АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-4397/2017

г. Ставрополь

04 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 октября 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкова А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Максютовой Д.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению муниципальным имуществом города Невинномысска Ставропольского края, г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Сантехмонтажстрой», г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени…,

при участии до перерыва: от истца – ФИО1 по доверенности от 13.01.2017      № 52/17, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 28.05.2017, директора общества ФИО3 лично по паспорту (0714 985931),

после перерыва: от истца – ФИО1 по доверенности от 13.01.2017 №52/17, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 28.05.2017,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Невинномысска Ставропольского края (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с иском к ООО  «Сантехмонтажстрой» (далее – ответчик, общество) с требованиями о взыскании по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 10.08.1999 № 1546 задолженности по арендной плате в размере 867 980,53 рублей за период с 01.01.2013 по 31.12.2016, пени в размере 291 065,58 рублей за период с 16.06.2012 по 31.12.2016.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 20.09.2017 до 10 часов 30 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель комитета в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях. В обоснование иска указал, что невнесение ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.08.1999 № 1546 явилось основанием для направления в адрес ответчика претензии, начисления пени и обращения в арбитражный суд. Истец считает, что неоднократное обращение ответчика в комитет с заявлениями о предоставлении лицевых карточек для сверки расчетов по указанному договору, подписание дополнительных соглашений к договору аренды, ответ общества на претензию истца от 27.08.2015               № 5207/27 с просьбой дать отсрочку погашения задолженности по арендной плате и сделать перерасчет в связи с частичной оплатой указанной задолженности является признанием долга в полном объеме, что является основанием для прерывания течения срока исковой давности. Кроме того, истец указал, что ранее обращался в суд за взысканием задолженности, что приостанавливало течение срока исковой давности.

Представитель ответчика по доводам, изложенным в ранее представленном отзыве, не признал исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате с 01.01.2013 по 28.04.2014 и пени за период с 16.06.2012 по 28.03.2014 по причине пропуска истцом срока исковой давности, в связи с чем просил отказать в удовлетворении указанной части исковых требований. Общества также не согласилась с доводами истца о признании ответчиком долга в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Как видно из материалов дела, в соответствии с пунктом 2 постановления главы города Невинномысска Ставропольского края от 01.06.1999 № 1030 «Об изъятии и передаче земель в аренду» земельный участок для производственной деятельности, площадью 8 306 кв. м, расположенный по ул. 3 Интернационала в г. Невинномысске, передан обществу в аренду сроком на 49 лет с правом выкупа.

Комитет (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды                 от 10.08.1999 № 1546 (с учетом дополнительного соглашения от 31.12.2002 № 1), предметом которого являлся земельный участок общей площадью 8 306 кв. м с кадастровым номером 26:16:040804:04, расположенный по ул. 3 Интернационала для производственной деятельности (далее – участок). Договор заключен на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству и подлежит государственной регистрации (пункт 1.2 Договора). Договор зарегистрирован комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска 10.08.1999.

На основании постановления администрации города Невинномысска от 26.04.2013 №1266 «О внесении изменения в пункт 2 постановления главы города Невинномысска                     от 01.06.1999 №1030 «Об изъятии и передаче земель в аренду» в пункт 2 постановления главы города Невинномысска от 01.06.1999 № 1030 «Об изъятии и передаче земель в аренду» внесены изменения. Пункт 2 изложен в следующей редакции: «Передать ООО «Сантехмонтажстрой» земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:16:040804:93, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадью 8 301 кв. м в аренду сроком до 10.08.2048, для целей – земельный участок под объектами торговли, общественного питания, предприятиями автосервиса, автостоянки».

13 мая 2015 года на основании вышеуказанного постановления комитет и общество заключили дополнительное соглашение № 7 к договору аренды земельного участка                         от 10.08.1999 № 1546, изложив Договор в новой редакции.

По условиям новой редакции договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:16:040804:93, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> (далее – Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, для целей - земельный участок под объектами торговли, общественного питания, предприятиями автосервиса, автостоянки, общей площадью 8301 кв. м (пункт 1.1 Договора в новой редакции). Срок аренды Участка устанавливается с 10.08.1999 по 10.08.2048 (пункт 2.1).

Арендная плата вносится арендатором равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, с окончательным расчетом 15 ноября текущего года, равными долями путем перечисления суммы одним платежным поручением по указанным реквизитам (пункт 4.2 Договора в новой редакции).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2).

В соответствии с пунктом 4.1 Договора в новой редакции, размер арендной платы за земельный участок в 2013 году составляет 629 078,22 рублей. Расчет арендной платы определен в приложении, которое является неотъемлемой частью Договора.

Приложение к дополнительному соглашению, содержащее расчет арендных платежей, подписано обществом с отметкой о несогласии с расчетом.

