АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13014/2020

г. Оренбург

15 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       08 апреля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        15 апреля 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Любимый дом", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург, 

к муниципальному образованию "город Оренбург" в лице администрации города Оренбурга, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора:

1. комитет по управлению имуществом города Оренбурга, г. Оренбург,

2. финансовое управление администрации города Оренбурга, г. Оренбург,

3. общество с ограниченной ответственностью «Аква-Хим», г.Оренбург

4. общество с ограниченной ответственностью «Тандер», г.Краснодар

о взыскании 146 378 руб. 49 коп.

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 28.09.2020

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 30.12.2020

от третьего лица 1: ФИО3, представитель по доверенности от 26.11.2020

от третьего лица 2: ФИО4, представитель по доверенности от 01.02.2020

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Любимый город" обратилось в арбитражный суд к муниципальному образованию "город Оренбург" в лице администрации города Оренбурга с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 146 378 руб. 49 коп., в том числе 138 390 руб. 11 коп. основного долга, пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 7 988 руб. 38 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 553 руб. (с учетом уточнения, принятого протокольным определением от 23.03.2021).

Третьи лица 3,4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не явились, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик, третьи лица 1,2 возражали относительно исковых требований.

Стороны не  заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Протоколом общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

...> от 02.08.2018 выбрана организация  для заключения  договора обслуживания- общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Любимый дом», пунктом 9 утвержден размер оплаты  по статье содержание жилого помещения в размере 20 руб. за 1 кв.м , в том числе норматив на ОДН-0,21 руб.

Таким образом, решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома  по адресу: 

<

...> качестве обслуживающей организацией выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Любимый дом».

Между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Любимый дом» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.09.2018, согласно которому собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирной доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений и другим лицам, проживающим в помещении (квартире), а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2.1 договора).

По условиям п.4.2 размер платы в месяц по договору определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленных приложением № 3 к договору, в месяц, исходя из расчета 20 руб. за 1 кв.м., общей площади помещения, согласно структуре тарифа. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права  от 29.01.2009, выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним муниципальное образование «Город Оренбург» является правообладателем нежилого помещения № 2 по адресу: 

<

...>, площадью 472,2 кв.м.

Как заявлено в исковом заявлении, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Любимый дом» в период с 01.10.2018 по 31.08.2020 выполнило работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества и в полном объеме, однако ответчик своих обязательств по внесению платы за содержание общего имущества не исполнил. 

Как указывает истец, за период с 01.10.2018 по 31.08.2020 за ответчиком образовалась задолженность за оказание услуг по содержанию  и ремонту общего имущества в сумме 138 390 руб. 11 коп.

В подтверждении оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в материалы дела  представлены договор № 2/18 от 01.06.2018, акты выполненных работ от 29.12.2018, от 28.02.2020, от 29.11.2019; расшифровка тарифа за 2018г., за 2019г., за 2020г, договор на вывоз твердых бытовых отходов № 253 от 01.02.2018, дополнительное соглашение к договору от 28.08.2018. 

В связи с просрочкой оплаты по содержанию и текущему ремонту общего имущества, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответчик оставил ее без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Ответчик в письменных возражениях на иск, выразил несогласие  с представленным расчетом задолженности, поскольку расчет основного долга за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 должен производится на основании тарифа 18 руб. (20 руб. -2 руб.) (тариф за вывоз ТБО), поскольку исходя из условий договора № 253 от 01.02.2018 расчет платы за вывоз ТБО производится только на жилые помещения. Кроме того, пояснил, что спорное помещение находится в пользовании ООО «Аква-Хим» на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга № 3-935а-12494  с 01.11.2019 по настоящее время.

Третье лицо 2 в письменном отзыве  возражает относительно расчет основного долга, поскольку исходя из цены иска, тариф на содержание общего имущества менялся три раза: 20 руб., 18 руб., 18,01 руб., а также третье лицо указало, что истцом не представлено доказательств выполнения работ.

Истцом в письменных пояснениях уточнено, что в период с 01.10.2018 по 31.12.2019 размер платы исходил из протокола общего собрания от 02.08.2018, с 01.01.2019 в соответствии с п.8.1 ст.23 ФЗ от 29.12.2014 № 458-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об отходах производства и потребления» стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации ТКО исключена из платы за содержание жилого помещения, таким образом, из тарифа 2018 года (по протоколу от 02.08.2018 г.) в размере 20 руб., исключен тариф за вывоз ТБО -2 руб., и соответственно с 01.01.2019 применяется тариф -18 руб., с 01.07.2019 применяется тариф-18,01 руб., в связи с увеличением тарифа электроэнергии до 3,08 руб., согласно Приказа Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов от 20.12.2018 № 214-э/э.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Любимый дом» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.09.2018, согласно которому собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирной доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений и другим лицам, проживающим в помещении (квартире), а также осуществлять иную, направленную на достижение  целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2.1 договора).

