Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-929/2021

г. Рязань

09 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2021 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области  в составе судьи Сельдемировой В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Основа" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью "АрхСтройПроект" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>), ФИО2 (г. Ряжск)

о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью "Основа" на жилое помещение отсутствующим и признании права собственности муниципального образования - Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области с 19.12.2014

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 представитель по доверенности  от 14.01.2021;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом; 

 

установил:

администрация муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Основа" о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью "Основа" на жилое помещение - квартиру №33 в доме №23 по ул. Высотной г. Ряжска и признании права собственности муниципального образования - Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области на данную квартиру с 19.12.2014.

Определением от 17.02.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области и общество с ограниченной ответственностью "АрхСтройПроект".

Определением от 07.04.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 - нанимателя спорного жилого помешения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика  и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от ответчика и третьего лица - УФРС по Рязанской области поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

От ответчика в материалы дела поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о признании иска.

Признание иска судом принято, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 22.07.2014 между муниципальным образованием – Ряжское городское поселение (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "АрхСтройПроект" (застройщик) заключен муниципальный контракт №0159300010314000229-0056809-01 (л.д. 11-17), по условиям которого застройщик обязуется осуществить строительство и передать в собственность выгодоприобретателя двухкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв.м., расположенную на 3 этаже в осях 18-21/А-Г, №33 (в редакции дополнительного соглашения от 16.12.2014 (л.д. 19). 

Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство от 12.03.2014 №RU 62514000-29 на земельном участке с кадастровым номером 62:14:0010102:778, принадлежащем застройщику на праве аренды.

Согласно пункту 4.1, цена контракта составляет 1 344 915 руб., является твердой и не подлежит изменению в ходе исполнения контракта.

Пунктом 6.1 контракта предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить ввод в эксплуатацию дома, в котором расположено приобретаемое жилое помещение не позднее 30.10.2014 и обеспечить государственную регистрацию права собственности выгодоприобретателя на жилое помещение в течение 60 дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Государственная регистрация муниципального контракта произведена 05.08.2014.

Оплата по муниципальному контракту произведена истцом платежными поручениями от 06.08.2014 №761627, от 06.08.2014 №761637, от 22.08.2014 №839928, от 03.09.2014 №887673, от 03.09.2014 №887583, от 11.11.2014 №321739, от 17.12.2014 №537811, от 23.12.2014 №584404, от 23.12.2014 №584401, от 29.12.2014 №650030, от 30.12.2014 №660321 на общую сумму 1344915 руб. (л.д. 20-30).

19.12.2014 сторонами подписан акт приема-передачи к муниципальному контракту  №0159300010314000229-0056809-01, согласно которому заказчик передал, а заказчик принял в соответствии с условиями контракта 2-комнатную квартиру №33 общей площадью 44,9 кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: 

<

...> (л.д. 31).

19.12.2014 истцу выдано свидетельство сер. 62-МД №970026 о государственной регистрации права собственности муниципального образования – Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области на квартиру, назначение – нежилое, общей площадью 44,9 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение): 

<

...> (л.д. 32).

Согласно свидетельству, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №62-62-11/016/2014-241 от 19.12.2014.

Вышеуказанная квартира находится в пользовании гр. ФИО2 по договорам социального найма от 12.01.2015 №2191, от 09.03.2017 №7 (л.д. 33-36).

В то же время, согласно выписке из ЕГРН, в отношении данной квартиры 20.03.2015 зарегистрировано право собственности ООО "Основа" (запись регистрации 62-62/002-62/002/047/2015-254/1 (л.д. 37-42).

Основанием для государственной регистрации права явился акт приема-передачи от 13.03.2015, согласно которому ООО "АрхСтройПроект" (застройщик) передало, а ООО "Основа" (участник долевого строительства) приняло, в том числе, двухкомнатную квартиру №33 общей площадью 44,9 кв.м. в жилом доме по адресу:  

<

...>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация муниципального образования – Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области обратилась в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых интересов.

Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, с учетом статьи 12 ГК РФ, либо иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно абзацу 13 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности  и других вещных прав", государственная регистрация  прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.  Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно пункту 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

Материалами дела подтверждается, что обязательства по муниципальному контракту №0159300010314000229-0056809-01 от 22.07.2014 исполнены его сторонами надлежащим образом.

Право собственности истца на спорный объект недвижимости зарегистрировано 19.12.2014 на  основании акта приема-передачи от 19.12.2014, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, между тем запись о государственной регистрации права в ЕГРН отсутствует.

Спорная квартира находится во владении истца, что подтверждается договорами социального найма от 12.01.2015, от 09.03.2017, и никогда из владения истца не выбывала.

В то же время в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности ООО "Основа" на спорную квартиру (номер записи 62-62/002-62/002/047/2015-254/1 от 20.03.2015).

Поскольку право собственности муниципального образования – Ряжское городское поселение на спорную квартиру возникло 19.12.2014, оно не могло быть зарегистрировано за ООО "Основа".

От ООО "Основа" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление о признании иска.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом признания ответчиком иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1800 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Основа" ОГРН 

<

***>, 

<

...>) на жилое помещение - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 44,9 кв.м., этаж 3, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

2. Признать право собственности муниципального образования - Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области на жилое помещение - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 44,9 кв.м., этаж 3, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, с 19 декабря 2014 года.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Основа" ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1800 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

Судья                                                                                                В.А. Сельдемирова