Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5396/2018

г. Петрозаводск

20 августа 2018 года

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., рассмотрев материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Территория»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Аякс»

о взыскании 50 166 руб. 32 коп.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Территория»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аякс»  (далее – ответчик) о взыскании 50 166 руб. 32 коп., в том числе, 47623 руб. 46 коп. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2017 года по февраль 2018 года, 2542 руб. 86 коп. - законная неустойка, рассчитанная по состоянию на 28.02.2018 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик требования истца не оспорил, отзыв на исковое заявление в суд не представил, каких-либо мер к защите своих интересов не предпринял.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств, без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре, почтовые уведомления в материалах дела имеются.

Исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Сроки, установленные судом для представления доказательств и иных документов, истекли.

Истец во исполнение определения суда от 04.07.2018 года представил в суд копии почтовых квитанций.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ООО «Аякс» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 213,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 1-Н, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2018 года (л. д. 74-77).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее - МКД) осуществляет ООО УК «Территория», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 26.03.2015 года (л. д. 14-15).

Указанным протоколом утверждены следующие тарифы: содержание общего имущества МКД – 12,43 руб. с 1 кв. м., текущий ремонт - 2 руб. с 1 кв. м.; АДО и ВДГО – 1,35 руб.  с 1 кв. м.

В период с марта 2017 года по февраль 2018 года ответчик плату за жилищно-коммунальные услуги не вносил. Данное обстоятельство ООО «Аякс» не оспаривается.

Претензионным письмом (л. д. 12-13) истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также начислении Обществу неустойки.

Поскольку требования в добровольном порядке не были удовлетворены, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор между истцом и ответчиком не заключен. Однако его отсутствие не освобождает собственника помещений в многоквартирном доме от исполнения установленной законом обязанности по участию в расходах на содержание общего имущества дома.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Не участвуя в несении общих расходов по содержанию общего имущества дома, ответчик неосновательно сберегает денежные средства за счет управляющей организации, несущей расходы, связанные с содержанием общего имущества.

По расчёту истца, общая задолженность ООО «Аякс» по жилищно-коммунальным услугам составляет 47623 руб. 46 коп.

Расчёт задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом и признан обоснованным.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой, истец, руководствуясь пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, начислил пени в размере 2542 руб. 86 коп., рассчитав их за период с 01.03.2017 года по 28.02.2018 года.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Следовательно, начисление истцом неустойки с 01 числа каждого месяца неправомерно и  противоречит положениям части 1 статьи 155 ЖК РФ

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец начислил пени, рассчитав их с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки.

При добровольной уплате пени их размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания пени в судебном порядке.

Вместе с тем, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

В связи с этим не имеется оснований в отсутствие прямого указания в законе при расчете пени учитывать соответствующие периоды действия ставок рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в течение периода просрочки.

При таких обстоятельствах пени, подлежащие взысканию в виде твердой денежной суммы, определяются на день вынесения решения судом, исходя из действующей ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации (пункт 38 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017 года).

Согласно Информации Банка России от 23.03.2018 года ключевая ставка Банка России составляет 7,25%, начиная с 26.03.2018 года. Соответственно указанный размер ставки актуален на дату принятия судом судебного акта.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, размер неустойки по расчету суда составил 3036 руб. 07 коп. Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 2542 руб. 86 коп. Поскольку суд в силу части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не вправе выйти за пределы заявленных требований, то требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 2542 руб. 86 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При рассмотрении настоящего дела суд руководствуется положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, иск ООО УК«Территория» заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.      Иск удовлетворить полностью.

2.      Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Аякс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "Территория" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 50166 руб. 32 коп., в том числе, 47623 руб. 46 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2017 года по февраль 2018 года, 2542 руб. 86 коп. законной неустойки, рассчитанной по состоянию на 28.02.2018 года, 2007 руб. - расходы по оплате госпошлине.

3.      Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (191015, 

<

...>).

 

Судья

Михайлова А.В.