АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                             Дело № А03-18600/2022

 

Резолютивная часть решения оглашена 14 февраля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление краевого государственного казенного учреждения "Региональное жилищное управление" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью "ГазТеплоСнаб" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, об обязании осуществить действия по исполнению государственных контрактов, с участием Прокуратуры Алтайского края, с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Устюжанина Наталья Сергеевна, Аплацанова Ольга Владимировна, Огарков Антон Владимирович, Толмачев Дмитрий Борисович, ФИО2, Ильина Ольга Анатольевна, Ильин Василий Алексеевич, Ивонин Геннадий Гурьевич,  Савченко Татьяна Байрамовна, Кочнев Николай Иванович, Кочнева Ирина Геннадьевна, Шатохина Мария Митрофановна, Копанева Надежда Борисовна,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, по доверенности от 16.01.2024, диплом,

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 30.01.2023, диплом,

от Прокуратуры Алтайского края – ФИО5, по удостоверению, 

от третьих лиц - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Краевое государственное казенное учреждение «Региональное жилищное управление» (далее – истец, КГКУ «Региональное жилищное управление») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГазТеплоСнаб» (далее – ответчик, ООО «ГТС») об обязании исполнить обязательства по государственным контрактам от 15.06.2021 №2021.51, №2021.52, №2021.53, №2021.54, №2021.55, №2021.56, №2021.57, №2021.58, №2021.59, №2021.60, №2021.61, №2021.62, №2021.63, №2021.64, №2021.65, №2021.66 и произвести поставку жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, 27, 21, 35, 6, 1, 3, 5, 9, 67, 57, 41, 43, 46, 50 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.    

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Устюжанина Наталья Сергеевна, Аплацанова Ольга Владимировна, Огарков Антон Владимирович, Толмачев Дмитрий Борисович, ФИО2, Ильина Ольга Анатольевна, Ильин Василий Алексеевич, Ивонин Геннадий Гурьевич, Савченко Татьяна Байрамовна, Кочнев Николай Иванович, Кочнева Ирина Геннадьевна, Шатохина Мария Митрофановна, Копанева Надежда Борисовна (далее – третьи лица).

К участию в деле в порядке статьи 52 АПК РФ также привлечена Прокуратура Алтайского края.

Исковые требования со ссылкой на статьи 308.3, 526 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы тем, что на дату подачи искового заявления жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, 27, 21, 35, 6, 1,3, 5, 9, 67, 57, 41, 43, 46, 50, в собственность Алтайского края в нарушение условий государственных контрактов не поступили.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на отсутствие у него спорных жилых помещений, поскольку они проданы третьим лицам на основании договоров купли-продажи.  

Третьи лица Устюжанина Н.С., ФИО2, Копанева Н.Б.  в своих отзывах на исковое заявление возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку в случае удовлетворения иска права собственников помещений, как добросовестных приобретателей, будут нарушены. 

Поступившие отзывы приобщены на основании ст. 131 АПК РФ к материалам дела. 

От истца ко дню судебного заседания поступило уточненное исковое заявление.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ отказал в принятии уточненного иска к рассмотрению, поскольку уточненные требования имеют свои самостоятельные предмет и основания.

Истец на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивал.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель Прокуратуры Алтайского края возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в заседание суда первой инстанции не направили, ходатайств об отложении не заявили. На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела по правилам ст. 71 АПК РФ, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «ГТС» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, что следует из заключения Госинспекции Алтайского края № 51 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям, указанным в части 16 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ООО «ГТС» 15.06.2021 заключено 16 государственных контрактов №2021.51, №2021.52, №2021.53, №2021.54, №2021.55, №2021.56, №2021.57, №2021.58, №2021.59, №2021.60, №2021.61, №2021.62, №2021.63, №2021.64, №2021.65, №2021.66 на поставку 16 жилых помещений (кв. 29, 39, 27, 21, 35, 6, 1,3, 5, 9, 67, 57, 41, 43, 46, 50), в административных границах г. Белокурихи в многоквартирном доме по адресу: ул. Бийская, д. 13, в государственную собственность Алтайского края в целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на общую сумму 30 233 739,36 руб. (далее - «контракты»).

Согласно п. 1.1. контрактов Поставщик обязуется поставить и передать самостоятельно Заказчику в государственную собственность Алтайского края жилые помещения, указанные в контрактах, в установленный контрактами срок, а Заказчик обязуется принять товар надлежащего качества и количества и обеспечить его оплату в порядке и на условиях, предусмотренных контрактами.

Согласно п.п. 4.2. контрактов поставка жилых помещений должна быть произведена до 10.12.2021, датой поставки является дата государственной регистрации права собственности Алтайского края на жилые помещения.

Как указано в п. 3.1.3 контрактов, Заказчик имеет право запрашивать у Поставщика информацию о ходе исполнения обязательств Поставщика по контракту.

В адрес ответчика направлено письмо от 03.12.2021 № 118/П/8501 о необходимости сообщить о готовности жилых помещений к сдаче и о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответ на которое не поступил.

Письмо аналогичного содержания от 08.02.2022 № 118/П/724 было направлено повторно в адрес ответчика, в ответ на которое 09.02.2022 сообщалось, что застройщик приступил к завершающему этапу строительства, а именно: инженерно-технические работы осуществлены в полном объеме, завершено обустройство мест общего пользования, устройство вентилируемых фасадов, строительство мансардного этажа, пуско-наладочные работы. Объект планируется к сдаче в 1 квартале 2022 года. 

В дальнейшем истец неоднократно направлял ответчику запросы о готовности жилых помещений к сдаче (от 11.04.2022 № 118/П/2050; от 18.07.2022 № 118/П/6180; от 18.08.2022 № 118/П/6181; от 23.09.2022 № 118/П/6138), ответы на которые не поступили.

Неисполнение ответчиком требований контрактов явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.   

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 2 статьи 469 ГК РФ).

Согласно ст. 526 ГК РФ по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Рассматриваемые правоотношения, возникшие по контракту на поставку товара для государственных или муниципальных нужд, помимо ГК РФ, регулируются Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Федеральный закон № 44-ФЗ).

В соответствии с пунктами 3.4.1 контрактов Поставщик обязан поставить жилое помещение в соответствии с условиями контрактов.

Первое извещение об окончании строительства объекта капитального строительства было направлено 01 ноября 2021 года. Инспекцией строительного и жилищного надзора 19 ноября 2021 года был выдан акт проверки с замечаниями, подлежащими устранению.

Жилой дом введен в эксплуатацию в августе 2022 года, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.08.2022 №22-RU22303000-006- 2022 Администрации города Белокуриха Алтайского края. 

В соответствии с условиями контракта установленные в п. 5.4, приемка жилого помещения оформляется актом приема-передачи, который составляется в трех экземплярах и подписывается Заказчиком и Поставщиком в течение 5 рабочих дней после подписания заключения о соответствии жилого помещения условиям контракта и требованиям действующего законодательства всеми членами рабочей группы. 

Акты приема-передачи между сторонами контракта не подписаны. 

Таким образом, исходя из условий контрактов, поставка не осуществлена, передача имущества не произведена и право собственности у истца на жилые помещения по адресу: 

<

...>, не возникло.

Жилые помещения были приобретены лицами, привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, на основании договоров купли-продажи, представленных в материалы дела. Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, произведена регистрация перехода права собственности на спорные квартиры от ООО «ГазТеплоСнаб» покупателям -  Аплацановой Ольге Владимировне (квартира №1), Огаркову Антону Владимировичу (квартиры №3, №29, №35, №43, №46, №67), Толмачеву Дмитрию Борисовичу (квартира №5), ФИО2 (квартира №9), Ильиной Ольге Анатольевне и Ильину Василию Алексеевичу (квартира №21),  Ивонину Геннадию Гурьевичу (квартира №27), Савченко Татьяне Байрамовне (квартира №39), Кочневу Николаю Ивановичу и Кочневой Ирине Геннадьевне (квартира №41), Шатохиной Марии Митрофановне (квартира №50), Устюжаниной Наталье Сергеевне (квартира №57), Копаневой Надежде Борисовне (квартира №6).  

В соответствии с п. 2 ст. 463 ГК РФ при отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса, которой предусмотрено право требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях, либо требовать возмещения убытков. В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков (ст. 398 ГК РФ).

Согласно материалам дела, КГКУ «Региональное жилищное управление» обращалось в Белокурихинский городской суд Алтайского края с исковыми заявлениями о признании недействительными сделок купли-продажи и применении последствий недействительности сделок, предъявленных к: ООО «ГазТеплоСнаб», Ивонину Геннадию Гурьевичу (дело № 2-49/2023); ООО «ГазТеплоСнаб», Аплацановой Ольге Владимировне (дело № 2-50/2023); ООО «ГазТеплоСнаб», Шатохиной Марии Митрофановне (дело № 2-52/2023); ООО «ГазТеплоСнаб», Кочневой Ирине Геннадьевне и Кочневу Николаю Ивановичу (дело № 2-57/2023); ООО «ГазТеплоСнаб», Устюжаниной Наталье Сергеевнё (дело № 2- 59/2023); ООО «ГазТеплоСнаб», Толмачеву Дмитрию Борисовичу (дело № 2-60/2023); ООО «ГазТеплоСнаб», Ильиной Ольге Анатольевне и Ильину Василию Алексеевичу (дело № 2-58/2023); ООО «ГазТеплоСнаб», Савченко Татьяне Байрамовне (дело № 2-64/2023); ООО «ГазТеплоСнаб», ФИО2) (дело № 2-63/2023); ООО «ГазТеплоСнаб», Огаркову Антону Владимировичу (дело № 2-65/2023); ООО «ГазТеплоСнаб», Копаневой Надежде Борисовне (дело № 2-66/2023).  

Исковые требования КГКУ «Региональное жилищное управление» по вышеуказанным делам решениями Белокурихинским городским судом Алтайского края, вступившими в законную силу, оставлены без удовлетворения. 

Таким образом, договоры купли-продажи между третьими лицами и ООО «ГТС» заключены, переход прав собственности от ООО «ГТС» к третьим лицам зарегистрирован надлежащим образом, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРН, квартиры фактически переданы покупателям, и покупателями приняты. Покупатели не только приняли ключи от квартир, но и заключили договоры с энергоснабжающими организациями, производят оплату коммунальных платежей, т.е. пользуются и распоряжаются жилыми помещениями по своему усмотрению, что подтверждается решениями Белокурихинского городского суда Алтайского края.  

Таким образом, материалами дела подтверждено фактическое отсутствие у ответчика спорного имущества.  

Данное обстоятельство также подтверждается истцом, поскольку, заявляя ходатайство о принятии обеспечительных мер, истец был осведомлен о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам, а не ответчику, в связи с тем, что ответчик продал его третьим лицам.  

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.    

В нарушение указанных норм КГКУ «Региональное жилищное управление» не подтвердило обоснованность заявленных требований. 

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ). 

С учетом результатов рассмотрения дела вопрос о распределении судебных расходов не рассматривался, поскольку государственная пошлина не уплачена при обращении, и истец освобожден от ее уплаты (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).  

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р  Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              А.С. Гуляев