Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й  С У Д 

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной Сторожки, 12 

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб-сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-11615/2020-ГК

Дело №А40-102092/17

г.Москва

13 июня 2024 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2024 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июня 2024 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б., 

судей Левченко Н.И., Мезриной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красниковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А40-102092/17 по правилам, предусмотренным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции

по иску ООО «Спектрум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ПАО энергетики и электрофикации «Мосэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «Расчетный центр»

третьи лица: 1) Департамент городского имущества 

<

...>) АО «Всероссийский научно - исследовательский и проектно-конструкторский институт атомного энергетического машиностроения» (новое наименование – акционерное общество «НПО «ЦНИИТМАШ»), 3) Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства 

<

...>) ФГУП «Ведомственная охрана» Минэнерго России, 5) ОАО «Всероссийский дважды ордена трудового красного знамени теплотехнический научно-исследовательский институт»,

об установлении сервитута в отношении земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 21.09.2023, диплом ДВС 0244874 от 23.05.2000;

от ответчиков: от ПАО энергетики и электрофикации «Мосэнерго»: ФИО2 по доверенности 16.01.2024, диплом ВСГ 0572485 от 24.05.2006; ФИО3 по доверенности от 16.01.2024, диплом КД №16719 от 12.02.2012; ФИО4 по доверенности от 16.01.2024, диплом АВС 0951492 от 08.06.1998;

от ООО «Расчетный центр»: ФИО5 по доверенности 24.08.2023, диплом КЗ №06055 от 05.06.2012;

от третьих лиц: от ОАО «Всероссийский дважды ордена трудового красного знамени теплотехнический научно-исследовательский институт»: ФИО6 по доверенности от 27.12.2023, диплом ВСА 0072714 от 08.07.2003; ФИО7 по доверенности от 27.12.2023, диплом АВС 0084354 от 22.06.1998; от Департамента городского имущества города Москвы: ФИО8 по доверенности от 11.12.2023, диплом 107704 0188307 от 20.07.2020;

иные лица, участвующие в деле, не явились; извещены,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Спектрум» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ПАО энергетики и электрофикации «Мосэнерго» об установлении в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002002:135, расположенного по адресу: Москва, ул.Автозаводская, зл.12, корп.I, находящегося в аренде у ответчика на основании договора аренды земельного участка от 24.06.1996 №М-05-005787, права ограниченного пользования (сервитута), необходимого для прохода (проезда) с земель общего пользования к нежилым зданиям с кадастровыми номерами 77:05:0002002:1163 и 77:05:0002002:1164 и земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:138.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2020 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021 решение Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2020 отменено, производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021 по делу №А40-102092/17 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Отменяя постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021, Арбитражный суд Московского округа указал, что на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002002:72 являлось ООО «Расчетный центр» (в настоящее время собственник), которое не привлекалось в качестве лица, участвующего в настоящем деле.

Помимо вышеизложенного, суд кассационной инстанции также указал, что утверждение мирового соглашения без участия пользователя земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002002:72 привело к тому, что в Арбитражном суде города Москвы рассматривается дело №А40-136310/2021 по иску ООО «Спектрум» к ООО «Расчетный центр» об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002002:72, принадлежащего ООО «Расчетный центр» на праве аренды, в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:138 и нежилым зданиям с кадастровыми номерами 77:05:0002002:1163 и 77:05:0002002:1164.

В соответствии с ч.6 ст.268 АПК РФ, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч.4 ст.270 АПК РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Согласно п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ №12 следует учитывать, что при отмене судебного акта суда первой инстанции на основании п.4 ч.4 ст.270 АПК РФ суд апелляционной инстанции должен отметить, какой вывод суда первой инстанции, изложенный в мотивировочной и/или резолютивной части решения, касается прав или обязанностей не привлеченных к участию в деле лиц, а также мотивировать необходимость их привлечения.

Таким образом, по мнению суда апелляционной инстанции, в настоящем случае затрагиваются права и законные интересы ООО «Расчетный центр» в части установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002002:72, принадлежащего ООО «Расчетный центр», в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:138 и нежилым зданиям с кадастровыми номерами 77:05:0002002:1163 и 77:05:0002002:1164. 

