АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25048/2017

г. Уфа

13 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Теплый дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 326 980 руб. 60 коп.  

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2017г., паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность № 223 дв от 26.09.2017г., удостоверение.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.   

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

14.08.2017 г. на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Теплый дом" к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании задолженности в размере 326 980 руб. 60 коп.   

Определением суда от 15 августа 2017 года исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Теплый дом" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

23 августа 2017 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

05 сентября 2017 года от истца в материалы дела поступили возражения на отзыв на исковое заявление. Возражения приобщены к материалам дела.

06 сентября 2017 года от истца в материалы дела поступили возражения на отзыв на исковое заявление. Возражения приобщены к материалам дела.

Определением суда 16.10.2017 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 13.11.2017 г.

От истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которого просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 473 273 руб. 55 коп.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда 13.11.2017 г. отложено судебное разбирательство на 06.12.2017 г.

Истец заявил ходатайство об истребовании выписок из реестра муниципального имущества о принадлежности спорных объектов ответчику. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Ответчик представил дополнение к отзыву на уточнение исковых требований с приложением ответа Управления экономики № 05-10/600 от 05.12.2017г., пояснил, что признает исковые требования на сумму 446 749 руб. 98 коп.

 Судом объявлен перерыв на 5 минут. После перерыва судебное заседание продолжено. 

Истец заявил уточнение об уменьшении размера исковых требований до 446 749 руб. 98 коп., а также пояснил, что на ходатайстве об истребовании доказательств не настаивает. Судом указанное ходатайство не рассматривается. 

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 165 АПК РФ в случае, если арбитражный суд во время или после судебных прений признает необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать новые доказательства, суд возобновляет исследование доказательств, на что указывает в протоколе судебного заседания. После окончания дополнительного исследования доказательств судебные прения происходят в общем порядке, установленном названным Кодексом.

Суд в силу статьи 166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после исследования доказательств по делу объявил рассмотрение дела по существу законченным и удалился в совещательную комнату для принятия решения.

При принятии решения суд посчитал необходимым выяснить дополнительные обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи, с чем возобновил исследование доказательств.

После возобновления исследования доказательств, истец заявил отказ от взыскания судебных издержек в размере 5 000 руб. 00 коп.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Рассмотрев уточненные требования, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц одним из дополнительных видов деятельности ООО «Теплый дом» является эксплуатацией жилого фонда (Лицензия № 000088 от 02.04.2015 «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации»).

03 сентября 2014 года между ООО «Теплый дом» (Управляющая компания) и МУП «Инвестиционно-строительный комитет ГО город Уфа РБ» (Застройщик) заключен договор № ИСК 981 о передаче функций по управлению многоквартирными жилыми домами. По условиям данного договора Застройщик передает, а Управляющая организация принимает с момента подписания акта  приема-передачи общее имущество, а также жилые и нежилые   помещения в многоквартирных жилых домах, машиноместа в автостоянках, паркингах, гаражные боксы (согласно перечней, являющихся неотъемлемой частью договора и подписываемых сторонами),  расположенных на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Застройщик поручает, а Управляющая организация организует оказание услуг и выполнение    работ    по    надлежащему    содержанию    и    ремонту    общего    имущества многоквартирных домов, жилых и нежилых помещений, машиномест, гаражных боксов и т.д. обеспечивает предоставление коммунальных и оказание иных услуг. Характеристика и техническое состояние общего имущества, жилых и нежилых помещений, машиномест, гаражных боксов указываются в актах технического осмотра, которые являются неотъемлемой частью договора.

ООО «Теплый дом» организует оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, жилых и нежилых помещений; машиномест, гаражных боксов и т.д., обеспечивает предоставление коммунальных и иных услуг многоквартирного дома № 27 по ул. ФИО4 в г. Уфа.

В собственности Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в спорный период находились следующие квартиры:

- № 569, 574, 581, 587 к.2, 588 к.1, 588 к.2, 589, 596, 602 к.2, 602 к.3, 603 к.2, 633 к.1, 637 к.1, 637 к.3, 648 к.1, 648 к.2, 652 к.2, 652 к.3, 658, 663, 668 к.2, 673 к.2, 678 к.2 по ул. ФИО4 в г. Уфа в третьем квартале 2016 года;

- № 569, 574, 587 к.2, 588 к.1, 589, 596, 602 к.2, 602 к.3, 603 к.2, 633 к.1, 637 к.1, 637 к.3, 648 к.1, 652 к.2, 652 к.3, 658, 663, 668 к.2, 673 к.2, 678 к.2 по ул. ФИО4 в г. Уфа в четвертом квартале 2016 года;

- № 569, 587 к.2, 588 к.1, 589, 602 к.2, 602 к.3, 603 к.2, 633 к.1, 637 к.1, 637 к.3, 648 к.1, 652 к.2, 652 к.3, 658, 663, 668 к.2, 673 к.2 по ул. ФИО4 в г. Уфа в первом квартале 2017 года.

Таким образом, Управление несет бремя содержания за принадлежащие ему жилые помещения до тех пор, пока данные помещения не будут переданы иным собственникам.

05 мая 2015 года между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Теплый дом» заключено соглашение о предоставлении субсидий из бюджета округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление) управляющим организациям в целях возмещения недополученных доходов в связи с предоставлением коммунальных услуг, оказанием услуг по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - Соглашение).

В   соответствии   с   п. 1.2   Соглашения   Управление   направляет   на   расчетный   счет ООО «Теплый дом» денежные средства в сумме, приведенной в расчете субсидий, подготовленном и согласованном в соответствии с Положением о порядке предоставления субсидий из бюджета... городского округа город Уфа Республики Башкортостан управляющим организациям в целях возмещения недополученных доходов в связи с предоставлением коммунальных услуг, оказанием услуг по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденным постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 12.09.2014 № 4255 (далее - Положение) и выделенной из бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

По условиям данного Соглашения Управление направляет на расчетный счет ООО «Теплый дом» денежные средства в сумме, приведённой в расчете субсидий, подготовленном и согласованном в соответствии с Положением № 4255 от 12.09.2014 г. «О порядке предоставления субсидий из бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан управляющим организациям в целях возмещения недополученных доходов в связи с предоставлением коммунальных услуг, оказанием услуг по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда» (далее Положение) (п.1.2 Соглашения).

В соответствии с нормами, изложенными в Положении, ООО «Теплый дом» ежеквартально в течение первых десяти рабочих дней месяца, следующего за отчетным кварталом направляет в Управление расчет субсидий.

Так, размер субсидии на возмещение недополученных доходов в части коммунальных услуг (отопление), затрат по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений муниципального жилого фонда (без капитального ремонта) составляет 446 749 руб. 98 коп. за 3 и 4 квартал 2016 г. – 1, 2, 3 квартал 2017 г.

Во исполнение взятых на себя обязательств, а также с целью возмещения понесенных расходов, ООО «Теплый дом» направляло расчет субсидий письмами №445 от 07.10.2016; №25 от 09.01.2017; №175 от 21.02.2017; №328 от 07.04.2017; №610 от 30.06.2017; №661 от 07.07.2017.

В ответ на обращения ООО «Теплый дом» Управление направило письма № 1159 от 15.02.2017 и № 11702 от 28.04.2017.

Ответчик обязательства, предусмотренные требованиями закона, не исполнил, сумма задолженности ответчика перед истцом за оказанные услуги за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 составила 446 749 руб. 98 коп.

На основании вышеизложенного, истец просит возместить расходы на жилищно-коммунальные услуги за 3 и 4 квартал 2016 г. – 1, 2, 3 квартал 2017 г. в размере 446 749 руб. 98 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, 27 июля 2015 г. прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником стало Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате оказанных услуг в полном объеме послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Исходя из анализа предмета заявленных исковых требований в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта оказания услуг несет истец, в то время как доказывание факта оплаты услуг либо факта их неоказания возлагается на ответчика.

В силу статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в обязанности управляющей организации,  входит начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги.  

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.         

Согласно п. 1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации,  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что  жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

3) пользования общим имуществом собственников помещений;

4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

5) учета жилищного фонда;

6) содержания и ремонта жилых помещений;

7) переустройства и перепланировки жилых помещений;

8) управления многоквартирными домами;

9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

10) предоставления коммунальных услуг;

11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

13) осуществления государственного жилищного надзора.

2. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из подп. 2 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.   

В соответствии с расчетом истца ответчик,  являясь  пользователем  вышеуказанных нежилых помещений в многоквартирном доме не вносил плату, в результате чего образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2016г. по 30.09.2017г.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. 

В соответствии с п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик исковые требования признает, доказательства оплаты задолженности в нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представил.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 446 749 руб. 98 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с уменьшением размера исковых требований, государственная пошлина в размере 530 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Теплый дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 446 749 руб. 98 коп. долга и 11 935 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Теплый дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 530 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 1340 от 10.11.2017 г. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                         И. В. Перемышлев