Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19014/2018

01 апреля 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Касумовой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства городского поселения Березово (ОГРН 

<

***> от 03.09.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628140, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Березовский р-н, пгт. Березово, ул. Советская,               д. 5) к Администрации Березовского района (ОГРН 

<

***> от 18.07.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628140, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Березовский р-н, пгт. Березово, ул. Астраханцева, д. 54) о взыскании 142 007,30 руб., без участия представителей сторон,

установил:

муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства городского поселения Березово (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации Березовского района (далее – ответчик) о взыскании 142 007,30 руб., в том числе 120 085,56 руб. задолженности за оказанные коммунальные услуги, 21 921,74 руб. неустойки.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком,                                     как собственником жилого помещения, обязательства по содержанию своего имущества                    и оплате коммунальных платежей.

Определением суда от 09.02.2019 предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 25.03.2019.

В отсутствие возражений сторон относительно перехода к рассмотрению дела                       в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, завершил подготовку                  по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен, суть возражений сводится,                   в частности, к тому, что спорное помещение передано ответчиком физическому лицу                   по договору социального найма, следовательно, бремя содержания жилья в силу статей 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации должно быть возложено                                  на нанимателей. Подробно возражения изложены в отзыве (т. 2, л.д. 1-49).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании договора на предоставление коммунальных услуг от 02.07.2013 № 2262, заключенного с гражданкой ФИО2, муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства городского поселения Березово оказывает коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного в пгт. Березово по адресу: ул. Шнейдера, д. 27, корпус 2,                       кв. 15 (далее – жилое помещение).

На основании договора социального найма жилого помещения от 27.06.2013 № 108 указанное жилое помещение передано в бессрочное владение и пользование гражданке ФИО3 

За период с 01.09.2014 по 30.09.2018 начислено за коммунальные услуги 120 085,56 руб. 

Претензией от 25.10.2018 № 1048 (т. 1, л.д. 60-61) истец известил ответчика                            о наличии задолженности, предложив произвести оплату. Истец в претензии также указал, что по спорному помещению им уже подавалось соответствующее заявление о взыскании задолженности к ФИО2 в Мировой суд судебного участка № 1 Березовского судебного района; вынесенный судебный приказ об удовлетворении требований в полном объеме направлен в Отдел судебных приставов по Березовскому району.

В ответе на претензию ответчик не согласился с предъявленными требованиями, сославшись на статью 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и указав, что                  с момента заключения договора социального найма жилого помещения от 27.06.2013                   № 108 лицом, обязанным оплачивать коммунальные услуги по договору                                      на предоставление коммунальных услуг от 02.07.2013 № 2262, является ФИО2

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также                  в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации                            к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (часть 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.                       От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принадлежность вышеуказанных жилых помещений к муниципальной собственности, факт оказания коммунальных услуг в указанные жилые помещения,                     их объем и стоимость не оспариваются.

Согласно статье 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права                  и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права                              и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,      а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ.

Из положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату   за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома                в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу    о передаче, с момента такой передачи.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (часть 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации                      № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (ответ на вопрос № 13), разъяснено, что обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (часть 1 статьи 63, часть 3 статьи 91.1, часть 1 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов       в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения                             в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения,                   в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение,                   по которому имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, в спорный период находилось в пользовании физического лица в рамках соответствующего договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Более того, истец уже реализовал свое право на судебную защиту по взысканию части задолженности путем обращения с соответствующим заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье.

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности отказано, оснований для удовлетворения требований в части взыскания неустойки                            не имеется.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на истца, как на сторону, не в пользу которой был принят судебный акт; государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 8, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 110, 112, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства городского поселения Березово в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 260 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                  С.Г. Касумова