АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

19 декабря 2023 года

 

Дело № А33-4728/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 декабря 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сетевая городская компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

о взыскании задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

- общество с ограниченной ответственностью «Красноярская Сетевая Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

- акционерное общество «Сибагропромстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2023, удостоверение адвоката №2199 от 19.08.2019,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 28.06.2023 №148/23, диплом от 02.04.2009г. регистрационный номер 1/54-Ю03,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сетевая городская компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (далее – ответчик) о взыскании 995 218,96 руб. задолженность за период с 23.07.2021 – 31.12.2021 г., в том числе 821 257,49 руб. задолженность по договору № КрасКом-20/811 по транспортировке холодной воды от 17.11.2020; 173 961,47 руб. задолженность по договору № КрасКом-20/810 по транспортировке сточных вод от 17.11.2020.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.05.2022 возбуждено производство по делу, назначены предварительное и судебное заседания на 18.05.2022.

Определением от 18.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Красноярская Сетевая Компания».

Определением от 23.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено акционерное общество «Сибагропромстрой».

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось, в том числе протокольным определением от 15.11.2023 судебное разбирательство отложено на 12.12.2023.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей иных лиц.

Ко дню судебного заседания от истца поступили дополнительные пояснения,  которые приобщены судом к материалам дела.

 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

16.07.2020 между АО «Сибагропромстрой» (арендодатель) и ООО «Сетевая городская компания» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 01/20-2020, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование: наружные сети водоснабжения и сети канализации принадлежащие арендодателю на праве собственности, указанные в приложении № 1 именуемые в дальнейшем имущество.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от договора с уведомлением арендатора за 1 месяц до даты расторжения.

Между ответчиком (организация ВКХ) и истцом (транзитная организация) подписан договор по транспортировке холодной воды от 17.11.2020 № КрасКом-20/811, согласно пункту 1 которого транзитная организация, эксплуатирующая водопроводные сети, обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание водопроводных сетей и сооружений на них в состоянии, соответствующем установленным законодательством Российской Федерации требованиям, и обеспечивать транспортировку холодной (питьевой) воды. Транзитная организация учитывает допустимые изменения качества холодной  (питьевой) воды и потерь холодной воды при транспортировке от точки приема до точки подачи, расположенных на границе эксплуатационной ответственности транзитной организации и организации водопроводно-канализационного хозяйства. Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется оплачивать указанные услуги, а также обеспечивать подачу определенного объема холодной воды установленного качества.

Между ответчиком (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и истцом (транзитная организация) подписан договор по транспортировке сточных вод от 27.11.2020 № КрасКом-17/810, согласно пункту 1 которого транзитная организация, эксплуатирующая канализационные сети, обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание канализационных сетей и сооружений на них в состоянии, соответствующем требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, контроль за соблюдением абонентами организации водопроводно-канализационного хозяйства нормативов допустимых сбросов, нормативов водоотведения по объёму и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, требований к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения, и осуществлять транспортировку сточных вод в соответствии с режимом приема (отведения) сточных вод от точки приема сточных вод до точки отведения сточных вод, расположенных на границе эксплуатационной ответственности транзитной организации, а организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется принимать сточные воды в соответствии с режимом приема сточных вод и требованиями законодательства российской Федерации и оплачивать услуги по транспортировке сточных вод.

Как указывает истец, в период с июля по декабрь 2021 года истец надлежащим образом выполнял свои обязательства по транспортировке холодной воды и сточных вод, поставив холодную воду и оказав услуги по водоотведению абонентам ответчика по следующим адресам: 

<

...> (корпус 4), 32, 34, 36, 38, 40, 40А, ул. 9 Мая, 19а, 83,  83 (корпус1), 83 (корпус 2), ул. Алексеева, 46, ул. Шахтеров, 38, 42, 44, ул. Весны, 21, 25, ул. Авиаторов, 23, 27, 29, 33, ул. Мате Залки, 12а.

