Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                                Дело № А72-295/2023  

26.10.2023.                                                                                              

Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2023. 

Полный текст решения изготовлен 26.10.2023.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Рыбалко И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ТЭЛФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

 к Обществу с ограниченной ответственностью «Континент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

 третье лицо: Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области

 об установлении сервитута, 

при участии в  судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 11.01.2023, диплом (до и после перерыва);

от ответчика – до перерыва – ФИО3, доверенность от 20.02.2023, диплом; после перерыва - не явились, уведомлены;

от третьего лица – не явились, уведомлены (до и после перерыва);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТЭЛФ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Континент», в котором просит установить для арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:24:041014:205, которым является Общество с ограниченной ответственностью «Континент», частный постоянный сервитут – для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 73:24:041014:207, который принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ТЭЛФ».

Определением от 20.02.2023 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Определением от 18.07.2023 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной экспертизы; по делу назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», экспертам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. 

Для проведения экспертизы и предоставления экспертного заключения в Арбитражный суд Ульяновской области установлен срок до 30.08.2023 года. 

Производство по делу №А72-295/2023 приостановлено до получения заключения из экспертного учреждения.

Определением от 05.09.2023 судом удовлетворено ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» о продлении срока проведения экспертизы по делу №А72-295/2023. Срок проведения экспертизы по делу №А72-295/2023 продлен до 11.09.2023.

ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» представило в Арбитражный суд Ульяновской области экспертное заключение №208 от 22.09.2022.

Определением от 29.09.2023 Арбитражным судом Ульяновской области возобновлено производство по делу №А72-295/2023.

Протокольным определением от 16.10.2023 судом удовлетворено ходатайство ответчика об опросе эксперта ФИО7, в судебном заседании 16.10.2023 объявлен перерыв до 17.10.2023.

В судебном заседании 17.10.2023 опрошен эксперт ФИО7; суд и представители сторон задали вопросы эксперту, пояснения эксперта зафиксированы на аудионосителе.

В судебном заседании 17.10.2023 объявлен перерыв до 19.10.2023.

Протокольным определением суда от 19.10.2023 в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит установить сервитут общей площадью 608 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041014:205 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 73:24:041014:207, принадлежащий на праве собственности ООО «ТЭЛФ» по следующим координатам характерных точек сервитута:

№ точки

Координаты точек

Х

У

н1

508532.060

2255424.510

н2

508531.930

2255430.880

н3

508526.430

2255424.590

н4

508522.650

2255416.850

н5

508516.870

2255406.090

н6

508504.950

2255400.800

н7

508458.400

2255396.600

н8

508431.290

2255389.680

н9

508431.320

2255383.050

н10

508436.550

2255386.250

н11

508469.370

2255393.070

н12

508506.090

2255395.540

н13

508514.510

2255397.020

н14

508520.850

2255401.890

н15

508527.100

2255415.590

н1

508532.060

2255424.510

Установить плату за сервитут в размере 28 408 руб. 00 коп. ежегодно, которая оплачивается собственнику земельного участка.

Сервитут установить бессрочный.

 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «ТЭЛФ» принадлежит на праве собственности  земельный участок с кадастровым номером 73:24:041014:207, площадью 5 037 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием сарая, одноэтажным зданием гаража с пристроем, зданием профилактория транспортного участка, канализационной насосной станцией, одноэтажным зданием, находящийся по адресу: г.Ульяновск, р-н Ленинский, ул.Энтузиастов, д.1Д, , что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.10-15).

На земельном участке истца располагаются: здание канализационно-насосной станции с кадастровым номером 73:24:041014:263 площадью 23 кв.м.,  здание гаража с кадастровым номером 73:24:041014:264 площадью 12,02 кв.м.. с воротами для въезда вовнутрь  большегрузного транспорта, здание с кадастровым номером 73:24:041014:265 площадью 148,2 кв.м., имеющее складское помещение с воротами для въезда вовнутрь транспорта, здание профилактория транспортного участка с кадастровым номером 73:24:041014:271 площадью 739,7 кв.м., имеющее помещения с воротами для въезда вовнутрь большегрузного транспорта. Основным видом деятельности предприятия является торговля оптовая бытовой и офисной мебелью.

