Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-11782/2021

22 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  22 апреля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, Дом 20, Литер А, Помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «НОРМАНН-СЕВЕР» (адрес:  194156, Санкт-Петербург, улица Сердобольская, 2-В, ЛИТ А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.04.2007, ИНН: 

<

***>);

о взыскании 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 11.01.2021; 

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 20.10.2020. 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НОРМАНН-СЕВЕР» (далее – ответчик)  взыскании 1 317 189,39 руб. задолженности по договору аренды № 417/ЗКС-04516 от 19.11.2007 за период с 01.10.2019 по 30.06.2020; 241 704,26 руб. неустойки за период с 11.10.2019 по 30.06.2020, с последующим начислением по дату фактического исполнения обязательства. 

Определением от  21.02.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

В судебное заседание 15.04.2021 явились представители сторон. 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Между  сторонами заключен договор аренды земельного участка для   комплексного освоения в целях жилищного строительства № 17/ЗКС-04516 от 19.11.2007.

В нарушение пунктов 3.4, 3.5, 3.8, 7.2.6 договора не выполнило принятых на себя обязательств по оплате арендуемых земельных участков. По состоянию на 18.05.2020 задолженность Ответчика за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 составила 1 317 189,39 руб.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании пункта 8.3 договора аренды должен уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

По состоянию на 18.05.2020 сумма пени за период с 11.10.2019 по 18.05.2020 составляет 241 704,26 руб.

В связи с неоплатой задолженности и пени, а также оставлением претензии о добровольной оплате долга без рассмотрения, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.10.2019 по 30.06.2020   составила 1 317 189,39 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 4.3 договора  в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 241 704,26 руб. неустойки, начисленной по 11.10.2019 по 18.05.2020

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что спорная задолженность не является текущими платежами.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.02.2020 по делу № А56-129869/2019/з.1 принято заявление ФИО4 и ФИО5, поступившее в суд 19.02.2020, о признании Общества несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2020 по делу № А56-129869/2019/з.1 должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов (часть 2 статьи 5 Закона о банкротстве).

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды) текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Данные выводы подтверждаются пунктами 1, 2 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах в денежных обязательствах в деле о банкротстве».

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Определением от 23.07.2021 прекращено производство по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северная Строительная Компания» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Север».

Учитывая, что в рамках вышеуказанного дела определением от 21.12.2019 принято заявление о признании должника банкротом, суд полагает необходимым исходить при определении реестровых платежей из расчета указанной даты. 

Обязанность по оплате арендных платежей по договору исчисляется по квартально, и перечисляется не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (п. 4.5 Договора)  

Таким образом, требования, заявленные Комитетом по настоящему делу, за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 являются текущими и подлежат рассмотрению, а требования за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 могут быть предъявлены в ходе конкурсного производства и подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании вышеизложенного, суд полагает обоснованным к взысканию денежную сумму в размере 878 126,26 руб. за период  с 01.01.2020 по 30.06.2020, а также неустойку в общем размере 96 154,83 руб. В остальной части требования подлежат оставлению без рассмотрения. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОРМАНН-СЕВЕР» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 878 126,26 руб. задолженности, 96 154,83 руб. неустойки, а также неустойки, начисленной с 19.05.2020 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки; 

В остальной части требования оставить без рассмотрения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОРМАНН-СЕВЕР» в доход федерального бюджета 22486 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.