Приказами  Министерства тарифной политики Красноярского края от 02.12.2020 № 542-в и № 544-в для ООО «Сетевая городская компания» установлены тарифы на транспортировку сточных вод и холодной воды на 2021 год.

24.12.2020 между АО «Сибагропромстрой» и ООО «Красноярская сетевая компания» (далее – ООО «КСК») заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 3002/2020, на основании которого спорные объекты переданы ООО «Красноярская сетевая компания», произведена регистрация права собственности 28.01.2021.

АО «Сибагропромстрой» направило истцу уведомление от 19.01.2021 № 95 о досрочном расторжении договора аренды наружных сетей водоснабжения и сетей канализации № 01/20-2020 с 19.02.2021 в соответствии с пунктом 5.2 договора. Указанное уведомление направлено  на юридический адрес истца 19.01.2021 и согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081856602002 возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Как указывает истец, АО «Сибагропромстрой» как отправитель письма № 95 от 19.01.2021 не доказал факт его доставки в адрес ООО «Сетевая городская компания» (далее – ООО «СГК»), следовательно письмо № 95 от 19.01.2021 не повлекло для истца правовых последствий в виде прекращения договора аренды недвижимого имущества от 16.07.2020 № 01/20-2020.

Письмом от 25.03.2021 № 878 АО «Сибагропромстрой» в связи с тем, что на момент направления письма не является собственником наружных сетей и не имеет возможности в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды № 01/20-2020, направило ООО «Красноярская сетевая компания» документы, необходимые для регистрации расторжения  договора аренды в УФРС по Красноярскому краю.

На запрос суда от 16.02.2021 №ДСП-И/303/23 ППК «Роскадастр» представило копии правоустанавливающих документов и  копии документов-оснований прекращения договора аренды от 16.07.2020 № 01/20-2020 (номер записи о договоре аренды 24:40:0400416:18653-24/095/2020-3, дата регистрации – 07.08.2020, дата погашения – 14.04.2021 и сообщило, что за период с 16.07.2020 по декабрь 2022 года сведений об обращениях истца о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, об объектах недвижимости и (или) их правообладателях, в отношении объектов недвижимости, указанных в договоре, в ЕГРН не установлено.

09.06.2021 ООО «КСК» направило в адрес ООО «СГК» уведомление о погашении задолженности №229/21 в котором уведомило заключении АО «Сибагропромстрой» и ООО «КСК» договора купли-продажи имущества №3002/2020 от 24.12.2020, о переходе права собственности на имущество, переданное договором аренды №01/20-2020 от 16.07.2020, о прекращении действия договора аренды №01/20-2020 на основании уведомления о расторжении договора аренды № 95. ООО «КСК» уведомило ООО «СГК» о том, что не намерено заключать с ООО «СГК» договор аренды. Согласно почтовому уведомлению, письмо №229/21 получено ООО «СГК» 23.06.2021.

Как указывает истец, в письме №229/21 от 04.06.2021 отсутствует четкое и ясное указание на расторжение договора аренды недвижимого имущества от 16.07.2020 № 01/20-2020, письмо называется «уведомление о погашении задолженности», а не «уведомление о расторжении договора», факт прекращения договора аренды отражен в данном письме не как воля ООО «Красноярская сетевая компания», а в качестве правового последствия письма АО «Сибагропромстрой» № 95 от 19.01.2021, однако, указанное правовое последствие не наступило. Фраза ООО «КСК» о том, что не намерено заключать с истцом договор аренды указанного имущества в силу ее буквального толкования позволяет сделать вывод о том, что ООО «КСК» не имеет намерений заключать новый (другой) договор аренды с истцом.

