АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11075/2019

г. Оренбург

22 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       15 октября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        22 октября 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТопЛайнКарт», г. Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 759 778 руб. 87 коп.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей  не направили. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Администрация города Оренбурга обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТопЛайнКарт» с требованием о взыскании 759 778 руб. 87 коп., в том числе 692 808 руб. 44 коп. – сумма основного долга за период с 01.09.2017 по 31.03.2019, 66 970 руб. 43 коп. -  пени за период с 11.09.2017 по 31.03.2019.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление, документально обоснованные возражения, а также доказательства своевременного исполнения обязанности по оплате задолженности не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело на основании имеющихся документов в порядке, установленном ч. 4 ст. 131 АПК РФ.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга (далее – арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Газ Ор» (далее – арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка №4/д-65 юр от 20.05.2004.

Согласно п. 1.1. указанного договора арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер: 56:44:0106001:0005, площадью 2530 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/Базовая для строительства передвижной автомобильной заправочной станции на основании распоряжения главы города Оренбурга от 07.10.2003 № 4514-р и 25.02.2004 № 804-р согласно чертежу границ и характеристики земельного участка.

 Срок аренды участка установлен до 01.01.2005 (пункт 1.4. договора).

Дополнительным соглашением от 06.09.2006 срок действия договора продлен до 01.08.2011.

Дополнительным соглашением от 18.08.2011 срок действия договора продлен до 28.06.2012.

Дополнительным соглашением от 10.10.2013 срок действия договора продлен до 25.09.2014.

14.11.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости расположенный на арендуемом земельном участке от ООО «ГазОР» к ООО «ТопЛайнКарт».

Согласно дополнительному соглашению от 28.11.2013 все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 4/д-65юр перешли к ООО «топЛайнКарт», указанное соглашение зарегистрировано  в установленном законом порядке 09.12.2013. 

Дополнительным соглашением  от 12.08.2014 срок действия договора продлен до 13.02.2020.

Дополнительным соглашением от 12.05.2016  пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 2420 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0106001:5, с местоположением: 

<

...> на земельном участке расположена автомобильная газозаправочная станция с кадастровым номером 56:44:0106001:170, № 154/3, с разрешенным использованием: размещение автомобильной газозаправочной станции (код 4.9.1 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014), соглашение зарегистрировано в УФРС по Оренбургской области 25.05.2016.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2013 предусмотрено, что «Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование Участка в размере согласно расчёту арендной платы.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерациии иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации - Правительства Оренбургской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.

Кроме того, арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения ставок арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению Арендатора перерасчет может выполняться Арендодателем.»

Пунктом 2.2 договора установлено, что «Расчетным периодом по договору является месяц. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в расчете арендной платы, не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с абз. 4 пункта 2.1 договора «Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор».

 Также судом установлено, что определением арбитражного суда от 04.09.2017 принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ТопЛайнКарт».

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 29.03.2018 по делу № А47-10800/2017 ООО «ТопЛайнКарт», признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. 

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.12.2018 по делу № А47-10800/2017 (обособленный спор №А47-10800-26/2017) признано требование администрации города Оренбурга к ООО «ТопЛайнКарт» о взыскании 257486,89 руб. арендной платы за период с 01.10.2015 по 31.08.2017 по договору аренды земельного участка № 4/д-65юр обоснованным.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком принятых на себя по указанному договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.09.2017 по 31.03.2019, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил, в связи с чем, суд рассматривает спор по имеющимся материалам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежными обязательствами для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную сумму по гражданско-правовой сделке или иному основанию, предусмотренному законодательством РФ.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (например, договор аренды), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63).

Спорная задолженность относится к текущей, подлежащей рассмотрению в общем исковом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 20.05.2004 № 4/д-65юр и дополнительных соглашений к договору и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

 Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения договора от 20.05.2004 и дополнительных соглашений к нему, земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком в период с 01.09.2017 по 31.03.2019 не исполнены ответчиком, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 692 808 руб. 44 коп. 

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами, действующего законодательства, а также с учетом коэффициентов уровня инфляции.

Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ответчику судом предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, он своим правом не воспользовался.

 В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

 При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 692 808 руб. 44 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании пени в размере 66 970 руб. 43 коп., начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства, также подлежат удовлетворению в силу следующего.

 В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные п.5.1 договора. 

Расчет суммы пени, составленный истцом, судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

 Оснований для уменьшения суммы пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется. 

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 66 970 руб. 43 коп. за период просрочки с 11.09.2017 по 31.03.2019. 

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 759 778 руб. 87 коп., в том числе 692 808 руб. 44 коп. – сумма основного долга за период с 01.09.2017 по 31.03.2019, 66 970 руб. 43 коп. -  пени за период с 11.09.2017 по 31.03.2019.

 В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 18 196 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу  п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТопЛайнКарт», г. Оренбург в пользу Администрации города Оренбурга, г. Оренбург 759 778 руб. 87 коп., в том числе 692 808 руб. 44 коп. – сумма основного долга за период с 01.09.2017 по 31.03.2019, 66 970 руб. 43 коп. -  пени за период с 11.09.2017 по 31.03.2019.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на  ответчика.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТопЛайнКарт», г. Оренбург в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 196 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        А.В. Калашникова