АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3059/2023

26 октября 2023 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Субанакова С.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БурятАВТО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании передать объекты недвижимого имущества,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «БурятАВТО» (далее – ООО «БурятАвто») в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль» (далее – ООО «Магистраль»):

- о взыскании 1 129 025 рублей 90 копеек, в том числе 1 020 000 рублей – задолженности по договору аренды от 01.03.2022, 109 025 рублей 90 копеек – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2021 по 27.07.2023;

- обязании передать (возвратить) следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание (склад), кадастровый номер 03:24:031302:176, общей площадью 2 799,2 кв. м; нежилое здание (котельная), кадастровый номер 03:24:031302:177, общей площадью 265,8 кв. м; нежилое здание (СТО № 3), кадастровый номер 03:24:031302:178, общей площадью 1 935,8 кв. м; нежилое здание (СТО), кадастровый номер 03:24:031302:179, общей площадью 2 882,7 кв. м; нежилое производственное здание, кадастровый номер 03:24:031302:180, общей площадью 1 442,9 кв. м; сооружение, бетонная площадка под трансформаторную подстанцию, кадастровый номер 03:24:031302:181.

Определением от 13 июня 2023 года суд принял исковое заявление по общим правилам искового производства.

До начала судебного заседания от истца через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений № 67000883926720, вручено адресату 06.04.2023, № 670000883926713 вручено адресату 05.06.2023.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 67000884877311, вручено адресату 24.06.2023. Также ответчиком в суд направлялось ходатайство об отложении судебного заседания (л.д. 23).

Поскольку неявка в судебное заседание истца и ответчика, извещенных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения сторон, суд пришёл к следующим выводам.

Между ООО «БурятАвто» (арендодатель) и ООО «Магистраль» (арендатор) подписан договор аренды от 01.01.2021, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером № 03:24:031302:68347.

Пунктом 1.2 договора стороны согласовали перечень недвижимого имущества, передаваемого в аренду:

- производственное здание общей площадью 1 442,9 кв. м, количество этажей 1, инвентарный номер 3532, расположенное по адресу: 

<

...>, литера М;

- нежилое здание, склад, общей площадью 2 799,2 кв. м, количество этажей 1, инвентарный номер 3532, расположенное по адресу: 

<

...>, литера Н;

- нежилое здание, СТО, общей площадью 2 882,7 кв. м, количество этажей 2. инвентарный номер 3532, расположенное по адресу: 

<

...>, литера П;

- нежилое здание, СТО № 3, общей площадью 1 935,8 кв. м, количество этажей 1, инвентарный номер 3532, расположенное по адресу: 

<

...>, литера М;

- нежилое здание, котельная, общей площадью 265,8 кв. м., количество этажей 1, инвентарный номер 3532, расположенное по адресу: 

<

...>, литера Л;

- трансформаторная подстанция, общей площадью 5,6 кв. м, расположенную по адресу: 

<

...>, год постройки 2013.

Недвижимое имущество передается арендатору для размещения станции технического обслуживания автомобилей (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.5 договора имущество, являющееся предметом договора, передано арендатору в момент подписания в надлежащем состоянии, претензий относительно качества и состояния имущества у арендатора отсутствуют. Договор имеет силу акта приема-передачи.

Срок аренды устанавливается с момента подписания договора и действует до 30.12.2021 (пункт 2.1, 2.2 договора).

В соответствие с пунктами 5.1, 5.2 договора арендная плата, принимается равной 60 000 рублей в месяц, расходы на содержание имущества (охрана, водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение и т.д.) в стоимость арендной платы не включаются и возлагаются на арендатора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в настоящем договоре, на расчетный счет арендодателя. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания настоящего договора и прекращается с даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного актом приема-передачи. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение пятнадцати календарных дней с даты подписания договора. Размер арендной платы первого и последнего месяцев срока действия договора определяется в размере 60 000 рублей.

Договор подписан сторонами без разногласий и скреплен печатями.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчик после окончания действия договора продолжал пользоваться недвижимым имуществомдо 01.03.2022.

Между ООО «БурятАвто» (арендодатель) и ООО «Магистраль» (арендатор) подписан договор аренды от 01.03.2022, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1.2 договора стороны согласовали перечень недвижимого имущества, передаваемого в аренду:

- нежилое здание, склад, общей площадью 2 799,2 кв. м, количество этажей 2, кадастровый номер 03:24:031302:176,

- нежилое здание, котельная, общей площадью 265,8 кв. м, количество этажей 1, кадастровый номер 03:24:031302:177,

- нежилое здание, СТО № 3, общей площадью 1 935,8 кв. м, количество этажей 1, кадастровый номер 03:24:031302:178,

- нежилое здание, СТО, общей площадью 2 882,7 кв. м, количество этажей 3,  кадастровый номер 03:24:031302:179,

- нежилое, производственное здание общей площадью 1 442,9 кв. м, количество этажей 1, кадастровый номер 03:24:031302:180,

- сооружение, бетонная площадка под трансформаторную подстанцию, кадастровый номер 03:24:031302:181.

Недвижимое имущество передается арендатору для размещения станции технического обслуживания автомобилей (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.5 договора имущество, являющееся предметом договора, передано арендатору в момент подписания в надлежащем состоянии, претензий относительно качества и состояния имущества у арендатора отсутствуют. Договор имеет силу акта приема-передачи.

