АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-36/2019

27 мая 2019 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения оглашена 20 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2019 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Н.В Шведко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.С. Ивановой рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мой дом» ОГРН: 1127456004389, г. Магнитогорск Челябинской области к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска ОГРН: 1027402931500, г. Челябинск о взыскании 678 294 руб. 72 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 04.03.2019 (сроком до 31.12.2019), личность установлена по паспорту,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мой дом» (далее – истец, ООО УК «Мой дом») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска (далее – ответчик, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска) о взыскании 707 937 руб. 43 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Определением  от 01.03.2019 на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Челябинска, г. Челябинск.

Согласно п. 14 положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (утверждено постановлением Администрации г. Челябинска от 02.03.2015 N 45-п) комитет осуществляет полномочия собственника муниципального имущества по управлению, владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом за исключением функций, отнесенных к компетенции иных отраслевых (функциональных) органов Администрации города Челябинска, а также должностных лиц Администрации города Челябинска.

Ответчиком по делу следует считать Муниципальное образование  «город Челябинск» в лице Комитета по управлению  имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

В период рассмотрения спора истец неоднократно изменял исковые требования, которые приняты судом на основании ст. 49 АПК РФ.  В результате последнего изменения, судом рассматриваются исковые требования о взыскании  с ответчика  задолженности  в сумме 678 294 руб. 72 коп., в т.ч. за содержание и ремонт помещений за период с 14.08.2017 по 30.09.2018 в размере 354 745 руб. 97 коп., услугу вывоз ТБО за период  с 14.08.2017 по 30.09.2018 в размере 31 723 руб. 23 коп., коммунальные ресурсы при содержании  общего  имущества (электроэнергия) за период с 14.08.2017 по 30.09.2018 в размере 30 546 руб. 78 коп., коммунальные ресурсы  при содержании общего имущества  (холодное водоснабжение) за период с 14.08.2017 по 30.09.2018 в размере 1 395 руб. 47 коп., потребленную тепловую энергию за период с 01.10.2017 по 31.05.2018 в размере 257 943 руб. 15 коп., коммунальные ресурсы при содержании общего имущества (водоотведение) за  период с 14.08.2017 г. по 30.09.2018 г. в размере 1 940 руб. 13 коп.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по доводам, ранее изложенным в исковом заявлении, с учетом изменений. 

Ответчик в материалы дела представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора  в судебное заседание  полномочных  представителей не направили, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 29.04.2019 на основании ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 13.05.2019, до 20.05.2019.  После перерыва судебное заседание продолжено. 

Как следует из материалов дела, в соответствии  с протоколом от 14.08.2017 г. внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее – протокол) собственниками помещений выбран  способ управления многоквартирным домом-управление управляющей организацией – ООО  УК «Мой дом». Условия договора управления МКД утверждены общим собранием собственников, что отражено в протоколе.

По настоящее время указанный многоквартирный дом находится в управлении истца, состоит в реестре лицензии ООО УК «Мой дом».

Истец указал, что управляющей организацией проводится  полный комплекс  работ по  содержанию  и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Помимо выполнения ремонтных работ, обслуживания  внутридомовых  систем, управляющая  организация несет  ежемесячные расходы по приобретению тепловой энергии для обогрева  помещений общего пользования, приобретению горячей воды, электрической  энергии для освещения мест  общего пользования, организации начисления, предъявления и приема платежей от собственников  помещений, дезинсекции и дератизации помещений, транспортировке и передаче на размещение  и утилизацию твердых  отходов и т.д.

 Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска являлся  собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, в периоды, указанные в расчетах.

Договор на управление многоквартирным домом между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мой дом» и ответчиком не заключался.

Ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносил.

Задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт составила  678 294 руб. 72 коп.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим иском. Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ч.5 ст. 4 АПК РФ.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; 

б) освещение помещений общего пользования; 

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; 

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке пункта 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являются потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе технического обслуживания дома, он должны оплатить расходы по содержанию принадлежащих ему помещений.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья и жилищный кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, исходя из тарифа, установленного уполномоченным органом.

В спорный период договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствовали, однако ответчик пользовался услугами, предоставляемыми истцом, следовательно, имеет место неосновательное обогащение, выразившееся в пользовании ответчиком услугами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Отсутствие заключенного с истцом в виде единого документа договора также не может служить основанием для освобождения от несения расходов по содержанию общего имущества, в силу фактического оказания услуг истцом.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Отсутствие заключенного договора не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты названных расходов, соответствующая сумма подлежат взысканию с ответчика в качестве неосновательного сбережения денежных средств.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в размере 678 294 руб. 72 коп. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчика судом проанализированы  и не принимаются, поскольку противоречат представленным доказательствам и обстоятельствам рассматриваемого дела.

Государственная пошлина при  обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего иска, составляет 16 566 руб. 00 коп. с учетом п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина платежным поручением № 2035 от 19.12.2018 на сумму 17 159 руб. 00 коп.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела подлежит  отнесению на ответчика по правилам ч.1 ст. 110 АПК РФ.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 593 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. Подлинное платежное поручение находится в материалах дела.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ответчика, муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, г. Челябинск,  за счет казны муниципального образования, в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мой дом», г. Магнитогорск Челябинской области, задолженность в размере 678 294 руб. 72 коп. и в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 16 566 руб. 00 коп.

Возвратить  истцу - обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мой дом», г. Магнитогорск Челябинской области, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме  593 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 2035 от 19.12.2018 на сумму 17 159 руб. 00 коп. Подлинное платежное поручение находится в материалах дела.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                                             Н.В Шведко

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru