Арбитражный суд Республики Крым 

295000, улица Александра Невского, дом 29/11, Симферополь, Республика Крым

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1040/2020

15 декабря 2020 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 08 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2020 года.

  Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев материалы искового заявления Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Черноморнефтегаз Газификация» об освобождении и возврате объектов аренды, взыскании задолженности и процентов, 

с участием представителей сторон:

от истца – не явился,

от  ответчика – ФИО2, представитель по доверенности №55/2020 от 12.05.2020г., диплом 107724 2795351 регистрационный номер 8797 от 06.07.2017г..

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Черноморнефтегаз Газификация», в котором, с учетом уточнения исковых требований просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019 в размере 60 000,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019 в размере 1083,31 руб. за период с 06.11.2019 по 16.03.2020.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019 за период с 16.03.2020 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате за просрочку возврата объектов аренды.

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи стол офисный средний светлый в количестве двух штук, переданных в пользование по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-500/П от 18.03.2019 в размере 81000,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества /№ 5-500/П от 18.03.2019 в размере 1466,50 руб. за период с 06.11.2019 по 16.03.2020.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-500/П от 18.03.2019 за период с 16.03.2020 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате за просрочку возврата объектов аренды.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П от 01.03.2019 в размере 136980,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П от 01.03.2019 в размере 2480,03 руб. за период с 06.11.2019 по 16.03.2020.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П от 01.03.2019 за период с 16.03.2020 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате за просрочку возврата объектов аренды.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019 в размере 805302,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019 в размере 14580,02 руб. за период с 06.11.2019 по 16.03.2020.

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019 за период с 16.03.2020 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате за просрочку возврата объектов аренды.

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи имущество, переданное в пользование по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019, а именно: шкаф офисный, с закрытыми и открытыми полками, цвет - яблоня в количестве 2 (двух) штук; шкаф офисный, с закрытыми и открытыми полками, стеклянными, цвет - яблоня в количестве 1 (одной) штуки; вешалка для одежды, напольная в количестве 1 (одной) штуки; стол офисный, средний, светлый в количестве 4 (четырех) штук; стол офисный, большой, цвет - яблоня в количестве 1 (одной) штуки; стол офисный, средний, цвет - яблоня в количестве 2 (двух) штук; шкаф для одежды, цвет - яблоня в количестве 1 (одной) штуки; диван кожзам, средний, цвет - красный в количестве 1 (одной) штуки; тумба офисная, большая, с ящиками и полками, цвет - орех в количестве 1 (одной) штуки; стол офисный, средний, цвет - яблоня в количестве 2 (двух) штук.

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 029,00 руб.

Определением от 04.02.2020 исковое заявление принято к производству судьи Лагутиной Н.М. и назначено предварительное судебное заседание на 30.03.2020.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству, о чем было вынесено соответствующее протокольное  определение от 15.06.2020.

С целью соблюдения прав и законных интересов всех участников процесса, в порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 08.12.2020.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о судебном заседании уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела доказательства.

В судебном заседании 08.12.2020 представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве на исковое заявление.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

04.03.2019 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель/истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (арендатор/ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества № 5-533/п, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, характеристики которого приведены в пункте 1.2 настоящего Договора. Характеристика Объекта аренды: Объект аренды представляет собой нежилое помещение под номером 533, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (основание - свидетельство о праве собственности), расположенное на 5 этаже 5 - этажного здания, находящегося по адресу 

<

...> блок Б.

18.03.2019 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель/истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (арендатор/ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества № 5-500/П, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, характеристики которого приведены в пункте 1.2 настоящего Договора (далее по тексту - «Объект аренды»), Характеристика Объекта аренды: Объект аренды представляет собой нежилое помещение под номером 500, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (основание - свидетельство о праве собственности) (далее по тексту - «Помещение»), расположенное на 5 этаже 5 - этажного здания, находящегося по адресу: 

<

...> блок Б.

Так же, 01.03.2019 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель/истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (арендатор/ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, характеристики которого приведены в пункте 1.2 настоящего Договора (далее по тексту - «Объект аренды»), Характеристика Объекта аренды: Объект аренды представляет собой нежилое помещение под номерами 526, 527, принадлежащие на праве собственности ФИО1 (основание - свидетельство о праве собственности) (далее по тексту - «Помещение»), расположенное на 5 этаже 5 – этажного здания, находящегося по адресу: 

<

...> блок Б.

Кроме того, 01.03.2019 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель/истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (арендатор/ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, характеристики которого приведены в пункте 1.2 настоящего Договора Характеристика Объекта аренды: Объект аренды представляет собой обособленные части в нежилом помещении, выделенные на техническом плане номерами 1,2,3,2, 512 - 523, принадлежащие на праве собственности ФИО1 (основание - свидетельство о праве собственности) (далее по тексту - «Помещение»), расположенное на 5 этаже 5 - этажного здания, находящегося по адресу: 

<

...> блок Б.

Указанное имущество расположено в здании торгово-офисного центра и принадлежит истцу по праву собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 26.09.2017 и от 11.07.2017.

Объекты аренды были переданы по актам передачи от 04.03.2019, 18.03.2019, 01.04.2019, 01.03.2019, 01.03.2019 соответственно и приняты ответчиком в состоянии, пригодном для использования для размещения офиса (п. 1.5. Договоров).

Согласно заключенным договорам аренды ООО «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» обязался оплачивать арендную плату в следующем размере: по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019 в размере 20 000,00 руб. ежемесячно; по договору аренды недвижимого имущества № 5-500/П от 18.03.2019 в размере 27 000,00 руб. ежемесячно; по договору аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П от 01.03.2019 в размере 45660,00 руб. ежемесячно.; по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019 в размере 268434,00 руб. ежемесячно.

Всего размер арендных платежей за пользованием имуществом по договорам составил 401 094,00 руб. в месяц.

Согласно условий п. 3.6. заключённых Договоров, помимо арендных платежей арендатор ООО «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» обязался ежемесячно возмещать фактически понесенные расходы по оплате коммунальных услуг на основании представленных арендодателем счетов.

Согласно дополнительным соглашениям к договорам аренды от 01.09.2019, объекты были предоставлены в аренду до 31.10.2019. 

В договорах аренды оговорено, что по истечении срока его действия арендатор обязан освободить и возвратить нежилые помещения по передаточному акту, подписанному сторонами (п. 2.3. Договоров). 

В связи с отсутствием намерения продолжать арендные отношения, истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 25.10.2019 о погашении текущей задолженности и подготовке помещений к передаче согласно условиям заключенного договора к 31.10.2019. Письмо получено ответчиком 29.11.2019.

Однако в указанную дату ответчик не обеспечил явку представителей и в нарушение условий договора после прекращения действия договора аренды не освободил и не вернул истцу по передаточному акту объекты аренды. 

Как усматривается из материалов дела, согласно соответствующему акту возврата, арендованное имущество было передано истцу только 31.01.2020.

Поскольку после прекращения действия договоров аренды ответчик в установленный срок не вернул арендуемое имущество, по мнению истца, у последнего сохранилась обязанность по внесению арендной платы за фактическое пользование объектами аренды за период с 01.11.2019 по 31.01.2020.

Изложенные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца с данным исковым заявлением в суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат  частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (часть 2 статьи 622 ГК РФ).

Из пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного ГК РФ постулирует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

Представителем ответчика доказательств уплаты заявленной задолженности в материалы дела не представлено.

Ответчиком представлены суду возражения, согласно которых послелний указывает, что имущество по договорам аренды было возвращено 31 октября 2019 года, а не 31.01.2020, подтверждением чего является акт возврата помещений, в котором была допущена техническая ошибка в части написания месяца: вместо «октября» ошибочно написано «январь». 

Однако названный довод ответчика является необоснованным и противоречит представленным в материалы дела доказательствам. 

Как пояснил представитель истца, в акте возврата объектов аренды была действительно допущена техническая ошибка, однако касалась она написания года - вместо 2020 был ошибочно указан 2019. 