Смежный с земельным участком истца земельный участок с кадастровым номером 73:24:041014:205 площадью 14 295 кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, р-н Ленинский, ул.Энтузиастов, д.1К, находится в пользовании ответчика – ООО «Континент»; право государственной собственности на данный земельный участок не разграничена (т.1 л.д.125-131).

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий  между органами местного самоуправления и органами государственной власти  субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган)  в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного  самоуправления  соответствующих муниципальных  образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на  которые не разграничена.

Днем начала  осуществления  уполномоченным органом  указанных полномочий  органов местного самоуправления  является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи. 

С 1 января 2019 года таким уполномоченным органом являлось Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановления Правительства Ульяновской области  от 16.11.2018 N25/557-П.

С учетом изменения наименования на момент рассмотрения настоящего спора таким уполномоченным органом является Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Между Администрацией города Ульяновска  (Арендодатель) и ОАО «Континент»  (Арендатор) 08.02.2013 был заключен договор №24-4-37 аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:041014:205 из земель населённых пунктов, территориальная зона ПК1 площадью 14 295,0 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г.Ульяновск, р-н Ленинский, ул.Энтузиастов,д.1К, под зданиями производственного корпуса, маслохранилища и котельной, сооружением-дымоходной трубы в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору, сроком  с 15.11.2012 по 22.10.2017. 

Соглашением от 02.10.2017 договор аренды земельного участка от 08.02.2013 №24-4-37 был расторгнут с 27.07.2017 (т.1 л.д.102 оборот.стор.).

02.10.2017 между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник третьего лица) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Континент» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №24/04/А-2017-668, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:041014:205 площадью 14 295,0 кв.м, расположенный по адресу (местоположение): Ульяновская область, г.Ульяновск, Ленинский р-н, ул.Энтузиастов, д.1К, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданиями производственного корпуса, маслохранилища и котельной, сооружением-дымоходной трубы (п.1.1. договора) (т.1 л.д.98-102).

В пункте 2.1 договора №24/04/А-2017-668 от 02.10.2017 стороны указали, что договор заключается на согласованный сторонами срок 49 лет с 27.07.2017 по 26.07.2022.

Применяя буквальное толкование условий договора, суд приходит к выводу о том, что договор заключен сторонами на 5 лет – с 27.07.2017 по 26.07.2022.

Поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок после истечения срока действия договора, договор аренды в силу п.1 ст.621 Гражданского кодекса РФ в отсутствие возражений со стороны арендодателя был возобновлен на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.10.2022 по делу №А72-16734/2019 ООО «Континент» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство.

Полагая, что проход и проезд к собственному земельному участку с кадастровым номером 73:24:041014:207 и расположенным на нем строениям возможен только через смежный земельный участок с кадастровым номером 73:24:041014:205, находящийся в пользовании ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском и просит установить ему бессрочно право ограниченного пользования участком (сервитут) площадью 608 кв.м в границах, определенных заключением судебной экспертизы №208 от 22.09.2022; установить размер ежегодных платежей за сервитут в размере 28 408 руб. 00 коп.

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст.274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из смысла ст.274 Гражданского кодекса РФ следует, что установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающей недвижимости. 

В силу п.6 ст.274 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Согласно п.1 ст.39.4 Земельного кодекса РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст.39.25 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, утвержден постановлением Правительства Ульяновской области от 10.04.2015 №157-П.

Плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (п.3 ст.39.25 Земельного кодекса РФ).

Для определения возможных вариантов прохода, проезда транспортных средств к объектам истца по ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза. 

Проведение судебной экспертизы поручено ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», экспертам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) Определить все возможные варианты прохода/проезда транспортных средств к принадлежащему ООО «Тэлф» земельному участку с кадастровым номером 73:24:041014:207 по адресу: 

<

...>, и расположенным на нем зданиям с учетом подъезда большегрузного транспорта;

  2) Определить границы и площадь земельных участков, в отношении которых может быть установлен сервитут по всем выявленным способам прохода/проезда транспортных средств к земельному участку и зданиям ООО «Тэлф»;

  3) Определить величину ежегодных периодических платежей за сервитут, а также  возможность и величину единовременного платежа за сервитут, для каждого выявленного способа прохода/проезда транспортных средств к земельному участку и зданиям ООО «Тэлф», с учетом Порядка, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 10.04.2015 №157-П.

ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» представило в Арбитражный суд Ульяновской области экспертное заключение №208 от 22.09.2022.

Судебные эксперты пришли к следующим выводам:

«Использование земельного участка истца с кадастровым номером 73:24:041014:207 по его функциональному назначению возможно только при обеспечении подъезда автотранспорта к участку.

На время проведения экспертизы доступ па участок истца с кадастровым номером 73:24:041014:207 осуществляется по существующему асфальтовому замощению земельного участка с кадастровым номером 73:24:041014:205, находящегося в аренде у ответчика (см. стрелки синего цвета на рис. 6): между пристройками лит «Б2», «Б1» к производственному зданию лит «Б» с одной стороны и зданием станции технического обслуживания, трансформаторной подстанции, металлического строения с другой стороны. Доступ на участок с кадастровым номером 73:24:041014:207 через другие смежные участки отсутствует.

Доступ на участок истца согласно данным кадастрового учета и материалам землеустроительного дела по установлению на местности границ участка ООО «ТЭЛФ», подготовленного ОАО «УльяновскТИСИз» в 2008г., должен быть обеспечен с проездов общего пользования (ул. Энтузиастов) посредством земельного участка с кадастровым номером 73:24:041014 - земля квартала (см. стрелки синего цвета на рис. 7 заключения).

На время проведения экспертизы на земельном участке квартала, расположенном между документальными границами земельных участков с кадастровым номером 73:24:041014:205 ответчика и с кадастровым номером 73:24:041014:754 по ул. Энтузиастов, предусмотренном для доступа с земель города к земельному участку с кадастровым номером 73:24:041014:207 истца (см. участок с синими стрелками на рис.7), расположены (см. окрашенные желтым цветом на плане в приложении участки):

часть здания станции технического обслуживания (СТО),

огороженная металлическим забором трансформаторная подстанция (ТП),

металлический склад (МП).

Учитывая наличие на предусмотренном для проезда истца на свой участок участке вышеперечисленных строений и сооружений, проезд по данному участку без сноса части СТО, ТП и металлического склада, невозможен.

В связи с тем, что на предусмотренном для проезда участке возведены строения и сооружения ответчика, экспертами рассмотрена возможность проезда транспорта истца на свой участок с кадастровым номером 73:24:041014:207 через участок с кадастровым номером 73:24:041014:205 ответчика.

Предлагаемый сторонами вариант проезда большегрузного  транспорта с земли общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 73:24:041014:207 через участок с кадастровым номером 73:24:041014:205 вдоль границы с участком с кадастровым номером 73:24:041014:204 (см. стрелки синего цвета на рис.9 заключения) проезда, не возможен, так как (см. План в приложении к заключению) существующие расстояния между  строениями и сооружениями  при данном варианте составляют 4.0м (от крыльца пристройки к лит «Б» до ж/бетонного забора), 3,72м (от края отмостки пристроя лит «БЗ» до ж/бетонного забора). 3.79м (от края отмостки кирпичной ТП до угла пристроя лит «БЗ»), что менее нормативной ширины проезда 4,5м.

