АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20220/2021

г. Уфа

27 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганеева Р. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «АКСАКОВСКОЕ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Государственному казенному учреждению центр занятости населения города Уфы (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица: ООО УК ЖЭУ №6; ООО "Домоуправление №6"; Государственный комитет по жилищному и строительному надзору; Администрация г. Уфы.

о взыскании 58344 руб. 99 коп. сумму долга, 12801 руб. 61 коп. сумму пени

 

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «АКСАКОВСКОЕ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  Государственному казенному учреждению центр занятости населения города Уфы (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 58344 руб. 99 коп. сумму долга, 4747 руб. 50 коп. сумму пени.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, исковые требования считает необоснованными, в удовлетворении просит отказать. 

От истца поступило возражение на отзыв ответчика, доводы иска поддержаны в полном объеме, полагая требования подлежащими удовлетворению. 

От ответчика поступило ходатайство о замене ответчика, протокольным определением судом в удовлетворении данного ходатайства отказано.

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан   в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечены ООО УК ЖЭУ №6, ООО "Домуправление №6", Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору,         Администрация г. Уфы.

Государственный комитет по жилищному и строительному надзору представил отзыв на исковое заявление.

От ООО УК ЖЭУ №6 поступил отзыв на исковое заявление, исковые требования считает необоснованными, в удовлетворении просит отказать. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.04.2022 истребованы из ООО «ЭСКБ» копии договоров ресурсоснабжения заключенных за период с 01.01.2019 г. по 01.03.2020 г. с ООО УК «ЖЭУ № 6» (ИНН 

<

***>), ГУП РБ "УФАВОДОКАНАЛ" копии договоров ресурсоснабжения заключенных за период с 01.01.2019 г. по 01.03.2020 г. с ООО УК «ЖЭУ № 6» (ИНН 

<

***>), из МУП УИС копии договоров ресурсоснабжения заключенных за период с 01.01.2019 г. по 01.03.2020 г. с ООО УК «ЖЭУ № 6» (ИНН 

<

***>).

От ГУП РБ "УФАВОДОКАНАЛ" поступили копии договора № 4170 от 31.08.2016 и протоколов о внесении изменений в данный договор. 

От ООО «ЭСКБ» поступили запрашиваемые документы, судом приобщены к материалам дела. 

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, по последнему уточнению, просит взыскать расходы на содержание и ремонт общего имущества  за период с 02.08.2019 по 29.02.2020 в  размере 49 742 руб., расходы н коммунальные услуги за период с  02.08.2019 по 29.02.2020 в  размере 8 592,99 руб., пени за период с 01.03.2020 по 31.03.2022 в размере 12801,61 руб. Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований. 

Лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 09 января 2019 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы большинством голосов было принято решение о досрочном расторжении договора управления данным домом с управляющей компанией ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района города Уфы» и выборе способа управления домом в форме управления товариществом собственников недвижимости (Протокол № 1 от 09.01.2019).

Во исполнение данного решения собственников помещений было создано Товарищество Собственников Недвижимосги «Аксаковское».

В соответствии с письмом Государственного комитета по жилищному и строительному надзору № 33336 от 23.09.2019 дом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы с 01.08.2019 был исключён из перечня домов, находящихся в управлении ООО УК «ЖЭУ № Кировского района г. Уфы» и с 02.08.2019 находился в управлении ТСН «Аксаковское».

Ответчик является арендатором нежилого помещения на первом этаже площадью 418 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2020.

После получения письма из Государственного комитета по жилищному и строительному надзору, подтверждающего полномочия ТСН «Аксаковское», в октябре 2019 г. ответчику было предложено заключить договор, однако ответчик пояснил, что договор заключен ООО «ЖЭУ № 6».

11.12.2019 Истцу было направлено письмо с предложением заключить договор управления многоквартирным домом с приложением письма Государственного комитета по жилищному и строительному надзору. Ответа не последовало.

19 марта 2020 года Истцу были направлены договор с приложениями, акт приёмки и счёт на оплату на сумму 58 334,99 руб. 09 апреля 2020 г. был получен ответ, что контракты заключены с другими управляющими компаниями, в письме Государственного комитета по жилищному и строительному надзору указано, что дом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы с 01.08.2019 исключён из перечня домов, находящихся в управлении ООО УК «ЖЭУ № 6» и с 02.08.2019 находится в управлении ТСН «Аксаковское».

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика  была направлена претензия об оплате суммы задолженности данное письмо было оставлено ответчиком без удовлетворения. 

В связи с отсутствием добровольного возврата ответчиком указанной суммы истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском за защитой нарушенных прав.

Возражая относительно исковых требований, ответчик в отзыве указал, что Филиал ГКУ ЦЗН г. Уфы по Кировскому району является арендатором нежилого помещения площадью 418 кв.м, на первом этаже жилого 9 этажного дома по адресу: 

<

...>

В 2019 г. услуги по долевому участию в техническом обслуживании общего имущества многоквартирного дома оказывались в соответствии с контрактом №2240003 на долевое участие в техническом обслуживании общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг заключенным с ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района г.Уфы». Оплата в соответствии с контрактом за 2019 г. произведена в полном объеме.

В 2020 г. услуги по долевому участию в техническом обслуживании общего имущества многоквартирного дома оказывались в соответствии с контрактом №1 на долевое участие в техническом обслуживании общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг заключенным с Обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 6 Кировского района г.Уфы». Оплата в соответствии с контрактом за 2020 г. произведена в полном объеме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. ФИО3 09 января 2019 г., а так же итоги голосования до Филиала ГКУ ЦЗН г.Уфы по Кировскому району не доводились. Согласно п.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Информационное письмо ГК РБ по жилищному и строительному надзору №33336 от 23.09.2019г. об исключении дома № 7 по ул. ФИО3 из перечня домов, находящихся в управлении ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района г. Уфы» и передаче с 02.08.2019 г. в управление ТСН «Аксаковское» в Филиал ГКУ ЦЗН г. Уфы по Кировскому району не поступало.

11 декабря 2019 г. в адрес Филиал ГКУ ЦЗН г. Уфы по Кировскому району поступало письмо № 28 от 11.12.2019 г. от председателя правления ТСН «Аксаковский» ФИО2 о необходимости заключения с ТСН «Аксаковский» договора управления многоквартирного дома с периодом действия с 02.08.2019 г. по 31.12.2019 г. В соответствии с письмом, в срок до 16.12.2019 г. было предложено предоставить необходимые документы для заключения договора. При получении письма, ФИО2 сообщено, что контракт №2240003 на долевое участие в техническом обслуживании общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг заключенный с ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района г. Уфы» не расторгнут, оплата услуг в соответствии с контрактом за период с 01.08.2019 г. по 30.11.2019 г. произведена в полном объеме.

19 марта 2020 г. в адрес Филиал ГКУ ЦЗН г. Уфы по Кировскому району поступало письмо исх.№ 10 от 19.03.2020 г. от председателя правления ТСН «Аксаковский» ФИО2 с приложением договора, акта приемки работ и счета для оплаты на сумму 58334 руб.99 коп. По данному письму была представлена информация (письмо исх.№ 180 от 09.04.20 г.), что в 2019 г. услуги по долевому участию в техническом обслуживании общего имущества многоквартирного дома оказывались в соответствии с контрактом №2240003 на долевое участие в техническом обслуживании общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг заключенным с ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района г. Уфы». На 2020 г. Филиалом ГКУ ЦЗН г. Уфы по Кировскому району заключен и находится на регистрации контракт №1 на долевое участие в техническом обслуживании общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг заключенный с ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района г. Уфы» со сроком действия с 01.03.2020г по 30.06 2020 г.

При заключении контракта на долевое участие в техническом обслуживании общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг на 2020 г. было принято во внимание, что в соответствии с решением Кировского районного суда от 31.01.2020г. дело №2-184/20 признано недействительным решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме №7 по ул. ФИО3 г. Уфы в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом №1 от 09 января 2019 г. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 июня 2020 г. дело №2-184/2020(33-9461/2020) решение Кировского районного суда от 31.01.2020 г. оставлено без изменений.

От истца поступили возражения на отзыв, исходя из которого, в соответствии с письмом ГК РБ по жилищному и строительному надзору и фактически с 02.08.2019 дом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы находился в управлении ТСН «Аксаковское», содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды с 02.08.2021 и по 29.02.2020 осуществлялись ТСН «Аксаковское», ответчиком неправомерно была произведена оплата ЖЭУ № 6 услуг, которые не были ими оказанными и которые в соответствии с ЖК РФ не могли быть оказаны ЖЭУ № 6. поскольку дом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы с 01.08.2019 был исключён из перечня домов, находящихся в управлении ООО УК «ЖЭУ № 6».

Согласно п.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием, и итоги голосования, оформленные Протоколом № 1 от 09.01.2019. были размещены на входных дверях всех подъездов и все собственники нежилых помещений 1-го этажа были оповещены. Поскольку Ответчик является арендатором Истец и не обязан был его оповещать, но тем не менее после получения письма из ГК РБ по жилищному и строительному надзору, подтверждающего полномочия ТСН «Аксаковское», в октябре 2019 г. директор Центра занятости населения г. Уфы по Кировскому району был оповещен, однако указано, что договор подписан с ООО «ЖЭУ № 6». 