Так, подписание акта возврата имущества именно в январе 2020 года подтверждается тем, что  названный Акт возврата был подписан первым заместителем директора ООО «ЧНГ Газификация» - ФИО3 При этом в преамбуле к акту указано, что он действует на основании доверенности от 10.01.2020, заверенная копия которой была представлена истцу в качестве подтверждения полномочий подписанта. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Более того, в материалах дела имеется соответствующе письмо ответчика от 24.01.2020 142/20 о готовности возврата помещений и мебели согласно договорам аренды нежилых помещений по акту приема-передачи и указана дата встречи - 27.01.2020 в 10:00; а так же письмо ответчика от 24.01.2020 142/20 о готовности возврата помещений и мебели согласно договорам аренды нежилых помещений по акту приема-передачи и указана дата встречи - 30.01.2020 в 10:00.

Таким образом, суд считает доказанным истцом факт возврата ответчиком арендованных помещений с мебелью именно 31.01.2020.

Из дополнительных возражений ответчика  следует, что ООО «ЧНГ Газификация» 25.10.2019 в адрес истца было направлено письмо № 2288 о расторжении договора, при этом доказательства отправки ответчиком суду не представлены. 

Указанный документ и приложенные к нему соглашения о расторжении у суда отсутствуют, в нарушение п. 10.2. заключенных договоров аренды в адрес истца не направлялись соответствующие соглашения, входящий номер регистрации, указанный ответчиком, не соответствует принятой регистрации входящей корреспонденции истца, а также не содержит сведения о том, кем были приняты документы.

Соглашение о расторжении договоров аренды от 25.10.2019, на которое ссылается ответчик, не подписывалось истцом и, соответственно, не является основанием для возникновения у арендодателя обязанности досрочно принять помещения. Истец направил своего представителя для приема помещений как это было согласовано сторонами в договорах аренды - в день окончания арендных отношений - 31.10.2019 и не уклонялся от своей обязанности, что подтверждается документами, приложенными к письменным пояснениям истца от 13.07.2020.

В дополнительных пояснениях ответчик так же указывает на то, что истец уклонялся от уведомления о согласовании встречи с целью возврата помещений и мебели, однако доказательств указанного суду не представлено. 

После неявки представителей ответчика на возврат помещений 31.10.2019, согласование встречи было отображено в письме ООО «ЧНГ Газификация» № 142/20 от 24.01.2020, согласно которому ответчик назначил встречу для передачи помещений и мебели на 31.01.2020. В последующем,  31.01.2020 состоялась передача помещений и части мебели, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Доказательств обратного суду не представлено.

Ввиду изложенного, суд считает доводы ответчика необоснованными, и не соответствующими действительности, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика задолженности за пользование ранее арендованным имуществом подлежат удовлетворению.

Проверив правильность расчета арендной задолженности, представленного истцом, суд считает его арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1  задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019 в размере 60 000,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020; задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-500/П от 18.03.2019 в размере 81000,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020; задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П от 01.03.2019 в размере 136980,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020; задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019 в размере 805302,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Пунктом 34 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В договорах аренды оговорено, что по истечении срока его действия арендатор обязан освободить и возвратить нежилые помещения по передаточному акту, подписанному сторонами (п. 2.3. Договоров). 

Как уже ранее указывалось, истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 25.10.2019 о погашении текущей задолженности и подготовке помещений к передаче согласно условиям заключенного договора к 31.10.2019 (сроку окончания действий договоров согласно условий Дополнительных соглашений). 

Поскольку срок действия Договоров аренды был окончен 31.10.2019, учитывая положения пункта 2.3 таких Договоров, по мнению суда, у ответчика отсутствуют какие-либо основания пользования арендованным имуществом.

 В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательств возврата истцу имущества арендованного и переданного ответчику по акту приема передачи от 01.03.2019 (Приложение№2 к Договору аренды недвижимого имущества №5-512-523/П) и по Акту от 04.03.2019  (Приложение№2 к Договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019) в полном объеме материалы дела не содержат.

