Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-56184/19

30 марта 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2021 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе  Председательствующего судьи О.Н. Верещак, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ю. Жаворонкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМЖИЛСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ПРОФСЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об истребовании и восстановлении документации, связанной с управлением многоквартирным домом

При участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМЖИЛСЕРВИС" (далее – ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОФСЕРВИС" (далее – ООО " ПРОФСЕРВИС ", ответчик) с требованиями об истребовании и восстановлении документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

- обязать ООО "ПРОФСЕРВИС" ОГРН 

<

***> предоставить документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Щелково, мкр. Богородский, д. 10, корп. 1, корп. 2 в следующем составе:

- техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Щелково, мкр. Богородский, д. 10 корп.1, корп. 2; документацию БТИ: технические паспорта; экспликации; поэтажные планы; ключевая справка; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схема механического оборудования; схема электрического оборудования; схема санитарно-технического оборудования; схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в домах; схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями; санитарный паспорт; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; отчеты о произведенных замерах ; сопротивления изоляции и фазы-ноль; распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты); акты приемка объектов, завершенных строительством; распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт); исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.п.); градостроительный план земельного участка; кадастровая карта (план) земельного участка; градостроительное заключение для оформления земельного : участка; паспорт домовладения по БТИ; документы (акты) о приемке результатов работ но текущему общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации. Иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Щелково, мкр. Богородский, д. 10 корп.1, корп. 2: письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества и многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг; копии договоров с ресурсосберегаттельными организациями и прочими подрядными организациями; копии договоров на аренды или на др. право на нежилые помещения в многоквартирных домах, кроме собственности; акты подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации, паспорта; акты устранения замечаний и нарушений ГЖИ, имеющихся до момента передачи; многоквартирных домов в управление; копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры, нежилые помещения; акты по наличию малых форм и других элементов, относящихся к общем)’ имуществу многоквартирных домов на момент передачи.

- бухгалтерскую документацию: копни лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам (для подготовки новых); акты по остаточной стоимости строения (акт по форме ОС-1а и АВИЗО); гарантийные письма и обязательства; копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям; выписки из домовой книги; списки льготников и субсидентов, а также копии документов, подтверждающих право па предоставление льгот и субсидий; неиспользованные переходные остатки денежных средств собственников, в т.ч. вырученных от использования общего имущества; акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и хранящихся до момента передачи у ответчика (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и прочее)

- При отсутствии указанных документов восстановить своими силами и за свой счет.

Определением от 18.09.2019 судом, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление Московской области «Государственная Жилищная Инспекция Московской области».

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил  отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. 

Истец надлежащим образом извещен о возбуждении дела в суде и месте и времени судебного разбирательства (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), так как, несмотря на почтовые извещения, не явился за получением копий определения суда о принятии искового заявления, назначении судебного разбирательства, направленных арбитражным судом по указанному в Едином государственном   реестре   юридических   лиц   адресу   места   нахождения   истца,  о   чем организация почтовой связи уведомила суд, возвратив заказные письма с вложениями в связи с истечением срока хранения.

Кроме того, информация о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Московской области.

Истец явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ООО «Городская УК «ДОМЖИЛСЕРВИС» является организацией, управляющей многоквартирным жилым домом по адресу: г. Щелково, мкр. Богородский, д. 10 корп. 1 и 2 на основании протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений от 22.01.2019 года, лицензии и решения Госжилинспекции №25015 от 07.02.2019 г. о включении в реестр лицензий Московской области сведений о том, что Истец осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом и договоров управления многоквартирными домами, заключенными с собственниками жилых и нежилых помещений. Данный объект представляет собой многоквартирный жилой дом из двух секций, объединенных между собой инженерными сетями и оборудованием. Ранее управление вышеуказанными многоквартирными домами осуществлялось Ответчиком.

Собственниками помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Щелково, мкр. Богородский, д. 10 корп.1 и корп.2 проведены общие собрания в очно-заочной форме, по результатам которых приняты решения об избрании Истца организацией для управления домами. Способ управления реализован заключением договоров управления многоквартирным домом между ООО УК «ДОМЖИЛСЕРВИС» и собственниками помещений в данном доме.

Госжилинспекция Московской области, не выявив нарушений, влекущих признание результатов общего собрания собственников, оформленных протоколом №1 от 22.01.2019 и протоколом №1 от 22.01.2019 года недействительными, внесла сведения в реестр лицензии Московской области об управлении ООО УК «ДОМЖИЛСЕРВИС» домами по адресу: г. Щелково, мкр. Богородский д. 1 корп.1, корп.2.

01.03.2019 года ООО УК «ДОМЖИЛСЕРВИС» приступило к функциональным обязанностям по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг собственникам, что подтверждается актом о начале работ.

Исходящими письмами №306 от 19.02.2019г., №648 от 19.03.2019 и №108щ от 30.03.2019 в адрес Ответчика направлены обращения с приглашением на осмотр общего имущества в порядке смены управления и приемку-передачу документации, связанной с управлением домом.

Ответчик требования истца не исполнил, запрашиваемую техническую документацию не передал, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

 Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по передаче технической документации на спорный многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила N 491).

На основании пункта 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 25 Правил № 491 установлено, что застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче; третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен МКД.

Согласно пункту 27 Правил, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Щелково, мкр. Богородский д. 1 корп.1, корп.2.

Исходя из буквального толкования приведенных положений, Правилами № 491 ограничен круг лиц, которые вправе истребовать техническую документацию на многоквартирный дом.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила N 416) предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 указанных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 указанных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 указанных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Судом установлено, что с 01.11.2015 по настоящее время управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Щелково, мкр. Богородский д. 1 корп.1, корп.2. является ООО "Профсервис".

Данные сведения подтверждаются информацией с сайта https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/7918823, https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/7918836.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 29.05.2020 года по делу № 2-757/2020 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Щелково, мкр. Богородский, д. 10, к. 2, проведенного в очно-заочной форме и оформленного Протоколом № 2 от 24.11.2019 года, признаны недействительными.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21.09.2020 года по делу № 33-23587/2020 Решение Щелковского городского суда Московской области от 29.05.2020 года по делу № 2-757/2020 оставлено без изменения.

Решение вступило в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется.

Учитывая изложенное, суд не находит законных оснований для возложения именно на ответчика обязательств  по предоставлению истцу истребуемой им технической документации.  

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Принимая во внимание обстоятельства дела , руководствуясь пунктом 25 Правил N 491, учитывая, что ответчик является управляющей компанией суд пришел к выводу о том, что у истца отсутствуют обязательства по передаче истцу  запрашиваемой документации. 

На основании изложенного суд  не находит  правовых оснований для удовлетворения иска.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями статями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Московской области 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых  требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

 

Судья                                                                    О.Н. Верещак