Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-57699/21-127-406

17 июня 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНСПЕЦСТРОЙ"

123290, 

<

...>, 1, , ОГРН: 

<

***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЗПРОМ ГЕОТЕХНОЛОГИИ"

119311, МОСКВА ГОРОД, СТРОИТЕЛЕЙ УЛИЦА, 8, 1, ОГРН: 

<

***>

о взыскании задолженности в размере 18 004 940 руб. 08 коп. 

при участии: 

истец – ФИО2 По дов. от 28.12.2020 № б/н

ответчик – ФИО3 по дов. от 06.10.2020 № 01-19/Д-102

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за ноябрь 2020, декабрь 2020 и январь 2021 в размере 17 210 667 руб. 80 коп. и неустойки в размере 3 104 047 руб. 32 коп. 

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражал. 

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между истцом (далее - «Арендодатель») и Ответчиком (далее - «Арендатор») заключен договор аренды нежилых помещений № 01/2012/ПОДЗЕМГАЗПРОМ от 01 января 2012 года (далее - «Договор аренды»).

Согласно п. 1.1 Договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 3041,4 кв.м. (Три тысячи сорок одна целая четыре десятых квадратных метров), включающие 2623,9 кв.м. (Две тысячи шестьсот двадцать три целых девять десятых квадратных метров) офисных помещений, находящихся по адресу 

<

...>, строение 2, строение 3, и 417,5 кв.м. (четыреста семнадцать целых пять десятых квадратных метров) складских помещений, находящихся по адресу 

<

...> и строение 2 (далее все вместе -«Арендуемые Помещения»).

В соответствии с п. 1.4 Договор аренды заключен на срок 10 (десять) лет с возможностью последующей пролонгации и вступает в силу с момента государственной регистрации. Дата подписания договора аренды является датой начала срока аренды.

Арендованные Помещения переданы Арендатору по Акту приема-передачи помещений от 01 января 2012 года, являющемуся приложением № 4 к Договору аренды.

В силу п. 3.1 Арендная плата по Договору аренды состоит из: постоянной части, состоящей из Основной арендной платы (п. 3.2 Договора аренды) и Платы за услуги (п. 3.3 Договора аренды), и переменной части, состоящей из платежей, предусмотренных п. 3.6. Договора аренды.

С 01.01.2020 г. по 30.11.2020 года размер постоянной части арендной платы в месяц по Договору аренды составляет 5 669 261,82 руб., вкл. НДС 20% (п.п. 3.1-3.3 Договора аренды). С 01.12.2020 г. по 31.12.2020 года размер постоянной части арендной платы в месяц по Договору аренды составляет 5 669 261,92 руб., вкл. НДС 20% (п.п. 3.1-3.3 Договора аренды). Постоянная часть арендной платы за весь 2020 год составляет 68 031 141,94 руб., вкл. НДС 20%, из них: Основная арендная плата за весь 2020 год составляет 50 319 786,04 руб., вкл. НДС 20%, Плата за услуги за весь 2020 год составляет 17 711 355,90 руб., вкл. НДС 20%.

С 01.01.2021 г. размер постоянной части арендной платы в месяц по Договору аренды составляет 5 952 724,92 руб., вкл. НДС 20% (п.п. 3.1-3.3 Договора аренды). Постоянная часть арендной платы за 2021 год составляет 71 432 699,04 руб., вкл. НДС 20%, из них: Основная арендная плата за 2021 год составляет 52 835 775,30 руб., вкл. НДС 20%, Плата за услуги за 2021 год составляет 18 596 923,74 руб., вкл. НДС 20%.

Согласно Дополнительному соглашению № 1 к Договору аренды от 30.09.2017 года стороны пришли к соглашению об изменении условий оплаты постоянной арендной части с 01 октября 2017 года до окончания срока действия Договора аренды и определили следующее: «Основная арендная плата и Плата за услуги вносится ежемесячным авансом до пятого рабочего дня соответствующего месяца.»

Согласно п. 3.6 Договора аренды переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения счета.

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды за просрочку исполнения денежных обязательств Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1 % (Одна десятая процента) от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа, но не более 30 (тридцати) % от просроченной суммы.

Вместе с тем, как указывает истец, на протяжении длительного времени Ответчиком не исполнены обязательства по оплате постоянной части арендной платы за ноябрь 2020 года в размере 5 669 261,82 руб., вкл. НДС 20%, за декабрь 2020 года в размере 5 669 261,92 руб., вкл. НДС 20%, за январь 2021 года в размере 5 952 724,92 руб., вкл. НДС 20%.

При этом, с учетом переплаты Ответчиком в адрес Истца 80 580,86 руб., по заявлению Истца данная сумма была зачтена Истцом на основании ст. 410 ГК РФ в счет частичной оплаты постоянной части арендной платы за ноябрь 2020 года. 

Таким образом, как указывает истец, задолженность по оплате постоянной части арендной платы за ноябрь 2020 года после зачета встречных однородных требований составляет сумму 5 588 680,96 рублей (5 669 261,82 руб. минус 80 580,86 руб.). 

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от № 2501/2 от 25 января 2021 года с требованием оплатить задолженность. 

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате за период за ноябрь 2020, декабрь 2020 и январь 2021 в размере 17 210 667 руб. 80 коп.

Довод ответчика о том, что в связи с произведённым истцом зачетом встречных однородных требований сумма в размере 148 612 руб. подлежит исключению из сумму задолженности, суд не принимает, поскольку как следует из уведомления о зачете от 05.03.2021 г., часть суммы зачтена в счет задолженности по неустойки. Таким образом, расчет задолженности по арендной плате истцом произведён верно, с учетом произведённого зачета. 

Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды за просрочку исполнения денежных обязательств Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1 % (Одна десятая процента) от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа, но не более 30 (тридцати) % от просроченной суммы.

Возражая против заявленного требования, ответчик указывает на то, что расчет неустойки за январь 2021 г. произведен истцом ошибочно.

Судом довод ответчика принимается, поскольку в соответствии с условиями договора основная арендная плата и плата за услуги вносится ежемесячным авансом до пятого рабочего дня соответствующего месяца.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 18.01.2021 г. 

В этой связи судом произведён перерасчёт неустойки, в соответствии с которым неустойка по состоянию на 06.06.2021 г. составляет  3 075 692 руб. 01 коп. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении несоразмерной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса российской Федерации.

В соответствии с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В пункте 73 постановления N 7 предусмотрено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Согласно пункту 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7) снижение размера неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

По смыслу нормы статьи 333 ГК РФ уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда. К выводу о наличии или об отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Оценив, представленные в материалы дела доказательства, проверив представленный в материалы дела расчет истца суммы исковых требований, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии факта несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, ходатайство о снижении неустойки удовлетворению не подлежит.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в указанном судом размере. 

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЗПРОМ ГЕОТЕХНОЛОГИИ"  в пользу истца - ООО "ИНСПЕЦСТРОЙ" долг в размере 17 210 667 руб. 80 коп., неустойку в размере 3 075 692 руб. 01 коп, продолжать начислять  неустойку в размере 0,1 % от остатка долга  за каждый день просрочки с 07.06.2021 по день фактической уплаты данного долга, но не более 5.163.200 руб. 34 коп. (с учетом взысканных судом 3 075 692 руб. 01 коп), а также  113 024 руб. в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины. 

В остальной части  требований отказать

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор