Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-11291/2024   

25.12.2024.

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2024. 

Полный текст решения изготовлен 25.12.2024.    

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Рыбалко И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беловой Т.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Барышского районного потребительского общества (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обл.Ульяновская, р-н Барышский,

Заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Администрация муниципального образования "Барышский район", Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства МО город Барыш",

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО1, доверенность от 22.08.2024, диплом (до перерыва), не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя (после перерыва);

от ООО "Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства МО город Барыш" – не явились, уведомлены (до перерыва), не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя (после перерыва);

от иных заинтересованных лиц – не явились, уведомлены (до и после перерыва);

УСТАНОВИЛ:

Барышское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности Барышским районным потребительским обществом (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) нежилыми помещениями общей площадью 204,4 кв.м., расположенными по адресу: 

<

...>.

Определением от 05.09.2024 Арбитражный суд Ульяновской области принял заявление к производству; привлек к участию в деле в качестве заинтересованных лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Администрацию муниципального образования "Барышский район".

Определением от 03.10.2024 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве заинтересованного лица Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства МО город Барыш".

Суд, рассмотрев ходатайство истца о вызове свидетеля, протокольным определением от 03.12.2024 удовлетворил его.

В судебном заседании 03.12.2024 в порядке статьи 88 АПК РФ опрошен свидетель ФИО2. Свидетель ФИО2 дала показания и ответила на вопросы суда и лиц, участвующих в деле.

03.12.2024 судом объявлен перерыв в судебном заседании до 12.12.2024.

После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

В процессе рассмотрения спора от Барышского районного потребительского общества поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве, в котором заявитель просит произвести замену заявителя Барышское районное потребительское общество на его правопреемника – Потребительский кооператив «Барышское райпо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Согласно ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Как видно из сведений из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 02.10.2024, постановления общего внеочередного собрания уполномоченных Барышского райпо от 24.09.2024 Барышское районное потребительское общество прекратило деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником в результате реорганизации является Потребительский кооператив «Барышское райпо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие записи.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Учитывая изложенное, заявление Барышского районного потребительского общества о процессуальном правопреемстве следует удовлетворить и заменить заявителя Барышское районное потребительское общество на его правопреемника – Потребительский кооператив «Барышское райпо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в городе Барыше Ульяновской области по ул.45 Стрелковой Дивизии, д.16 находится многоквартирный жилой дом, двухэтажный, с подвалом, 16-квартирный, год постройки – 1973 (инвентарное дело на МКД по запросу суда было представлено АО «Корпорация-БТИ» и обозревалось в судебных заседаниях, выкопировка из инвентарного дела – т.2 л.д.68-84). 

В цокольном (подвальном) этаже многоквартирного дома расположены нежилые помещения общей площадью 204,4 кв.м, номера 1-17 на поэтажном плане согласно техническому паспорту, составленному АО «Ульяновское областное бюро технической инвентаризации» (АО «Корпорация-БТИ») по состоянию на 27.06.2024 (т.1 л.д.30-33).

Как следует из заявления, с 1973 года по настоящее время указанные нежилые помещения общей площадью 204,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, находятся во владении и пользовании Барышского районного потребительского общества. Заявитель добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет. В связи с тем, что заявитель своевременно не оформил правоустанавливающие документы, он лишен другой возможности получить их и предоставить в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Помещения были построены одновременно с многоквартирным домом, поэтому документы о строительстве и вводе в эксплуатацию помещений у заявителя отсутствуют.

Прежний собственник помещений не установлен, с момента возведения дома нежилые помещения занимает райпо.

В связи с изложенным заявитель просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Барышским районным потребительским обществом (и, соответственно, его правопреемником - Потребительским кооперативом «Барышское райпо») недвижимым имуществом: нежилыми помещениями, общей площадью 204,4 кв.м., расположенными по адресу: 

<

...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В силу статьи 30 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. В том числе, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, подтверждающие эти факты, и если Федеральным законом или иным нормативным правовым документом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с положениями Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 АПК РФ);

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

Суду при рассмотрении заявления необходимо установить: не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 АПК РФ); не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из материалов дела следует, что каких-либо документов о вводе имущества по предмету заявления в эксплуатацию ни у заявителя, ни у иных лиц, в тои числе в Архивном отделе Администрации МО «Барышский район» Ульяновской области, не имеется, также отсутствуют доказательства того, что данное имущество принадлежит заявителю на каком-либо праве.