Как поясняет истец, утверждение Ответчика о неполучении письма ГК РБ по жилищному и строительному надзору об исключении дома из перечня домов в управлении ЖЭУ № 6 с 01.08.2019 не соответствует действительности, поскольку это письмо было направлено в качестве приложения к письму № 28 от 11.12.2019. 

Истец указывает, что до 01.03.2020 ЖЭУ № 6 не оказывало услуг ответчику, поскольку контракт № 1 на техническое обслуживание и коммунальные услуги заключён с ЖЭУ № 6 с 01.03.2020.

Также истец поясняет, что утверждение ответчика о том, что при заключении контракта было принято во внимание, что решения общего собрания, оформленные протоколом № 1 от 09.01.2019, были признаны недействительными является ложным, поскольку ГСП «Аксаковское» управлял домом с 02.08.2019 по 29.02.2020, а решение Кировского суда вступило в силу после 29.02.2020, когда ТСН «Аксаковское» уже понесло траты на содержание и общедомовые коммунальные услуги. 

Государственный комитет по жилищному и строительному надзору представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно данным реестра лицензий Республики Башкортостан многоквартирный дом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы:

-с 01.05.2016 по 28.02.2019 года находился в перечне домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Интеграл» (до смены наименования - ООО УК «ЖЭУ № 6») (ИНН 

<

***>) на основании договора управления, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в доме от 01.05.2016;

-с 01.03.2019 г. по 01.08.2019 г. находился в перечне домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района» (ИНН 

<

***>) на основании договора управления от

01.11.2018г., заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в доме от 31.10.2018 г.;

-с 02.08.2019 по 29.02.2020 г. находился в управлении ТСН «Аксаковское» (ИНН 

<

***>) на основании решения общего собрания собственников помещений в доме от 09.01.2019 г.;

-с 01.03.2020 по настоящее время находится в управлении ООО «ЖЭУ № 6 Кировского района г. Уфы» (ИНН 

<

***>) на основании решения общего собрания собственников помещений в доме от 13.01.2020 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 198 ЖК РФ, приказом Минстроя России от 25.12.2015г. № 938/пр утвержден Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее - Порядок № 938/пр). 

Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ в ч. 3 ст. 198 ЖК РФ внесены изменения, согласно которым положения настоящей части распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 7 и 8 статьи 135 настоящего Кодекса. Приказом Минстроя России от 02.03.2018 № 134/пр в Порядок № 938/пр внесены изменения, предусматривающие право товариществ собственников недвижимости, наравне с лицензиатами, направлять заявления о внесении изменений в реестр лицензий в связи с изменением способа управления многоквартирным домом, в случае если сведения о доме находятся в реестре лицензий.

18.01.2019г в адрес Госкомитета в порядке ч. 1.1. ст. 46 и ч. 7 ст. 135 ЖК РФ поступил подлинник протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирным доме № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы о создании в доме товарищества собственников недвижимости ТСН «Аксаковское» для управления многоквартирным домом.

На 18.01.2019г. многоквартирный дом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы согласно данным реестра лицензии находился в управлении ООО «Интеграл» (до смены наименования - ООО УК «ЖЭУ № 6») (ИНН 

<

***>).

От ТСН «Аксаковское» заявление о внесении изменений в реестр лицензий в связи с изменением способа управления в адрес Госкомитета не поступило. В связи с чем, законных оснований для начала управления многоквартирным домом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы у ТСН «ФИО3» с момента регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ не наступили.

08.02.2019г. в адрес Госкомитета в порядке ч. 2, 3 ст. 198 ЖК РФ поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий от ООО «Интеграл» (до смены наименования - ООО УК «ЖЭУ № 6») в связи с расторжением договора управления от 01.05.2016 и от ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района» в связи с заключением договора управления от 01.11.2018 г с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы, содержащего соответствующие решение. На основании указанных заявлений Госкомитетом принято решение о внесении соответствующих изменений в реестр лицензий с 01.03.2019 г., оформленное приказами от 21.02.2019 № 315, от 22.02.2019 № 319.

В июле 2019 г. в адрес Госкомитета поступило вступившее в законную силу решение Кировского районного суда г. Уфы по делу № 2-1317/2019 от 10.04.2019г. о признании недействительным решения собственников помещений в доме № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы от 31.10.2018 г. о выборе управляющей организации ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района». Из содержания решения суда следует, что на судебном заседании были допрошены свидетели, являющиеся собственниками помещений в доме, которые показали суду, что они не принимали участие в оспариваемом общем собрании, равно как и члены их семей. Учитывая, что в соответствии с ч. 3.1. ст. 198 ЖК РФ указанное обстоятельство является основанием для внесения изменений в реестр лицензий, Госкомитетом 31.07.2019 г. принято решение об исключении из перечня домов, находящихся в управлении ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района» (ИНН 

<

***>) сведений о многоквартирном доме № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы.

Учитывая, что на момент исключения сведений о многоквартирном доме была произведена государственная регистрация ТСН «Аксаковское», в соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ у ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района» отсутствовали основания для продолжения управления многоквартирным домом.

08.08.2019г. в адрес Госкомитета поступило заявление ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района» о внесении изменений в реестр лицензий РБ (вх. № 20907) в связи с заключением договора управления многоквартирным домом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в доме от 31.03.2019г. и копии договора управления от 31.03.2019г. По результатам рассмотрения заявления и документов Госкомитетом в соответствии с п.п. «а» п. 9 Порядка № 938/пр принято решение отказе во внесении изменений в реестр лицензий, оформленное приказом № 1370 от 22.08.2019.

13.09.2019 в адрес Госкомитета повторно поступило заявление ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района» (ИНН 

<

***>) о внесении изменений в реестр лицензий РБ (вх. № 24050) в связи с заключением договора управления многоквартирным домом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы с приложением вышеуказанных документов. По результатам рассмотрения заявления и документов Госкомитетом в соответствии с п.п. «а» п. 9 Порядка № 938/пр принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий, оформленное приказом от 25.09.2019 № 1549.

Принятые Госкомитетом решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района» (ИНН 

<

***>) в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжалованы не были.

21.11.2019г. в адрес Госкомитета поступило обращение председателя правления ТСН «Аксаковское» о продолжении деятельности по управлению многоквартирным домом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы управляющей организацией ООО УК «ЖЭУ №6 Кировского района». На основании поступившего в адрес Госкомитета обращения ТСН «Аксаковское» от 21.11.2019 г. в отношении ООО УК «ЖЭУ №6 Кировского района» проведена внеплановая проверка.

Проведенной Госкомитетом проверкой установлено, что в сентябре и октябре 2019 года ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района города Уфы» (ИНН 

<

***>) в нарушении ч. 6 ст. 198 ЖК РФ продолжает осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы и предъявлять к оплате собственникам помещений в доме платежные документы за жилищно-коммунальные услуги. Результаты проверки зафиксированы в акте проверки 19-6165 от 13.12.2019.

В соответствии со чт. 193 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение № 1110).

В соответствии с п.п. «г» п. 3 Положения № 1100 несоблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации является нарушением лицензионных требований.

Учитывая, что полномочия ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района» (ИНН 

<

***>) по управлению домом на основании договора управления от 01.11.2018 г. в соответствии с ч. 6 ст. 198 ЖК РФ были прекращены, а полномочия на основании договора управления от 31.03.2019 в соответствии с ч. 7ст. 162 ЖК РФ не наступили, ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района» (ИНН 

<

***>) на момент проведения проверки управлял многоквартирным домом с нарушением лицензионных требований. 

На основании решения Кировского районного суда г. Уфы по делу № 2- 184/2020 от 31.01.2020 г. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы, оформленное протоколом от 09.01.2019г. о создании ТСН «Аксаковское» признано недействительным. В законную силу решение суда вступило 17.06.2020 г.

29.01.2020г. в адрес Госкомитета поступило заявление ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района» (ИНН 

<

***>) о внесении изменений в реестр лицензий РБ (вх. № 2121) в связи с заключением договора управления многоквартирным домом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в доме от 13.01.2020 г. и копии договора управления от 13.01.2020 г. По результатам рассмотрения заявления и документов Госкомитетом в соответствии с п. 8 Порядка № 938/пр принято решение о внесении изменений в реестр лицензий, оформленное приказом от 27.02.2020 г. № 336.

Ответчиком представлен дополнительный отзыв, согласно которому после исключения сведений о многоквартирных домах из реестра лицензий субъекта РФ управляющая организация не только вправе, но и обязана в силу закона продолжать управление такими домами (соответственно, она вправе взимать с жителей плату за свои услуги) до начала управления домом иными лицами, за период с 01.01.2020  по 29.02.2020 управляющей компанией в МКД №7 по улице ФИО3 города Уфы являлся ООО УК ЖЭУ №6.

