТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Паралакс» 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

СудьяЕ.А. Рощина