Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

09.01.2019 года                                                             Дело № А50-14025/18

 

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 09.01.2019 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Богаткина Н. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Паны Л.И., 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению Пермского муниципального унитарного предприятия «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), Общества с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АКТИВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании передать техническую документацию

 

третье лицо: ООО «Первая аварийная служба»  (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>)

 

с участием представителей:

 

от истца (ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство») – не явился, извещен;

от истца (ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство») – ФИО1, по доверенности от 26.08.2018г. (л.д.121), паспорт;

от ответчика: Канцлер А.Р., по доверенности от 10.01.2018 (л.д.70), паспорт;

от третьего лица: извещен, не явился 

 

Суд установил

 

 Истец, Пермского муниципального унитарного предприятия «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (далее по тексту ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство») обратилось в арбитражный суд с иском к ответчику, ООО «Управляющая компания «АКТИВ» об обязании передать документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта на квартиры и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журнал заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивлений электросетей;

- протоколы измерения вентиляции (с учетом уточнения) (л.д.128).

Определением суда от 08.05.2018г. исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 07.06.2018г. (л.д.1).

Определением суда от 03.10.2018г. к участию в деле в качестве соистца привлечено ООО ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>).

ООО «Первая аварийная служба» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.123).

        Истец иск поддержал.

        Ответчиком представлен отзыв, с иском не согласен (л.д.53,67).

        Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил.

 Из материалов дела следует, что протоколом № 01 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу 

<

...> от 13.11.2017 собственниками принято решение о выборе в качестве управляющей организации – ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (л.д.19).

20.11.2017г. между ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» и собственниками был заключен договор управления (л.д. 10-18).

Письмом от 23.03.2018 № СЭД-01-13-53 ответчику предложено передать истцу в срок до 13.04.2018г. техническую и иную документацию, связанную с управлением домом (л.д.8).

Уклонение ответчика от передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом № 27г по ул. Докучаева в г. Перми документации послужило истцу основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил требования.

Ответчиком представлен отзыв, в котором указано, что вся имеющаяся техническая документация была передана истцу 07.06.2018г. по акту приема-передачи (л.д.53).

В судебное заседание 18.07.2018 ответчиком представлен отзыв, в котором указано, что ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» не управляет спорным домом, в связи с чем, у ООО «Управляющая компания «АКТИВ» нет обязанности по передаче технической документации (л.д.67).

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 названной статьи Кодекса установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 1 статьи 162 Кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

На основании части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами или договором (статья 450 ГК).

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011 № 7677/11, пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170, в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Из правовой позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу № 17074/09, следует, что отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности по ее передаче.

Как следует из материалов дела, протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу 

<

...> от 15.04.2018 собственниками принято решение о выборе в качестве управляющей организации – ООО «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (л.д.69).

16.04.2018г. между ООО «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» и собственниками был заключен договор управления (л.д. 104-109).

Письмом от 06.09.2018 № СЭД-45-06-05-5 Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края направило информацию о том, что деятельность по управлению многоквартирным домом, по адресу 

<

...>, осуществляет ООО «Городское коммунальное и тепловое хозяйство». Сведения по управлению данным многоквартирным домом внесены в Реестр 01.06.2018г. на основании заявления ООО «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (л.д.76).

Представленный протокол собрания от 15.04.2018 в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, иного в порядке статьи 65 АПК РФ не доказано и спорным в рамках настоящего дела не является.

От ООО «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» в суд поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца, с аналогичными требованиями как и ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство») (л.д.95).

В связи с прекращением действия договора управления многоквартирным домом, заключенного 20.11.2017 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство», выбором в качестве управляющей компании ООО «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» 15.04.2018, на момент обращения в суд с настоящим иском (27.04.2018) истец не являлся управляющей организацией названного дома и, следовательно, не обладает правами истребовать техническую документацию на этот дом.

Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает, что на момент рассмотрения настоящего спора факт нарушения ответчиком прав истца (ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство»), не доказан.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» об обязании ООО «Управляющая компания «АКТИВ» передать документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что утверждение ответчика о том, что в иске ООО «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» следует отказать, ошибочно.

В период выбора управляющей организации ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (13.11.2017) и до выбора управляющей организации ООО «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (15.04.2018), ответчиком не были предприняты меры к передаче документации, перечень которой установлен положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2002.

Вновь избранная управляющая компания вправе предъявить требование о передаче всей технической документации, а должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать.

Указанные выводы соответствуют правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

Поскольку, при рассмотрении дела, судом установлен факт не передачи, не восстановления технической документации на спорный дом со стороны ООО «Управляющая компания «АКТИВ», суд полагает, отказ в иске как ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство», так и ООО «Городское коммунальное и тепловое хозяйство», существенно нарушит права собственников на право получить истребуемую документации на жилой дом.

 При этом, ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство», до выбора в качестве управляющей компании ООО «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (15.04.2018), письмом от 23.03.2018 предлагало ответчику передать документации в срок до 13.04.2018г.

В связи с чем, суд находит обоснованными требования истца - ООО «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» о необходимости передачи ему технической документации в отношении управляемого жилого дома, и, поскольку ответчиком иное не доказано, исходит из неисполнения ответчиком подобной обязанности.

Изложенная правовая позиция подтверждается судебной практикой, в частности постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 № 17635/11, от 06.09.2011 № 1089/11.

Ответчик управлял спорным домом по договору от 15.07.2007г. (л.д.89).

Согласно приказа от 21.07.2017 № СЭД-45-14-01-195 Инспекции государственного жилищного надзора прекращено действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 11.06.2015 № 059-000315, выданной ООО «Управляющая компания «АКТИВ» (л.д.78).

Исходя из совокупности имеющихся в деле документов, оцениваемых судом по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности доводов истца, поскольку представленные им доказательства, обладающие свойствами prima facie, не опровергнуты ответчиком (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14, определение Верховного Суда Российской Федерации № 309-ЭС14-923 от 15.12.2014).

При этом в соответствии с перечисленными постановлениями Президиума ВАС РФ суд квалифицирует нежелание ответчика представить доказательства, подтверждающие его возражения и опровергающие доводы истца, исключительно как отказ ответчика от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает его процессуальный оппонент (истец). 

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Поскольку ответчик длительное время осуществлял управление спорным домом, суд исходит, что указанные документы у ответчика имеются, истцу переданы не были, соответственно, подлежат передаче путем присуждения ответчика к такой обязанности.

        Суд также отмечает, что решением Арбитражного суда Пермского края от 23.10.2017г. ООО «Управляющая компания «Актив» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом),  в отношение него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (дело № А50-7130/2017).

        Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорным многоквартирным домом, действуя разумно и добросовестно, должен располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом, истребовав ее от предыдущей управляющей организации.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту.

Исполняя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, суд находит обоснованными требования истца - ООО «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» о необходимости передачи ему технической документации в отношении управляемого жилого дома, и, поскольку ответчиком иное не доказано, исходит из неисполнения ответчиком подобной обязанности.

Учитывая, что истребуемые истцом документы, связанные с управлением домом, не переданы ответчиком, требования истца в силу ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины в связи с обоснованным обращением истца в суд подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края                                         

 

Р Е Ш И Л:

1. Иск Общества с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>) удовлетворить.

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АКТИВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>) документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта на квартиры и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журнал заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивлений электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

        3. Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АКТИВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

4. В удовлетворении иска Пермского муниципального унитарного предприятия «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  к ответчику,  Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АКТИВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...> отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  жалобы можно получить на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  www.17aas.arbitr.ru. 

 

Судья                                                                                  Н.Ю. Богаткина