От ООО УК ЖЭУ №6 поступил отзыв, исходя из которого, многоквартирный дом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы (далее - МКД) принят в управление Третьего лица ООО «ЖЭУ №6 Кировского района г. Уфы» с 01.03.2020 на основании приказа ГЖИ о внесении изменений в реестр лицензий, а также протокола от 13.01.2020 общего собрания собственников жилья многоквартирного дома №7 по ул. ФИО3 г. Уфы.

В спорный период с 02.08.2019 по 29.02.2020 многоквартирный жилой дом №7 по ул. ФИО3 г. Уфы обслуживался ООО УК «ЖЭУ №6» ИНН 

<

***>, что соответствует правовой позиции ГК РБ по жилищному и строительному надзору.

Между тем, Решением Кировского районного суда г. Уфы от 31.01.2020 по делу № 2-184/2020, было признано недействительным решение общего собрания от 01.09.2019 собственников жилья многоквартирного дома №7 по ул. ФИО3 г. Уфы о расторжении договора управления с ООО УК «ЖЭУ №6» ИНН 

<

***> и выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости, о создании Товарищества Собственников Недвижимости «Аксаковское» (ТСН «Аксаковское»), указанное Решение вступило в силу 17.06.2020, что влечет за собой ничтожность любых сделок и решений, принятых в отношении недействительного ТСН в спорный период времени.

По мнению ООО УК ЖЭУ №6 у Истца отсутствуют правовые основания для предъявления требований к Ответчику о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 02.08.2019 по 29.02.2020.

В то же время, материалами дела подтверждается фактическое исполнение функций управляющей компании ООО УК «ЖЭУ №6» ИНН 

<

***>, представлены бухгалтерские документы о фактической оплате и приемке выполненных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды за спорный период.

Ответчиком представлены платежные поручения по оплате коммунальных услуг  за период с августа 2019 по декабрь 2019 г., и с марта 2020 по июль 2020 г. подтверждающие оплату коммунальных услуг ООО "Домоуправление №6", ООО УК ЖЭУ №6 (т.2, л.д.119-152).

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 779, пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором. 

На основании частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Исходя из смысла статей 210, 294 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Поскольку размер платы за содержание и ремонт помещений не установлен решением собственников многоквартирных жилых домов, расчет платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов определен истцом путем умножения ставок, утвержденных постановлением администрации г. Екатеринбурга на площадь принадлежащих ответчику нежилых помещений и на соответствующее количество месяцев задолженности. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10). 

Из материалов дела следует,  что многоквартирный дом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы:

-с 01.05.2016 по 28.02.2019 года находился в перечне домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Интеграл» (до смены наименования - ООО УК «ЖЭУ № 6») (ИНН 

<

***>) на основании договора управления, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в доме от 01.05.2016;

-с 01.03.2019 г. по 01.08.2019 г. находился в перечне домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района» (ИНН 

<

***>) на основании договора управления от 01.11.2018г., заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в доме от 31.10.2018 г.;

-с 02.08.2019 по 29.02.2020 г. находился в управлении ТСН «Аксаковское» (ИНН 

<

***>) на основании решения общего собрания собственников помещений в доме от 09.01.2019 г.;

-с 01.03.2020 по настоящее время находится в управлении ООО «ЖЭУ № 6 Кировского района г. Уфы» (ИНН 

<

***>) на основании решения общего собрания собственников помещений в доме от 13.01.2020 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 198 ЖК РФ, приказом Минстроя России от 25.12.2015г. № 938/пр утвержден Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее - Порядок № 938/пр). 

Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ в ч. 3 ст. 198 ЖК РФ внесены изменения, согласно которым положения настоящей части распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 7 и 8 статьи 135 настоящего Кодекса. Приказом Минстроя России от 02.03.2018 № 134/пр в Порядок № 938/пр внесены изменения, предусматривающие право товариществ собственников недвижимости, наравне с лицензиатами, направлять заявления о внесении изменений в реестр лицензий в связи с изменением способа управления многоквартирным домом, в случае если сведения о доме находятся в реестре лицензий.

На 18.01.2019г. многоквартирный дом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы согласно данным реестра лицензии находился в управлении ООО «Интеграл» (до смены наименования - ООО УК «ЖЭУ № 6») (ИНН 

<

***>).

От ТСН «Аксаковское» заявление о внесении изменений в реестр лицензий в связи с изменением способа управления в адрес Госкомитета не поступило. В связи с чем, законных оснований для начала управления многоквартирным домом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы у ТСН «ФИО3» с момента регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ не наступили.