По мнению истца, даже если предположить, что письма № 95 от 19.01.2021, № 229/21 от 04.06.2021 повлекли за собой правовые последствия в виде прекращения договора аренды № 01/20-2020 от 16.07.2020, то водопроводные и канализационные сети, являющиеся предметом данного договора, не были переданы ни АО «Сибагропромстрой», ни ООО «Красноярская сетевая компания», остались во владении и пользовании ООО «Сетевая городская компания». Требования о возврате имущества в судебном порядке не заявлялись. В связи с этим, ООО «Сетевая городская компания», как организация, эксплуатирующая водопроводные и канализационные сети в спорный период, вправе требовать оплаты оказанных услуг по транспортировке холодной воды и сточных вод.

В подтверждение факта владения и пользования вышеуказанным имуществом, полученным в аренду по договору № 01/20-2020 в период с июля по декабрь 2021 года истец ссылается на заключенный между истцом (заказчик) и ООО «Экоград» (исполнитель) договор на сервисное обслуживание оборудования № 010/20 от 01.11.2020, в пункте 1.3. которого предусмотрено выполнение работ по ежемесячному обходу водопроводных и канализационных сетей, расположенных по адресу: уд. ФИО4 – ул. 9 мая – ул. Шахтеров – ул. Авиаторов. В подтверждение факта выполнения ООО «Экоград» работ по договору № 010/20 от 01.11.2020 истец представил журнал обхода водопроводных и канализационных сетей, а также универсальные передаточные документы и платежные поручения об оплате услуг истцом исполнителю - ООО «Экоград».

В связи с тем, что ответчик не передавал истцу информацию об объемах переданной холодной воды и отведенных сточных вод по указанным адресам, истец рассчитал объемы транспортированных ресурсов указанными объектами расчетным способом и направил письмом от 20.01.2022 № 005/22 в адрес ответчика соответствующие универсальные корректировочные документы, которые не подписаны ответчиком.

Расчет стоимости оказанных истцом ответчику услуг по транспортировке холодной воды и сточных вод произведен истцом исходя из тарифов, установленных Приказами Министерства тарифной политики Красноярского края от 02.12.2020 № 542-в, № 544-в.

В письме от 15.02.2022 № 72/391 Министерство тарифной политики Красноярского края сообщило истцу, что при установлении тарифов на 2021 года методом сравнения аналогов протяженность сетей водоснабжения и водоотведения была принята с учетом сетей, переданных по договору аренды недвижимого имущества от 16.07.2020 № 01/20-2020, заключенного между ООО «Сетевая городская компания» и АО «Сибагропромстрой».

На оплату оказанных услуг выставлены соответствующие счета-фактуры.

Задолженность за спорный период составила 995 218 руб. 96 коп., в том числе:  173 961 руб. 47 коп. по договору по транспортировке сточных вод от 27.11.2020 № КрасКом-17/810 и 821 257 руб. 49 коп. по договору по транспортировке холодной воды от 17.11.2020 № КрасКом-20/811.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, в котором указывал следующее:

- при заключении договоров № КрасКом-20/811 от 17.11.2020, № КрасКом-20/810 от 17.11.2020   ООО «Сетевая городская компания» (далее-ООО «СГК») представлен договор аренды № 1/20-2020 от 16.07.2020, заключенный с АО «Сибагромпрострой» (далее-АО «САПС»), на водопроводные и канализационные сети, используемые для оказания услуг по транспортировке;

- разногласия в рамках оплаты услуг по транспортировке за период с 23.07.2021 по 31.12.2021 между истцом и ответчиком возникли по точкам поставки, в отношении которых водопроводные и канализационные сети с 23.07.2021 не находятся во владении истца в связи с расторжением договора аренды по следующим адресам: улица ФИО4, 30, 30 (корпус 4), 32,34,36, 38,40,40А, улица 9 Мая, 19а, 83,83 (корпус 1), 83 (корпус 2), улица Алексеева, 46, улица Шахтеров, 38, 42,44, улица Весны, 21,25, улица Авиаторов, 23, 27, 29, 33, улица Мате Залки, 12а;

- 24.12.2020 между АО «Сибагропромстрой» (далее - АО «САПС») и ООО «Красноярская сетевая компания» (далее - ООО «КСК») заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 3002/2020, в т.ч. сетей водопровода, которые ранее были переданы по договору аренды с ООО «СГК». Спорные сети переданы новому собственнику по актам приема-передачи;

- согласно справке АО «Сибагропромстрой»   об оплате арендной платы ООО «СГК» оплатило арендную плату по 28.02.2021г., далее оплата не осуществлялась, что подтверждает не только отсутствие владения спорными сетями, но и отсутствие пользования чужим имуществом.

