АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8543/2024

09 января 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2024 года, полный текст решения изготовлен 09 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Безносиковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Офровой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к акционерному обществу «Комидорресурс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, администрация муниципального образования городского округа «Ухта», Государственное казенное учреждение Республики Коми «Дирекция по содержанию казенного имущества Республики Коми», акционерное общество «Коми дорожная компания»,

об признании права собственности и истребовании объектов, 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 - по доверенности от 09.01.2024,

от ответчика: ФИО2 - по доверенности от 26.08.2024, ФИО3 - по доверенности от 24.09.2024,

от Дирекции: ФИО4 – по доверенности от 14.08.2023,

установил:

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее – истец. Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением, которым просит:

1.                  истребовать из незаконного владения акционерного общества «Комидорресурс» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ответчик, АО «Комидорресурс») и обязать передать Республике Коми в лице Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), признать право собственности Республики Коми на:

1.1.            Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:342 (благоустройство территории (объект незавершенного строительства) (Литер I);

1.2.            Объект незавершенного строительства, степень готовности 98%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, (незавершенная строительством мачта осветительная (Литер Г);

1.3.            Объект незавершенного строительства, степень готовности 98%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:351 (незавершенная строительством мачта осветительная (Литер Г1);

1.4.            Объект незавершенного строительства, степень готовности 92%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:340 (незавершенное строительством здание административно-бытового корпуса (Литер А);

1.5.            Объект незавершенного строительства, степень готовности 94%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:332 (незавершенное строительством здание вахты (Литер В);

1.6.            Объект незавершенного строительства, степень готовности 98%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:333 (незавершенное строительством здание канализационной насосной станции (Литер Л, Л');

1.7.            Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:350 (незавершенное строительством здание маслосклада (Литер Е);

1.8.            Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:347 (незавершенное строительством здание ремонтно-механических мастерских (Литер Б);

1.9.            Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:344 (незавершенное строительством здание теплой стоянки (Литер Д);

1.10.        Объект незавершенного строительства, степень готовности 95%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:331 (незавершенное строительством здание теплопункта (Литер М);

1.11.        Объект незавершенного строительства, степень готовности 98%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:349 (незавершенное строительством здание трансформаторной подстанции на 10 кВ (Литер Ж);

1.12.        Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:341 (незавершенное строительством здание отделения подачи заполнителей (Литер Г4);

1.13.        Объект незавершенного строительства, степень готовности 98%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:337 (незавершенное строительством асфальто-бетонный завод - 1 (Литер Г5);

1.14.        Объект незавершенного строительства, степень готовности 98%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:352 (незавершенное строительством асфальто-бетонный завод - 2 (Литер Г6);

1.15.        Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:335 (незавершенные строительством наружные сети телефонизации (Литер VI);

1.16.        Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:334 (незавершенные строительством наружные теплосети (Литер VII);

1.17.        Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:348 (незавершенный строительством резервуар для чистой воды (Литер Г2);

1.18.        Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:339 (незавершенные строительством внутриплощадные сети ЛЭП-10 кВ (Литер V);

1.19.        Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:346 (незавершенный строительством резервуар противопожарного запаса воды (Литер Г3);

1.20.        Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:345 (незавершенные строительством внутриплощадные сети водоснабжения (Литер III);

1.21.        Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:336 (незавершенные строительством внутриплощадные сети канализации (Литер II);

1.22.        Незавершенные строительством внутриплощадные сети ЛЭП-0,4 кВ (Литер IV)

(далее – Объекты незавершённого строительства, ОНС);

2.                  истребовать из незаконного владения АО «Комидорресурс» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обязать передать Республике Коми в лице Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером 11:20:0601006:250 (далее – Участок 1) и земельный участок с кадастровым номером 11:20:0601006:251 (далее – Участок 2), а также признать право собственности Республики Коми на Участок 1 и Участок 2.

Ответчик исковые требования отклонил, изложив доводы в представленном отзыве.

Государственное казенное учреждение Республики Коми «Дирекция по содержанию казенного имущества Республики Коми» (далее – Дирекция) требования истца поддержало (отзыв от 24.07.2024).

Изучив материалы дела, заслушав представителей, суд установил следующее.

В реестре государственного имущества Республики Коми учитываются спорные ОНС.