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, Девятый арбитражный апелляционный суд, определением от 12.05.2022 перешел к рассмотрению дела №А40-102092/17 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, истцом заявлено ходатайство об уточнении требований в порядке ст.49 АПК РФ, в соответствии с которыми он просит об установлении права ограниченного пользования (сервитута):

частью земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002002:135, расположенного по адресу: 

<

...> вл.12, корп.1, принадлежащего Публичному акционерному обществу «Мосэнерго» на праве аренды, на срок действия договора аренды;

частью эстакады с кадастровым номером 77:05:0002002:4498, расположенной по адресу: 

<

...> вл.12, корп.1, принадлежащей Публичному акционерному обществу «Мосэнерго»;

частью земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002002:72, расположенного по адресу: 

<

...> влд.4, к.1, влд.4, к.1, стр.1, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» на праве аренды, на срок действия договора аренды;

в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:138 по ул.Автозаводская, вл.12, корп.4: вл.12, корп.4, стр.2 и нежилым зданиям с кадастровыми номерами 77:05:0002002:1163 и 77:05:0002002:1164, расположенным по адресам: ул.Автозаводская, д.12, корп.4 и ул.Автозаводская, д.12, корп.4, стр.2 с земель общего пользования на условиях беспрепятственного прохода и проезда и с учетом необходимых мер безопасности и антитеррористической защищенности Публичного акционерного общества «Мосэнерго».

Представителем третьего лица - ОАО «Всероссийский дважды ордена трудового красного знамени теплотехнический научно-исследовательский институт» заявлено ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве соответчика.

В силу ч.1 ст.46 Арбитражного процессуального кодекса РФ иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Согласно ч.2 ст.46 АПК РФ, процессуальное соучастие допускается, если: предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов, либо ответчиков; права и (или) обязанности нескольких истцов, либо ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности.

Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из них.

Согласно ч.5 ст.46 АПК РФ, при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика, арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

Для возникновения оснований процессуального соучастия стороны должны быть связаны между собой единым правоотношением с множественностью субъектов.

В случае если федеральным законом предусмотрено обязательное участие в деле другого лица в качестве ответчика, а также по делам, вытекающим из административных и иных публичных правоотношений, арбитражный суд первой инстанции по своей инициативе привлекает его к участию в деле в качестве соответчика (ч.6 ст.46 АПК РФ).

В настоящем случае, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии процессуальных оснований для привлечения третьего лица к участию в деле соответчика, предусмотренных положениями ст.46 АПК РФ.

Заявителем не доказано, что настоящий спор невозможно рассмотреть без его участия в качестве соответчика.

Кроме того, ОАО «Всероссийский дважды ордена трудового красного знамени теплотехнический научно-исследовательский институт» не представлено доказательств перехода к нему права собственности на здание, принадлежащее ООО «Расчетный центр». Документы, приложенные к ходатайству (договор о заключении договора аренды нежилых зданий с правом выкупа от 07.05.2024 (в договоре указано – 07.05.2004), договор подряда от 10.05.2024 №10/05-2024 на разработку проекта оформления интерьера, эскизного проекта фасадов и эскизного проекта генплана, список участников ООО «Расчетный центр» на 15.05.2024, отчет из реестра владельцев ценных бумаг ОАО «Всероссийский дважды ордена трудового красного знамени теплотехнический научно-исследовательский институт»), не являются такими доказательствами.

Кроме того, суд апелляционной инстанции усматривает в действиях как ОАО «Всероссийский дважды ордена трудового красного знамени теплотехнический научно-исследовательский институт», так и ООО «Расчетный центр» признаки злоупотребления правом, так как на протяжении всего рассмотрения дела с 14.09.2017 (определение об отложении и привлечении указанного лица к участию в деле) по 29.05.2024 третье лицо в судебное заседание не являлось, интереса к рассмотрению дела не проявляло. При этом, заключение договора от 07.05.2024 между ответчиком – ООО «Расчетный центр» и третьим лицом - ОАО «Всероссийский дважды ордена трудового красного знамени теплотехнический научно-исследовательский институт» указывает на недобросовестное поведение как со стороны ответчика, так и со стороны третьего лица, и направлено на затягивание рассмотрения дела.