- в документах, представленных ППК «Роскадастр» отсутствует обременение в виде аренды ООО «СГК» сетей водоснабжения и водоотведения, что так же подтверждает отсутствие владения сетями ООО «СГК» и факт расторжения договора аренды до момента регистрации права собственности на спорные объекты за ООО «КСК».  Данные обстоятельства подтверждают, как факт расторжения, так и факт отсутствия во владении у ООО «СГК» сетей водоснабжения и водоотведения посредством которых осуществляется транспортировка воды и сточных вод.

- факт расторжения договора аренды №01/20-2020 от 16.07.2020г и надлежащее уведомление АО «Сибпромстрой» ООО «СГК» о расторжении договора аренды №01/20-2020 от 16.07.2020г на основании уведомления №95 от 19.01.2021 подтверждается ст.165.1 ГК РФ.

-   заключенный сторонами договор аренды прекратил свое действие  01.04.2021 (месячный срок со дня возврата отправителю почтового отправления (п.5.2 договора аренды), арендные отношения между сторонами   договора   прекращены.

- факт расторжения договора и факт принятия ООО «СГК» юридически значимого действия по согласованию расторжения договора аренды с АО «Сибагропромстрой» подтверждается конклюдентными действиями самого ООО «СГК», а именно неоплатой с 28.02.2021г. арендной платы по уже расторгнутому договору.

-  для наличия статуса транзитной организации и для оказания услуг по транспортировке воды, сточных вод ООО «СГК» обязано владеть имуществом посредством которого осуществляется транспортировка воды и сточных вод, что в рассматриваемом случае отсутствует. Данное обстоятельство исключает возможность удовлетворения исковых требований истца в полном объёме, в связи с отсутствием у ООО «СГК» статуса транзитной организации в силу п.25.1 Закона №416-ФЗ.

- доказательств оказания ООО «СГК» фактических услуг по транспортировке воды и сточных вод в материалы дела не представлено, факт отсутствия у ООО «СГК» имущества посредством которого происходит прием и транспортировка воды и сточных вод подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

- установленные для истца тарифы для осуществления регулируемых видов деятельности на 2021 год не могут быть безусловным основанием для оплаты услуг по транспортировке, поскольку факт оказания услуги по транспортировке является первичным основанием для предъявления требований об оплате по установленному тарифу.

- поскольку OOO «Сетевая городская компания» не подтвердило факт законного владения объектами, сам факт оказания услуг по транспортировке, как и наличие статуса транзитной организации по спорным объектам, то отсутствуют основания для взыскания задолженности за услуги по транспортировке.

ООО «Красноярская Сетевая Компания» считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, в отзыве на исковое заявление пояснило следующее:

- объекты сетевого хозяйства, на основании которых ООО «Красноярская сетевая компания» оказывала ООО «КрасКом» услуги по передаче холодной воды и транспортировке сточных вод, ООО «Красноярская сетевая компания» (покупатель) приобрело у застройщика – АО «Сибагропромстрой» на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2020 г. и 19.05.2021 г.

- 24.12.2020 г. между АО «Сибагропромстрой» и ООО «КСК» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 3002/2020.  Согласно пункту 1.1, отсылающего к приложению №1, предметом данного договора являлись наружные сети канализации, водопровода, водоснабжения, всего 43 позиции. По акту приема передачи ООО «КСК» приняло данные объекты недвижимости в собственность.