Срок аренды устанавливается с момента подписания договора и действует до 31.12.2022 (пункт 2.1, 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.10 договора, в течение пяти рабочих дней с даты прекращения договора вернуть арендодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

В случае фактического неиспользования недвижимого имущества без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего договора арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата недвижимого имущества арендодателю по акту прием-передачи (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктами пункту 5.1, 5.2 договора арендная плата, принимается равной 60 000 рублей в месяц в период с 01.03.2022 по 31.05.2022 и 70 000 рублей в месяц в период с 01.06.2022 по 31.12.2022. Расходы на содержание имущества (охрана, водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение и т.д.) в стоимость арендной платы не включаются и возлагаются на арендатора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в настоящем договоре, на расчетный счет арендодателя. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания настоящего договора и прекращается с даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного актом приема-передачи. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение пятнадцати календарных дней с даты подписания договора.

Договор подписан сторонами без разногласий и скреплен печатями.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.12.2022 с требованием погасить задолженность по договору аренды, арендодатель также уведомил арендатора, о том что договор аренды от 01.03.2022 по истечении срока аренды пролонгирован не будет.

Поскольку требования претензионного письма от 28.12.2022 в добровольном порядке ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договоров аренды недвижимого имущества от 01.01.2021, от 01.03.2022, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды и регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

Существенные условия договора аренды согласованы, договоры в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации являются заключенными.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчик после окончания действия договора продолжал пользоваться недвижимым имуществом по июль 2023 года включительно.

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 38, 39 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - Информационное письмо № 66 от 11.01.2002).

В ходе судебного разбирательства ответчик произвел погашение задолженности по договору аренды от 01.01.2021. В связи с чем, истец уточнил размер исковых требований и просил взыскать долг по договору от 01.03.2022 за период с мая 2022 года по июль 2023 года в сумме 1 020 000 рублей.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору от 01.03.2022 не оспорил, в нарушение требования части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации контррасчет задолженности не представил, как и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 1 020 000 рублей за период с мая 2022 года по июль 2023 года, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга в указанном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2021 по 27.07.2023 в размере 109 025 рублей 90 копеек, исчисленных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из пункта 6.1 договоров от 01.01.2021, от 01.03.2022 за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договоров стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Исследовав условия спорных договоров судом установлено, что в них отсутствуют условия о начислении и взыскании неустойки за неисполнение арендатором обязательств по оплате арендной платы.

Следовательно, к данным правоотношения подлежит применению пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Поскольку ненадлежащее исполнение ООО «Магистраль» обязательства по внесению арендной платы за арендованное имущество нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы основного долга и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование об обязании передать (возвратить) объекты недвижимого имущества переданные ответчику по договору от 01.03.2022.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В силу пункта 2 названной нормы в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 8.3 договора от 01.03.2022 арендодатель имеет право в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий договора. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении, направленном в адрес арендатора.

Поскольку ответчиком нарушались обязательства по внесению арендных платежей, истец претензией от 28.12.2022 отказался от договора аренды на основании пункта 8.3 договора, кроме того истец указанной претензией от 28.12.2022 уведомил ответчика о том, что спорный договор по истечении срока аренды пролонгирован не будет.

Указанная претензия от 28.12.2022 направлена в адрес ответчика электронной почтой 31.12.2022 (по адресу, указанному в договоре), что подтверждается представленным скриншотом электронной страницы, а также почтовым отправлением, что подтверждается почтовой квитанцией от 29.12.2022.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из пункта 2.1 договор от 01.03.2022 действует до 31.12.2022.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор от 01.03.2022 прекратил свое действие по окончании срока аренды т.е. 31.12.2022.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств возврата истцу арендованного по договору аренды от 01.03.2022 имущества в материалы дела не представлено.

Поскольку судом не установлен факт возврата арендованного по договору от 01.03.2022 имущества, суд признает исковые требование об обязании передать (возвратить) спорное имущество правомерным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Как следует из пункта 3.10 договора от 01.03.2022 сторонами установлено, что арендатор в течение пяти рабочих дней с даты прекращения действия договора обязуется вернуть арендодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика возвратить спорное имущество, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения – пять рабочих дней с момента вступления решения в законную в силу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 30 290 рублей.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 25 от 18 мая 2023 года в размере 25 249 рублей, № 30 от 06 июня 2023 года в размере 6 000 рублей.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 30 290 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 959 рублей на основании платежного поручения № 25 от 18 мая 2023 года подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БурятАВТО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 020 000 рублей – основной долг, 109 025 рублей 90 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами; 30 290 рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Магистраль» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать (возвратить) обществу с ограниченной ответственностью «БурятАВТО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание (склад), кадастровый номер 03:24:031302:176, общей площадью 2 799,2 кв. м; нежилое здание (котельная), кадастровый номер 03:24:031302:177, общей площадью 265,8 кв. м; нежилое здание (СТО № 3), кадастровый номер 03:24:031302:178, общей площадью 1 935,8 кв. м; нежилое здание (СТО), кадастровый номер 03:24:031302:179, общей площадью 2 882,7 кв. м; нежилое производственное здание, кадастровый номер 03:24:031302:180, общей площадью 1 442,9 кв. м; сооружение, бетонная площадка под трансформаторную подстанцию, кадастровый номер 03:24:031302:181.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «БурятАВТО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 959 рублей - излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                                                                        С.К. Субанаков