АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050 пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Томск                                                                                                     Дело № А67-8413/2016

определение изготовлено в полном объеме 06 февраля 2017 года

резолютивная часть определения объявлена 02 февраля 2017 года

Арбитражный суд Томской области в составе судьи И.М. Казарина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.И. Иванченко с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление государственного унитарного предприятия Томской области «Областное дорожное ремонтно-строительное управление» (634009, 

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир плюс» (634516, Томская область, Томский район, с. Моряковский затон, пер. Спортивный, 2а, кв. 2; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 99 468,17 рублей,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 11.01.2017, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Томской области «Областное дорожное ремонтно-строительное управление» (далее – истец, ГУП ТО «Областное ДРСУ») обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир плюс» (далее – ответчик, ООО «Альтаир плюс») о взыскании 84 170,81 рублей основного долга по договору аренды от 23.12.2010 № 3, 8 784,67 рублей неустойки, 6 512,69 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 23.11.2016 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.01.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

В обоснование заявленных требований истцом указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору 23.12.2010 № 3 и оплате коммунальных услуг, оказанных ответчику в период эксплуатации им арендованного помещения; на наличие оснований для начисления неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчиком отзыва на исковое заявление не представлено.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между ГУП ТО «Областное ДРСУ» (Арендодатель) и ООО «Альтаир плюс» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 23.12.2010 № 3, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и находящееся в государственной собственности Томской области, принадлежащее Арендодателю на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество – нежилые помещения № 12 и № 13 на поэтажном плане здания, площадью 49,1 кв. м, расположенные по адресу: г. Томск, 

<

...>, в целях осуществления розничной торговли (пункт 1.1).

Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок. Размер арендной платы составляет 10 065,50 рублей (с учетом НДС) в месяц. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца в сумме 10 065,50 рублей на расчетный счет Арендодателя с указанием в платежных документах «арендная плата по договору от 23.12.2010 № 3». Первый арендный платеж производится в течение десяти дней с даты государственной регистрации договора за период с даты начала действия договора до даты окончания текущего месяца (пункты 3.1-3.3).

Пунктом 3.4 договора установлено, что затраты Арендатора на эксплуатационное обслуживание и содержание имущества не включаются в установленную пунктом 3.2 договора сумму арендной платы и оплачиваются Арендатором на основании соответствующих договоров

Имущество передано Арендатору по акту приема-передачи от 23.12.2010.

Соглашением от 31.05.2016 договор аренды от 23.12.2010 № 3 расторгнут; нежилые помещения, являвшиеся предметом аренды, возвращены Арендодателю по акту приема-передачи.

В период с января 2015 года по май 2016 года ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг; истцом на сумму задолженности по арендной плате начислены пени, на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг – проценты за пользование чужими денежными средствами.

21.09.2016 ГУП ТО «Областное ДРСУ» в адрес ООО «Альтаир плюс» направило претензию № 1238 с предложением оплатить основную задолженность по договору аренды от 23.12.2010 № 3, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд.

Арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательства надлежащего исполнения обязательства со стороны истца представлены в материалы дела – акты приема-передачи нежилых помещений от 23.12.2010, 31.05.2016, акты оказания коммунальных услуг от 30.09.2015 № 799, 30.10.2015 № 924, 30.11.2015 № 1012, 30.12.2015 № 1107, 29.01.2016 № 90, 29.02.2016 № 209, 31.03.2016 № 350, 28.04.2016 № 464, 31.05.2016 № 595.

Факт пользования арендованным имуществом и коммунальными услугами в спорный период ответчиком не оспаривается.

Арендные платежи начислены согласно положениям пункта 3.1 договора от 23.12.2010 № 3.

Акты оказания коммунальных услуг подписаны ответчиком без замечаний по количеству и качеству предоставленных ему коммунальных услуг, а также по размеру начисленной платы.

Задолженность ответчика перед истцом по внесению арендных платежей за период с 01.04.2016 по 10.05.2016 составила 17 458,76 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период действия договора – 66 712,05 рублей, всего – 84 170,81 рублей; размер задолженности ответчиком не оспаривается.

Кроме того, в соглашении от 31.05.2016 о расторжении договора аренды от 23.12.2010 № 3 ответчиком признана сумма указанной выше задолженности в полном объеме; в акте сверки взаимных расчетов по коммунальным платежам за период с 01.01.2016 по 11.07.2016 ответчиком также признана сумма начисленной платы за коммунальные услуги (66 712,05 рублей).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование ГУП ТО «Областное ДРСУ» о взыскании с ООО «Альтаир плюс» 84 170,81 рублей является обоснованным.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.4 договора от 23.12.2010 № 3 установлено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с допущенными ответчиком нарушениями срока внесения арендных платежей истцом начислены пени по договору 23.12.2010 № 3 за период с 11.01.2015 по 16.09.2016 в размере 8 784,67 рублей.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Ответчиком возражений относительно расчета и размера начисленной неустойки не представлено, о ее снижении на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании неустойки в размере 8 784,67 являются правомерными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В редакции ГК РФ, действовавшей в период с 01.06.2015 по 31.07.2016, размер процентов по статье 395 ГК РФ исчислялся исходя из существовавших в месте нахождения кредитора – юридического лица, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В редакции ГК РФ, действовавшей с момента введения его в действие по 31.05.2015, размер таких процентов определялся существующей в месте нахождения кредитора – юридического лица учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В связи с допущенными ответчиком нарушениями срока внесения оплаты за оказанные коммунальные услуги истцом начислены проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 01.02.2015 по 20.09.2016 в размере 6 512,69 рублей.

Расчет процентов судом проверен и принят.

Ответчиком возражений относительно расчета и размера процентов не представлено.

Истцом 31.01.2017 через канцелярию суда представлен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму коммунальных платежей, согласно которому размер таких процентов за спорный период составил 6 513,10 рублей.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в первоначально заявленном размере, без учета представленного им перерасчета.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 6 512,69 рублей.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине в сумме 3 979 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтаир плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу государственного унитарного предприятия Томской области «Областное дорожное ремонтно-строительное управление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 84 170,81 рублей основной задолженности, 8 784,67 рублей пени, 6 512,69 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 3 979 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяИ.М. Казарин