- на основании заявления от 24.02.2021 г. ООО «КСК» обратилось в ООО «КрасКом» с заявлением о внесении изменений в договор №КрасКом-18/312 от 16.04.2018 г. по транспортировке сточных вод и в договор №КрасКом-18/315 от 18.04.2018 г. по транспортировке холодной воды.

- 19.05.2021 г. между АО «Сибагропромстрой» и ООО «КСК» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – сетей. Согласно пункту 1.1, отсылающему к приложению №1, предметом данного договора являлись наружные сети канализации, водопровода, водоснабжения, всего 10 позиций. По акту приема передачи ООО «КСК» приняло данные объекты недвижимости в собственность.

- на основании заявления от 01.07.2021 г. ООО «КСК» обратилось в ООО «КрасКом» с заявлением о внесении изменений в договор №КрасКом-18/312 от 16.04.2018 г. по транспортировке сточных вод и в договор №КрасКом-18/315 от 18.04.2018 г. по транспортировке холодной воды.

- предыдущим собственником сетей – АО «Сибагропромстрой» с ООО «Сетевая Городская Компания» 16.07.2020 г. заключен договор аренды сетей № 1/20-2020. Данный договор устанавливал срок аренды семь лет по 16 июля 2027 года. В силу требований законодательства и п.9.1 рассматриваемого соглашения, договор вступал в силу с момента государственной регистрации в учреждении юстиции. Арендодатель (АО «САПС») наделен правом одностороннего немотивированного отказа от договора (п.5.2).

- учитывая заключенный с истцом договор купли-продажи, АО «Сибагропромстрой» 19.01.2021г. направило в адрес ООО СГК» уведомление № 95 о расторжении договора аренды с 19 февраля 2021 года.

- таким образом, договор аренды от 16.07.2020 г. с соблюдением положений статьи 310 Гражданского кодекса РФ прекратил свое действие.

- с момента приобретения истцом имущества и по настоящее время сети находятся в зоне эксплуатационной ответственности ООО «КСК».

Министерство тарифной политики в письме от 27.12.20222 № 72/3812 во исполнение определения суда сообщило следующее:

- при установлении тарифов на транспортировку холодной воды и транспортировку сточных вод для ООО «Красноярская сетевая компания» (далее - ООО «КСК») на 2022 год, расходы по обслуживанию и содержанию в 2021 году водопроводных и канализационных сетей, указанных в приложении № 1 к договору аренды недвижимого имущества от 16.07.2020 № 01/20-2020, заключенного между АО «Сибагропромстрой» и ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (далее - договор), не учитывались.

- относительно включения в тариф для ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» затрат на транспортировку холодной воды и стоков по спорным сетям, указанным в приложении № 1 договора, министерство сообщает следующее. Расходы по обслуживанию и содержанию в 2021 году водопроводных и канализационных сетей, указанных в приложении № 1 к договору, учтены министерством в тарифах, установленных на 2021 год с применением метода сравнения аналогов для общества с ограниченной ответственностью «Сетевая Городская Компания» (далее - ООО «СГК»).

- в соответствии с договором транспортировки холодной воды и сточных вод по сетям № КрасКом-20/811 от 17.11.2020, заключенным между ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» и ООО «СГК», расходы на транспортирование холодной воды и сточных вод по сетям ООО «СГК» учтены при установлении тарифов для гарантирующей организации ООО «Красноярский жилищно-коммунальный    комплекс» на 2021 год по тарифам, установленным приказами министерства и объемам транспортирования, согласованным сторонами.

- расходы на транспортирование холодной воды учтены на 2021 год в размере 2 462,40 тыс. руб., на транспортирование сточных вод в размере 917,62 тыс. руб.

 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Заключенные сторонами договоры по транспортировке холодной воды и сточных вод   по своей правовой природе являются смешанными договорами возмездного оказания услуг и энергоснабжения.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»,  Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод".

В соответствии со статьями 11, 16 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения организации, эксплуатирующие отдельные объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, заключают договоры по водоподготовке, по приготовлению горячей воды, по транспортировке воды (горячей воды), по транспортировке сточных вод, по очистке сточных вод, по обращению с осадком сточных вод и (или) иные договоры, необходимые для обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения. По договору по транспортировке горячей или холодной воды (далее - договор по транспортировке воды) организация, эксплуатирующая водопроводные сети, обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание водопроводных сетей и сооружений на них в состоянии, соответствующем установленным законодательством Российской Федерации требованиям, и обеспечивать транспортировку воды с учетом допустимых изменений качества воды от точки приема до точки подачи, расположенных на границе эксплуатационной ответственности такой организации, а гарантирующая организация (иная организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение) обязуется оплачивать указанные услуги, а также обеспечивать подачу определенного объема воды установленного качества.

По договору по транспортировке сточных вод транзитная организация обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание канализационных сетей и сооружений на них в состоянии, соответствующем установленным законодательством Российской Федерации требованиям, контроль за составом принимаемых в канализационную сеть сточных вод и транспортировку сточных вод в соответствии с режимом приема (отведения) сточных вод от точки приема сточных вод до точки отведения сточных вод, расположенных на границе эксплуатационной ответственности организации, а гарантирующая организация (иная организация, осуществляющая водоотведение) обязуется принимать сточные воды в соответствии с режимом приема сточных вод и требованиями настоящего Федерального закона и оплачивать услуги по транспортировке сточных вод (ст. 17 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

Гарантирующая организация обязана оплачивать предусмотренные указанными договорами услуги по тарифам в сфере холодного водоснабжения и водоотведения (п. 5 ст. 12 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

Понятие транспортировки воды (сточных вод) содержится в пункте 26 статьи 2 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» под ней понимается перемещение воды (сточных вод), осуществляемое с использованием водопроводных (канализационных) сетей.

В соответствии с п. 25.1 ст.2   ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» транзитная организация - организация, осуществляющая эксплуатацию водопроводных и (или) канализационных сетей и (или) сооружений на них, оказывающая услуги по транспортировке воды и (или) сточных вод и соответствующая утвержденным Правительством Российской Федерации критериям отнесения собственников или иных законных владельцев водопроводных и (или) канализационных сетей и (или) сооружений на них к транзитным организациям.

Таким образом, для наличия статуса транзитной организации и для оказания услуг по транспортировке холодной воды, сточных вод необходимо владеть имуществом посредством которого осуществляется транспортировка воды и сточных вод.

В соответствии с частью 3 статьи 16 и частью 3 статьи 17 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» оплата услуг по транспортировке воды и сточных вод осуществляется по тарифам на транспортировку воды, сточных вод.

Таким образом, транзитной организацией признается организация, владеющая водопроводными и канализационными сетями, посредством которых осуществляется транспортировка воды и сточных вод, и имеющая тариф на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям.

Обязательным условием именно факта оказания услуг по транспортировке холодной воды и сточных вод, является владение организацией, оказывающей данную услугу, водопроводными и канализационными сетями, посредством которых осуществляется транспортировка воды и сточных вод.

Согласно статье  421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 1 и 4 указанной статьи).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. В силу пункта 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В п. 5.2 договора аренды недвижимого имущества № 01/20-2020 от 16.07.2020   предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от договора с предварительным уведомлением арендатора за 1 месяц до даты расторжения.

Таким образом, АО «Сибагропромстрой» имел право на односторонний отказ от договора аренды.

Статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд соглашается с доводами ответчика и третьих лиц об отсутствии у истца в спорный период права аренды на сети, указанные в договоре аренды недвижимого имущества № 01/20-2020 от 16.07.2020  в связи с реализацией АО «Сибагропромстрой» права на односторонний отказ от договора.

