Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19799/2024

г. Хабаровск

17 февраля 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 03 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.И. Окуневой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680051, 

<

...>)

к Городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о взыскании 28 559, 90 руб.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1  по доверенности от 13.01.2025 №5.

Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (далее – ООО «ДВ-Союз», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее – Администрация города Хабаровска, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере  25 700 руб. 88 коп., пени за неисполнение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 2 859 руб. 02 коп.

Определением суда от 14.11.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело №А73-19799/2024, предварительное судебное заседание и  судебное разбирательство по существу назначено  на 03.02.2025 года в 10 часов 30 минут.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, в отзыве просил в удовлетворении иска отказать, поскольку бюджетом городского округа «Город Хабаровск» на 2024 год, не предусмотрены расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД нежилых муниципальных помещений.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.2006. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

В  судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Городскому округу «Город Хабаровск» с 22.08.2001 на праве собственности принадлежит нежилое помещение I (2-8) общей площадью 46,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом № 2б по ул. Халтурина на основании договора управления от 07 августа 2008 года.

В силу пункта 2.1. предметом договора является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД - по поручению и за счет собственников помещений.

Согласно пункту 2.2. договора, собственники помещений МКД обязуются оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с договором управляющая организация от имени и за счет собственников помещений обязалась осуществлять управление многоквартирным домом (МКД) в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. Самостоятельно или с привлечением сторонних организаций организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. (пункт 3.1.1,3.1.2).

В силу пункта 4.1 договора собственники помещений производят оплату по договору ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

На момент заключения договора палата за услуги по содержанию и ремонту в рамках настоящего договора устанавливается в соответствии с действующим Постановлением Мэра г. Хабаровска в размере 21,47 руб. за кв.м. (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.5 договора, ежегодно в срок до 01 декабря текущего года собственники обязаны утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на будущий год с учетом предложений управляющей организации в соответствии со ст. 156 ЖК РФ. В случае не утверждения собственниками на общем собрании экономически обоснованного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая организация вправе повысить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий календарный год в соответствии с п. 3.2.7 настоящего договора, а также со ст. 158 ЖК РФ.

Размер тарифа по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД в 2023 и 2024 гг. составил – 44,9 руб. за кв.м.

Размер тарифа по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества в 2023 и 2024 гг. составил  - 1,06 руб. за кв.м.

В связи с включением в структуру платы за помещение коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества МКД, размер тарифа меняется в зависимости от установленного нормативов на коммунальные услуги, установленных Правительством Хабаровского края, и тарифов на коммунальные услуги, установленных Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.

В период с 01.07.2023 по 30.06.2024 ответчик обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг на содержание общего имущества не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в размере 25 700,88 руб., в том числе 25 108,08 руб. за содержание и ремонт, 592,80 руб. за коммунальные услуги на СОИ.

В досудебном порядке истец направил в адрес ответчика претензию от 18.09.2024 исх.№8197 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 7 статьи  156 ЖК, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту  4 статьи  158 ЖК, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В данном случае истец применяет тариф, установленный договором управления, проиндексированный в порядке п.4.5. договора.

Факт наличия задолженности в заявленной  сумме ответчиком не оспаривается, контррасчет задолженности не представлен.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.11.2023 по делу № А73-14063/2023, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела, на ответчика, как собственника спорного нежилого помещения, возложена обязанность по уплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с  01.05.2021 по 30.06.2023.

На основании изложенного, муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск», являясь собственником спорного нежилого помещения, в лице администрации г. Хабаровска,  обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД и оплачивать коммунальные услуги на содержание общего имущества в МКД.

Доказательств оплаты долга, ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности по содержанию и ремонту общего имущества,  по коммунальным услугам на содержание общего имущества проверен судом и признан верным, произведен согласно тарифам и нормативам потребления по ОДН, действовавшим на территории города Хабаровска в соответствующие периоды и ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании 25 700,88 руб. за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 2 859 руб. 02 коп. за период с 28.08.2023 по 10.09.2024

Согласно статье 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, юридически и математически является верным.

Ответчик замечаний к расчету не представил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени в размере 2 859,02 руб. подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 25 700,88 руб., пени в размере 2 859,02 руб., расходы по госпошлине  в сумме 10 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                          О.П. Медведева