Рассмотрев дело по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Исковые требования ООО «Спектрум» мотивированы тем, что проход и проезд к объектам недвижимости, находящимся в собственности истца, возможен только через эстакаду и соседние земельные участки с кадастровым номером 77:05:0002002:135 и с кадастровым номером 77:05:0002002:72. 

Пунктом 1 ст.274 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3 ст.274 Гражданского кодекса РФ). В связи с недостижением соглашения об установлении сервитута истец обратился в суд. 

Истец считает, что маршрут от дороги общего пользования – улицы Проектируемый проезд №782 через земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002002:72 и 77:05:0002002:135, далее по эстакаде, примыкающей к нежилому зданию истца с кадастровым номером 77:05:0002002:1164, в настоящее время является единственным возможным способом проезда и прохода к объектам недвижимости, принадлежащим истцу на праве собственности. Этот маршрут использовался предыдущим собственником, владевшим объектами истца до 2017 года.

В отношении части испрашиваемого истцом маршрута сервитута, проходящего от нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0002002:1164 по поверхности эстакады с кадастровым номером 77:05:0002002:4498 и по земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:135 до границы с земельным участком с кадастровым номером 77:05:0002002:72, между истцом и ответчиком ПАО «Мосэнерго» заключено соглашение об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002002:135 и пользовании эстакадой от 15.06.2021. Соглашение вступает в силу с момента урегулирования правоотношений с землепользователем земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002002:72. ООО «Спектрум» и ПАО «Мосэнерго» настаивают на данном соглашении, подтверждают его условия и не имеют спора в отношении этой части сервитута. 

В связи с несогласием ответчика ООО «Расчетный центр» на установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002002:72, который является продолжением испрашиваемого ООО «Спектрум» маршрута сервитута, истец настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Определением суда апелляционной инстанции от 23.11.2021 была назначена судебная экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Определить все имеющиеся маршруты прохода и проезда к нежилому зданию с кадастровым номером 77:05:0002002:1163, нежилому зданию с кадастровым номером 77:05:002002:1164, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002002:138 через земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002002:135 с учетом существующих входов в нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0002002:1163, нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0002002:1164? 

2. Определить границы (с указанием координат характерных точек) и площадью сервитута, необходимого для прохода/проезда к нежилому зданию с кадастровым номером 77:05:0002002:1163, нежилому зданию с кадастровым номером 77:05:0002002:1164, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002002:138 в соответствии с разработанными вариантами? 

3. Определить размер платы за сервитут в соответствии с разработанными вариантами?

Заключение комиссии экспертов ООО «Рекро» от 12.02.2023 №22-02-23 содержит следующие выводы:

По 1 вопросу: 

С учетом существующих входов в нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0002002:1163, нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0002002:1164 имеется четыре маршрута прохода и проезда к нежилому зданию с кадастровым номером 77:05:0002002:1163, нежилому зданию с кадастровым номером 77:05:002002:1164, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002002:138:

- Маршрут №1 начинается с северной стороны, с улицы Проектируемый проезд №782 и последовательно проходит по земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:135 (контур1), далее по эстакаде, и поземельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:135 (контур2), который подходит к зданию с кадастровым номером 77:05:0002002:1164 (входы №1, 2)

Начиная от входов №1, 2 здания с кадастровым номером 77:05:0002002:1164, по границе эстакады и далее по земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:135 до въездных ворот и границы с земельным участком с кадастровымномером 77:05:0002002:72 возведено ограждение высотой порядка 2,5 м (ограждение относится к инженерно-техническим средствам охраны опасного производственного объекта)

Входы №1, 2 свободны для прохода, выходят на примыкающую к зданию эстакаду. Проход по эстакаде и далее по земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:135 полностью изолирован от остальной территории земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002002:135 (территория ТЭЦ- 9 — филиал ПAO «Мосэнерго»).

