АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-9136/2021

город Саранск

02 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Трошиной Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1                                                                    (ОГРНИП 319132600017715, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 51805 руб. 87 коп., пени в размере 7178 руб. 74 коп.,

при участии: 

от истца и от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее – Администрация г.о. Саранск, истец) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения от 01.08.2019 №477/19-Ар в размере 51805 руб. 87 коп., пени в размере 7178 руб. 74 коп. 

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания истец и ответчик в суд не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении спора установлено, что 01.08.2019 между Администрацией г.о.Саранск (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения № 477/19-Ар по аренде части нежилого помещения общей площадью 24,6 кв.м. по адресу: 

<

...> сроком на 5 лет.

Согласно условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование указанное выше нежилое помещение для размещения административного помещения (п.1.1. договора).

15 августа 2019 года имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Пунктами 2.4.2. и 3.2. договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа текущего месяца производить арендные платежи в размере, установленном п. 3.1. договора и приложением № 1 к договору, с учетом последующих дополнений и изменений к нему. 

Пунктом 4.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы - неустойка в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.3 договора последний может быть досрочно расторгнут в результате одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в случае невыполнения арендатором обязанностей по внесению арендной платы в установленный договором срок в течение двух месяцев независимо от факта ее последующего внесения, письменным уведомлением за 10 дней.

25.06.2020 Арбитражным судом Республики Мордовии принято решение по делу №А39-991/2020, которым договор аренды муниципального нежилого помещения №477/19-АР от 01.08.2019, заключенный между Администрацией г.о. Саранск и ИП ФИО1 расторгнут, суд обязал ИП ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда возвратить по акту приёма-передачи Администрации городского округа Саранск арендованное имущество: часть нежилого помещения общей площадью 24,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>. С индивидуального предпринимателя ФИО1  в пользу Администрации городского округа Саранск взыскана задолженность за период с ноября по декабрь 2019 года по договору  в сумме 5068 руб. 55 коп., неустойка за период с 10.09.2019 г. по 11.12.2019 г.в сумме 145 руб. 88 коп., неустойка, начисляемая с 12.12.2019 по день фактической оплаты долга,  из расчёта 0,1% от суммы долга, за каждый день просрочки.

Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу, имеет  преюдициальное значение в силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С момента вступления решения суда по делу №А39-991/2020 в законную силу договор аренды муниципального нежилого помещения №477/19-АР от 01.08.2019 считается расторгнутым.

Имущество по акту приема-передачи арендодателю возвращено, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства №115097/2013015-ИП от 28.05.2021. 

До указанной даты истец продолжал начислять арендную плату, задолженность по расчету Администрации за период с 10 августа 2020 г. по 28.05.2021 составила сумму 51805 руб. 87 коп. 

В соответствии с порядком расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа Саранск проводился перерасчет величины ежемесячной арендной платы, что оформлялось подписанием сторонами обновленного расчета размера арендной платы за пользование нежилым помещением. В расчете размера арендной платы за пользование нежилым помещением размер месячной арендной платы определен с 01.01.2020 согласно отчету об оценке в сумме 5945 руб. 08 коп., размер месячной арендной платы, подлежащий внесению на расчетный счет арендодателя, - 3125 руб. 62 коп. При этом в данном расчете указывается, что размер месячной арендной платы в сумме 3125 руб. 62 коп. используется в соответствии с решением Совета депутатов городского округа Саранск от 27.12.2019 №264. 

В соответствии с пунктом 5 решения Совета депутатов городского округа Саранск от 27.12.2019 №264 "О порядке определения размера арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом городского округа Саранск в 2020 году" установлено, что размер арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества при заключении (продлении) договоров аренды без проведения торгов для субъектов малого и среднего предпринимательства и арендаторов, осуществляющих виды деятельности, указанные в Перечне, за исключением арендаторов, указанных в пункте 2 Перечня, определяется с учетом применения понижающего коэффициента, равного 0,5 к рыночной стоимости 1 кв. м недвижимого имущества.

Однако, как следует из Сведений из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства ИП ФИО1 относился к таковым с период с 10.08.2019 по 10.08.2020.     

Соответственно, применение коэффициента 0,5 к размеру арендной платы за пользование нежилым помещением с 11.08.2020 не будет соответствовать решению Совета депутатов городского округа Саранск от 27.12.2019 №264. 

По договору № 494/19-Ар от 18.10.2019 г. обязательства по внесению арендной платы не выполнялись ответчиком, в связи с чем за период с 10 августа 2020 года по 28 мая 2021 года составила сумму 51805 руб. 87 коп. 

Поскольку за пользование нежилым помещением в августе-сентябре 2020 года первоначально исчислена и взыскана по делу №А39-11412/2020 арендная плата с учетом понижающего коэффициента 0,5, то есть исходя из размера месячной льготной арендной платы в сумме 3125 руб. 62 коп., соответственно, истец произвел доначисление арендной платы за август-сентябрь 2020 года для ИП ФИО1, как не относящегося к числу субъектов малого и среднего предпринимательства. 

Расчет задолженности, предъявленной к взысканию, в сумме 51805 руб. 87 коп. судом проверен, признан обоснованным и соответствующим условиям заключенного договора и муниципальным правовым актам, регулирующим вопросы определения размера арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в городской собственности. 

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств возврата нежилого помещения от арендатора арендодателю в спорный период ответчиком  не представлено.

На день принятия решения доказательств частичной или полной оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), иск не оспорил.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истец документально обосновал задолженность по арендной плате в сумме 51805 руб. 87 коп., а ответчик доказательств оплаты не представил, требование истца подлежит удовлетворению.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика пени в размере 7178 руб. 74 коп. за период просрочки с 10.08.2020 по 28.05.2021.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств, в том числе, может обеспечиваться неустойкой. Взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

По правилам пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрена ответственность Арендатора (Ответчика) за просрочку внесения арендной платы - неустойка в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование о взыскании пени в сумме 7178 руб. 74 коп. подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлине в сумме 2359 руб. относятся на ответчика, поскольку в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 319132600017715, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 51805 руб. 87 коп., пени в сумме 7178 руб. 74 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (353901, 

<

...>, ОГРНИП 319132600017715, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2359 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев