Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-151561/2018

20 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нестерова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Закрытого акционерного общества "Терийоки Девелопмент" (адрес: 197720, г. Санкт-Петербург,  

<

...>. лит. А, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Яхтенный порт "Терийоки" (адрес: 197720, г. Зеленогорск, 

<

...>, лит. А, ОГРН: 

<

***>)

об обязании, о расторжении договора и взыскании задолженности

при участии

- от истца: ФИО2 – конкурсный управляющий;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Закрытое акционерное общество "Терийоки Девелопмент" (далее – истец, ЗАО "Терийоки Девелопмент") обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Яхтенный порт "Терийоки" (далее – ответчик, ООО "Яхтенный порт "Терийоки") с требованием:

- о расторжении договора аренды № ТД/ЯКТ 01/01, заключенный 01.01.2014 между ЗАО «Терийоки Девелопмент» и ООО «Яхтенный порт «Терийоки»;

- об обязании ООО «Яхтенный порт «Терийоки» возвратить ЗАО «Терийоки Девелопмент» имущество, переданное по договору аренды от 01.01.2014 № ТД/ЯКТ 01/01, а именно:

№ пп

Наименование

Инвентарный номер

Количество

1

Лодка "Буревестник-360" с мотором

10

1

2

Несамоходное стоечное нефтеналивное судно «Терийоки»

9

1

3

Металлоконструкция Навигационный знак

8

1

4

Навигационное оборудование (плавучие буи- 6 шт)

7

6

5

Понтонная система, в том числе:

3

1

- железобетонный поплавок System242

13

- настил деревянный из сосны длиной 92,2 м

1

- железобетонный понтон Heavy Duty M2712HDS размером 11,95*2,7 м

18

- трапы деревянные из сосны

5

- якорь 2,5 тн

64

- цепь оцинкованная диаметром 19 мм (м)

720

- причальный палец F6000

23

- причальный палец F7500

15

- причальный палец F10500

11

- причальный палец F12000

6

Траверса 10,0 тн для разгрузки судна

12

1

7

Траверса   линейная   10,0   тн   для разгрузки судна

5

1

8

Трап    деревянный     1,3*6,0м    (с колесиками)

2

1

9

Крап для яхт Vermeer

4

1

10

Монитор Acer 5620G16Mi

14

1

- о взыскании 3 850 000 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды от 01.01.2014 № ТД/ЯКТ 01/01 за период аренды с 01.01.2016 по 01.12.2018.

Определением суда от 15.01.2019 исковое заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 14.03.2019.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, мотивированных возражений на иск не представил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не препятствует рассмотрению дела, возражений относительно рассмотрения дела в настоящем судебном заседании не направил, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу.

По существу заявленных требований суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что ЗАО "Терийоки Девелопмент" решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2018 по делу № А56-41203/2017 признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

В ходе анализа деятельности ЗАО "Терийоки Девелопмент" конкурсным управляющим установлено, что между ЗАО "Терийоки Девелопмент" (арендодатель) и ООО "Яхтенный порт "Терийоки" (арендатор) был заключен договор аренды от 01.01.2014 № ТД/ЯКТ 01/01 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату движимое имущество (далее - имущество), перечень которого указан в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 110 000 руб. в месяц. Арендная плата по договору НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В соответствии с пунктом 3.2 договора перечисление арендной платы производится арендатором ежемесячно, до 25 числа текущего месяца.

Так, в соответствии условиями договора истец по акту приема-передачи имущества от 01.01.2014 б/н передал ответчику имущество, копия которого представлен в материалы дела.

Вместе с тем, ответчик не исполнил принятые на себя встречные денежные обязательства в полном объеме, в связи с чем истец направил в его адрес претензию от 19.10.2018 № 88 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды от 01.01.2014 № ТД/ЯКТ 01/01 и возвратить арендуемое имущество, которая оставлена ООО "Яхтенный порт "Терийоки" без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения ЗАО "Терийоки Девелопмент" с иском в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

 Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Так, в силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьёй 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факты заключения договора, предоставления истцом имущества в пользование ответчику, равно как и неисполнения последним обязательств по внесению арендных платежей, подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены. 

Таким образом, требования истца о расторжении договора и о возврате спорного имущества являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Факт наличия на стороне ООО "Яхтенный порт "Терийоки" задолженности по арендной плате перед ЗАО "Терийоки Девелопмент" по вышеназванному договору в общей сумме 3 850 000 руб. 00 коп. за период аренды с 01.01.2016 по 01.12.2018 также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не опровергнут ответчиком.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком вопреки положениям статей 9, 65, 68 АПК РФ не представлено в материалы дела доказательств перечисления истцу вышеназванных платежей, равно как и каких-либо доказательств, которые опровергали бы доводы истца или указывали на их несоответствие иным письменным доказательствам, требование истца о взыскании с ответчика 3 850 000 руб. 00 коп. задолженности по договору следует признать обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, а также ввиду предоставления ЗАО "Терийоки Девелопмент" при принятии искового заявления к производству отсрочки уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию 54 250 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды № ТД/ЯКТ 01/01, заключенный 01.01.2014 между ЗАО «Терийоки Девелопмент» и ООО «Яхтенный порт «Терийоки».

Обязать ООО «Яхтенный порт «Терийоки» возвратить ЗАО «Терийоки Девелопмент» имущество, переданное по договору аренды от 01.01.2014 № ТД/ЯКТ 01/01, а именно:

№ пп

Наименование

Инвентарный номер

Количество

1

Лодка "Буревестник-360" с мотором

10

1

2

Несамоходное стоечное нефтеналивное судно «Терийоки»

9

1

3

Металлоконструкция Навигационный знак

8

1

4

Навигационное оборудование (плавучие буи- 6 шт)

7

6

5

Понтонная система, в том числе:

3

1

- железобетонный поплавок System242

13

- настил деревянный из сосны длиной 92,2 м

1

- железобетонный понтон Heavy Duty M2712HDS размером 11,95*2,7 м

18

- трапы деревянные из сосны

5

- якорь 2,5 тн

64

- цепь оцинкованная диаметром 19 мм (м)

720

- причальный палец F6000

23

- причальный палец F7500

15

- причальный палец F10500

11

- причальный палец F12000

6

Траверса 10,0 тн для разгрузки судна

12

1

7

Траверса   линейная   10,0   тн   для разгрузки судна

5

1

8

Трап    деревянный     1,3*6,0м    (с колесиками)

2

1

9

Крап для яхт Vermeer

4

1

10

Монитор Acer 5620G16Mi

14

1

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Яхтенный порт "Терийоки" в пользу Закрытого акционерного общества "Терийоки Девелопмент"         3 850 000 руб. 00 коп. задолженности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Яхтенный порт "Терийоки" в доход федерального бюджета 54 250 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья С. А. Нестеров