АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: 8(4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: 8(4842) 599-457

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-4877/2024

27 февраля 2025 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Пашковой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Говаровой А.В.

при участии:

от истца ФИО1 (доверенность от 14.05.2024),

от ответчика ФИО2 (доверенность от 29.05.2024 № 5),

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление государственного бюджетного учреждения «Калужская областная служба недвижимости» (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>, 248001, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сантехника и ремонт» (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>, 249440, Калужская обл., Кировский р-он, 

<

...>) об обязании выполнить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства экономического развития и промышленности Калужской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 248000, 

<

...>), Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 248002, 

<

...>),

УСТАНОВИЛ:

государственное бюджетное учреждение «Калужская областная служба недвижимости» (далее – учреждение «КОСН») обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сантехника и ремонт» (далее – общество «Сантехника и ремонт») об обязании выполнить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору от 27.07.2023 № 35 (далее – договор): обязать общество «Сантехника и ремонт» в рамках исполнения гарантийных обязательств, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации управляющей организации по управлению многоквартирным домом по адресу: Калужская обл., Кировский р-он, 

<

...>(далее – многоквартирный дом), в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в технически исправное состояние общедомовой имущество путем проведения текущего ремонта внутренних стен, отмостки и цокольной части дома.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство экономического развития и промышленности Калужской области (далее – министерство), Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (далее – фонд).

Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) третьи лица надлежаще извещены о судебном разбирательстве, времени и месте судебного заседания, не обеспечили своевременную явку в суд представителей с надлежаще оформленными полномочиями, что в соответствии с ч. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для проведения судебного заседания в их отсутствие.

Истец изменил иск, просил обязать выполнить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору: обязать общество «Сантехника и ремонт» в течение 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по ремонту отмостки и цокольной части многоквартирного дома, а именно:

- выполнить ремонт бетонной отмостки в местах проседания, отслоения от цокольной части фасада и в местах наличия трещин;

- выполнить ремонт цокольной части здания в местах отслоения штукатурного слоя.

Поскольку уполномоченное лицо изменило иск, изменение иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц, то на основании ст. 49 АПК РФ оно подлежит принятию.

Третье лицо фонд представил отзыв.

Ответчик, третье лицо министерство не представили отзывы, что в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения искового заявления по имеющимся доказательствам.

Представитель истца поддержал иск, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, суд установил следующее.

Истец является владельцем на праве оперативного управления приобретенных министерством в собственность Калужской области для специализированного жилищного фонда для детей-сирот и лиц из их числа жилых помещений в многоквартирном доме (договор от 09.12.2013, приказ от 03.03.2015 № 204-п, выписки, свидетельства, т. 1л. 11-19, 33-62).

Во исполнение договора управляющая организация общество «Сантехника и ремонт» не выполнило текущий ремонт находящегося в ее управлении общего имущества многоквартирного дома.

Стороны выявили недостатки общего имущества многоквартирного дома (акты от 26.02.2024, 06.02.2025, т. 1 л. 31-32, 97-98).

Ссылаясь на добровольное неудовлетворение требования об исполнении обязательств по договору, истец предъявил иск (претензия от 25.03.2024 № 359-24, квитанция от 25.03.2024, т. 1 л. 63-66).

Предметом иска является требование владельца помещений в многоквартирном доме к управляющей организации об обязании выполнить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал на то, что ремонт является капитальным.

Существо спора выражается в разногласиях сторон по обязанности управляющей организации выполнять ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору.

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из п. 1.1 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ следует, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом в том числе управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп. «а» п. 10 Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме утв. ПостановлениемПравительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее – Правила № 491) общее имущество многоквартирного домадолжносодержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности.

В соответствии с п. 42 Правила № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Все работы для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющиеорганизации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников.

Работы, которые необходимо проводить для устранения выявленных нарушений, являются обязательными для организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Управляющие организации выступают в этих отношениях к к специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, и данная деятельность является для них основной, и они несут рискответственности.

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен и другими видами услуг и (или) работ.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя определен Законом№ 118-ЗС и соответствующей региональной программой.

В ч. 6 ст. 8 Закона № 118-ЗС предусмотрены виды работ и (или) услуг по капитальному ремонту, финансируемому за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, в том числе: утепление и ремонт фасада, герметизация и ремонт межпанельных швов (п. 2), ремонт подвальных помещений, относящихся к общедомовому имуществу в многоквартирном доме (п. 4); ремонт фундамента многоквартирного дома (п. 6).

При этом, ни положения статьи 8 Закона № 118-ЗС, ни Региональная программа не конкретизируют состав работ и (или) услуг по названным видам капитального ремонта.

Текущий ремонт - это комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния.

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

Согласно требованиям Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, отмостки относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в свою очередь, обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе проведению необходимого текущего ремонта, входит в стандарты управления многоквартирным домом.