Основанием для строительства ОНС являлось постановление Совета министров Коми ССР № 221 от 28.05.1991 «О строительстве дорог на селе в Коми ССР в 1991-1995 годах» и решение исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов от 30.01.1990 № 65, которым утвержден генеральный план застройки участка по проекту «Производственная база ДРСУ Комиавтодора в Куратовском промузле                         г. Ухты Коми АССР». Для строительства ОНС отведен земельный участок с кадастровым номером 11:20:0601006:0006 (далее – Участок).

В настоящее время Участок разделен, в результате чего, образованы Участок 1 и Участок 2, на которых расположены спорные ОНС.

Заказчиком строительства ОНС выступило Коми производственное управление строительства и эксплуатации автомобильных дорог.

В соответствии с приказом Коми проектно-ремонтно-строительного объединения автомобильных дорог от 28.01.1991 № 12 «О реорганизации структуры ПРСО «Комиавтодор», на базе структурных подразделений объединения «Комиавтодор» созданы государственные предприятия, в том числе государственное предприятие «Ухтинское дорожное ремонтностроительное управление» (далее – ГУП «Ухтинское ДРСУ»).

Распоряжением Правительства Республики Коми от 10.06.2004 № 232-р принято решение о создании государственного унитарного предприятия Республики Коми «Автомобильные дороги Коми», которое в соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от 26.08.2004 № 147 реорганизовано путем присоединения к нему, в числе прочих предприятий, – ГУП «Ухтинское ДРСУ».

На основании решения Агентства Республики Коми по управлению имуществом от 27.10.2006 № 446 ОНС изъяты из хозяйственного ведения ГУП РК «Автомобильные дороги Коми» в республиканскую казну Республики Коми.

Однако Участок, на котором расположены ОНС, в республиканскую казну Республики Коми изъят не был.

Решением Агентства Республики Коми по управлению имуществом от 29.12.2006 № 558 ГУП РК «Автомобильные дороги Коми» приватизировано путем преобразования в ОАО «Автомобильные дороги Коми». Утвержден план приватизации, согласно которому спорные ОНС в состав приватизированного имущественного комплекса ГУП РК «Автомобильные дороги Коми» (правопреемником которого является АО «Комидорресурс») не вошли, а Участок, на котором расположены ОНС, вошел.

ОАО «Автомобильные дороги Коми» согласно решению единственного акционера ОАО «Автомобильные дороги Коми» от 31.07.2009 реорганизовано в форме выделения из него четырех юридических лиц, в том числе АО «Комидорресурс».

Таким образом, план приватизации имущественного комплекса ГУП РК «Автомобильные дороги Коми» явился основанием для регистрации права собственности АО «Комидорресурс» на Участок, на котором расположены ОНС.

Согласно выписке из протокола годового общего собрания акционеров АО «Комидорресурс» от 22.06.2016 было принято решение о безвозмездной передаче Участка, не задействованного в обеспечении функционирования объектов АО «Комидорресурс», в казну Республики Коми.

Участок впоследствии был разделен и образован Участок 1 общей площадью 19232 кв.м.

Работа по безвозмездной передаче в республиканскую собственность вновь образованного земельного участка была продолжена в 2017 году, в подтверждение чего представлены письма АО «Комидорресурс» от 06.02.2017 № 14, от 13.03.2017 № 41.

Однако, передача Участка 1 в государственную собственность Республики Коми не была завершена. 

В 2008 году Агентством Республики Коми по управлению имуществом была заказана техническая инвентаризация ОНС, осуществлена их постановка на технический учет.

Согласно техническим паспортам ОНС правообладателем является Агентство Республики Коми по управлению имуществом.

В 2009 году Агентством Республики Коми по управлению имуществом была организована работа по регистрации права собственности на ОНС. В 2010 году регистрирующим органом отказано в регистрации права собственности Республики Коми на ОНС в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, разрешение на строительство, проектная документация и документы, содержащие описание ОНС.

В настоящее время ОНС учитываются в реестре государственного имущества Республики Коми, переданы на баланс Дирекции (решение от 29.07.2014 № 469). Права третьих лиц на ОНС не зарегистрированы.

19.01.2024 представителем Дирекции по поручению Комитета инициирован осмотр ОНС.

