Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-5966/21-54-29

29 июня 2021 г.

г. Москва

Решение принято и изготовлено в полном объеме 29 июня 2021 года.

 

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Алмазный мир" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Даймонд Трейд Лимитед" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 235 957,75 руб., обязании оформить акт приема-передачи нежилых помещений, передаче ключей и вывозе имущества

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по дов. № 10 от 25.05.2021 года (22.06.2021);

от ответчика: ФИО3 ген.дир. по выписке (22.06.2021);

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Алмазный мир" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Даймонд Трейд Лимитед" (далее ответчик) с требованиями (с учетом принятого судом ходатайство об уточнении предмета заявленных требований в порядке ст.49 АПК РФ):

1. Обязать ООО «Даймонд Трейд Лимитед» оформить Акт (возврата) приема-передачи нежилых помещений № 93, 94а на втором этаже и № 109д, 109е на первом этаже, по адресу: 

<

...>. Об обязании передать все экземпляры ключей от нежилых помещений №93, 94а на втором этаже здания по адресу: 

<

...> вывезти имущество из нежилых помещений.

2. Взыскать по договору №3710/ап от 01.09.2019 арендную плату с 01.09.2019 по 27.09.2020  в сумме 301 815 руб., пени за нарушения сроков внесения арендной платы за период с 01.02.2020 по 31.03.2021 в размере 516 036,93 руб.

3. Взыскать по договору № 3788/ап от 01.02.2020 арендную плату за период с 01.02.2020 по 31.03.2021 в размере 396 026,88 руб., пени за нарушения сроков внесения арендной платы за период с 01.02.2020 по 31.03.2021 в размере 419 743,74 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что договоры аренды расторгнуты, основания для занятия помещений ответчиком отсутствуют, в связи с чем истцом заявлены требования об освобождении помещения, а также об оплате арендной платы за фактическое занятие помещений и неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей и несвоевременное освобождение помещений со ссылкой на статьи 309, 310, 359, 614 ГК РФ.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указывает, что договоры аренды были расторгнуты арендодателем в одностороннем порядке 06.04.2020 г. без уведомления арендатора (ответчика) в предусмотренном законом порядке, доступ арендатору был закрыт по настоящее время, имущество ответчика вывезено в неизвестное место.

Представитель истца заявил ходатайство об отказе от иска в части требований об обязании оформить акт приема-передачи нежилых помещений № 93, № 94А на втором этаже и № 109Д № 109Е на первом этаже; требования о передаче ключей от помещений № 109Д, № 109Е, заявил об отказе от иска в части требования о вывозе имущества из нежилых помещений.

Изучив материалы дела, суд установил, что отказ от иска в указанной части не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. Полномочия представителя проверены. Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу истцу известны.

Поскольку отказ от заявленного требования не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в порядке ч. ч. 2, 5 ст. 49 АПК РФ суд принимает отказ от иска по требованию о взыскании основного долга, производство по делу в этой части подлежит прекращению по п.4 ч.1 ст.150 АПК. 

В судебном заседании 22.06.2021 г. был объявлен перерыв до 29.06.2021 г. в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

       После перерыва истец и ответчик не явились, дополнения к ранее заявленным правовым позициям не представили.

       Спор разрешается в отсутствие сторон по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил и пришел к следующим выводам.

Между истцом  в качестве арендодателя ответчиком в качестве арендатора был заключен Договор аренды нежилых помещений № 3788/ап от 01.02.2020 на помещения № 93а, 94 общей площадью 36,8 кв.м., и Договор аренды нежилых помещений № 3710/ап от 01.09.2019 на помещения № 109д, 109е общей площадью 35,3 кв.м. (далее - Договоры). Срок действия Договоров 11 месяцев с даты подписания Акта приема-передачи помещений. Указанные Договоры в связи с неоднократной неоплатой Арендатором арендной платы и в соответствии с пунктом 9.2. Договоров расторгнуты арендодателем в одностороннем порядке уведомлением от 06.04.2020.

Факт расторжения договоров сторонами не оспаривается.

Истец указывает, что ответчик незаконно лишил его доступа в помещения, так как произвел замену замков в арендуемых помещениях № 93а, 94 и в нарушение условий пункта. 11.2 Договора не предоставил Арендодателю необходимые экземпляры ключей от помещений.

Также, согласно п. 4.1.9. Договора Арендатор обязан выполнять «Инструкцию по пропускному и внутриобъектовому режимам» (далее Инструкция), где пунктом 3.15 предусмотрено, что в случае замены замка или личинки один экземпляр ключей передается в отдел режима (дежурному по Обществу).

Пунктом 3.13 Инструкции определено, что в случае окончания срока действия Договора аренды помещения или досрочного расторжения, ключи от помещений передаются арендатором работнику отдела режима, под роспись журнале; дубликаты ключей от помещений сданных в аренду, хранятся в дежурной комнате охраны (ст. № 1) в пеналах (тубусах), опечатанных печатью организации арендующей помещение; в случае утери Арендатором ключей от арендованных помещений Арендодатель на основании гарантийного письма изготавливает дубликат ключей, а Арендатор оплачивает арендодателю стоимость их изготовления; на период действия Договора аренды, ключи от арендованных помещений (за исключением помещений сдаваемых под охрану) могут храниться у Арендатора, либо получаться (сдаваться) лицами организации Арендатора, уполномоченными для этих целей, на основании списка (приложение № 7), утвержденного службой директора по безопасности. Прием (выдача) ключей от арендуемых помещений осуществляется работниками отдела режима (дежурными по Обществу) в печатанном пенале (тубусе) по журналу установленной формы (Приложение № 9.10) под роспись.

Истец указывает, что им осуществлено перемещение оставленных Арендатором вещей в помещении № 109д, 109е общей площадью 35,3 кв.м. в складские помещения по описи имущества от 28.09.2020 (т.1 л.д.111-116). Поскольку у Арендодателя отсутствуют ключи от помещений 93а, 94 попасть в них без Арендатора не предоставляется возможным.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 29.09.2020 № 1.6-13/425 о предоставлении доступа в помещения и передачи ключей.

Пунктами 3.2.5., 3.2.6. Договоров Сторонами установлено, что Арендодатель имеет право в случае неуплаты арендной платы, в сроки установленные настоящим Договором произвести держание имущества должника до полного погашения задолженности. Также Арендодатель праве прекратить полностью или частично оградить доступ Арендатора в помещения и на территорию объекта. Доступ возобновляется после погашения задолженности в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании по договору №3710/ап от 01.09.2019 арендной платы с 01.09.2019 по 27.09.2020  в размере 301 815 руб., по договору № 3788/ап от 01.02.2020 арендной платы за период с 01.02.2020 по 31.03.2021 в размере 396 026,88 руб.

В соответствии с пунктом 6.17. Договоров, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы в сроки, предусмотренные п.5.3 и п.5.4. и при условии предъявления Арендодателем письменного требования, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа.

В соответствии с расчетом истца пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору №3710/ап от 01.09.2019 за период с 01.02.2020 по 31.03.2021 составляют 516 036,93 руб., пени за нарушения сроков внесения арендной платы по договору № 3788/ап от 01.02.2020 за период с 01.02.2020 по 31.03.2021 составляют 419 743,74 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

Суд исследовав представленные в материалы дела доказательства, а также доводы лиц участвующих в деле, пришел к следующим выводам.

22.04.2020 Арендодатель во исполнение своих обязательств направил на электронный адрес Арендатора Дополнительное соглашение от 06.04.2020 о расторжении Договора аренды нежилых помещений № 3788/ап от 01.02.2020 и Дополнительное соглашение от 06.04.2020 о расторжении Договора аренды нежилых помещений № 3710/ап от 01.09.2019. 

Письмом б/н от 31.07.2020 (вх. № 1078 от 31.07.2020) Арендатор признает Договоры расторгнутыми и просит заключить с 01.08.2020 новый Договор на ранее арендуемые помещения № 109д,109е, 93а, 94.

Письмом № 4.1.-09/329 от 05.08.2020 Арендодатель ответил, что согласен заключить новый договор на ранее арендуемые помещения № 109д,109е, 93 а, 94, а также напомнил о необходимости оплаты задолженности и надлежащее оформление возврата помещений по прекращенным оговорам № 3788/ап от 01.02.2020 и № 3710/ап от 01.09.2019. 

Ответчик письмами б/н от 09.09.2020 (вх. № 1306 от 09.09.2020), б/н от 26.10.2020, просил разрешение на вывоз имущества из арендованных помещений № 109д, 109е, 93а, 94у. 

В письме от 08.08.2020 №4.1-09/385 истец требует в срок до 21 сентября 2020 года явится для освобождения неправомерно занимаемых помещений, составления акта приема-передачи и передачи ключей.

В письме от 25.11.2020 №4.1-09/496 (т.1 л.д.100) истец требует от ответчика явится для освобождения неправомерно занимаемых помещений и передачи ключей.

Также в материалы дела представлены письмо от 25.05.2021 и требование от 03.06.2021 ответчика к истцу о предоставлении доступа к вывозу имущества из спорных помещений.

В ответ на указанные письма истцом направлено письмо от 08.06.2021 №1.6-13/273 в котором излагается порядок освобождения помещений, напоминается об обязательстве передать ключи и указывается, что имущество удерживается до момента полной оплаты всех задолженностей по договору в соответствии с положениями статьи 359 ГК РФ.

По существу спор между сторонами сводится к факту правомерности прекращения договора аренды, удержания имущества ответчика истцом в связи с неоплатной задолженностей, уклонения ответчика от передачи помещений и ключей в соответствии с условиями договора.

Фактически, как следует из представленной переписки, факт расторжения договора аренды не оспаривается, факт занятия спорных помещений имуществом ответчика, исходя из требований, в том числе от 03.06.2021, отсутствия акта возврата и передачи ключей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Доказательств оплаты задолженности по договорам аренды ответчиком не представлено.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Применение данной нормы связано с установлением факта возврата имущества из аренды. При этом неподписание сторонами акта приема-передачи еще не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества. С учетом природы арендных правоотношений бремя доказывания факта возврата арендованного имущества лежит на арендаторе.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно п.9.9 договоров помещения считаются фактически возвращенными арендодателю с даты подписания акта приема-передачи.

Пунктом 9.11 договора также предусмотрено право арендодателя в случае уклонения арендатора от передачи помещений по истечении трех рабочих дней принять помещения по факту, арендодатель не несет ответственности за сохранность и утерю имущества Арендатора. Вместе с тем, исходя их условий договора, закреплено только право, но не обязанность арендодателя принять помещение в течении трех рабочих дней в случае уклонения арендатора.

После расторжения договоров помещение арендатором арендодателю не возвращено по акту, ключи от помещения не переданы.

Довод о неправомерном удержании имущества после прекращения договора отклоняется, поскольку статья 359 ГК РФ предоставляет кредитору право удерживать вещь должника при ненадлежащем исполнении должником обязательств.

Кроме того, до момента вывоза имущества из помещений по договору №3710/ап от 01.09.2019 истцом не указывалось на факт удержания имущества до момента погашения задолженности, таким образом ответчик не был связан условиями освобождения помещения при условии оплаты задолженности. Истец воспользовался правом, предусмотренным п.9.11 договора.  

Обязанность передать ключи от помещений, арендованных ранее по договору № 3788/ап от 01.02.2020  также не может быть поставлена ответчиком в зависимость от факта удержания истцом имущества ответчика до момента оплаты задолженности, поскольку удержание ключей фактически препятствует арендодателю в реализации права, предусмотренного п.9.11 договора по вывозу имущества и получению доступа в помещение.

Ответчик не представил надлежащих документов, указывающих на совершение арендатором действий, направленных на своевременный возврат помещения арендодателю, а также не подтвердил того, что арендодатель уклонялся от приемки помещения. Также не представил доказательств оплаты задолженности.

При принятии решения суд учитывает, что ответчиком не представлено никаких возражений относительно доводов истца о наличии у него ключей от ранее арендованных помещений.

Расчет долга и неустойки судом проверен. 

Ответчиком о снижении неустойки не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, об обязании передать все экземпляры ключей от нежилых помещений №93, 94а на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, взыскании по договору №3710/ап от 01.09.2019 арендную плату с 01.09.2019 по 27.09.2020  в сумме 301 815 руб., пени за нарушения сроков внесения арендной платы за период с 01.02.2020 по 31.03.2021 в размере 516 036,93 руб., взыскании по договору № 3788/ап от 01.02.2020 арендной платы за период с 01.02.2020 по 31.03.2021 в размере 396 026,88 руб., пени за нарушения сроков внесения арендной платы за период с 01.02.2020 по 31.03.2021 в размере 419 743,74 руб., с отнесением за  истцом расходов по уплате госпошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 359, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Даймонд Трейд Лимитед" (ОГРН: 1177746125226, ИНН: 7743193186) передать Акционерному обществу "Алмазный мир" (ОГРН: 1027739133344, ИНН: 7712106070) все экземпляры ключей от нежилых помещений №93, 94а на втором этаже здания по адресу: г.Москва, ул. Смольная, д.12.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Даймонд Трейд Лимитед" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Алмазный мир" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  697 841 (шестьсот девяносто семь тысяч восемьсот сорок один) руб. 88 коп. долга, 935 780 (девятьсот тридцать пять тысяч семьсот восемьдесят) руб. 67 коп. пени, 29 336 (двадцать девять тысяч триста тридцать шесть) руб. расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Даймонд Трейд Лимитед" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 976 (три тысячи девятьсот семьдесят шесть) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья                                                 Т.Г. Голоушкина