Как предусмотрено разделом II Правил № 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Приложением № 4 к Правилам № 170 утвержден рекомендуемый Перечень работ по содержанию жилых домов, в соответствии с которым к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период, относится ремонт просевших отмосток.

Приложением № 7 к Правилам № 170 утвержден Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в соответствии с которым к работам по текущему ремонту фундамента относится устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

В п.п. 1.1, 1.3, 1.4 договора стороны согласовали обязанность управляющей организации содержать и выполнять ремонт общего имущества многоквартирного дома, перечень работ.

Суд предложил представить ответчику отзыв, доказательства в обоснование доводов, заявить о назначении экспертизы, разъяснил правовые последствия несовершения процессуальных действий (определения от 12.07.2024, 25.09.2024, 20.11.2024, т. 1 л. 3, 111, 122).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ ответчик не представил отзыв, доказательства в обоснование доводов, не заявил о фальсификации доказательств, назначении экспертизы, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

Поскольку в находящемся в управлении управляющей организации общем имуществе многоквартирного дома по договору имеются недостатки, которые могут быть устранены путем проведения текущего ремонта, то она обязана устранить их.

В акте от 06.02.2025 стороны зафиксировали объем подлежащего текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Владелец указал по 35 м.пог, управляющая организация по 85,3 м.пог, ссылаясь на то, что в связи с большей площадью ремонт является капитальным и управляющая организация не обязана выполнять его.

Так как с учетом распределения бремени доказывания по спору, вытекающему из обязательственных договорных правоотношений, и принципа состязательности профессиональный участник правоотношений ответчик не представил доказательства объема подлежащего капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по 85,3 м.пог, то подлежит принятию указанная истцом площадь в качестве подлежащей текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Как указано в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 11.06.2024 по делу № А84-60/2022, текущий ремонт отмостки обеспечивает восстановление работоспособности данного конструктивного элемента многоквартирного дома, а капитальный ремонт направлен на устройство новой отмостки, взамен старой, утратившей свое техническое предназначение.

В связи с тем, что в данном случае необходимо восстановление работоспособности конструктивного элемента многоквартирного дома, с учетом площади ремонт является текущим.

Доводы ответчика об отсутствии у управляющей организации обязанности выполнять ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору отклоняются в связи со следующим.

Согласно ст. 296 ГК РФ учреждение, за которым закреплено имущество на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, вправе распоряжаться этим имуществом с согласия его собственника.

В соответствии с п.п. 2.3.7.1, 3.7 Устава учреждения «КОСН» при осуществлении права оперативного управления имуществом он обязан обеспечивать его сохранность и эффективное использование закрепленного за ним имущества, на также не допускать ухудшения технического состояния имущества.

Неисправное технического состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме может привести к неблагоприятным последствиям для имущества, закрепленного за владельцем на праве оперативного управления.

Таким образом, истец уполномочен предъявлять иск к управляющей организации об обязании выполнить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору.

В силу действующего законодательства цоколь как выделенная часть фасада многоквартирного дома и отмостка входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу приложения № 4, 7, п. 4.10.2.1, п. 6 разд. «Б» Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, работы по ремонту и восстановлению отмосток являются планово-предупредительными, относятся к работам, проводимым в рамках текущего ремонта и должно производится управляющей организацией по мере их обнаружения.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно осуществлять мероприятия по содержанию в исправном состоянии общего имущества в многоквартирном доме, в том числе отмосток.

Работы по устранению просадок и щелей в отмостке подлежат отнесению к обязанностям по выполнению работ в рамках проведения текущего ремонта.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем многоквартирного дома. Госстроя приведен рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов. К работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период, относится ремонт просевших отмосток.

Таким образом, ремонт бетонной отмостки в местах наличия трещин, проседания, отслоения от цокольной части фасада, ремонт цокольной части многоквартирного дома в местах отслоения штукатурного слоя является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома и направлено на поддержание технического состояния в соответствии с обязательными требовании действующего законодательства. Соблюдение указанных лицензионных требований является обязанностью управляющей организации при осуществлении фактической деятельности по управлению многоквартирным домом. Управляющая организация обязана выполнить работы, заявленные в требованиях истца, по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в рамках договора управления, то есть в рамках текущего ремонта.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2013№ 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения» выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов входит в минимальный перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. При выявлении повреждений и нарушений управляющая организация обязана разработать план восстановительных работ (при необходимости), провести восстановительные работы.

В силу норм действующего законодательства Российской Федерации, с целью надлежащего исполнения условий договора управления и надлежащего содержания вверенного общего имущества собственников в многоквартирном доме – управляющая организация может также являться инициатором общего собрания собственников, поставив на обсуждение вопрос о проведении необходимого текущего ремонта.

Однако, с момента заключения договора с июля 2023 года общие собрания собственников не проводились, о чем свидетельствуют данные с официального сайт «ГИС ЖКХ», что свидетельствует о незаинтересованности управляющей организации в решении вопросов по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Отсутствие отдельного решения, принятого собственниками помещений в многоквартирном доме, по вопросам текущего ремонта общего имущества не освобождает управляющую организацию от его обязанности проведения.

