АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, 

<

...>  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 23.04.2025 г.)

Дело № А82-2593/2024

г. Ярославль

06 мая 2025 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лобовой А.А., секретарем судебного заседания Андреевым А.С.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании провести мероприятия

третье лицо: ПАО «Сбербанк»

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 18.07.2023

от ответчика – ФИО2, представитель  по доверенности от 10.03.2025

от третьих лиц – не явились

установил:

Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" об обязании с даты вступления в законную силу решения суда дать указание ПАО СБЕРБАНК (Калужское отделение № 8608) о перечислении денежных средств, собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, находящихся на специальном банковском счете № 40705810877030000306 в счет погашения задолженности в размере 12 260 077,06 руб. за выполненные работы по капитальному ремонту крыши дома, на счет № 40703810116250002844 открытый Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в ФИЛИАЛ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» БАНКА ВТБ (ПАО) В Г. МОСКВЕ (БИК 044525411; к/с 30101810145250000411) до полного погашения задолженности за выполненные работы.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 18.06.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 17.12.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мэрия города Ярославля.

Истец в ходе судебного рассмотрения спора уточнял формулировку требований, в  судебном заседании уточненные требования поддержал, просил обязать акционерное общество  "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района"  в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу дать указание ПАО СБЕРБАНК (Калужское отделение № 8608)  о перечислении денежных средств, собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, находящихся на специальном банковском счете № 40705810877030000306 в счет погашения задолженности за выполненные работы по разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт крыши дома, а также за выполненные работы по капитальному ремонту крыши дома в размере 12 496 092,06 (двенадцать миллионов четыреста девяносто шесть тысяч девяносто два) рубля 06 копеек, на счет № 40703810116250002844 открытый Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в ФИЛИАЛ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» БАНКА ВТБ (ПАО) В Г. МОСКВЕ (БИК 044525411; к/с 30101810145250000411). Истец пояснил, что Региональным фондом в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области, был заключен договор от 04.10.2021 № 12смр/2021. Согласно п. 2.2 Договора от 04.10.2021 № 12смр/2021 источником финансирования работ являются средства собственников. Собственники многоквартирного дома пользуются результатом выполненных работ по договору от 04.10.2021 № 12смр/2021. Погашение задолженности за выполненные работы по капитальному ремонту крыши МКД в размере 12 260 077,06 руб., а также за выполненные работы по разработке проектно-сметной документации на сумму 236 015,00 руб. должно производиться за счет средств собственников помещений МКД, поступающих в качестве взносов на капитальный ремонт на специальный счет № 40705810877030000306 открытый в Калужском отделении № 8608 ПАО СБЕРБАНК, владельцем которого определен Ответчик. 

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, против удовлетворения иска возражал, указал, что 26.06.2014г. по исковому заявлению ФИО3 Кировским районным судом г. Ярославля вынесено решение о возложении на мэрию города Ярославля обязанности выполнить капитальный ремонт крыши, лежаков и стояков трубопроводов системы холодного водоснабжения, лежаков и стояков трубопроводов системы горячего водоснабжения, фасада (наружных несущих стен), теплоснабжения, системы водоотведения (канализации), электрооборудования и электросетей (их замену) в доме №42/40 по ул. Рыбинская в г. Ярославле. 09.09.2014г. решение суда вступило в законную силу. 06.10.2014г. Кировским районным судом г. Ярославля выдан Исполнительный лист № ВС 053232114, который в настоящее время находился на исполнении в Главном межрегиональном (специализированном) управлении Федеральной службы судебных приставов СОСП по Ярославской области. 05-06.11.2019г. на внеочередном общем собрании собственники помещений приняли решения о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете Управляющей организации (АО «Управдом Кировского района»), которую определили владельцем специального счета МКД, а также выбрали ПАО Сбербанк России в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. 08.11.2019г. в ПАО Сбербанк России АО «Управдом Кировского района» был открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 13.11.2019г. решения собственников о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете МКД вместе с другими документами направлены в Региональный фонд. В течение пяти дней после вступления в силу решений, то есть до 19.02.2020г., региональный оператор должен был перечислить принадлежащие собственникам помещений средства фонда капитального ремонта на специальный счет МКД. 04.10.2021г. Региональный фонд заключил с подрядной организацией ООО «Промстрой» договор № 12 смр/2021 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД - крыши на общую сумму 12 260 077, 06 руб. Работы по капитальному ремонту крыши выполнены 14.07.2022г., что подтверждается представленным Истцом Актом о приемке выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ от 14.07.2022г. Согласно справки стоимость выполненных работ и затрат по капитальному ремонту крыши составила 12 260 077, 06 руб. Договор на выполнение работ по капитальному ремонту был заключен 04.10.2021г., работы выполнены 21.07.2022г., то есть уже после принятия собственниками помещений соответствующего решения, которое в установленном законом порядке не оспорено и недействительным не признано. Полагает, что действиями Истца нарушены права и законные интересы собственников помещений, поскольку капитальный ремонт крыши стоимостью 12 260 077, 06 руб. выполнен не за счет бюджета города Ярославля, как постановлено в решении суда, а за счет собственников помещений 45-ти квартирного дома 1953 года постройки, которые за период с июля 2014г. по 15 апреля 2024г. смогли накопить взносов на капитальный ремонт в размере 2 065 666, 22 руб.

