АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-10719/2020

г.Чита

20 января 2021 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Сталичновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Пятая" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к комитету по финансам администрации городского округа "Город Чита" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги  за период 01.02.2018-30.09.2020 в размере 65472,52 руб., неустойки за период 12.04.2018-05.04.2020 в размере 5342,42 руб.,

при участии в судебном заседании:

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от  13.01.2021;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью управляющей компании "Пятая"   (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к комитету по финансам администрации городского округа "Город Чита" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период 01.02.2018-30.09.2020 в размере 65472,52 руб., неустойки за период 12.04.2018-05.04.2020 в размере 5342,42 руб. за жилое помещение по адресу: квартира 806, корпус 3, дом 24 по ул. Богдана Хмельницкого.

Определением суда от 07.12.2020 определены дата и время рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции 20.01.2021, сторонам было предложено представить возражения относительно перехода суда после завершения предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу в судебном заседании. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лица участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая отсутствие заявленных возражений против перехода из предварительного в судебное заседание, суд, разрешив все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное заседание и протокольным определением от 20.01.2021 перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, в отзыве указал на принадлежность спорного помещения муниципальному образованию, отсутствие замечаний по арифметической верности расчетов, заявил ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствии своего представителя.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, суд установил:

На основании договора управления МКД №2-2/17 от 05.06.2017, заключенного между истцом (до переименования 15.05.2018 - ООО "Управляющая компания "Регион №5") и Комитетом городского хозяйства администрации городского округа "Город Чита", истец осуществляет управление МКД по адресу: ул. Богдана Хмельницкого, д.24, корпус 3

Городскому округу "Город Чита" на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 47,6 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> по ул. Богдана Хмельницкого, корпус 3, квартира 806.

Сведений о заселении спорного помещения в материалы дела не представлено.

В исковой период ответчик услуги по содержанию и ремонту МКД в период за жилое помещение №806, площадью 47,6 кв.м, не оплатил, претензию истца в добровольном порядке не удовлетворил, в связи с чем последний обратился с рассматриваемым иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 2 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту помещения в МКД, сбору и вывозу ТКО, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, определены в размерах, установленных  постановлениями Управления регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита", Региональной службой по тарифам и ценообразованию по Забайкальскому краю (ТКО) для соответствующих периодов.

По расчету истца, в период с 01.02.2018 по 30.09.2020 задолженность за услуги по содержанию и текущий ремонт составила 65472,52 руб.

Ответчик арифметическую верность расчетов подтвердил в отзыве на иск.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчик обязан в установленный срок вносить платежи за оказанные услуги в силу прямого указания закона.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За период 12.04.2018-05.04.2020 истец начислил ответчику неустойку на сумму основного долга в размере 5342,42 руб.

При расчете неустойки истец применил ставку рефинансирования, действующую на дату рассмотрения дела.

Расчет неустойки судом проверен, нарушений не установлено.

Ответчик расчет неустойки считает арифметически верным.

Таким образом, суд считает обоснованными и подтвержденными материалами дела требования истца о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию и ремонту помещений в МКД в размере 65472,52 руб., неустойки в размере 5342,42 руб.

В силу разъяснений абзаца 3 пункта 13, пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 №13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" имущественные требования подлежат удовлетворению с ответчика за счет бюджетных средств городского округа "Город Чита".

Расходы истца по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать  с Комитета по финансам администрации городского округа "Город Чита" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Пятая" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 65472,52 руб., неустойку в размере 5342,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2832,60 руб., всего  - 73647,54 руб.

Судья М.В. Сталичнова