Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-110194/2018

21 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  21 марта 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Новиковой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Червовой А.И. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» (адрес:Россия 199106, 

<

...> ОГРН:  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Конверс» (адрес:Россия 199106, Санкт-Петербург, Среднегаванский пр. д.10, ОГРН:  

<

***>);

третьи лица: Комитет по градостроительству и архитектуре; Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (адрес:Россия 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова д. 2; Россия 199178, Санкт-Петербург, пр-кт Большой В.О. д. 55),

об обязании произвести демонтаж

при участии:

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещен, 

от третьих лиц  - не явились, извещены,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Конверс» (далее – ответчик) об обязании демонтировать с фасада решетки, установленные в оконных проемах нежилого помещения 13-Н, расположенном в доме по адресу: 

<

...>, лит А/ ул. Весельная дом 7, ссылаясь на отсутствие разрешительных документов и отсутствие согласия собственников МКД.

Истец, ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились, ходатайств об его отложении не направили. Третьи лица просили рассмотреть дело в их отсутствие, Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга поддерживает позицию истца.  Комитет по градостроительству и архитектуре дополнительно сообщил об отсутствии обращений ответчика по вопросу согласования размещения спорных элементов благоустройства.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 15.08.20111 № 1725-ПП ответчик приобрел право собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

...> лит. А, о чем имеется запись от 02.12.2011 № 78-78-33/204/2011-364.

Истец, ссылается на то, что в связи с поступлением жалобы жильца указанного дома (л.д. 67), в ходе технической проверки состояния жилищного фонда был выявлен факт установки в оконных проемах указанного помещения металлических решеток. Уведомлением от 26.01.2018 ответчику было предложено предъявить разрешительную документацию на установку либо демонтировать защитные системы, однако указанное предписание оставлено ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В силу положений частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 161 и 162 ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170       от 27.09.2003, суд приходит к выводу о том, что общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» как управляющая организация вправе требовать от ответчика устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Как указано в пункте 2.4 приложения № 2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства                      Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 (далее - Постановление № 961), инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки) являются элементами благоустройства.

Согласно пункту 14.1 Постановления № 961 размещение элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства), согласованное Комитетом по градостроительству и архитектуре в соответствии с законодательством в области благоустройства, действовавшим до утверждения Правил, не подлежит повторному согласованию, если в отношении элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства) осуществлена приемка в случаях, предусмотренных указанным законодательством.

Доказательств согласования установки решеток в порядке, действовавшем до утверждения Правил, суду не представлено, обращений по вопросам согласования изменения фасада указанного здания  от ответчика в Комитет по градостроительству и архитектуре не поступало.

В адрес ответчика 26.01.2018.2018 ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» было направлено уведомление о необходимости предоставления разрешительной документации либо демонтажа в срок до 20.02.2018 установленных решеток на окнах фасада, данное предписание не исполнено.

Право собственности ответчика в отношении спорного помещения подтверждается материалами дела, ответчик факт наличия защитных решеток в оконных проемах не оспорил, доказательств установления элементов благоустройства третьими лицами, равно как и обоснованности возложения на них обязанности по его демонтажу в материалы дела не представил.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт согласования с собственниками помещений и принятие последними решения о передаче ответчику в пользование фасада дома для размещения спорного оборудования, а ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил доказательств того, что разместил данное оборудование с согласия собственников помещений, а также с разрешения уполномоченных органов и с соблюдением действующих строительных норм и правил.

С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Конверс» демонтировать с фасада многоквартирного жилого дома установленные в оконных проемах нежилых помещения 13-Н оконные решетки и восстановить целостность фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, лит А. в течение месяца со дня вступления в силу настоящего решения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конверс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКС № 1 Василеостровского района» 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                        Е.М. Новикова