В дополнение ответчик пояснил, что Мэрией города Ярославля исполнен судебный акт о перечислении денежных средств в счет оплаты стоимости капитального ремонта.

Третьи лица в заседание не явились, извещены.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 23.04.2025 г. до 08 час. 40 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

05.11.2019 собственники помещений провели общее собрание, на котором приняты следующие решения, в том числе:

- по пункту 3: Изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете (прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировать фонд капитального ремонта на специальном счете). 

- по пункту 6: определить  владельцем специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (далее - владелец специального счета) Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (ИНН 

<

***>).

04.10.2021 г. между Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области /Заказчик/ и ООО «Промстрой» /Подрядчик/ заключен договор № 12смр/2021, согласно п. 1.1 которого Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Во исполнение условий договора ООО «Промстрой» выполнило согласованные работы, результат работ принят, подписан Акт готовности общего имущества в многоквартирном доме к выполнению работ по капитальному ремонту крыши вышеуказанного МКД от 18.11.2021 г., актом рабочей комиссии от 21.07.2022, актом приемки выполненных работ (по форме КС-2) от 21.07.2022 года на общую сумму 12 260 077,06 руб., работы оплачены.

Указывая на то, что собственники дома пользуются результатом работ по Договору, погашение задолженности за выполненные работы по капитальному ремонту крыши МКД в размере 12 260 077,06 руб. должно производиться за счет средств собственников помещений МКД, поступающих в качестве взносов на капитальный ремонт на специальный счет № 40705810877030000306 открытый в Калужском отделении № 8608 ПАО СБЕРБАНК, владельцем которого определен АО «Управдом Кировского района», истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, просит, обязать акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу дать указание ПАО СБЕРБАНК (Калужское отделение № 8608) о перечислении денежных средств, собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, находящихся на специальном банковском счете № 40705810877030000306 в счет погашения задолженности за выполненные работы по разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт крыши дома, а также за выполненные работы по капитальному ремонту крыши дома в размере 12 496 092,06 (двенадцать миллионов четыреста девяносто шесть тысяч девяносто два) рубля 06 копеек, на счет № 40703810116250002844 открытый Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в ФИЛИАЛ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» БАНКА ВТБ (ПАО) В Г. МОСКВЕ (БИК 044525411; к/с 30101810145250000411).

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда города Ярославля от 26.06.2014 г. по делу № 2-1303/2014 удовлетворены исковые требования ФИО3, на Мэрию города Ярославля возложена обязанность по проведению капитального ремонта крыши, лежаков и стояков трубопроводов системы холодного водоснабжения, лежаков и стояков трубопроводов системы горячего водоснабжения, фасада (наружных несущих стен), теплоснабжения, системы водоотведения (канализации), электрооборудования и электросетей (их замену) в доме № 42/40 по ул. Рыбинская в г. Ярославле.

По состоянию на 2021 год решение суда Мэрией города Ярославля не исполнено. 

Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области  создан в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 № 629-п «О наделении Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области полномочиями регионального оператора».

Согласно пункту 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

Постановлением Правительства ЯО от 31.12.2013 № 1779-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014 - 2043 годы, в которую, включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> на выполнение в период 2020-2022 гг. работ по капитальному ремонту крыши дома.

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Согласно ч. 6 ст. 189 ЖК РФ в случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

На основании постановления мэрии города Ярославля от 20.06.2017 № 859 между Региональным фондом (Заказчик) и ООО «Промстрой» (Подрядчик) 04.10.2021 заключен договор № 12смр/2021 на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее - Договор), в том числе по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

18.11.2021 комиссией в составе представителей Регионального фонда, Подрядчика, управляющей организации (АО «Управдом Кировского района»), органа местного самоуправления, в том числе уполномоченного представителя собственников МКД ФИО4 (кв. № 13) был подписан Акт готовности общего имущества в многоквартирном доме к выполнению работ по капитальному ремонту крыши вышеуказанного МКД.

22.07.2022г. подписан акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором указано на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, решено считать имущество многоквартирного дома готовым к эксплуатации.

По состоянию на дату проведения капитального ремонта и подписания Актов выполненных работ решение Кировского районного суда города Ярославля от 26.06.2014 г. по делу № 2-1303/2014 не исполнено.

Определение Кировского районного суда города Ярославля от 11.09.2024г. изменен способ исполнения решения Кировского районного суда города Ярославля от 26.06.2014 г. по делу № 2-1303/2014 в части возложения на мэрию г. Ярославля (ИНН 

<

***>) обязанности по проведению капитального ремонта в части капитального ремонта крыши многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, определено возложить на мэрию г. Ярославля (ИНН 

<

***>) обязанность перечислить на специальный счет собственников помещений дома №42/40 по ул. Рыбинская города Ярославля, предназначенный для перечисления денежных средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, денежные средства в размере 12 260 077 рублей 06 копеек (двенадцать миллионов двести шестьдесят тысяч семьдесят семь рублей 06 копеек).

Судебный акт Мэрией города Ярославля исполнен, из Выписки операций по лицевому счету следует, что денежные средства, взысканные на капитальный ремонт крыши дома, перечислены на специальный счет. 

Из представленных документов следует, что собственники многоквартирного дома получили результат работ по капитальному ремонту крыши, общая стоимость работ составляет 12 496 092 руб. 06 коп. (включая строительно-монтажные работы и работы по разработке проектно-сметной документации).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в перечень домов на проведение работ по капитальному ремонту, работы выполнены, денежные средства, перечисленные на специальный счет, перечислены именно на выполнение работ по ремонту крыши МКД.

Источником финансирования работ согласно условиям Договора №12смр/2021 являются средства собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. При производстве расчетов по договору денежные средства в соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ, ч.4 ст. 179 ЖК РФ, в том числе, были заимствованы из денежных средств, собранных собственниками помещений других многоквартирных домов, на что указывалось представителем Регионального фонда в судебных заседаниях. Фактически выполненные работы по капитальному ремонту кровли подлежат оплате за счет средств собственников МКД.

Представитель управляющей организации факт выполнения капитального ремонта крыши  подтвердил, о наличии оснований не оплачивать работы  (в том числе о наличии замечаний по объему и качеству) не заявил.

ПАО «Сбербанк», Мэрия города Ярославля возражений на заявление не направили.

Учитывая изложенное, суд признает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать акционерного общество "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу дать указание ПАО СБЕРБАНК (Калужское отделение № 8608) о перечислении денежных средств, собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, находящихся на специальном банковском счете № 40705810877030000306 в счет погашения задолженности за выполненные работы по разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт крыши дома, а также за выполненные работы по капитальному ремонту крыши дома в размере 12 496 092,06 (двенадцать миллионов четыреста девяносто шесть тысяч девяносто два) рубля 06 копеек, на счет № 40703810116250002844 открытый Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в ФИЛИАЛ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» БАНКА ВТБ (ПАО) В Г. МОСКВЕ (БИК 044525411; к/с 30101810145250000411).

Взыскать с  акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

И.Ю. Бессонова