Постановлением администрации города Невинномысска от 25.02.2014 № 539                   «О внесении изменения в пункт 2 постановления главы города Невинномысска                       от 01.06.1999 №1030 «Об изъятии и передаче земель в аренду» в пункт 2 постановления главы города Невинномысска от 01.06.1999 № 1030 «Об изъятии и передаче земель в аренду» внесены изменения, а именно заменены слова «площадью 8 301 кв. м» словами «площадью 1 434 кв. м».

На основании постановления администрации города Невинномысска от 25.02.2014          № 539 комитет и общество заключили 05.03.2014 дополнительное соглашение № 8 к договору аренды земельного участка от 10.08.1999 № 1546, согласно которому в пункт 1.1 договора аренды внесены изменения в части площади земельного участка, заменены слова                     «площадью 8 301 кв. м» словами «площадью 1 434 кв. м» с 30.12.2013 (с момента регистрации договора купли-продажи от 08.11.2013 № 638).

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 05.03.2014 № 8 расчет арендной платы, порядок и сроки внесения платежей за земельный участок с кадастровым номером 26:16:040804:93 прилагается. В соответствии с приведенным расчетом арендная плата за земельный участок за период с 26.04.2013 по 29.12.2013 составила 525 867,25 руб. с 30.12.2013 по 31.12.2013 – 732,61 руб., за 2014 год – 82 662,93 руб.

Дополнительное соглашение с приложенным расчетом подписано сторонами без возражений 05.03.2014 и зарегистрировано в установленном порядке 07.10.2015.

После введения действие части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей обязательный досудебный порядок урегулирования спора, комитет 07.02.2017 направил обществу претензию от 03.02.2017                  № 337/27 с предложением уплатить задолженность по арендной плате в размере            867 980,53 руб. за период с 01.01.2013 по 31.12.2016, а также пени в размере 291 065,58 руб. за период с 16.06.2012 по 31.12.2016.

Оставление обществом претензии без ответа, а также отсутствие доказательства оплаты задолженности явилось основанием для обращения общества в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно представленному расчету размер арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2016 составляет 867 980,53  рублей.

Расчет арендной платы с 01.01.2013 по 31.03.2016 произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 №112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной  собственности Ставропольского края,  и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» с учетом кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной постановлением Правительства Ставропольского края от 28.12.2006 № 176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города - курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя» (2013 – 2015 годы), приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» (2016 год), базового размера арендной платы, исходя из вида разрешенного использования участка, а также сведений о площади земельного участка, арендуемого ответчиком (с 01.01.2013 по 25.04.2013 - 8306 кв. м, 26.04.2013 по 29.12.2013 – 8301 кв. м, с 30.12.2013 – 31.12.2016 – 1434 кв. м).

Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен и признан судом правомерным.

Также истцом произведено начисление пени за нарушение обществом сроков и порядка внесения арендной платы. Размер пени определен в размере 291 065,58 руб. за период с 16.06.2012 по 31.12.2016.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В статье 195 ГК РФ указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Комитет считает, что срок исковой давности им не пропущен по причине признания ответчиком задолженности в пределах срока исковой давности, что свидетельствует о перерыве течения срока исковой давности.

Согласно статьей 203 ГК  РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В абзаце 2 пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Доводы комитета о том, что обращение общества с заявлениями о предоставлении лицевых карточек для сверки расчетов за 2010 – 2013 годы свидетельствует о признании долга ответчиком судом оценены и признаны необоснованными.

Также являются необоснованными ссылки истца на обращение с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов по статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в Арбитражный суд Ставропольского края (дело                                     № А63-11013/2015) как основание для удлинения срока исковой давности, поскольку предмет и основание исков не тождественны и исковое заявление оставлено без рассмотрения на основании пункта 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, судом установлено, что 05.03.2014 общество подписало дополнительное соглашение № 8 и приложенный к нему расчет арендной платы, согласно которому арендная плата составила 525 867,25 руб. с 26.04.2013 по 29.12.2013, 732,61 руб. с 30.12.2013 по 31.12.2013, 82 662,93 руб. - за 2014 год, а всего 609 262,79 руб., тем самым признало задолженность за период, предшествующий дате подписания дополнительного соглашения.

В претензии от 27.08.2015 № 5207/27 комитет предложил обществу произвести оплату задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.03.2015 в сумме                642 752,89 руб., а также пени за период с 16.03.2012 по 15.05.2015 в сумме 103 979,24 руб.

В письме от 08.09.2015 № 83 общество подтвердило получение претензии на сумму 642 752,89 руб., сообщило о том, что не отказывается выполнять условия договора, однако просило рассмотреть вопрос о зачете части задолженности в размере 491 221,87 руб., сообщило об уплате задолженности за 1 и 2 кв. 2015 года по платежным поручениям              от № 88 и 89 от 03.09.2015 по 20 665,73 руб. и в оставшейся сумме 110 199,56 руб. просило предоставить отсрочку до 31.12.2015.

