ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

13.04.2023                                                                                Дело № А41-14340/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 06.04.2023

Полный текст постановления изготовлен 13.04.2023

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Ананьиной Е.А., Холодковой Ю.Е.,

при участии в заседании:

от заявителей по делу – общества с ограниченной ответственностью «Меридиан плюс» – ФИО1 (представителя по доверенности от 17.03.2023),

товарищества собственников недвижимости «Васильково-3» – ФИО2 (председателя по протоколу от 23.02.2021), ФИО1 (представителя по доверенности от 05.04.2023),

от дачного некоммерческого товарищества «Васильково-2» – ФИО3 (представителя по доверенности от 10.01.2023),

от общества с ограниченной ответственностью «Компания Красивая Земля» – извещено, представитель не явился,

от Администрации городского округа Чехов Московской области – извещена, представитель не явился,

от Министерства имущественных отношений Московской области – извещено, представитель не явился,

от Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области – извещен, представитель не явился,

от федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области – извещено, представитель не явился,

рассмотрев 06.04.2023 в судебном заседании кассационную жалобу дачного некоммерческого товарищества «Васильково-2»

на решение от 08.08.2022

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 28.12.2022

Десятого арбитражного апелляционного суда

по делу № А41-14340/2019

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Меридиан плюс», товарищества собственников недвижимости «Васильково-3»

к дачному некоммерческому товариществу «Васильково-2»

об установлении сервитута,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Компания Красивая Земля», Администрация городского округа Чехов Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

дачный потребительский комитет «Васильково» (далее – ДПК «Васильково») и товарищество собственников недвижимости «Васильково-3» (далее – ТСН «Васильково-3») обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлениями к дачному некоммерческому товариществу «Васильково-2» (далее – ДНТ «Васильково-2»), объединенными судом в одно производство, в котором с учетом принятых судом уточнений просили установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 площадью 10 920,8438 кв. м, принадлежащего ДНТ «Васильково-2» в пользу ТСН «Васильково-3», ДПК «Васильково», по указанным в уточненном заявлении координатам; определить соразмерную плату за сервитут в размере 8 500 рублей ежемесячно, подлежащей внесению в пользу ДНТ «Васильково-2».

В качестве третьих лиц в деле в деле участвуют общество с ограниченной ответственностью «Компания Красивая Земля», Администрация городского округа Чехов Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области.

Решением от 21.08.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2020, Арбитражный суд Московской области установил право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 площадью 10 920,8438 кв. м., принадлежащего ДНТ «Васильково-2» в пользу ТСН «Васильково-3», ДПК «Васильково», по указанным координатам, установив порядок оплаты за сервитут в размере 8 500 рублей ежемесячно, подлежащей внесению в пользу ДНТ «Васильково-2».

Постановлением от 22.04.2021 Арбитражный суд Московского округа данные судебные акты отменил, дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела ДПК «Васильково» и ТСН «Васильково-3»  с учетом заключения судебной экспертизы, проведенной при повторном рассмотрении дела и назначенной судом первой инстанции в целях разрешения поставленных судом округа вопросов, уточнили заявленные требования и просили установить право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137/4, площадью 3 895 кв. м., (принадлежит на праве собственности ДНТ «Васильково-2») для обеспечения круглосуточного, круглогодичного беспрепятственного прохода и проезда, собственников земельных участков в границах ТСН «Васильково-3», ДПК «Васильково» их родственников, посетителей, работников, контрагентов, клиентов, арендаторов а также принадлежащих им транспортных средств вне зависимости от основания принадлежности транспортных средств, для возможности перемещения указанными лицами материальных ценностей как с использованием транспортных средств, так и без такого использования к земельным участкам собственников в границах ТСН «Васильково-3», ДПК «Васильково» на срок 15 (пятнадцать) лет с момента его государственной регистрации по координатам, указанным в решении; установить плату за пользование частью земельного участка (сервитутом) с кадастровым номером 50:31:0020101:2137/4 в размере 220 516,30 рублей с ДПК «Васильково» в пользу ДНТ «Васильково-2» в год; 220 516,30 рублей с ТСН «Васильково-3» в пользу ДНТ «Васильково-2» в год.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.08.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2022, заявленные требования удовлетворены.

При этом один из заявителей – ДПК «Васильково» – заменен апелляционным судом в соответствии со статьей 48 положений статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) на правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Меридиан плюс» (далее – общество).

В кассационной жалобе ДНТ «Васильково-2» просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам.

В судебном заседании представитель ДНТ «Васильково-2» поддержал доводы и требования кассационной жалобы, представители общества и ТСН «Васильково-3» возражали против удовлетворения жалобы по доводам, изложенным в возражениях, приобщенных к материалам дела в качестве отзыва ввиду соблюдения требований статьи 279 АПК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в заседание суда округа не направили.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов.

Как установили арбитражные суды, ДПК «Васильково» принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020101:3067, дата присвоения кадастрового номера – 23.08.2018, площадью 30 734 +/- 123 кв. м., адрес: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново-Жуково, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: для садоводства.