В этой связи, суд требование истца о возврате арендованного имущества Арендодателю считает обоснованным и доказанным.

Таким образом, суд считает необходимым обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1  по акту приема-передачи стол офисный средний светлый в количестве двух штук, переданных в пользование по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019; имущество, переданное в пользование по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019, а именно: шкаф офисный, с закрытыми и открытыми полками, цвет - яблоня в количестве 2 (двух) штук; шкаф офисный, с закрытыми и открытыми полками, стеклянными, цвет - яблоня в количестве 1 (одной) штуки; вешалка для одежды, напольная в количестве 1 (одной) штуки; стол офисный, средний, светлый в количестве 4 (четырех) штук; стол офисный, большой, цвет - яблоня в количестве 1 (одной) штуки; стол офисный, средний, цвет - яблоня в количестве 2 (двух) штук; шкаф для одежды, цвет - яблоня в количестве 1 (одной) штуки; диван кожзам, средний, цвет - красный в количестве 1 (одной) штуки; тумба офисная, большая, с ящиками и полками, цвет - орех в количестве 1 (одной) штуки; стол офисный, средний, цвет - яблоня в количестве 2 (двух) штук.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд отмечает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет суммы процентов, исчисленной судом, проверен судом и признан арифметически не верным, в связи с чем, судом произведен самостоятельный расчет процентов, который выглядит следующим образом.

- Договор аренды от 04.03.2019 №5-533/п

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]×[4]×[7]/[8]

20 000

06.11.2019

05.12.2019

30

0

-

6,50%

365

106,85

40 000

06.12.2019

15.12.2019

10

20 000

06.12.2019

6,50%

365

71,23

40 000

16.12.2019

31.12.2019

16

0

-

6,25%

365

109,59

40 000

01.01.2020

05.01.2020

5

0

-

6,25%

366

34,15

60 000

06.01.2020

09.02.2020

35

20 000

06.01.2020

6,25%

366

358,61

60 000

10.02.2020

16.03.2020

36

0

-

6%

366

354,10

Итого:

132

40 000

6,26%

1 034,53

- Договор аренды от  18.03.2019 №5-500/П

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]×[4]×[7]/[8]

27 000

06.11.2019

05.12.2019

30

0

-

6,50%

365

144,25

54 000

06.12.2019

15.12.2019

10

27 000

06.12.2019

6,50%

365

96,16

54 000

16.12.2019

31.12.2019

16

0

-

6,25%

365

147,95

54 000

01.01.2020

05.01.2020

5

0

-

6,25%

366

46,11

81 000

06.01.2020

09.02.2020

35

27 000

06.01.2020

6,25%

366

484,12

81 000

10.02.2020

16.03.2020

36

0

-

6%

366

478,03

Итого:

132

54 000

6,26%

1 396,62

- Договор аренды от 01.03.2019 №5-526-527/1/П

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]×[4]×[7]/[8]

45 660

06.11.2019

05.12.2019

30

0

-

6,50%

365

243,94

91 320

06.12.2019

15.12.2019

10

45 660

06.12.2019

6,50%

365

162,62

91 320

16.12.2019

31.12.2019

16

0

-

6,25%

365

250,19

91 320

01.01.2020

05.01.2020

5

0

-

6,25%

366

77,97

136 980

06.01.2020

09.02.2020

35

45 660

06.01.2020

6,25%

366

818,70

136 980

10.02.2020

16.03.2020

36

0

-

6%

366

808,41

Итого:

132

91 320

6,26%

2 361,83

- Договор аренды от 01.03.2019 №5-512-523/П

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]×[4]×[7]/[8]

268 434

06.11.2019

05.12.2019

30

0

-

6,50%

365

1 434,10

536 868

06.12.2019

15.12.2019

10

268 434,00

06.12.2019

6,50%

365

956,07

536 868

16.12.2019

31.12.2019

16

0

-

6,25%

365

1 470,87

536 868

01.01.2020

05.01.2020

5

0

-

6,25%

366

458,39

805 302

06.01.2020

09.02.2020

35

268 434,00

06.01.2020

6,25%

366

4 813,11

805 302

10.02.2020

16.03.2020

36

0

-

6%

366

4 752,60

Итого:

132

536 868

6,26%

13 885,14

Таким образом, суд считает необходимым требования истца в указанной части удовлетворить частично.

