АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-3987/2022

г. Ижевск

17 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 17 октября 2022 года.                                                                                                     

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрев исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве к Обществу с ограниченной ответственностью «Кабельстройинвест» о взыскании 20 921 583 руб. 07 коп. долга, пени по договору аренды земельного участка № 50- 0708-04-06-0629 от 17.12.2008, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендуемые земельные участки,

при участии представителей:

от истца: не явились (уведомление в деле),

от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности от 07.10.2022, диплом 101831 0199769 от 19.07.2019, 

дело рассмотрено в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее – управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Кабельстройинвест» (далее – общество, ответчик) о взыскании 20 921 583 руб. 07 коп. долга, пени по договору аренды земельного участка № 50-0708-04-06-0629 от 17.12.2008, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендуемые земельные участки.

Как следует из материалов дела, управление (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 50-0708-04-06-0629 от 17.12.2008 в редакции дополнительного соглашения от 24 сентября 2020 года (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор – принять в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с видами разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1) (земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки (1.2.2)); для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) (земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки (1.2.2)); для ведения садоводства (13.2) (земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества (1.2.4)); для ведения дачного хозяйства (13,3) (земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества (1.2.4))» с кадастровым номером 50:21:0140218:40, а также с кадастровыми номерами 77:17:0140218:1160-77:17:0140218:1221, расположенные по адресу:                г. Москва, Подольское лесничество, Яковлевское участковое лесничество (далее – земельные участки).

На основании пункта 5 договора арендная плата составляет 657 248 рублей в год.

В соответствии с пунктом 7 договора арендная плата за квартал вносится арендатором в полном объеме не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Невнесение ответчиком арендной платы за пользование земельными участками в период с 1 июля 2012 года по 1 января 2022 года послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика суммы долга за период с 1 июля 2012 года по 1 января 2022 года, неустойки за период с 24 сентября 2020 года по 5 марта 2021 года, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендуемые земельные участки.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на погашение задолженности за период с 1 июля 2012 года по 31 декабря 2018 года на основании вступившего в законную силу постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2020 года № 09АП-80526/2019, за период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2020 года – на основании платежных поручений № 33 от 25 июля 2019 года, № 43 от 2 марта 2020 года, а также заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 1 июля 2012 года по 31 декабря 2019 года.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Рассмотрев требование управления о взыскании с общества задолженности за период с 1 июля 2012 года по 31 декабря 2018 года, суд установил следующее.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, срок исковой давности составляет три года (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункты 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, как разъяснено в пункте 26 указанного постановления Пленума, согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство).

Материалами дела подтверждается, что предъявленные управлением требования (с учетом претензионного срока) о взыскании с ответчика задолженности за период с 1 июля 2012 года по 31 декабря 2018 года заявлены по истечении трех лет со дня возникновения у ответчика обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения указанных требований.

Рассмотрев требования истца о взыскании с общества задолженности за период с 1 января 2019 года по 1 января 2022 года, неустойки за период с 24 сентября 2020 года по 5 марта 2021 года, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендуемые земельные участки, суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя и по требованию арендатора определены в статьях 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации соответственно, а также следуют из положений пункта 2 статьи 450 названного Кодекса.

Основанием для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в числе прочих, является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подпункт 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт отправления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения договорных обязательств по внесению арендной платы за земельные участки.

Между тем, требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения спора обществом оплачена задолженность по арендной плате за пользование земельными участками за период с 1 января 2019 года по 1 января 2022 года на основании платежных поручений № 33 от 25 июля 2019 года, № 43 от 2 марта 2020 года,              № 101 от 30 августа 2021 года, в связи с чем (с учетом пропуска истцом срока исковой давности за период с 1 июля 2012 года по 31 декабря 2018 года) оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 24 сентября 2020 года по 5 марта 2021 года не имеется.

Кроме того, судом учтена уступка ответчиком права аренды по 33 земельным участкам в период с апреля по декабрь 2021 года.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды земельного участка № 50-0708-04-06-0629 от 17.12.2008 и удовлетворения заявленных истцом требований.

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                                                            Е.В.Конькова