Возможный вариант проезда большегрузного транспорта с земли общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 73:24:041014:207 через участок с кадастровым номером 73:24:041014:205, соответствующий существующему варианту проезда, соответствующий нормативным требованиям, отражен на Плане в приложении к заключению. При данном варианте минимальная ширина проезда составляет 4,5м. Границы предлагаемого участка сервитута площадью 608 кв.м. отражены на Плане в приложении к заключению линиями красного цвета, номера характерных точек предлагаемых границ сервитута - надписями красного цвета. Координаты характерных точек границ участка сервитута отражены в таблице

№ точки

Координаты точек

Х

У

н1

508532.060

2255424.510

н2

508531.930

2255430.880

н3

508526.430

2255424.590

н4

508522.650

2255416.850

н5

508516.870

2255406.090

н6

508504.950

2255400.800

н7

508458.400

2255396.600

н8

508431.290

2255389.680

н9

508431.320

2255383.050

н10

508436.550

2255386.250

н11

508469.370

2255393.070

н12

508506.090

2255395.540

н13

508514.510

2255397.020

н14

508520.850

2255401.890

н15

508527.100

2255415.590

н1

508532.060

2255424.510

Величина ежегодных периодических платежей за сервитут на участок с кадастровым номером 73:24:041014:205 площадью 608 кв.м. (см. участок в пределах линий красного цвета на Плане в приложении к заключению) для прохода/проезда транспортных средств к принадлежащему ООО «Тэлф» земельному участку с кадастровым номером 73:24:041014:207 по адресу: 

<

...>. составляет 28408 рублей, величина единовременного платежа за сервитут составляет 237728 рублей.».

Заключение дано квалифицированными экспертами, обладающими необходимыми специальными познаниями и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется. 

Доказательств того, что эти эксперты по своей квалификации не могли провести назначенную судом экспертизу, а также провели ее некомпетентно или предвзято, суду представлено не было.

Выводы экспертов в достаточной степени являются мотивированными. Сомнений в недостаточной ясности выводов экспертов у суда не имеется.

Исходя из функционального назначения объектов истца (гараж, складские помещения КНС), вида разрешенного использования земельного участка (размещение складского комплекса) и вида деятельности, осуществляемой истцом на земельном участке (оптовая торговля бытовой и офисной мебелью) эксперты пришли к обоснованному выводу о возможности использования земельного участка с кадастровым номером 73:24:041014:207 по его функциональному назначению только при обеспечении проезда автотранспорта к участку.

Судебной экспертизой по настоящему делу установлен единственно возможный вариант прохода и проезда транспортных средств (в том числе большегрузных автомобилей) к земельному участку и зданиям истца.

Данный вариант является наименее обременительным для ответчика, поскольку для его организации не требуется никаких дополнительных затрат, проведения дополнительных работ и т.п. Проезд к участку и объектам истца на дату рассмотрения спора осуществляется именно по этому варианту.

Данный порядок пользования земельными участками сложился постольку, поскольку ранее на государственном кадастровом учете стоял земельный участок с кадастровым номером 73:24:041014:84 площадью 28786 кв.м., предоставленный на праве постоянного бессрочного пользования АО «Спрецстрой». Земельный участок использовался как единое целое для эксплуатации расположенной на нем производственной базы АО «Спецстрой». Постановлением Администрации г.Ульяновска от 15.11.2012 №4856 право постоянного бессрочного пользования АО «Спецстрой» прекращено, земельный участок с кадастровым номером 73:24:041014:84 площадью 28786 кв.м. разделен на 4 земельных участка, в том числе с кадастровыми номерами 73:24:041014:205 (предоставлен в аренду ответчику) и 73:24:041014:207 (выкуплен истцом).

Экспертизой установлено, что доступ на участок истца согласно данным кадастрового учета обеспечен с проездов общего пользования (ул.Энтузиастов) посредством земельного участка с кадастровым номером 73:24:041014 – земля квартала, что соответствует данным землеустроительного дела по установлению на местности границ участка ООО «Тэлф», подготовленного ОАО «УльяновскТИСИЗ» в 2008 году (т.2 л.д.87-140). 

Однако, по состоянию на момент проведения экспертизы на земельном участке квартала, расположенном между документальными границами земельных участков с кадастровым номером 73:24:041014:205 ответчика и с кадастровым номером 73:24:041014:754 по ул. Энтузиастов, предусмотренном для доступа с земель города к земельному участку с кадастровым номером 73:24:041014:207 истца, расположены строения и сооружения (часть здания станции технического обслуживания, огороженная металлическим забором трансформаторная подстанция, металлический склад); проезд по данному участку без сноса части СТО, ТП и металлического склада невозможен.

Учитывая изложенное, изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу о необходимости установления сервитута по варианту, указанному в экспертном заключении №208 от 22.09.2023, составленном ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», согласно Плану проезда, приложенному к экспертному заключению, в координатах характерных точек границ участка сервитута, приведенных в экспертном заключении.

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка №24/04/А-2017-668 от 02.10.2017 был возобновлен на неопределенный срок, суд считает необходимым установить сервитут бессрочно.

В то же время, следует отметить, что согласно п.4, п.5 ст.39.24 Земельного кодекса РФ арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 

Аналогичное правило предусмотрено в п.6 ст.23 Земельного кодекса РФ, согласно которому собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Возражений относительно размера ежегодных транспортных платежей, определенных судебной экспертизой, с учетом пояснений эксперта в судебном заседании, стороны не заявили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТЭЛФ» и установить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТЭЛФ» в целях постоянного обеспечения прохода, проезда транспортных средств к принадлежащим ООО «ТЭЛФ» земельному участку, зданиям, расположенным по адресу: 

<

...>, право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, переданным на основании договора аренды Обществу с ограниченной ответственностью «Континент», расположенным по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 73:24:041014:205, на следующих условиях: без ограничения срока, площадь участка сервитута 608 кв.м., по приведенным координатам характерных точек границ участка сервитута. Установить плату за сервитут для ООО «ТЭЛФ» в размере 28 408 руб. 00 коп. с внесением ежегодно не позднее 01 февраля каждого текущего года.

Стоимость судебной экспертизы, проведенной ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», согласно счету №199 от 25.09.2023 (т.3 л.д.5) составила 91 300 руб. 00 коп. 

Платежным поручением №188 от 13.07.2023 ООО «ТЭЛФ» за проведение судебной экспертизы по делу №А72-295/2023 перечислило на депозит Арбитражного суда Ульяновской области денежные средства в размере 175 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ ввиду полного удовлетворения исковых требований расходы по госпошлине и расходы по проведению судебной экспертизы следует возложить на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Установить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТЭЛФ» в целях постоянного обеспечения прохода, проезда транспортных средств к принадлежащим ООО «ТЭЛФ» земельному участку, зданиям, расположенным по адресу: 

<

...>, право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, переданным на основании договора аренды Обществу с ограниченной ответственностью «Континент», расположенным по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 73:24:041014:205, на следующих условиях: без ограничения срока, площадь участка сервитута 608 кв.м., координаты характерных точек границ участка сервитута:

 

№ точки

Координаты точек

Х

У

н1

508532.060

2255424.510

н2

508531.930

2255430.880

н3

508526.430

2255424.590

н4

508522.650

2255416.850

н5

508516.870

2255406.090

н6

508504.950

2255400.800

н7

508458.400

2255396.600

н8

508431.290

2255389.680

н9

508431.320

2255383.050

н10

508436.550

2255386.250

н11

508469.370

2255393.070

н12

508506.090

2255395.540

н13

508514.510

2255397.020

н14

508520.850

2255401.890

н15

508527.100

2255415.590

н1

508532.060

2255424.510

Установить плату за сервитут для ООО «ТЭЛФ» в размере 28 408 руб. 00 коп. ежегодно с внесением не позднее 01 февраля текущего года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Континент» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТЭЛФ» 91 300 руб. 00 коп. – расходы на оплату судебной экспертизы и 6 000 руб. 00 коп. –  расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                           И.В. Рыбалко