Тем самым, общество признало задолженность в размере 622 087,16 руб., в том числе задолженности в размере 601 421,42 руб. за период до 31.12.2014 (622 087,16 – 20 665,73          (1 кв. 2015)), что согласуется с суммой арендной платы, указанной в расчете задолженности за период с 26.04.2013 по 31.12.2014 к дополнительному соглашению от 05.03.2014 № 8.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации содержание дополнительного соглашения от 05.03.2014 № 8, претензии комитета от 27.08.2015 № 5207/27, письма общества от 08.09.2015 № 83 и представленных в дело платежных поручений и лицевых карточек по договору, суд пришел к выводу, что общество при подписании дополнительного соглашения от 05.03.2014 № 8 и письма  от 08.09.2015 № 83 признало задолженность по договору аренды за 2013 год (с 26.04.2013 по 31.12.2013), и задолженность за 2014 год, в связи с чем имел место перерыв течения срока исковой давности (статья 203 ГК  РФ).

При таких обстоятельствах, комитет при обращении в суд 29.03.2017 за взысканием задолженности за период с 26.04.2013 по 31.12.2016 срок исковой давности не пропустил, претензию направил 07.02.2017 до истечения срока исковой давности по названным требованиям).

Требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2013 по 25.04.2013 предъявлены истцом с пропуском срока исковой давности и удовлетворению не подлежат.

Из расчета арендной платы, в том числе, указанного в приложении к дополнительному соглашению от 05.03.2014 № 8, задолженность общества с учетом произведенных им платежей, имеющих назначение платежа, сложилась в следующем размере: за период с 26.04.2013 по 31.12.2013 – 526 599,86 руб., за 2014 год – 32 662,93 руб. (82 662,93 - п/п от 02.10.2014 № 128, от 25.03.2015 № 67), за 2015 год – 0,01 руб.             (82 662,93 – п/п от 03.09.2015 № 88, № 89, от 16.10.2015 № 192,  от 12.11.2015 № 210), за 2016 год – 96 923,26 руб. (146 923,26 руб. – п/п от 24.03.2017 № 6), а всего 656 186,06 руб. и подлежит взысканию с общества.

Истцом также заявлено требование о взыскании с общества пени в размере                 291 065,58 руб. за период с 16.06.2012 по 31.12.2016.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 6.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК  РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Пунктом 25 Постановления № 43 разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Комитет не представил доказательств приостановления или перерыва течения срока исковой давности по требованию о взыскании пени, при этом признание суммы основного долга не означает признание ответчиком дополнительных требований (абзац 2 пункта 25 Постановления № 43).

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности (пункт 4 статьи 202 ГК РФ).

В силу пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации               от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к внесудебному порядку в частности относится обязательный претензионный порядок, который также предусмотрен частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направленная комитетом 07.02.2017 претензия от 03.02.2017 № 337/27 с предложением уплатить задолженность по пене за период с 16.06.2012 по 06.02.2014 направлена по истечении срока исковой давности, в связи с чем срок исковой давности по данным требованиям истек и не приостанавливается.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 16.06.2012 по 06.02.2014, в связи с чем названные требования удовлетворению не подлежат.

Предъявление 07.02.2017 истцом ответчику претензии по уплате пени за период с 07.02.2014 по 31.12.2016 в пределах срока исковой давности свидетельствует о приостановлении течения срока исковой давности на тридцать дней (пункт 3 статьи 202 ГК  РФ и часть 5 статьи 4 АПК  РФ) и удлинении оставшейся части срока исковой давности до шести месяцев в соответствии с пунктом 4 статьи 202 ГК  РФ.

Таким образом, комитет, обратившись в суд с иском 23.03.2017, не пропустил срок исковой давности о взыскании пени за период с 07.02.2014 по 31.12.2016.

Суд произвел перерасчет суммы пени в соответствии с условиями договора с учетом размера арендной платы и произведенных обществом платежей, размер которой составил 188 686,95 руб.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени обществом не представлено, суд удовлетворяет требования комитета о взыскании задолженности по арендной плате в размере 656 186,06 руб. за период с 26.04.2013 по 31.12.2016  и пени в размере 188 686,95 руб. за период с 07.02.2014 по 31.12.2016.

В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере          17 925 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сантехмонтажстрой»,                      г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Невинномысска Ставропольского края, г. Невинномысск,                ОГРН 

<

***>, задолженность по арендной плате в размере 656 186,06 руб. и неустойку в размере 188 686,95 руб., а всего 844 873,01 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сантехмонтажстрой»,                      г. Невинномысск, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета 17 925 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                                А.С. Быков