08.02.2019г. в адрес Госкомитета в порядке ч. 2, 3 ст. 198 ЖК РФ поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий от ООО «Интеграл» (до смены наименования - ООО УК «ЖЭУ № 6») в связи с расторжением договора управления от 01.05.2016 и от ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района» в связи с заключением договора управления от 01.11.2018 г с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы, содержащего соответствующие решение. На основании указанных заявлений Госкомитетом принято решение о внесении соответствующих изменений в реестр лицензий с 01.03.2019 г., оформленное приказами от 21.02.2019 № 315, от 22.02.2019 № 319.

В июле 2019 г. в адрес Госкомитета поступило вступившее в законную силу решение Кировского районного суда г. Уфы по делу № 2-1317/2019 от 10.04.2019г. о признании недействительным решения собственников помещений в доме № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы от 31.10.2018 г. о выборе управляющей организации ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района». Из содержания решения суда следует, что на судебном заседании были допрошены свидетели, являющиеся собственниками помещений в доме, которые показали суду, что они не принимали участие в оспариваемом общем собрании, равно как и члены их семей. Учитывая, что в соответствии с ч. 3.1. ст. 198 ЖК РФ указанное обстоятельство является основанием для внесения изменений в реестр лицензий, Госкомитетом 31.07.2019 г. принято решение об исключении из перечня домов, находящихся в управлении ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района» (ИНН 

<

***>) сведений о многоквартирном доме № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы.

Учитывая, что на момент исключения сведений о многоквартирном доме была произведена государственная регистрация ТСН «Аксаковское», в соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ у ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района» отсутствовали основания для продолжения управления многоквартирным домом.

08.08.2019г. в адрес Госкомитета поступило заявление ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района» о внесении изменений в реестр лицензий РБ (вх. № 20907) в связи с заключением договора управления многоквартирным домом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в доме от 31.03.2019г. и копии договора управления от 31.03.2019г. По результатам рассмотрения заявления и документов Госкомитетом в соответствии с п.п. «а» п. 9 Порядка № 938/пр принято решение отказе во внесении изменений в реестр лицензий, оформленное приказом № 1370 от 22.08.2019.

13.09.2019 в адрес Госкомитета повторно поступило заявление ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района» (ИНН 

<

***>) о внесении изменений в реестр лицензий РБ (вх. № 24050) в связи с заключением договора управления многоквартирным домом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы с приложением вышеуказанных документов. По результатам рассмотрения заявления и документов Госкомитетом в соответствии с п.п. «а» п. 9 Порядка № 938/пр принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий, оформленное приказом от 25.09.2019 № 1549.

Принятые Госкомитетом решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района» (ИНН 

<

***>) в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжалованы не были.

21.11.2019г. в адрес Госкомитета поступило обращение председателя правления ТСН «Аксаковское» о продолжении деятельности по управлению многоквартирным домом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы управляющей организацией ООО УК «ЖЭУ №6 Кировского района». На основании поступившего в адрес Госкомитета обращения ТСН «Аксаковское» от 21.11.2019 г. в отношении ООО УК «ЖЭУ №6 Кировского района» проведена внеплановая проверка.

Проведенной Госкомитетом проверкой установлено, что в сентябре и октябре 2019 года ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района города Уфы» (ИНН 

<

***>) в нарушении ч. 6 ст. 198 ЖК РФ продолжает осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы и предъявлять к оплате собственникам помещений в доме платежные документы за жилищно-коммунальные услуги. Результаты проверки зафиксированы в акте проверки 19-6165 от 13.12.2019.

В соответствии со чт. 193 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение № 1110).

В соответствии с п.п. «г» п. 3 Положения № 1100 несоблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации является нарушением лицензионных требований.

Учитывая, что полномочия ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района» (ИНН 

<

***>) по управлению домом на основании договора управления от 01.11.2018 г. в соответствии с ч. 6 ст. 198 ЖК РФ были прекращены, а полномочия на основании договора управления от 31.03.2019 в соответствии с ч. 7ст. 162 ЖК РФ не наступили, ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района» (ИНН 

<

***>) на момент проведения проверки управлял многоквартирным домом с нарушением лицензионных требований. 

На основании решения Кировского районного суда г. Уфы по делу № 2- 184/2020 от 31.01.2020 г. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы, оформленное протоколом от 09.01.2019г. о создании ТСН «Аксаковское» признано недействительным. 

29.01.2020 г. в адрес Госкомитета поступило заявление ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района» (ИНН 

<

***>) о внесении изменений в реестр лицензий РБ (вх. № 2121) в связи с заключением договора управления многоквартирным домом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфы с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в доме от 13.01.2020 г. и копии договора управления от 13.01.2020 г. 

Госкомитетом в соответствии с п. 8 Порядка № 938/пр принято решение о внесении изменений в реестр лицензий, оформленное приказом от 27.02.2020 г. № 336.

Филиал ГКУ ЦЗН г. Уфы по Кировскому району является арендатором нежилого помещения площадью 418 кв.м, на первом этаже жилого 9 этажного дома по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1 статьи 72 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что закупки товаров, работ, услуг для обеспечения государственных (муниципальных) нужд осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд с учетом положений Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Ответчик является государственным казенным учреждением, следовательно закупка товаров, услуг для нужд данного учреждения должна осуществляться в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 44-ФЗ).

В 2019 г. услуги по долевому участию в техническом обслуживании общего имущества многоквартирного дома оказывались в соответствии с контрактом №2240003 на долевое участие в техническом обслуживании общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг заключенным с ООО УК «ЖЭУ № 6 Кировского района г.Уфы». Оплата в соответствии с контрактом за 2019 г. произведена в полном объеме.

В 2020 г. услуги по долевому участию в техническом обслуживании общего имущества многоквартирного дома оказывались в соответствии с контрактом №1 на долевое участие в техническом обслуживании общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг заключенным с Обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 6 Кировского района г.Уфы».

Материалами дела подтверждается фактическое исполнение функций управляющей компании ООО УК «ЖЭУ №6» ИНН 

<

***> в период с августа 2019 по декабрь 2019 г., и с марта 2020 по июль 2020 г., представлены бухгалтерские документы о фактической оплате и приемке выполненных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды за спорный период.

ГКУ центр занятости населения города Уфы как казенное учреждение, обязано обеспечивать целевое использование бюджетных средств.

Ответчиком представлены платежные поручения по оплате коммунальных услуг  за период с августа 2019 по декабрь 2019 г., и с марта 2020 по июль 2020 г. подтверждающие оплату коммунальных услуг ООО "Домоуправление №6", ООО УК ЖЭУ №6 (т.2, л.д.119-152).

Таким образом, ответчиком представлены доказательства, свидетельствующие о выполнении функций по управлению домом иной организацией за период с августа 2019 по декабрь 2019 г., нежели истец, ответчиком представлено доказательств того, что обязательства по оплате по содержанию МКД в указанный период им было оплачено ООО "Домоуправление №6", ООО УК ЖЭУ №6 на основании государственных контрактов.

Поскольку ответчик произвел оплату оказанных коммунальных услуг за период с августа 2019 по декабрь 2019 г. в полном объеме, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания основного долга в размере 41 674 руб. 85 коп.

По смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, а также правовой позиции о последствиях недействительности договоров о выполнении работ, закрепленной в пункте 2 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51.

То обстоятельство, что судебным актом решение общего собрания собственников по выбору управляющей компании признано недействительным, само по себе не является основанием для освобождения собственника помещения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы управляющей компании, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом.

Из материалов дела следует,  что многоквартирный дом № 7 по ул. ФИО3 г. Уфыв период январь 2020 – февраль 2020 г. находился в управлении ТСН «Аксаковское» (ИНН 

<

***>) на основании решения общего собрания собственников помещений в доме от 09.01.2019 г.

На основании изложенного требования ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «АКСАКОВСКОЕ» подлежат удовлетворению за период январь – февраль 2020: за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14 212 руб. исходя из расчета (площадь * тариф * количество месяцев (418*17*2), расчет платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере 2 455 руб. 14 коп. исходя из расчета (коммунальный ресурс при содержании общего имущества МКД ОДН ХВС (норматив в месяц* тариф, руб. в мес.*кол-во мес.* плата за месяц ( 4,251*25,68*2*109,17=218,34 руб.); коммунальный ресурс при содержании общего имущества МКД ОДН ХВС на нужды ГВС (норматив в месяц* тариф, руб. в мес.*кол-во мес.* плата за месяц ( 4,251*25,68*2*109,17=218,34 руб.); коммунальный ресурс при содержании общего имущества МКД ОДН тепловая энергия ГВС (норматив в месяц* тариф, руб. в мес.*кол-во мес.* плата за месяц (4,251*177,85*2*756,04=1512,08 руб.); коммунальный ресурс по отведению сточных вод в целях содержания общего имущества МКД (норматив в месяц* тариф, руб. в мес.*кол-во мес.* плата за месяц ( 8,502*29,78*2*253,19=506,38 руб.) в общей сумме 16670 руб. 14 коп.

Ходатайство ответчика о прекращении производства по делу на основании сведений из Единого государственного реестра юридических лиц №1039965-22-220460679 от 13.12.2022 о недостоверности сведений о лице - председателе правления ТСН «Аксаковское» (ИНН 

<

***>), ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ОКПО 35654324, ФИО2 имеющем право действовать без доверенности.

В силу пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении

Согласно пункту 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Аналогичное положение содержится в пункте 6 статьи 22 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), согласно которому ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

В момент завершения ликвидации юридического лица прекращается его правоспособность - способность иметь гражданские права, соответствующие целям его деятельности, и нести связанные с этой деятельностью гражданские обязанности (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, как установлено судом, согласно в выписку из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 16.12.2022, ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «АКСАКОВСКОЕ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) запись о ликвидации указанного юридического лица не внесена.

Также истцом заявлены требования (с учетом уточнения исковых требований) о взыскании пени в размере 9 183,87 руб. за просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01.03.2020 по 31.03.2022 .

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ). 

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливает обязанность должника уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Поскольку ответчиком оплата задолженности своевременно не произведена, истец имеет право на взыскание санкций за нарушение сроков исполнения обязательств.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив). 

Таким образом платежи и взносы за январь 2020 должны были уплачены до 10.02.2020 г. ( начисление пени с 12.03.2020), за февраль 2020 должны были уплачены до 10.03.2020 г.( начисление пени с 10.04.2020).

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан неверным, поскольку истцом применена дифференцированная ставка ЦБ РФ, тогда как на момент вынесения решения суда ключевая ставка ЦБ РФ составляет 7,5 %. 

Таким образом, суд считает, что расчет пени истца подлежит корректировке по ставке ЦБ РФ 7,5%.

По расчет суда размер неустойки за период с 12.03.2020 по 31.03.2022 составил 1 562 руб. 82 коп., за период с 10.04.2020 по 31.03.2022 составил 1 502 руб. 40 коп.

Ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. Поскольку материалами дела подтвержден факт несвоевременного исполнения ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, то требование о взыскании законной неустойки судом признается обоснованным. 

На основании изложенного требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению частично в размере 3 065 руб. 22 коп. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в общей сумме 10 000 руб.

В подтверждение факта оказания юридических услуг и их оплаты истцом в материалы дела представлены договор  юридические услуги от 20.07.2021, платежное поручение № 584876 от 27.01.2022 на сумму 10 000 руб.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N 454-О указано, что правило ч. 2 ст. 110 АПК РФ, предоставляющее арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, призвано создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации.

Указанное также следует из пунктов 11 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" согласно которым, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции арбитражного суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Обеспечение баланса публичных и частных интересов предполагает, среди прочего, возмещение расходов не абстрактного характера, а за фактически оказанные юридические услуги в соразмерном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 6 Информационного письма от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвоката и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, имеет значение, понесены ли соответствующие расходы. Независимо от способа определения размера вознаграждения (почасовая оплата, заранее определенная твердая сумма гонорара, абонентская плата, процент от цены иска) и условий его выплаты (например, только в случае положительного решения в пользу доверителя) суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы.

Как указано выше, факт оказания представителем заявителя юридических услуг и их оплата последним, подтверждены материалами дела.

Поскольку законодательством предусмотрено возмещение судебных расходов в разумных пределах, а законодательно не определены критерии разумных пределов, разрешение вопроса о разумности расходов арбитражным процессуальным законодательством отнесено на усмотрение суда.

Определяя критерий разумности в настоящем деле, необходимо учитывать объем проделанной работы по договору возмездного оказания услуг, которая фактически состояла из подготовки и подачи процессуальных документов, участия в судебных заседаниях, при этом, по данной категории спора имелась значительная судебная практика.

Изучение представленных заказчиком документов, анализ законодательства, регулирующего спорные правоотношения, сбор доказательств являются сопутствующими действиями при подготовке искового заявления и отзывов.

Таким образом, учитывая объем произведенной представителем истца работы (фактическая деятельность), а также сложность и категорию рассматриваемого дела, сложившиеся в регионе расценки на аналогичные услуги, оценив представленные в обоснование разумности размера расходов документы в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, суд признает разумными, подлежащими взысканию с истца судебные расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным (в размере 27,75%) требованиям в сумме 2 775 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на сторон в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально размера удовлетворенных требований.

           В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются. Аналогичные положения применяются в отношении государственных казенных учреждений.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного казенного учреждения центр занятости населения города Уфы (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «АКСАКОВСКОЕ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 16670 руб. 14 коп. сумму долга, 3065 руб. 22 коп. сумму пени, 2775 руб. сумму расходов по оплате юридических услуг.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

            В остальной части исковых требований и заявления о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в удовлетворении отказать.

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «АКСАКОВСКОЕ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2056 руб.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

            Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

    Судья Р.Ф. Ганеев