19.01.2021 АО «Сибагропромстрой» направило по юридическому адресу ответчика уведомление №95 о расторжении договора аренды № 01/20-2020 в соответствии с п.5.2 договора. Согласно представленному отчету об отслеживании почтового отправления, данное  прибыло в место вручения 29.01.2021 и 01.03.2021 возвращено отправителю из-за «истечения срока хранения».

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем оно было возвращено по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Поскольку уведомление от 19.01.2021 №95 возвращено органом почтовой связи отправителю с указанием причины возврата "истечение срока хранения", при этом  оно было направлено арендодателем по адресу, обеспечивающему возможность доставки корреспонденции адресату, доказательств нарушения органом почтовой связи порядка оказания услуг почтовой связи не представлено, то истец, не обеспечивший надлежащее получение корреспонденции по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, считается извещенным об одностороннем отказе арендодателя от договора аренды.

Учитывая изложенное, договор аренды прекратил свое действие – 01.04.2021 (месячный срок со дня возврата отправителю почтового отправления (п.5.2 договора аренды), арендные отношения между сторонами договора прекращены. Кроме того, регистрирующим органом произведена регистрация прекращения договора аренды с датой погашения  14.04.2021.

При этом суд принимает во внимание, что истец с марта 2021 года  не предпринимал действий к исполнению договора аренды ни в отношении АО «Сибагропромстрой» ни в отношении ООО «Красноярская сетевая компания»: не вносил арендную плату, не ответил на письмо ООО «Красноярская сетевая компания» от 09.06.2021 № 229/21 о погашении задолженности с целью устранения правовой неопределенности в отношениях: не указал на продолжение договора аренды и не выразил свое несогласие с отказом АО «Сибагропромстрой» от  договора,  а также не предпринял  мер по оплате долга в том числе и за спорный период, по получению счетов на оплату,  что могло бы свидетельствовать о разумном и добросовестном поведении  ООО «Сетевая городская компания».

Учитывая изложенное, у  ООО «Красноярская сетевая компания» отсутствовали основания сомневаться в прекращении договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение в силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, которые установлены пунктом 1 данной статьи.

Осуществление возврата здания (помещений) по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, и должны оказывать содействие друг другу.

При этом обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора (арендодателя) иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908).

Вопреки доводам истца, то обстоятельство, что в материалы дела не представлен акт приема-передачи имущества от арендатора арендодателю не может быть расценен как обстоятельство, подтверждающее факт владения истцом спорным имуществом с учетом представленных в материалы дела доказательств и установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств.

Кроме того, спорные сети не передавались истцу по договору аренды путем подписания актов приема-передачи.

Представленный истцом в материалы дела договор с ООО «Экоград» на сервисное обслуживание оборудования от 01.11.2020 № 010/20 и журнал обхода водопроводных и канализационных сетей не могут являться обстоятельствами, опровергающими указанные выводы.

Ссылка истца на утверждение Министерством тарифной политики Красноярского края тарифов на транспортировку для ООО «Сетевая городская компания» отклоняется судом,  в связи с отсутствием у истца в спорный период права аренды на  водопроводные/канализационные сети по объектам: 

<

...> (корпус 4), 32, 34, 36, 38, 40, 40А, ул. 9 Мая, 19а, 83,  83 (корпус1), 83 (корпус 2), ул. Алексеева, 46, ул. Шахтеров, 38, 42, 44, ул. Весны, 21, 25, ул. Авиаторов, 23, 27, 29, 33, ул. Мате Залки, 12а.

Учитывая изложенное,  отсутствуют основания для оплаты ответчиком истцу услуг по транспортировке воды и стоков, исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Размер государственной пошлины по настоящему делу исходя из суммы иска 995 218 руб. 96 коп. составляет 22 904 руб. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 22 904 руб. платежным поручением от 17.02.2022 № 12.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 904 руб.  относятся на истца с учетом результатов рассмотрения дела.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Л.В. Мельникова