Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                      Дело № А68-2459/2018

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2018 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Веневский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТрубПласт.Т» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 6 от 29.02.2016 за период 3-4 квартал 2017 года в размере 508 160 руб. 81 коп. и пени за период с 15.03.2017 по 15.01.2018 в размере 53 952 руб. 10 коп.; взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 7 от 29.02.2016 за период 2-4 квартал 2017 года в размере 188 207 руб. 89 коп. и пени за период с 15.03.2017 по 15.01.2018 в размере 19 815 руб. 33 коп.; расторжении договоров аренды № 6 от 29.02.2016 и № 7 от 29.02.2016; обязании передать истцу по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 71:05:060101:845, 71:05:060101:844, при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 25.12.2017, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования Веневский район (далее по тексту решения также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТрубПласт.Т» (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 6 от 29.02.2016 за период 3-4 квартал 2017 года в размере 508 160 руб. 81 коп. и пени за период с 15.03.2017 по 15.01.2018 в размере 53 952 руб. 10 коп.; взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 7 от 29.02.2016 за период 2-4 квартал 2017 года в размере 188 207 руб. 89 коп. и пени за период с 15.03.2017 по 15.01.2018 в размере 19 815 руб. 33 коп.; расторжении договоров аренды № 6 от 29.02.2016 и № 7 от 29.02.2016; обязании передать истцу по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 71:05:060101:845, 71:05:060101:8. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Мордвесское Веневского района и ООО «ТрубПласт.Т» заключен договор аренды № 6 от 29.02.2016 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 71:05:060101:845, площадью 29 774 кв. м, местоположение земельного участка: Тульская обл., Веневский район, 148 км а/д М4 «Дон», под объекты дорожного сервиса.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен на 10 лет.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за аренду земельного участка составляет 1 007 000 руб. ежегодно, которая перечисляется ежеквартально до 15 числа последнего месяца каждого квартала.

Также, между администрацией муниципального образования Веневский район и ООО «ТрубПласт.Т» заключен договор аренды № 7 от 29.02.2016 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 71:05:060101:844, площадью 11 025 кв. м, местоположение земельного участка: Тульская обл., Веневский район, 148 км а/д М4 «Дон» (справа), под объекты дорожного сервиса.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен на 10 лет.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за аренду земельного участка составляет 373 000 руб. ежегодно, которая перечисляется ежеквартально до 15 числа последнего месяца каждого квартала.

В нарушение условий договоров аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды № 6 от 29.02.2016 находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 15.03.2017 по 15.01.2018 (за 3-4 квартал 2017 года) в размере 508 160 руб. 81 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды № 7 от 29.02.2016 находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 15.03.2017 по 15.01.2018 (за 2-4 квартал 2017 года) в размере 188 207 руб. 89 коп.

В претензии от 17.01.2018 администрация указала о необходимости в пятидневный срок, с момента получения претензии, погасить задолженность по арендной плате и досрочно расторгнуть договоры аренды земельных участков, освободить земельные участки. В случае неоплаты арендной платы в установленный срок администрация будет вынуждена направить исковое заявление о взыскании суммы долга и досрочном расторжении договора аренды.

Задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем администрация муниципального образования Веневский район обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору аренды от 29.02.2016 № 6 составляет 1 007 000 руб. в год, по договору аренды № 7 от 29.02.2016 составляет 373 000 руб. в год, которая перечисляется ежеквартально до 15 числа последнего месяца каждого квартала.

За 3-4 квартал 2017 года за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды от 29.02.2016 № 6 в размере 508 160 руб. 81 коп., по договору аренды  от 29.02.2016 № 7 в размере 188 207 руб. 89 коп., которая не оплачена, подлежит взысканию.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования Веневский район начислены пени за период с 15.03.2017 по 15.01.2018 в размере 73 767 руб. 43 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и           пунктом 5.2 договоров.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договорам аренды в размере 696 368 руб. 70 коп. 

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договору аренды от 29.02.2016 № 6 за период с 15.03.2017 по 15.01.2018 в размере 53 952 руб. 10 коп., по договору аренды от 29.02.2016 № 7 за период с 15.03.2017 по 15.01.2018 в размере 19 815 руб. 33 коп. также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен. 

Рассматривая требование о расторжении договоров аренды договоров аренды от 29.02.2016 № 6 и № 7, суд исходит из следующего. 

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон  договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон,  которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно договорам аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев                 (пункты 4.1.1, 6.2 договора).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2          статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил претензию от 17.01.2018 № 08-01-11/14 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и о досрочном расторжении договоров аренды земельного участка. Данная корреспонденция направлялась ответчику по его юридическому адресу, указанному в договорах аренды. 

Таким образом, корреспонденция в адрес ответчика направлена в соответствии с пунктами 35, 36 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 221 от 15.04.2005.

Учитывая отсутствие доказательств нарушения органом почтовой связи Правил оказания услуг почтовой связи, суд пришел к выводу о том, что в данном случае администрацией предприняты все возможные меры для уведомления ответчика о расторжении договоров аренды.

В то же время ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, обязан был обеспечить получение направляемой ему по надлежащему адресу корреспонденции, в связи с чем несет риск негативных последствий неполучения документов.

При этом уклонение ответчика от получения поступающей в его адрес почтовой корреспонденции не может возлагать на администрацию какие-либо дополнительные обязанности по розыску арендатора и вручению ему соответствующих уведомлений.

Учитывая, что ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, суд приходит к вводу о том, что, в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, имеются основания для расторжения договоров аренды от 29.02.2016 № 6 и №7. 

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование администрации муниципального образования Веневский район об обязании общества с ограниченной ответственностью «ТрубПласт.Т» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать администрации муниципального образования Веневский район по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 71:05:060101:845 и 71:05:060101:844, в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 24 403 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Веневский район удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрубПласт.Т» в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по арендной плате в размере 696 368 руб. 70 коп., пени в размере 73 767 руб. 43 коп., всего 770 136 руб. 13 коп.

Расторгнуть договор аренды № 6 находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.02.2016, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «ТрубПласт.Т».

Расторгнуть договор аренды № 7 находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.02.2016, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «ТрубПласт.Т».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТрубПласт.Т» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать администрации муниципального образования Веневский район по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 71:05:060101:845, площадью 29 774 кв. м, предоставленный под объекты дорожного сервиса, местоположение земельного участка: Тульская область, Веневский район, 148 км а/д М4 «Дон» (справа).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТрубПласт.Т» в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать администрации муниципального образования Веневский район по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 71:05:060101:844, площадью 11 025 кв. м, предоставленный под объекты дорожного сервиса, местоположение земельного участка: Тульская область, Веневский район, 148 км а/д М4 «Дон» (справа).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрубПласт.Т» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 24 403 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

 

Судья                                                                                                Н. А. Рыжикова