По условиям п.4.2 размер платы в месяц по договору определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленных приложением № 3 к договору, в месяц, исходя из расчета 20 руб. за 1 кв.м., общей площади помещения, согласно структуре тарифа. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права  от 29.01.2009, выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним муниципальное образование «Город Оренбург» является правообладателем нежилых помещения № 2 по адресу: 

<

...>, площадью 472,2 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

На основании пункта 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункты 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 215 Гражданского кодекса средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Согласно статье 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации в суде от имени муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к муниципальному образованию, выступает главный распорядитель средств бюджета муниципального образования.

В соответствии с пунктом 2.32 Положения об администрации г. Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 28.06.2011 № 215, администрация осуществляет функции главного распорядителя средств бюджета города.

Протоколом общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

...> от 02.08.2018 выбрана организация  для заключения  договора обслуживания- общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Любимый дом», пунктом 9 утвержден размер оплаты  по статье содержание жилого помещения в размере 20 руб. за 1 кв.м , в том числе норматив на ОДН-0,21 руб.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по уплате взносов, определен истцом исходя из площади нежилого помещения (472, 20 кв.м) и установленных тарифов:

-с 01.10.2018 по 31.12.2018 -20 руб. на основании протокола общего собрания от 02.08.2018; 

-с 01.01.2019 по 30.06.2019 -18 руб., за исключением тарифа за вывоз ТБО -2 руб., в соответствии с п.8.1 ст.23 ФЗ от 29.12.2014 № 458-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об отходах производства и потребления»; 

-с 01.07.2019 по 31.08.2020 -18,01 руб., в связи с увеличением тарифа электроэнергии до 3,08 руб., согласно Приказа Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов от 20.12.2018 № 214-э/э).

Указанные размеры платы ответчиком и третьими лицами не опровергнуты надлежащими документами, иных тарифов в материалы дела не представлено, в силу чего основания для их критической оценки суду не приведены, возражения ответчика о неверном применении тарифов отклоняются.

Доводы ответчика о том, что исходя из условий договора № 253 от 01.02.2018 расчет платы за вывоз ТБО производится только на жилые помещения, следовательно, расчет задолженности за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 должен производиться на основании тарифа 18 руб., судом отклоняются, так как исходя из приложения к указанному договору расчетная площадь по адресу: ул.Кольцева, д.23/1 составляет 3 751,2 кв.м., что соответствует общей площади и жилых и нежилых помещений  в этом доме (2 701, 9+1049,8).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

В своих возражениях на иск, муниципальное образование указывает, что исходя из договора аренды с ООО "Аква-Хим", представленным в материалы дела, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возлагается на арендатора (пользователя), который должен заключить соответствующие договоры. 

Между тем собственник помещения в многоквартирном доме (арендодатель) не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому он будет нести бремя содержания общего имущества дома.

Указанная правовая позиция содержится в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 N 15222/11 и № 16646/10 от 12 апреля 2011 года. 

В силу изложенного, указанный довод подлежит отклонению.

Доказательств ненадлежащего оказания, неоказания истцом в спорный период услуг, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг) материалы дела не содержат. 

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорных домах. 

По расчету истца задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома составила 138 390 руб. 11 коп. за период с 01.10.2018 по 31.08.2020. 

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства. Ответчик контррасчет не представил, расчет истца арифметически не оспорил.

Учитывая изложенное, требования истца в части основного долга подлежат удовлетворению в сумме 138 390 руб. 11 коп.

Из материалов дела усматривается также требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств. 

Рассматривая заявленное истцом требование, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены ответчику пени за период с 26.11.2018 по 02.04.2020 в сумме 7 988 руб. 38 коп.

Расчет пени судом проверен, признан верным. Арифметическая правильность расчета ответчиком, как в части алгоритма расчета, так и в части суммы начисления, надлежащим образом не оспорена (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Ответчиком не заявлено об уменьшении начисления неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с ее явной несоразмерностью.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени за период с 26.11.2018 по 02.04.2020 в сумме 7 988 руб. 38 коп. подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 391 руб. 

В связи с уменьшением исковых требований, истцу надлежит возвратить из федерального бюджета госпошлину в сумме 160 руб.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Любимый дом"  удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования "город Оренбург" в лице администрации города Оренбурга за счет средств казны муниципального образования  "город Оренбург" в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Любимый дом" 146 378 руб. 49 коп., в том числе 138 390 руб. 11 коп.  основного долга, 7 988 руб. 38 коп. пени, а также  5 391 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Любимый дом» из федерального бюджета 162 руб. государственной пошлины.

Исполнительный  лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                               Т.А. Долгова