Маршрут №2 начинается с восточной стороны, с улицы Автозаводская от КПП-1 и проходит по земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:135 ко входу №3.

Маршрут №3 начинается с южной стороны, с улицы Автозаводская и проходит по земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:135 ко входу №3.

Маршрут №4 начинается с южной стороны, с улицы Автозаводская и проходит по земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:135 ко входу №3, частично повторяя маршрут№3.

На момент экспертного осмотра вокруг зданий с кадастровыми номерами 77:05:0002002:1163 и 77:05:0002002:1164 возведено защитное ограждение высотой порядка 2,5 м (ограждение относится к инженерно-техническим средствам охраны опасного производственного объекта), переходящее в ограждение, выгораживающее проход по эстакаде и далее по земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:135 до въездных ворот и границы с земельным участком с кадастровым номером77:05:0002002:72.

В связи с чем, доступ в здания с кадастровыми номерами 77:05:0002002:1163 и 77:05:0002002:1164 по маршрутам №2, №3 и №4 через вход №3 перекрыт и в настоящее время затруднен.

По 2 вопросу: 

Границы сервитутов необходимые для прохода/проезда к нежилым зданиям с кадастровыми номерами 77:05:0002002:1163 и 77:05:0002002:1164, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002002:138 в соответствии с разработанными вариантами представлены на рис.5, координаты характерных точек маршрутов №1, №2, №3 и №4 представлены в табл.3, площадь сервитута, необходимого для прохода/проезда к вышеуказанным зданиям составляет

по маршруту №1 — 1134,4 кв.м., в том числе:

площадь сервитута на земельном участке с кадастровым номером KH 77:05:0002002:135 (контур 1) —775,5 кв.м.;

площадь сервитута на эстакаде — 325,3 кв.м.;

площадь сервитута на земельном участке с кадастровым номером КН 77:05:0002002:135 (контур 2) — 33,6 кв.м.;

по маршруту №2 — 836,2 кв.м.;

по маршруту №3 — 644,3 кв.м.; 

по маршруту №4 — 1235,1 кв.м.

В связи с тем, что маршрут №1, указанный в заключении комиссии экспертов ООО «Рекро» от 12.02.2023 №22-02-23, не обеспечивает проезд/проход от объектов недвижимости, находящихся в собственности истца, к дорогам общего пользования, а также для определения возможности проезда и прохода к принадлежащему истцу земельному участку с дорог общего пользования и для определения, какой из имеющихся вариантов установления сервитута является наименее обременительным для участка, в отношении которого устанавливается сервитут, суд апелляционной инстанции на основании ходатайств ООО «Спектрум» и ООО «Расчетный центр» определением от 11.07.2023 назначил повторную судебную экспертизу по делу.

На разрешение эксперта при повторной экспертизе были поставлены следующие вопросы: 

1. Определить все имеющиеся маршруты прохода и проезда от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:138, с расположенными на нем зданиями с кадастровыми номерами 77:05:0002002:1163 и 77:05:002002:1164? 

2. Определить возможность организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:138, с учетом, градостроительных стандартов и требований, организации проезда пожарной техники, транспортных средств скорой помощи, МЧС, медицинской помощи и правоохранительных органов, газовых и коммунальных служб, обеспечивающих условия разворота? 

3. Определить границы (с указанием координат характерных точек) и площадь сервитута, необходимого для организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:138? 

4. Определить рыночную стоимость платы за сервитут, устанавливаемого для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:138, с расположенными на нем зданиями с кадастровыми номерами 77:05:0002002:1163 и 77:05:002002:1164?

В заключении экспертов АНО «Многопрофильный центр экспертиз «ПротектЭксперт» от 20.11.2023 №1711/23-1 по результатам проведения судебной землеустроительной и оценочной экспертизы сделаны следующие выводы:

По 1 вопросу: 

Ближайшей территорией общего пользования является Проектируемый проезд №782. Единственно возможный маршрут прохода и проезда до дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:138, с расположенными на нем зданиями с кадастровыми номерами 77:05:0002002:1163 и 77:05:002002:1164 представлен в приложениях на чертеже 3.

По 2 вопросу:

Представленный в приложениях на чертеже 3 маршрут является единственно возможным для организации прохода и проезда легкового транспорта к зданиям с кадастровыми номерами 77:05:0002002:1163 и 77:05:002002:1164, однако он не отвечает требованиям, предъявляемым к размерам разворотной площадки для тупиковых пожарных проездов. В рамках проводимого исследования проложить пожарный проезд не представляется возможным. Организацию пожарного проезда через территорию субъекта ТЭК необходимо прорабатывать с учетом внутренних регламентов ПАО «Мосэнерго» и паспорта безопасности топливно-энергетического комплекса, разрабатываемого по требованиям ст.8 Федерального закона от 21.07.2011 №256-ФЗ. В распоряжении эксперта такие документы отсутствуют, так как являются документами ограниченного доступа.

В тупиковом конце проезда по эстакаде около здания с кадастровым номером 77:05:002002:1164 возможно организовать разворотную площадку размером 10 х10 м.

По 3 вопросу экспертом описан маршрут с указанием характерных точек от Проектируемого проезда №782 через земельный участок с кадастровым номером 77:05:002002:72, далее через земельный участок с кадастровым номером 77:05:002002:138 и эстакаду.

По 4 вопросу экспертом рассчитана рыночная стоимость единственного возможного маршрута.

При этом в описательной части заключения экспертов АНО «Многопрофильный центр экспертиз «ПротектЭксперт» от 20.11.2023 №1711/23-1 повторной судебной экспертизы эксперт установила следующее (том 21 л.д.78, 86, 90):

Вход в здание с кадастровым номером 77:05:0002002:1163 возможен только через здание с кадастровым номером 77:05:0002002:1164.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002002:138 с восточных и западных сторон в значительной мере совпадают с контуром зданий с кадастровыми номерами 77:05:0002002:1163 и 77:05:0002002:1164, с северной части имеется 88 кв.м. участка, свободного от застройки, но в этой части практически вплотную к контуру здания с кадастровым номером 77:05:0002002:1163 примыкает другое здание. С южной стороны доступ к свободной части земельного участка с 77:05:0002002:138 возможен через ворота и через земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002002:135. Однако использование этой части здания невозможно в связи с расположением рядом сооружений, являющимися «Мазутным хозяйством», подземным мазутохранилищем, которые имеют особый режим эксплуатации.

Таким образом, установлена единственная возможность доступа к земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:138 с расположенными на нем зданиями с кадастровыми номерами 77:05:0002002:1163 и 77:05:002002:1164 через здание с кадастровым номером 77:05:0002002:1164 по маршруту от Проектируемого проезда №782 по земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:72, далее по земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:135, далее через эстакаду к входу в здание с кадастровым номером 77:05:0002002:1164.

Часть описанного в заключении экспертов от 20.11.2023 №1711/23-1 маршрута, который признан экспертами АНО «Многопрофильный центр экспертиз «ПротектЭксперт» единственно возможным, проходит по земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:135, далее через эстакаду к входу в здание с кадастровым номером 77:05:0002002:1164 была ранее согласована между ООО «Спектрум» и ПАО «Мосэнерго» и соответствует маршруту №1, описанному экспертами ООО «Рекро» в заключении комиссии экспертов от 12.02.2023 №22-02-23. 

Часть единственно возможного маршрута не оспаривается сторонами ООО «Спектрум» и ПАО «Мосэнерго» в координатах и площадях, указанных в заключении комиссии экспертов ООО «Рекро» от 12.02.2023 №22-02-23. Координаты и площади, определенные экспертами ООО «Рекро».

Поскольку в отношении этой части маршрута в заключении повторной экспертизы АНО «Многопрофильный центр экспертиз «ПротектЭксперт» от 20.11.2023 №1711/23-1 отсутствует разграничение по площади и координатам между эстакадой и земельным участком с кадастровым номером 77:05:0002002:135, которые включены в маршрут, невозможно точно идентифицировать часть земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, его площадь, а также невозможно определить часть и площадь эстакады, которая будет использоваться в качестве части маршрута. 

В связи с этим в отношении этой части маршрута сервитута следует руководствоваться координатами характерных точек площадью и стоимостью сервитута, определенной экспертизами ООО «Рекро», содержащимися в заключении от 12.02.2023 №22-02-23, а именно:

№

Координата Х

Координата Y

Контур 1 земельного участка КН 77:05:0002002:135 площадью 775,5 кв.м.

1. 

4318.31

9632.11

2. 

4315.07

9643.22

3. 

4333.26

9648.58

4. 

4347.77

9652.72

5. 

4350.07

9651.75

6. 

4352.69

9647.53

7. 

4362.75

9650.38

8. 

4367.07

9655.80

9. 

4371.28

9653.31

10. 

4386.32

9658.83

11. 

4418.48

9667.60

12. 

4432.79

9667.49

13. 

4436.28

9659.30

14. 

4432.14

9657.67

15. 

4429.46

9663.98

16. 

4419.58

9662.09

17. 

4418.45

9664.24

18. 

4383.49

9653.21

19. 

4353.87

9644.72

20. 

4344.53

9639.40

21. 

4341.54

9638.95

Эстакада площадью 325,3 кв.м.

22. 

4314.85

9643.98

23. 

4291.48

9636.99

24. 

4293.73

9629.44

    28.

4295.37

9624.10

    29.

4318.56

9631.24

Контур 2 земельного участка КН 77:05:0002002:135 площадью 33,6 кв.м.

    24.

4293.73

9629.44

25. 

4288.59

9627.83

26. 

4290.36

9621.91

27. 

4295.55

9623.48

Вторая часть единственно возможного маршрута сервитута проходит по земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:72 описана в заключении экспертов АНО «Многопрофильный центр экспертиз «ПротектЭксперт» №1711/23-1 от 20.11.2023 и позволяет установить сервитут:

№

Координата Х

Координата Y

часть земельного участка КН 77:05:0002002:72 площадью 262кв.м.

1. 

4431.87

9668.91

2. 

4434.60

9667.65

3. 

4445.93

9673.35

4. 

4452.61

9681.93

5. 

4486.41

9682.66

6. 

4486.33

9678.15

7. 

4454.84

9677.47

8. 

4449.08

9670.07

9. 

4436.93

9663.95

10. 

4433.75

9664.42

1.

4431.97

9668.91

Доводы ООО «Расчетный центр» о том, что сооружение «Стальная эстакада» и эстакада, по которой осуществлялся проход в здания истца, являются разными объектами, что эстакада является объектом самовольного строительства необоснованны и опровергаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Материалами дела подтверждается, что объект «Стальная эстакада» с кадастровым номером 77:05:0002002:4498, инв. №200013, год постройки – 1933, назначение – производственное, протяженность 152 м, фундамент – ж/б, каркас – сталь, ж/б.

Материалами дела подтверждается, что сооружение «Стальная эстакада» имеет инв. №200013, год постройки – 1933, имеет кадастровый номер 77:05:0002002:4498 и принадлежит ПАО «Мосэнерго» на праве собственности (запись в ЕГРН от 30.01.2017 №77:05:0002002:4498-77/022/2017-1).

Сооружение «Стальная эстакада» с таким же инв. №200013, годом постройки – 1933, вошло в План приватизации ПАО «Мосэнерго» от 25.03.1993, утвержденный Распоряжением Комитета по управлению имуществом Москвы от 26.03.1993 №169-р, а также в акт оценки имущества ПАО «Мосэнерго», утв. Распоряжением Минимущества от 14.08.2003 №3535-р.

Согласно Технической документации ФГУП «Ростехинвентаризация» от 30.04.2002 сооружение эстакада имеет тот же инвентарный номер 200013, назначение – производственное, протяженность 152 м, фундамент – ж/б, каркас – сталь, ж/б, на плане прилегает к зданиям истца.

Следовательно, технической документацией ФГУП «Ростехинвентаризация» от 30.04.2002 подтверждается, что конструктивными элементами эстакады являются как стальные, так и железобетонные элементы, примыкающие к объектам истца.

