Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

             Резолютивная часть решения оглашена 20 июня 2019 года

            Решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2019 года

Дело №А61-1088/2019

20 июня 2019 года

г.Владикавказ

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе судьи  Коптевой М.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Коттоево» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.11.2018,

от ответчика – не явились;

установил:

Администрация местного самоуправления Моздокского района РСО – Алания (далее – АМС Моздокского района,  Администрация, истец)  обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Коттоево» (далее - КФХ «Коттоево», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 08.08.2016 по 30.09.2018 в размере 112439,50руб., пеню за период с 11.10.2016 по 11.03.2019 в размере 56454, всего в сумме 168893,50 руб.; о расторжении договора аренды земельного участка от 08.08.2016 № 1; об обязании вернуть Администрации по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 15:01:0501001:29, площадью 1264500 кв.м., местоположение: РСО-Алания, Моздокский район, в районе перекрестка автодорог Моздок-Хурикау, г.Малгобек-с.Курп.     

Исковое заявление от 11.03.2019 мотивировано неисполнением КФХ «Коттоево» условий заключенного между сторонами договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.08.2016 №1 и образовавшейся у ответчика задолженностью.

     АМС Моздокского района заявлением от 24.04.2019, в связи с уплатой части задолженности уточнила сумму и период взыскиваемой задолженности, просит  взыскать с КФХ «Коттоево» недоимку по арендной плате за период с 26.11.2017 по 30.09.2018 в размере 44439,50 руб.; пеню за период с 11.10.2016 по 11.03.2019 в размере 56 454 руб., всего 100 893,50 руб. 

     Определением суда от 26.04.2019 в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований приняты.

     КФХ «Коттоево», надлежащим образом уведомленное о месте и времени проведения судебного заседания, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда РСО-Алания, явку в судебное заседание не обеспечило, отзыв на заявление в суд не направило. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель АМС Моздокского района в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом принятых судом 26.04.2019 уточнений. Пояснила, что претензионный порядок соблюден, ответчик до настоящего времени задолженность не погасил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, установил следующее.

На основании постановления Главы Малгобекского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания №2-3 от 21.06.2016 между АМС Моздокского района (арендодатель) и КФХ «Коттоево» (арендатор) 08.08.2016 заключен договор аренды № 1 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1264500 кв.м., с кадастровым номером 15:01:0501001:29, местоположение: РСО-Алания, Моздокский район, в районе перекрестка автодорог Моздок-Хурикау, г.Малгобек-с.Курп, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид угодий – пастбища, целевое назначение – скотоводство, предназначенный для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных.

Срок действия договора установлен с 08.08.2016 по 08.08.2026. Актом приема-передачи от 08.08.2016 земельный участок был передан арендатору. 

Согласно пункту 3.2  договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями. Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Договор аренды от 08.08.2016 № 1 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения прошел государственную регистрацию в установленном порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания 08.02.2017.

Администрация, полагая, что ответчик не уплатил арендные платежи за оспариваемый период, обратилась с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором. 

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

С учетом положений статей 606, 611, 614 и 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 N 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В материалы дела истцом представлен расчет, который судом проверен, признан законным и обоснованным. Согласно представленному расчету задолженность КФХ «Коттоево» по арендным платежам за период с 08.08.2016 по 30.09.2018 составила 112439,50 руб.

На задолженность по арендным платежам в сумме 112439,50 руб., согласно пункту 5.2. договора аренды земельного участка правомерно начислена пеня за период с 11.10.2016 по 11.03.2019 в размере 56454 руб.

Претензией от 03.10.2017 № 5146 Администрация предложила ответчику в течение 7 дней со дня получения претензии погасить задолженность, однако конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

 Претензией от 30.10.2018 № 6379 Администрация повторно предложила ответчику погасить задолженность в сумме 112439,50 руб. Претензия получена КФХ «Коттоево» 03.11.2018, однако последним не исполнена. 

С учетом принятых судом уточнений и уплаты ответчиком 03.04.2019 части задолженности в размере 68000 руб., произведен перерасчет суммы взыскиваемой задолженности за период с 26.11.2017 по 30.09.2018 недоимка составила 44439,50 руб.; пеня за период с 11.10.2016 по 11.03.2019 в размере 56 454 руб., всего 100 893,50 руб. 

Доказательств уплаты взыскиваемой задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по аренде в сумме 100 893,50 руб., в том числе: недоимки за период с 26.11.2017 по 30.09.2018 в размере 44439,50 руб. и пени за период с 11.10.2016 по 11.03.2019 в размере 56 454 руб. следует удовлетворить.

При рассмотрении исковых требований Администрации в части расторжения договора аренды земельного участка от 08.08.2016 № 1, заключенного между истцом и ответчиком и об обязании КФХ «Коттоево» вернуть Администрации по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 15:01:0501001:29, площадью 1264500 кв.м., судом установлено следующее.

Согласно статье 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом случае истец в обоснование нарушения ответчиком условий договора ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы с даты заключения договора аренды  08.08.2016 по день рассмотрения спора в суде.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением  (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 2 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Истцом в качестве подтверждения соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в материалы дела представлены письма (претензии) Администрации 03.10.2017 № 5146, от 30.10.2018 № 6379 о погашении задолженности по аренде.

Также представлена претензия от 12.11.2018 № 6638, направленная в адрес КФХ «Коттоево» с предложением в течение 7 дней с момента получения претензии  заключить соглашение о расторжении договора аренды. Претензия получена КФХ «Коттоево» 15.11.2018. Претензии оставлены ответчиком без ответа.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора в отношении КФХ «Коттоево» по указанному требованию. 

С учетом изложенного суд считает, что требование Администрации о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.08.2016 № 1, заключенного между Администрацией и КФХ «Коттоево» следует удовлетворить.

Согласно пункту 6.4. договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.08.2016 № 1, заключенного между Администрацией и КФХ «Коттоево», при прекращении договора аренды арендатор – КФХ «Коттоево» обязано вернуть арендодателю Администрации участок в надлежащем состоянии в течение 10 дней по акту приема-передачи.

С учетом изложенного суд считает, что требование истца об обязании КФХ «Коттоево» вернуть АМС Моздокского района земельный участок с кадастровым номером 15:01:0501001:29, площадью 1264500 кв.м. следует удовлетворить.

В порядке статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, исчисленная из суммы удовлетворенных требований в размере 4027 рублей, подлежит взысканию с ответчика в бюджет Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд          

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

 Взыскать с Крестьянского (фермерское) хозяйства «Коттоево» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления Моздокского  района РСО-Алания (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 26.11.2017 по 30.09.2018 в размере 44439 руб. 50 коп.; пеню за период с 11.10.2016 по 11.03.2019 в размере 56454 руб., всего 100893 руб. 50 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.08.2016 №1 и обязать Крестьянское (фермерское) хозяйство «Коттоево» вернуть Администрации местного самоуправления Моздокского  района РСО-Алания по акту приема-передачи  земельный участок с кадастровым номером 15:01:0501001:29, площадью 1264500 кв.м., местоположение: РСО-Алания, Моздокский район, в районе перекрестка автодорог Моздок-Хурикау, г.Малгобек-с.Курп.     

Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства «Коттоево» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4027 рублей.    

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

Судья            М.Б. Коптева