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Приняв во внимание, что денежное обязательство ответчиком не исполнено, иск в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства по правилам статьи 395 ГК РФ подлежит удовлетворению.

При этом, учитывая заявленный истцом период начисления таких процентов (06.11.2019-16.03.2020), суд считает возможным взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за пользование денежными средствами по Договорам аренды недвижимого имущества за период с 17.03.2020 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате за просрочку возврата объектов аренды.

В порядке ст. 110 АПК РФ, учитывая сумму заявленных истцом требований (1102891,86 руб., с учетом два требования неимущественного характера), частичное удовлетворение исковых требований (1101960,12 руб. и два требования неимущественного характера), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35999,00 руб.

При этом, учитывая недоплату истцом в доход бюджета пошлины в размере 4416,00 руб., суд считает необходимым произвести зачет и взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 31583,00 руб. (35999,00 – 4416,00 руб.).

Кроме того, с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4416,00 руб.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично. 

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019 в размере 60 000,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019 в размере 1034,53 руб. за период с 06.11.2019 по 16.03.2020.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019 за период с 17.03.2020 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате за просрочку возврата объектов аренды.

5. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи стол офисный средний светлый в количестве двух штук, переданных в пользование по договору аренды недвижимого имущества № 5-533/п от 04.03.2019.

6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-500/П от 18.03.2019 в размере 81000,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020.

7. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества /№ 5-500/П от 18.03.2019 в размере 1396,62 руб. за период с 06.11.2019 по 16.03.2020.

8. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-500/П от 18.03.2019 за период с 17.03.2020 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате за просрочку возврата объектов аренды.

9. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П от 01.03.2019 в размере 136980,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020.

10. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П от 01.03.2019 в размере 2361,83 руб. за период с 06.11.2019 по 16.03.2020.

11. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-526-527/1/П от 01.03.2019 за период с 17.03.2020 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате за просрочку возврата объектов аренды.

12. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019 в размере 805302,00 руб. за период просрочки возврата объекта аренды с 01.11.2019 по 31.01.2020.

13. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019 в размере 13885,14 руб. за период с 06.11.2019 по 16.03.2020.

14. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) проценты за пользование денежными средствами по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019 за период с 17.03.2020 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате за просрочку возврата объектов аренды.

15. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи имущество, переданное в пользование по договору аренды недвижимого имущества № 5-512-523/П от 01.03.2019, а именно: шкаф офисный, с закрытыми и открытыми полками, цвет - яблоня в количестве 2 (двух) штук; шкаф офисный, с закрытыми и открытыми полками, стеклянными, цвет - яблоня в количестве 1 (одной) штуки; вешалка для одежды, напольная в количестве 1 (одной) штуки; стол офисный, средний, светлый в количестве 4 (четырех) штук; стол офисный, большой, цвет - яблоня в количестве 1 (одной) штуки; стол офисный, средний, цвет - яблоня в количестве 2 (двух) штук; шкаф для одежды, цвет - яблоня в количестве 1 (одной) штуки; диван кожзам, средний, цвет - красный в количестве 1 (одной) штуки; тумба офисная, большая, с ящиками и полками, цвет - орех в количестве 1 (одной) штуки; стол офисный, средний, цвет - яблоня в количестве 2 (двух) штук.

16. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>)  расходы по оплате государственной пошлины в размере 31583,00 руб.

17. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРНОМОРНЕФТЕГАЗ ГАЗИФИКАЦИЯ» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4416,00 руб.

18.  В остальной части исковых требований отказать.

19. Исполнительный лист относительно взыскания государственной пошлины в федеральный  бюджет выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                            Н. М. Лагутина