Таким образом, письменными доказательствами по делу подтверждается, что сооружение «Стальная эстакада» и эстакада, по которой осуществлялся проход в здания истца, являются одним и тем же сооружением с кадастровым номером 77:05:0002002:4498.

Кроме того, довод ООО «Расчетный центр» о том, что сооружение «Стальная эстакада» является объектом самовольного строительства, поскольку отсутствует разрешительная документация на ее возведение, отклоняется судом апелляционной инстанции как необоснованный.

В материалы дела не представлено вступившее в силу решение суда, которым эстакада признана самовольной постройкой.

Довод ООО «Расчетный центр» о том, что сооружение «Стальная эстакада» находится в аварийном состоянии также опровергается представленными в дело доказательствами.

Так, согласно заключению ФБУ «НТЦ Энергобезопасность» от 18.10.2019 №ТО-52-МЭ-1296-19 по оценке технического состояния строительных конструкции эстакады техническое состояние эстакады в соответствии с терминологией ГОСТ 31937-2011 определено как «ограниченно работоспособное», в своем фактическом техническом состоянии эстакада не представляет опасности для жизни и здоровья людей и может быть использована по назначению – прохода людей и проезда автомобилей. Допускается движение по эстакаде людей и одиночных легковых и грузовых автомобилей.

Аналогичный вывод содержится и в заключении экспертов Центра строительной экспертизы ООО «ПГС» от 15.02.2019 №25/02-19: «…техническое состояние эстакады в соответствии с ГОСТ 31937-2011 является ограниченно-работоспособным» (лист 33 заключения).

Согласно п.3.12 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» ограниченно-работоспособное техническое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения.

Кроме того, ответчиком ПАО «Мосэнерго» представлена копия договора от 17.07.2023 №2G-09/23-125 по титулу «Техническое перевооружение железобетонной эстакады» и акты выполненных работ, подтверждающие, что ремонтные работы по устранению дефектов строительных конструкций эстакады выполнены в полном объеме.

В заключении экспертов АНО «Многопрофильный центр экспертиз «ПротектЭксперт» №1711/23-1 от 20.11.2023 при ответе на вопрос №2 сделан вывод, что маршрут через эстакаду является единственно возможным для организации прохода и проезда легкового транспорта к объектам ООО «Спектрум», однако он не отвечает требованиям, предъявляемым к размерам разворотной площадки для тупиковых пожарных проездов. В рамках проводимого исследования проложить пожарный проезд не представляется возможным. Организацию пожарного поезда через территорию субъекта ТЭК необходимо прорабатывать с учетом внутренних регламентов ПАО «Мосэнерго» и паспорта безопасности субъекта ТЭК, разрабатываемого по требованиям ст.8 Федерального закона от 21.07.2011 №256-ФЗ. В распоряжении эксперта такие документы отсутствуют, так как являются документами ограниченного доступа. 

В силу положений Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара является обязательным.

Согласно Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479«Об утверждении правил противопожарного режима» в отношении каждого объекта защиты (за исключением индивидуальных жилых домов) руководителем организации, в пользовании которой на праве собственности или на ином законном основании находятся объекты защиты, утверждается инструкция о мерах пожарной безопасности в соответствии с требованиями, установленными настоящими Правилами.

Как указывает ПАО «Мосэнерго», в соответствии с вышеуказанной нормой права вопрос действий персонала ТЭЦ-9 в случае возникновения пожара, в том числе порядок вызова пожарного расчета и определение путей подъезда пожарной техники находится в ведении ПАО «Мосэнерго», относится к действиям в условии чрезвычайной ситуации и регламентируется Федеральным законом от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и внутренними документами, включая Приказ ПАО «Мосэнерго» от 26.11.2018 №Пр-408/18 «О порядке допуска сотрудников МЧС на территорию филиалов ПАО «Мосэнерго», Распоряжение от 09.11.2018 №Р-098/18 «Об организации работ по тушению пожаров на филиалах ПАО «Мосэнерго», Инструкцию по действиям начальника смены электростанции при возникновении пожара и чрезвычайной ситуации на ТЭЦ-9.

