Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                               Дело № А40-235913/23-11-1740

 

Резолютивная часть решения изготовлена 26 декабря 2023г.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2024г.

 

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АРКУДА» (107564, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2019, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЧАЙКА» (109316, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТЕКСТИЛЬЩИКИ, ВОЛГОГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 47, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2022, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.02.2023г. № 0012-ЧАЙ/23А неосновательного обогащения в виде не возвращенного после прекращения действия договора обеспечительного взноса в размере 68 756руб. 00коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2023г. по 13.10.2023г. в размере 2 280руб. 25коп., процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы 68 756руб. 00коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 14.10.2023г. по дату фактического исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АРКУДА» обратилось в суд с иском к ООО «ЧАЙКА» о взыскании неосновательного обогащения в виде не возвращенного после прекращения действия договора обеспечительного взноса в размере 68 756руб. 00коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2023г. по 13.10.2023г. в размере 2 280руб. 25коп., процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы 68 756руб. 00коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 14.10.2023г. по дату фактического исполнения обязательства по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.02.2023г. № 0012-ЧАЙ/23А.

Определением от 31.10.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

26.12.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявления о составлении мотивированного решения поступили в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявления подлежат удовлетворению.

В обоснование иска истец указал, что ответчиком не были исполнены обязательства по возврату обеспечительного взноса после прекращения действия договора субаренды. 

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Группа компаний «Юстиниан» (арендатор) и ООО «Аркуда» (субарендатор) заключен краткосрочной субаренды нежилого помещений от 01.11.2022г. № 0646-ЮСТ/22А, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилое помещение № 20 площадью 34,6 кв.м в здании по адресу: 

<

...>, согласно приложению № 1 к договору, а также принять во временное пользование (но не исключительное) площадь общего пользования, расположенную в указанном строении, помещения предоставляются субарендатору для осуществления хозяйственной деятельности, определяемой его уставом и договором

Между ООО «ГК «Юстиниан» (арендатор), ООО «Чайка» (новый арендатор) и ООО «Аркуда» (субарендатор) заключено соглашение от 01.02.2023г., в соответствии с п. 1.1 которого арендатор переводит на нового арендатора свой долг по договору краткосрочной субаренды нежилых помещений от 01.11.2022г., заключенный между арендатором и субарендатором, новый арендатор принимает на себя долг и становится должником перед субарендатором по указанному договору.

В соответствии с п. 1.3 соглашения на нового арендатора переводятся от арендатора следующие долги перед субарендатором по следующим статьям6 обеспечительный взнос в размере 63 756руб. 00коп., стоянка в размере 5 000руб. 00коп.

Согласно п. 1.3 соглашения новый арендатор для погашения обязательств субарендатор по вновь заключенному договору краткосрочной субаренды нежилых помещений от 01.02.2023г. между новым арендатором и субарендатором производит зачет всех сумм, указанных в п. 1.2 соглашения, на аналогичные статьи по новому договору.

Между ООО «Чайка» (арендатор) и ООО «Аркуда» (субарендатор) заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещений от 01.02.2023г. № 0012-ЧАЙ/23А, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилое помещение № 20 площадью 34,6 кв.м в здании по адресу: 

<

...>, согласно приложению № 1 к договору, а также принять во временное пользование (но не исключительное) площадь общего пользования, расположенную в указанном строении, помещения предоставляются субарендатору для осуществления хозяйственной деятельности, определяемой его уставом и договором.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с даты подписания его обеими сторонами по 31.12.2023г.

В соответствии с п. 1.2 договора арендатор гарантирует, что передаваемые субарендатору в субаренду помещения находится у арендатора в аренде на основании договора аренды, на момент подписания договора согласие собственника на передачу помещения в субаренду субарендатору получено.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2.1 договора передача помещения арендатором и принятие его(их) субарендатором осуществляются в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами договора и внесения обеспечительного взноса субарендатором на расчетный счет арендатора в соответствии с п. 4.6 договора.

В п. 2.2 договора установлено, что обязательства сторон по передаче помещения считаются выполненными после подписания акта приема-передачи обеими сторонами.

Пунктом 3.1.1.1 договора предусмотрена обязанность арендатора передать субарендатору указанное в разделе 1 договора помещение в исправном состоянии, пригодном для его (их) использования по целевому назначению.

Исполнение ответчиком обязательства по передаче помещения в пользование истца подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2023г.

В соответствии с п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору субарендатор обязуется оплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме базовой арендной платы (п. 4.1.1 договора), - 63 756руб. 00коп., оплата обеспечительного взноса осуществляется субарендатором в течение 2 дней с момента подписания договора либо на основании договора, либо на основании отдельного счета, выставленного арендатором, обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны субарендатора по договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние с учетом согласованным отделимых и неотделимых улучшений в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 05.05.2023г. по делу № А40-109341/19-186-131Б по заявлению ПАО Банка «ЮГРА» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Кардинал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) требование удовлетворено, ООО «Кардинал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсного производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО1 (является членом Союза АУ «Возрождение», СРО, ИНН: 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 115184, 

<

...>).

Истцом в материалы дела представлено уведомление об отказе от договоров долгосрочной аренды зданий от 05.05.2008г. № 1, от 31.05.2008г. № 2, направленное конкурсным управляющим ООО «Кардинал» в адрес генерального директора ООО «Гиалит», с доказательствами его получения ООО «Гиалит».

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 12.09.2023г. с требованием возвратить обеспечительный взнос по договору краткосрочной субаренды нежилых помещений от 01.02.2023г. № 0012-ЧАЙ/23А в размере 68 756руб. 00коп., а также оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 419руб. 23коп., получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что спорный договор заключен на основании договоров долгосрочной аренды зданий от 05.05.2008г. № 1, от 31.05.2008г. № 2, а также того, что собственником арендуемых истцом помещений является ООО «Кардинал», материалы дела не содержат доказательств прекращения действия договора сторон, возврата помещений истцом ответчику, внесения арендной платы за период пользования помещения в полном объеме за период субаренды помещения, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 68 756руб. 00коп. и акцессорного по отношению к нему требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2023г. по 13.10.2023г. в размере 2 280руб. 25коп., процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы 68 756руб. 00коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 14.10.2023г. по дату фактического исполнения обязательства а.

Расходы по уплате госпошлины и судебные издержки на услуги представителя в размере 12 000руб. 00коп. относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 380.1, 395, 606, 614, 618, 622, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина