ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                        Дело №А40-311333/19-41-2454

Резолютивная часть решения объявлена 03.02.2020

Решение в полном объеме изготовлено 10.02.2020                                                                  

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 31.12.2019 № 33-Д-1394/19 и ответчика ФИО3 по доверенности от 27.11.2019 № 1/63, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) к АО «Курортпроект» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 030 104 руб. 78 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 3 030 104 руб. 78 коп.,  в том числе  2 889 981 руб. 99 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.03.2007 № М-01-514391, начисленной за период с 01.01.2013  по 31.12.2018, и  140 122 руб. 79 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных по состоянию на  31.12.2018.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 30.03.2007 № М-01-514391 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 31.12.2018 составляет 140 122 руб. 79 коп

Ответчик против иска возразил, заявил о пропуске срока исковой давности в отношении требований о взыскании арендной платы за период с 1-го квартала 2013 года по 4-й квартал 2016 года и неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты этой арендной платы.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 30.03.2007 № М-01-514391, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 4 года и 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 770106017049 площадью 575 кв. м с адресными ориентирами: 

<

...>, - для благоустройства территории. 

Размер арендной платы согласно п. 3.3 договора установлен в приложении № 1 и по состоянию на дату подписания договора составлял 165 591 руб. 38 коп. в год.

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации), и (или) изменения градостроительных  требований использования земельного участка полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) города Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.01.2013 по 31.12.2018 ответчик не уплатил арендную плату в размере 2 889 981 руб. 99 коп., что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию на 31.12.2018 составил 140 122 руб. 79 коп. 

Претензией от 14.02.2019 № 33-6-72029/19-(0)-1 ответчику предлагалось уплатить арендную плату и пени.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства истец подтвердил наличие у ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 889 981 руб. 99 коп., по пеням - в размере 140 122 руб. 79 коп.

Вместе с тем иск судом удовлетворяется частично.

Согласно гл. 12 «Исковая давность» ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года, течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из расчета, составленного истцом с учетом заявления ответчика о применении исковой давности, следует, что за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 задолженность ответчика по арендной плате отсутствует, размер неустойки, начисленной по состоянию на 31.12.2018, составляет 11 949 руб. 74 коп.

Поскольку ответчик заявил о применении исковой давности,  иск удовлетворяется судом только в части  неустойки в сумме 11 949 руб. 74 коп.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь гл. 12, ст. 314, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с АО «Курортпроект»  в пользу Департамента городского имущества города Москвы  неустойку в размере 11 949 руб. 74 коп.;

в остальной части в иске отказать.

Взыскать с АО «Курортпроект» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                      О.А. Березова