Согласно объяснениям ПАО «Мосэнерго» все необходимые в соответствии с нормативными правовыми актами внутренние документы разработаны и введены в действие, в случае возникновения пожара в зданиях ООО «Спектрум» охраной ТЭЦ-9 будет обеспечен как вызов пожарного расчета, так и беспрепятственный въезд пожарной техники на территорию ТЭЦ-9.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 12.02.2020 по делу №А40-102092/17 отменить по безусловному основанию.

Установить в пользу ООО «Спектрум» право ограниченного пользования (сервитут) в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:05:0002002:138 по ул. Автозаводская, вл. 12, корп. 4: вл. 12, корп. 4, стр. 2 и нежилым зданиям с кадастровыми номерами 77:05:0002002:1163 и 77:05:0002002:1164, расположенным по адресам: ул. Автозаводская, д. 12, корп. 4 и ул. Автозаводская, д. 12, корп. 4, стр. 2 с земель общего пользования на условиях беспрепятственного и круглосуточного прохода и проезда с учетом необходимых мер безопасности и антитеррористической защищенности ПАО «Мосэнерго»:

1) частью земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002002:135, и эстакадой с кадастровым номером 77:05:0002002:4498, расположенными по адресу: 

<

...> вл.12, корп.1, принадлежащего ПАО «Мосэнерго» на праве аренды, на срок действия договора аренды, в границах по точкам со следующими координатами:

№

Координата Х

Координата Y

Контур 1 земельного участка КН 77:05:0002002:135 площадью 775,5 кв.м.

1. 

4318.31

9632.11

2. 

4315.07

9643.22

3. 

4333.26

9648.58

4. 

4347.77

9652.72

5. 

4350.07

9651.75

6. 

4352.69

9647.53

7. 

4362.75

9650.38

8. 

4367.07

9655.80

9. 

4371.28

9653.31

10. 

4386.32

9658.83

11. 

4418.48

9667.60

12. 

4432.79

9667.49

13. 

4436.28

9659.30

14. 

4432.14

9657.67

15. 

4429.46

9663.98

16. 

4419.58

9662.09

17. 

4418.45

9664.24

18. 

4383.49

9653.21

19. 

4353.87

9644.72

20. 

4344.53

9639.40

21. 

4341.54

9638.95

Эстакада площадью 325,3 кв.м.

22. 

4314.85

9643.98

23. 

4291.48

9636.99

24. 

4293.73

9629.44

    28.

4295.37

9624.10

    29.

4318.56

9631.24

Контур 2 земельного участка КН 77:05:0002002:135 площадью 33,6 кв.м.

    24.

4293.73

9629.44

25. 

4288.59

9627.83

26. 

4290.36

9621.91

27. 

4295.55

9623.48

2) частью земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002002:72, расположенного по адресу: 

<

...> влд. 4, к. 1, влд. 4, к. 1, стр. 1, принадлежащего ООО «Расчетный центр» на праве аренды, на срок действия договора аренды, площадью 262 кв.м. в границах по точкам со следующими координатами:

№

Координата Х

Координата Y

часть земельного участка КН 77:05:0002002:72 площадью 262 кв.м.

1. 

4431.87

9668.91

2. 

4434.60

9667.65

3. 

4445.93

9673.35

4. 

4452.61

9681.93

5. 

4486.41

9682.66

6. 

4486.33

9678.15

7. 

4454.84

9677.47

8. 

4449.08

9670.07

9. 

4436.93

9663.95

10. 

4433.75

9664.42

1.

4431.97

9668.91

Установить годовую стоимость сервитута:

1) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002002:72 в размере 95 418 руб.;

2) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002002:135 и эстакады с кадастровым номером 77:05:0002002:4498 в размере 167 057 руб.

Расходы по оплате производства экспертиз возложить на ПАО «Мосэнерго» и ООО «Расчетный центр».

Взыскать с ПАО «Мосэнерго» в пользу ООО «Спектрум» расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб.

Взыскать с ООО «Расчетный центр» в пользу ООО «Спектрум» расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судьяЕ.Б. Алексеева

Судьи:Н.И. Левченко

Е.А. Мезрина