Однако осмотр ОНС не осуществлен ввиду непредставления АО «Комидорресурс» доступа на территорию, на которой расположены ОНС.

АО «Комидорресурс» обращалось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об установлении факта владения и пользования как своим собственным имуществом – ОНС.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 08.02.2019 по делу № А29-15803/2018 заявление АО «Комидорресурс» оставлено без рассмотрения.

Комитет обращался в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к АО «Комидорресурс» о признании права собственности на земельный участок, на котором расположены ОНС.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 08.09.2021 по делу № А29-6551/2021, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворении заявленного требования отказано в полном объеме.

Комитет письмом от 31.01.2024 № 01-63/994-07 уведомил АО «Комидорресурс» о недопущении нарушения прав Комитета, просил, в том числе освободить ОНС и предоставить условия для использования земельного участка, на котором расположены ОНС.

Ответ на вышеуказанные требования в адрес Комитета не поступил.

Комитет, полагая, что право собственности на ОНС у ОАО РК «Автомобильные дороги Коми» не возникло, а право собственности на земельные участки, на которых расположены ОНС, зарегистрировано за АО «Комидорресурс» незаконно, правовые основания для использования ОНС, в том числе для воспрепятствования представителям Комитета и/или Дирекции в осуществлении правомочий по владению, использованию и распоряжению ОНС у АО «Комидорресурс» отсутствуют, обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Способы защиты гражданских прав закреплены в статье 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является также обеспечение восстановления нарушенного права.

Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, предъявляя рассматриваемый иск, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

П. 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления N 10/22, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

В силу положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Из иска следует, что строительство ОНС началось в 1991 году, то сеть до вступления в силу названного закона.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.01.2012 N 12048/11, понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, ст. 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Также Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 05.06.2012 N 238/12 указал, что отсутствие у истца документов о строительстве этих объектов или разрешительной документации на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного требования, так как здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками в силу ст. 109 ГК РСФСР.

Аналогичный подход приведен в п. 4 «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в Определении от 07.11.2024 N 305-ЭС23-48, собственник, не передав в собственность приватизируемого предприятия имущество, сохраняет свое право на спорное имущество.

Таким образом, учитывая, что спорные ОНС в план приватизации ГУП РК «Автомобильные дороги Коми» не вошли, используются, как установлено в рамках дела № А29-6551/2021 АО «Комидорресурс» без оформления договора аренды с Комитетом, требования о признании права собственности Республики Коми на ОНС подлежат удовлетворению.

Комитетом также заявлено о признании права собственности на Участки 1, 2 и истребовании их из незаконного владения Общества.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

П. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» установлено, что согласно абз. второму п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

Исключительный характер права на приватизацию участка означает, что его может приватизировать только собственник недвижимости. Приватизация одним лицом земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости других лиц, нарушает их исключительное право на приватизацию участка (Определение Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 по делу № 310-КГ17-2466, А08-7941/2015).

ОНС в план приватизации включены не были, право собственности Общества на ОНС не возникло, право собственности на Участок, на котором расположены ОНС, зарегистрировано за АО «Комидорресурс» незаконно.

Учитывая изложенное собственником ОНС и Участков 1, 2, на которых расположены спорные ОНС, является Республика Коми.

В постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.05.2022 по делу № А29-6551/2021 указано, что что разрешение юридической судьбы (истребование) спорного земельного участка, на котором находятся ОНС, невозможно без разрешения спора о принадлежности и законности владения спорными ОНС.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку правовые основания для использования ответчиком спорных ОНС и Участков 1, 2 отсутствуют, требования об изъятии и передаче названных объектов Республике Коми подлежат удовлетворению.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности судом отклоняется в силу следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.01.2009 N 10527/08 рассмотрением виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединения права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

В соответствии с п. 7 Постановления N 10/22, предъявляя иск об истребовании из чужого незаконного владения имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за унитарным предприятием или учреждением, собственник имущества обращается не только в защиту права собственности, но и в защиту права хозяйственного ведения или оперативного управления.

При предъявлении иска собственником имущества унитарного предприятия или учреждения срок исковой давности следует исчислять со дня, когда о нарушенном праве стало известно или должно было стать известно унитарному предприятию или учреждению (ст. 200 ГК РФ).

ОНС переданы в оперативное управление Дирекции на основании решения от 29.07.2014 № 469. Договор приватизации Участка является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, содержащим запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, принадлежащих одному лицу.

Как установлено в рамках дела № А29-6551/2021 АО «Комидорресурс» без оформления договора аренды с Комитетом. Спорные ОНС учитываются в реестре государственного имущества Республики Коми. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.07.2020 N 306-ЭС19-24156, арендатор владеет вещью не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса.

Согласно разъяснениями, данными в п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, при одностороннем отказе арендодателя от договора, в котором нет условия о сроке возврата предмета аренды, срок исковой давности по иску о возврате имущества начинает течь не ранее, чем арендатор откажется исполнить требование о возврате.

В п. 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также обращается внимание судов на особый характер временного пользования индивидуально-определенной вещью, в силу которого срок исковой давности по иску о ее возврате, независимо от момента признания сделки недействительной, начинается не ранее отказа соответствующей стороны сделки от ее добровольного возврата (абз.2 п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из определения Верховного Суда Российской Федерации от 14.07.2020 N 306-ЭС19-24156 по делу N А65-41197/2018, указанная правовая позиция подлежит применению при рассмотрении спора, в котором также отпали законные основания для правомерного пользования спорным имуществом, арендатор добровольно не возвратил объект аренды после направления ему уведомления о расторжении договора, в том числе, при направлении ему иска с требованием о возврате, не исполненным ответчиком, поведение которого следует расценивать как отказ общества от добровольного возврата арендуемого имущества по требованию истца.

Указанная правовая позиция высшей судебной инстанции в силу схожести правоотношений по пользованию имуществом применима в настоящем деле.

Поскольку отсутствуют законные основания для правомерного пользования спорным имуществом, а ответчик добровольно не возвратил ОНС после обращения к нему Дирекции, в том числе при направлении ему иска с требованием о возврате, поведение ответчика следует расценивать как отказ от добровольного возврата имущества.

Принимая во внимание отсутствие у ответчика прав на ОНС, ничтожность договора приватизации Участка, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, при наличии обстоятельств, свидетельствующих об отказе от добровольного возврата спорного имущества после предъявления указанного требования, поведение ответчика не может быть защищено исковой давностью. Кроме того, учитывая, что ответчик отказал возвращать Дирекции ОНС в 2024 году, срок исковой давности не пропущен.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

1. Признать право собственности Республики Коми, истребовать из незаконного владения акционерного общества «Комидорресурс» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обязать передать Республике Коми в лице Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

1.1.            Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:342;

1.2.            Объект незавершенного строительства, степень готовности 98%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0601006:248;

1.3.            Объект незавершенного строительства, степень готовности 98%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:351;

1.4.            Объект незавершенного строительства, степень готовности 92%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:340;

1.5.            Объект незавершенного строительства, степень готовности 94%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:332;

1.6.            Объект незавершенного строительства, степень готовности 98%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:333;

1.7.            Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:350;

1.8.            Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:347;

1.9.            Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:344;

1.10.        Объект незавершенного строительства, степень готовности 95%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:331;

1.11.        Объект незавершенного строительства, степень готовности 98%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:349;

1.12.        Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:341;

1.13.        Объект незавершенного строительства, степень готовности 98%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:337;

1.14.        Объект незавершенного строительства, степень готовности 98%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:352;

1.15.        Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:335;

1.16.        Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:334;

1.17.        Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:348;

1.18.        Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:339;

1.19.        Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:346;

1.20.       Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:345;

1.21.       Объект незавершенного строительства, степень готовности 97%, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, 

<

...>, кадастровый номер 11:20:0604002:336;

1.22.       Незавершенные строительством внутриплощадные сети ЛЭП-0,4 кВ (Литер IV).

2.                  Признать право собственности Республики Коми на земельный участок с кадастровым номером 11:20:0601006:250 и земельный участок с кадастровым номером 11:20:0601006:251. Истребовать из незаконного владения акционерного общества «Комидорресурс» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обязать передать Республике Коми в лице Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером 11:20:0601006:250 и земельный участок с кадастровым номером 11:20:0601006:251.

Взыскать с акционерного общества «Комидорресурс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 144 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                               М.В. Безносикова