Кроме того, недостаточное финансирование работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, наличие задолженности собственников перед управляющей организацией, отсутствие финансовых средств само по себе не является основанием для освобождения управляющей организацией от исполнения принятых по договору обязательств, поскольку установленные законом требования к управлению многоквартирным домом направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющие организации являются специализированными коммерческими организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвиденное при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Региональной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов проведение капитального ремонта дома запланировано в период 2041-2043 годы.

Согласно п. 2 ст. 3 Закона Калужской области от 01.07.2013 № 460-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области» разработку и корректировку региональной программы капитального ремонта осуществляет орган исполнительной власти Калужской области в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства (министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области).

Фонд не уполномочен, устанавливать либо изменять сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Калужской области. По вопросам составления и корректировки краткосрочных планов капитального ремонта необходимо обращаться в орган местного самоуправления и Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области.

В соответствии с постановлением Правительства Калужской области от 07.04.2014 № 221 «Об утверждении положения о порядке утверждения органами государственной власти Калужской области, органами местного самоуправления муниципального образования Калужской области краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калужской области, утверждается органом исполнительной власти Калужской области, уполномоченным в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Краткосрочный план Калужской области утверждается на основании утвержденных органами местного самоуправления муниципальных образований Калужской области краткосрочных планов муниципальных образований. Краткосрочные планы муниципальных образований, утвержденные органами местного самоуправления, должны содержать перечень многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту с указанием услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также стоимость таких услуг и (или) работ.

Для переноса сроков проведения капитального ремонта на более ранний период, собственникам помещений необходимо получить заключение о техническом состоянии конкретного конструктивного элемента или инженерной системы от специализированной организации, имеющей установленный законодательством допуск на проведение работ по обследованию жилых зданий с указанием категории такого состояния («Работоспособное», «Ограниченно работоспособное», «Недопустимое», «Аварийное»), заключив с данной организацией соответствующий договор.

Копии полученного заключения, либо справки организации, входящей в систему технической инвентаризации объектов недвижимости, направляются в орган местного самоуправления для подготовки ходатайства о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта, а также в Государственную жилищную инспекцию Калужской области для учета при формировании сводных данных об изменениях, произошедших в техническом состоянии многоквартирного дома за истекший период.

В случае наличия веских оснований для принятия решения министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области о переносе ранее запланированных сроков выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, органы местного самоуправления получают право на включение многоквартирного дома в краткосрочный план на ближайший период. После утверждения сводного краткосрочного плана капитального ремонта Калужской области приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области Фонд вправе приступить к организации работ в установленные краткосрочным планом сроки.

Капитальный ремонт предназначен для продления срока эксплуатации жилищного фонда. Устранение отдельных повреждений конструктивных элементов многоквартирного дома до проведения капитального ремонта может быть осуществлено путем проведения текущего ремонта. При этом, за счет средств фонда, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного Правительством Калужской области, могут выполняться только работы на общем имуществе собственников помещений в составе работ, определенных статьей 1 Закона Калужский области от 01.07.2013 № 460 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области».

По смыслу ч.ч. 1.2, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных ч. 2, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств.

Возникновение недостатков вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком и наличие у него обязательства по устранению нарушения в течение гарантийного срока, не исключают установленные законодательством обязанности управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Иной подход в ситуации наличия недостатков в содержании жилого дома, требующих принятия неотложных мер к их устранению, приводит к несоразмерному ограничению прав жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения, особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является предпринимательским риском управляющей организации.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества, входящие в минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях – незамедлительно.

Фонд не принимает решения о сроках проведения капитального ремонта, а также не является организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.ст. 67, 68 и 71 АПК РФ, с учетом указанных конкретных обстоятельств данного дела суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для обязания управляющей организации выполнить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору:

в течение 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по ремонту отмостки и цокольной части многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно:

- выполнить ремонт бетонной отмостки в местах проседания, отслоения от цокольной части фасада и в местах наличия трещин 35 м.пог;

- выполнить ремонт цокольной части здания в местах отслоения штукатурного слоя 35 м.пог.

В связи с удовлетворением иска полностью в соответствии с абз. первым ч. 1ст. 110 АПК РФ 6 000 руб. расходов истца на уплату государственной пошлины за его подачу подлежат отнесению на ответчика (платежное поручение от 31.05.2024, т. 1 л. 10).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Сантехника и ремонт» в течение 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по ремонту отмостки и цокольной части многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно:

- выполнить ремонт бетонной отмостки в местах проседания, отслоения от цокольной части фасада и в местах наличия трещин 35 м.пог;

- выполнить ремонт цокольной части здания в местах отслоения штукатурного слоя 35 м.пог.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сантехника и ремонт» в пользу государственного бюджетного учреждения «Калужская областная служба недвижимости» 6 000 руб. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

Е.А. Пашкова