Поскольку в настоящее время собственник указанного имущества не известен заявителю, то, с учетом приведенной правовой позиции совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22, заявление давностного владельца подлежит рассмотрению в порядке, установленном главой 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, имущество по предмету заявления в реестре федерального имущества не значится, в реестре объектов государственной собственности Ульяновской области сведения об указанном объекте имущества отсутствуют.

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области от 22.08.2024 №58 в реестр муниципального имущества муниципального образования «Барышское городское поселение» указанное имущество не числится.

Каких-либо правопритязаний на данный объект не заявлено.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта в ЕГРН отсутствуют.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения заявителем недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение более 15 лет подтверждается материалами инвентарного дела, решением Барышского городского Совета народных депутатов от 27.09.1985 №260 «О режиме работы торговых предприятий на зимний период», лицензиями от 30.12.1999 №1497, от 16.08.2002 №2399 на розничную продажу алкогольной продукции в магазине по указанному адресу, договорами на передачу указанных помещений в аренду за период с 2011 года по 2024 год, договорами энергоснабжения №63 от 10.08.2000, №110063ЭО от 01.01.2018. 

Согласно пояснениям ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства МО город Барыш» от 20.11.2024 нежилыми помещениями, расположенными по адресу: Ульяновская область, г.Барыш, ул.45 Стрелковой Дивизии, д.16 общей площадью 204,4 кв.м. с 1973 года по настоящее время владеет и пользуется Барышское районное потребительское общество. Со слов Барышского райпо данные помещения передавались и передаются по настоящее время в аренду. Спорные нежилые помещения являются самостоятельными и обособленными от других помещений, имеют отдельные входы. Споры о правах на указанные нежилые помещения отсутствуют.

Из Акта осмотра нежилых помещений от 15.11.2024, осуществленного во исполнение определения суда сотрудниками управляющей организации, Барышского райпо, старшей по дому ФИО2 следует, что вышеназванные помещения являются изолированными, имеют самостоятельные входы и выходы на улицу, используются Барышским районным потребительским обществом, частично сдаются в аренду. Теплоснабжение нежилых помещений осуществляется индивидуальным тепловым источником и с системой теплоснабжения многоквартирного дома не связано. В помещениях №5 и №7 расположены стояк водоснабжения и стояк водоотведения. В указанных нежилых помещениях отсутствуют вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратура защиты, контроля и управления, регулирующая и запорная арматура, коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, тепла, воды, тепловой пункт (фотоматериалы прилагаются).

Опрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании старшая по дому ФИО2 показала, что в помещениях цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: г.Барыш, ул.45 Стрелковой Дивизии, д.16, сколько она помнит располагались магазины продуктов, иные учреждения. Пояснила, что никто из собственников жилых помещений в доме на упомянутые нежилые помещения не претендует. Общее имущество собственников дома, а также подвальные помещения, используемые собственниками, располагаются в другой половине подвала дома.

Таким образом, исходя из материалов дела и пояснений представителя заявителя судом установлено, что давностное владение является добросовестным, открытым, непрерывным, не нарушает прав иных собственников помещений в МКД.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что заявление Потребительского кооператива «Барышское райпо» является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

По смыслу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судом материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главой 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ, направлено на установление юридических фактов, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанной категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 48, 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство заявителя удовлетворить.

Заменить заявителя Барышское районное потребительское общество на его правопреемника – Потребительский кооператив «Барышское райпо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Заявление Потребительского кооператива «Барышское райпо» удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Потребительским кооперативом «Барышское райпо» недвижимым имуществом: нежилыми помещениями, общей площадью 204,4 кв.м., расположенными по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, №№1-17 на поэтажном плане согласно техническому паспорту, составленному 27.06.2024 АО «Ульяновское областное бюро технической инвентаризации» (АО «Корпорация-БТИ»), как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко