АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, 

<

...>; тел.: 

<

***>, 8-800-100-23-53; факс: 

<

***>, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А23-9520/2024

01 августа 2025 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 01 августа 2025 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем Луневой Е.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УПРАВДОМ", 107497, 

<

...>, этаж 3, помещение IV/комната 16 ИНН (7718974411) ОГРН (1147746328487), 

к обществу с ограниченной ответственностью "ОСНОВА", 248016. ул. Складская, д. 6, пом. оф.5, г. Калуга, Калужская область ИНН (4000001273) ОГРН (1234000003380),

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 31 508 руб., задолженности по коммунальным платежам в сумме 9 095 руб. 35 коп., пени по постоянной части в сумме 37 471 руб. 49 коп., пени по переменной части в сумме 10 421 руб. 59 коп.

без участия представителей сторон

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВДОМ" обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ОСНОВА" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 31 508 руб., задолженности по коммунальным платежам в сумме 9 095 руб. 35 коп., пени по постоянной части в сумме 37 471 руб. 49 коп., пени по переменной части в сумме 10 421 руб. 59 коп.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Из материалов дела усматривается, 01.08.2023 между ООО «Аспект-недвижимость» и ООО «Управдом» заключен договор аренды №АН-УД/01082023/АК-2, на основании которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за арендную плату во временное владение и пользование недвижимое имущество для пользования в коммерческих целях (п.1.1 договора) (л.д. 18-20).

На основании п.1.2 договора арендованное по данному договору имущество может быть сдано арендатором в субаренду без согласования с арендодателем.

Срок действия договора – до 30.06.2024.

01.07.2024 между ООО «Аспект-недвижимость» и ООО «Управдом» заключен договор аренды №АН-УД/01082024/АК-2, на основании которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за арендную плату во временное владение и пользование недвижимое имущество для пользования в коммерческих целях (п.1.1 договора) (л.д. 21-23).

На основании п.1.2 договора арендованное по данному договору имущество может быть сдано арендатором в субаренду без согласования с арендодателем.

Срок действия договора – до 30.05.2025.

10.02.2024г. между ООО «Управдом» (субарендодатель) в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от 20.01.2024 года, с одной стороны и Общества с ограниченной ответственностью «ОСНОВА», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице генерального директора ФИО2 действующего на основании Устава, был заключен договор субаренды нежилого помещения №УД-0/2024/АК/302, действия договора до 10 января 2025 года (л.д.24-27).

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение - офис № 302 - расположенное в помещении с кадастровым номером 68:29:0208001:2669 в нежилом здании по адресу:392000, 

<

...> И, помещение № 2 общей площадью 15.7 (пятнадцать целых семь десятых) м.кв, для использования в коммерческих целях.

Согласно пункту 3.1 арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная арендная плата составляет 4 710 рублей 00 копеек. НДС не облагается. При этом постоянная часть арендной платы не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, Интернет) - переменная часть арендной платы. НДС указанная плата не облагается.

В силу договора аренды периодом оплаты - постоянной части арендной платы является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается авансовым платежом не позднее 1 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 1 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с подписанными договорами помимо арендной платы субарендатор обязан компенсировать субарендателю стоимость коммунального и эксплуатационного обслуживания ежемесячно, согласно счета выставляемого субарендодателем на основание показания счетчика и пропорционально занимаемой площади.

Оплата коммунальных платежей (переменной части арендной платы) осуществляется на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя до 10 (Десятого) числа месяца, следующего за отчётным.(пункт 3.5 Договора).

30.06.2024 года истец направил ответчику претензию, предлагая добровольно оплатить общую задолженность. 

Однако претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

На 13.09.2024 года задолженность составила 40 603 руб. 35 коп., из которой: задолженность по арендной плате в сумме 31 508 руб., задолженность по коммунальным платежам – 9 095 руб. 35 коп. 

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 36, 37, 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа состязательности сторон, по общему правилу обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле. 

При принятии искового заявления к производству суд указывает на распределение бремени доказывания по заявленному истцом требованию (часть 1 статьи 9,части 1 и 2 статьи 65 АПК РФ). 

Арбитражный суд, установив, что представленных доказательств недостаточно для рассмотрения дела по существу, вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства (пункт 36 названного постановления). 

В случае непредставления стороной доказательств, необходимых для правильного рассмотрения спора, в том числе если предложение об их представлении было указано в определении суда, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом установленного частью 1 статьи 65 АПК РФ распределения бремени доказывания (часть 1 статьи 165 АПК РФ). 

Исходя из части 4 статьи 66 АПК РФ, арбитражный суд истребует доказательства, в частности, в случае обоснования лицом, участвующим в деле, отсутствия возможности получения самостоятельного получения доказательств от лица, у которого оно находится, указания на то, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, а также указания причин, препятствующих получению доказательств, и места его нахождения (пункт 38 постановления). 

При рассмотрении настоящего спора судом принято во внимание, что ответчиком предусмотренная частью 1 статьи 131 АПК РФ обязанность по направлению или представлению в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыва на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, не исполнена. 

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о рассмотрении спора, не представил своих возражений против обстоятельств, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, а также иных доказательств, из которых вытекает несогласие с такими обстоятельствами. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858, определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2024 № 304-ЭС24-10474).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

 Судом установлено, что факт надлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по передаче имущества в аренду подтвержден материалами дела. 

В свою очередь ответчик арендные и коммунальные платежи в установленном размере и сроки не оплатил, наличие задолженности в заявленном размере не оспорил.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 31 508 руб. и коммунальных платежей в сумме 9 095 руб. 35 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку в сумме 37 471 руб. 49 коп. за период с 12.02.2024 по 12.09.2024.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.1 договора №УД-0/2024/АК/302 при неуплате арендной платы в установленные договором сроки субарендатор выплачивает пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы по постоянной части пени рассчитаны в сумме 37 471 руб. 49 коп. за период с 12.02.2024 по 12.09.2024.

При этом суд не может согласиться с расчетом истца, ввиду следующего.

При анализе расчета пеней судом установлено наличие ошибки, а именно, начисление пеней на долг в сумме 1 913 руб. за период с 12.02.2024 по 12.09.2024 произведен истцом по формуле 1 913 руб. (сумма долга)*223 (количество дней просрочки)*1%, когда количество дней просрочки за период с 12.02.2024 по 12.09.2024 равен 214.

Следовательно, размер неустойки на сумму долга 1 913 руб. за период 12.02.2024 по 12.09.2024 равен 4 093 руб. 82 коп.

Таким образом, размер неустойки на сумму долга по арендной плате по постоянной части – 37 299 руб. 32 коп. В остальной части заявленных требований о взыскании неустойки по постоянной части арендной платы надлежит отказать.

Также, из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы по переменной части пени рассчитаны в сумме 10 421 руб. 59 коп. за период с 12.03.2024 по 12.09.2024.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен, ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки по арендной плате по постоянной части арендной платы за период с 12.02.2024 по 12.09.2024 в сумме 37 299 руб. 32 коп. и переменной части арендной платы за период с 12.02.2024 по 12.09.2024 в сумме 10 421 руб. 59 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОСНОВА", г. Калуга в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВДОМ", г. Москва, задолженность в сумме 31 508 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 9 095 руб. 35 коп., неустойку на задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 37 299 руб. 32 коп, неустойку на задолженность по переменной части арендной платы в сумме 10 421 руб. 59 коп., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 9 980 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья А.В. Бураков