АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2024г.

Полный текст решения изготовлен 24.09.2024г.

24 сентября 2024 года

Дело №

А55-5535/2024

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи  Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании  19 сентября 2024 года  дело по иску

Администрации  городского округа Тольятти

к  Индивидуальному  предпринимателю ФИО1

о взыскании 177 002 руб. 42 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

 

Администрация городского округа Тольятти  обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании 177 002 руб. 42 коп. задолженности, в том числе: 174 279 руб. 31 коп. плата за фактическое пользование земельным участком  за период с  01.12.2022 по 31.05.2023, 2 723 руб. 11 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 31.05.2023.

Определением Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 28.11.2023 дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Определением от 07.05.2024 производство по делу №А55-5535/2024 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Центрального районного суда по г.Тольятти  по делу №2-2296/2024.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о приобщении к материалам дела решения Центрального районного суда по делу №2-2296/2024.

Определением от 30.08.2024 суд возобновил производство по делу.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (почтовый идентификатор 80406598108191,   80406598108221). Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям:

 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 3431,30 кв.м. находящегося в нежилом здании площадью 9622 кв.м. расположенном на земельном  участке площадью 4058 кв.м. по адресу: г.Тольятти, Центральный район, ул. Мира, д.95А.

Договор аренды  земельного участка между  Администрацией городского округа Тольятти  и Индивидуальным  предпринимателем ФИО1 не заключался, ответчик оплату за пользование земельным участком не вносит.

Письмом от 27.07.2023г. №гр-5213/5.1 ответчику было предложено оплатить имеющуюся задолженность за пользование земельным участком, поскольку задолженность не была погашена,  истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования истца не признает ссылается, на то, что нежилое помещение принадлежащие ответчику находится  в нежилом здании площадью 9622 кв.м. расположенном в МКД,  находящиеся  на земельном  участке площадью 4058 кв.м. по адресу: г.Тольятти, Центральный район, ул. Мира, д.95А и с момента регистрации права собственности первого лица на любые помещения в МКД соответствующий земельный участок поступает в общую долевую собственность собственников помещений в МКД, в связи с чем считает, что у Администрации г.о. Тольятти отсутствует право собственности на данный земельный участок.

Определением от 07.05.2024 производство по делу №А55-5535/2024 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Центрального районного суда по г.Тольятти  по делу №2-2296/2024.

Решение Центрального районного суда по делу №2-2296/2024 вступило в законную силу, определением от 30.08.2024 суд возобновил производство по делу.

Вышеуказанным решением суда отказано в исковых требованиях   Индивидуального  предпринимателя ФИО1 к Администрации г.о. Тольятти о  признании отсутствующим у администрации г.о.Тольятти право собственности на земельный участок с КН 63:09:0301155:520, расположенный по адресу 

<

...>; исключении из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности администрации г.о.Тольятти на земельный участок с КН 63:09:0301155:520, расположенный по адресу 

<

...>. 

При этом данным судебным актом установлено:

Земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301155:520, границы которого не установлены, площадью 4058 кв.м., с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации пристрой под магазин доля 2850/11922, расположенный адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Мира, д. 95А, образован из земельного участка с КН 63:09:0000000:2386, находится в собственности муниципального образования городского округа Тольятти (рег.№63-63/009-63/009/340/2016-8274/2 от 28.04.2016).

       Постановлением мэрии г.о.Тольятти №2644-П/1 от 19.08.2016 г. земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301155:520 площадью 4058 кв.м., с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации пристрой под магазин доля 2850/11922, расположенный адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Мира, д. 95А включен в реестр муниципальной собственности г.о.Тольятти.

       Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН по адресу: Российская Федерации, Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Мира, д. 95, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 63:09:0301155:625 площадь 4940,8 кв.м, с видом разрешенного использования «многоквартирный жилой дом», поставленный на государственный кадастровый учет 11.07.2008 года.

        В составе МКД находится нежилое помещение с КН 63:09:0301155:4280, представляющее собой встроенно-пристроенное здание магазина к жилым домам №95 и №93 по ул. Мира в г.Тольятти, собственником которого является  ФИО1

        Земельный участок под многоквартирным домом по адресу 

<

...> в целях строительства и обслуживания МКД не формировался, доказательства обращения в компетентный орган с заявлением о формировании земельного участка под дом не предоставлено, сведения о первом приватизированном жилом помещении (квартира №85) в многоквартирном доме по  адресу 

<

...> на основании договора от 23.11.1995 г. не могут служить однозначным основанием для признания отсутствующим права собственности администрации г.о.Тольятти на земельный участок под МКД.

С учетом вышеизложенного спорный земельный участок нельзя признать участком, сформированным непосредственно под указанным выше многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах полномочиями собственника земельного участка наделен орган местного самоуправления. В соответствии с ст. 69 АПК РФ данные обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

С учетом вышеизложенного орган местного самоуправления является надлежащим истцом по делу. 

Пользование земельным участком является возмездным в силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, следовательно, отсутствие договора аренды не освобождает ответчика от уплаты денежных средств за фактическое пользование земельным участком

Согласно расчета истца задолженность ответчика составляет 177 002 руб. 42 коп. из них: 174 279 руб. 31 коп. неосновательное обогащение за период с 01.12.2022г. по 31.05.2023г., 2723 руб. 11 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023г. по 31.05.2023г.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, порядок определения размера арендной платы за пользование данным земельным участком, а также порядок, условия и сроки ее внесения подлежали публичному регулированию и устанавливались органами государственной власти Самарской области.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, Решением Думы от 08.12.2021г. №1129 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Тольятти предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством». Расчет арендной платы производится по формуле: Ап= Скад х Кв х Ки х(Sпомещ/S общ.зд).

Расчет платы за пользование земельным участком ответчиком по формуле, коэффициентам и математически не оспорен, доказательств внесения денежных средств за пользование земельным участком  в материалы дела не представлено. Расчет истца судом проверен и признан обоснованным. Возражений относительно начисления процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не представлено, ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлялось.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.424,1102,1105,395 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 177 002 руб. 42 коп. из них: 174 279 руб. 31 коп. неосновательное обогащение за период с 01.12.2022г. по 31.05.2023г., 2723 руб. 11 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023г. по 31.05.2023г.

Расходы по госпошлине  в сумме 13 850 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

 

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального  предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации  городского округа Тольятти 177 002 руб. 42 коп. из них: 174 279 руб. 31 коп. неосновательное обогащение за период с 01.12.2022г. по 31.05.2023г., 2723 руб. 11 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023г. по 31.05.2023г., а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 13 850 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.Г. Рысаева