Исходя из того, что для обеспечения беспрепятственного проезда, прохода, въезда/выезда к данному земельному участку, ДПК «Васильково» необходимо пользоваться частью смежного с ним и принадлежащего ДНТ «Васильково-2» земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 площадью 80 747 +/- 2 486 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский районы, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Масново-Жуково, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: для садоводства, ДПК «Васильково» 15.02.2019 обратился к ДНТ «Васильково-2» с предложением заключить соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в форме обеспечения круглосуточного прохода и проезда по части территории земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 и заключить соглашение об установлении сервитута на этот земельный участок, принадлежащий ДНТ «Васильково-2», на следующих условиях: «ДПК «Васильково» может в любое время пользоваться частью земельного участка ДНТ «Васильково-2» с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 для прохода и проезда к земельному участку, принадлежащему ДПК «Васильково» кадастровый номер земельного участка - 50:31:0020101:3067; за пользование частью земельного участка ДПК «Васильково» обязуется уплачивать ДНТ «Васильково-2» плату в размере 8 500 рублей ежемесячно».

ТСН «Васильково-3» принадлежат на праве собственности следующие земельные участки с кадастровыми номерами:

– 50:31:0020101:3066, дата присвоения кадастрового номера – 23.08.2018, площадью 16 748 +/- 91 кв. м, адрес: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново-Жуково, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: для садоводства;

– 50:31:0020101:3065, дата присвоения кадастрового номера –  23.08.2018, площадью 123 471 +/- 107 кв. м, адрес: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново-Жуково, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: для садоводства.

– 50:31:0020101:3071, дата присвоения кадастрового номера –  23.08.2018, площадью 6 915 +/- 58 кв. м, адрес: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново-Жуково, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: для садоводства.

– 50:31:0020101:3068, дата присвоения кадастрового номера – 23.08.2018, площадью 71 257 +/- 187 кв. м, адрес: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново-Жуково, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: для садоводства.

– 50:31:0020101:2631, дата присвоения кадастрового номера –  03.07.2017, площадью 3 252 +/- 40 кв. м, адрес: Московская область, Чеховский р-н, д. Масново-Жуково, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: для садоводства.

Исходя из того, что для обеспечения беспрепятственного проезда, прохода, въезда/выезда к данным земельным участкам ТСН «Васильково-3» необходимо пользоваться частью принадлежащего ДНТ «Васильково-2» земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:2137, ТСН «Васильково-3» также обратилось к ДНТ «Васильково-2» с предложением заключить соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в форме обеспечения круглосуточного прохода и проезда по части территории земельного участка на условиях и в порядке, предложенных ТСН «Васильково-3»: «Сфера действия сервитута - часть земельного участка кадастровый номер № 50:31:0020101:2137 площадью 10 852 кв. м. (по прилагаемой схеме). Учетный номер части земельного участка, которой необходимо пользоваться: 50:31:0020101:2137/4 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2019 № 99/2019/246430414, стр.: 116). Размер платы за право ограниченного пользования (сервитут) составляет 102 000 рублей в год. Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного, круглогодичного прохода и проезда автотранспортных средств, физических лиц к земельному участку ТСН «Васильково-3» через земельный участок ДНТ «Васильково-2». Срок действия сервитута – 15 лет с момента его государственной регистрации.

Поскольку ДНТ «Васильково-2» не ответило на предложения об установлении сервитута, ДПК «Васильково» и ТСН «Васильково-3» обратились в арбитражный суд с указанными заявлениями, объединенными судом в одно производство, в котором с учетом уточнения ввиду проведенной по делу судебной экспертизы просили установить сервитут на указанных условиях, 

Признавая испрашиваемый сервитут подлежащим установлению на данных условиях, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, оценив заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной при повторном рассмотрении дела, с иными представленными доказательствами, признали, что единственно возможным вариантом требуемого доступа к названным земельным участкам общества и ТСН «Васильково-3» является только дорога через земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020101:2137 площадью 3 895 кв. м., принадлежащий ДНТ «Васильково-2», и установили плату за пользование сервитутом в размере 220 516,30 рублей.

Отклоняя довод ДНТ «Васильково-2» о возможности использования проезда через земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020101:1013 (территория ТСН «Южные озера-2») и земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020101:2453 (ДПК «Васильково»), суды указали, что на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0020101:2453 отсутствует дорога, проезд невозможен.

Суды отметили, что улично-дорожная сеть общего пользования в деревне Масново-Жуково является не разграниченной государственной собственностью, следовательно, реконструкцию обязано производить Администрация городского округа Чехов Московской области, государственное казенное учреждение Московской области «Дирекция дорожного строительства». В настоящее время реконструкция генеральным планом, а также бюджетом не предусмотрена, что делает невозможным использование земельного участка для проезда. Также вдоль улично-дорожной сети в д. Масново-Жуково протекает р. Лопасня. Расстояние от береговой линии до улично-дорожной сети составляет 18-21 м. В настоящее время дорога в д. Масново-Жуково находится в границах береговой полосы р. Лопасня.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов лиц, участвующих в деле, и на применении норм права. Оснований полагать, что судами при рассмотрении дела не были учтены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, не усматривается. Указания суда кассационной инстанции выполнены судами первой и апелляционной инстанций при повторном рассмотрении дела.

Доводы кассационной жалобы ДНТ «Васильково-2», направленные на иную, чем у судов оценку обстоятельств дела, не могут быть приняты как состоятельные, поскольку их переоценка находится за пределами полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08.08.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2022 по делу № А41-14340/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий судьяЕ.Е. Шевченко

 

СудьиЕ.А. Ананьина

 

Ю.Е. Холодкова