Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-108614/2017

21 июня 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  21 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «ЛТС Констракшен»

(адрес:  Россия 192284, Санкт-Петербург, ул. Купчинская д.4,к.3,п.4Н, ОГРН:  )

об обязании передать техническую документацию

обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» 

(адрес:  Россия 192283, г Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>)

 

при участии:

представителя истца: ФИО2, действующей на основании доверенности от 12.12.2017,

представителя ответчика: ФИО3, действующей на основании доверенности от 29.01.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛТС Констракшен» (далее по тексту именуемое – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием об обязании общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» (далее по тексту именуемое – ответчик) передать техническую документацию. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные письмом от 14.06.2018 уточнения и просил обязать ответчика передать обществу с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, литер А, а именно:

1)             документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе оригинал технического паспорта многоквартирного дома (пл. «а» п. 24 Правил № 491);

2)             документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, а именно:

 

-  документы по главному распределительному щиту, в том числе разрешение на присоединение мощности к сетям электроснабжающей организации,

-  документы по водомерному узлу за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «a(l)» п. 24 Правил № 491);

3)            документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «б» п. 24 Правил №491);

4)            акты осмотра, проверки состояния (испытания) механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «в» п. 24 Правил № 491);

5)            паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «в(1)» п. 24 Правил № 491);

6)            копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.п. «а» п. 26 Правил № 491);

7)            выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п.п. «б» п. 26 Правил № 491);

8)            заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка (п>п. «в» п. 26 Правил № 491);

9)            документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.п. «г» п. 26 Правил № 491).

 

2.        Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» в пользу ООО «ЛСТ Констракшен» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей;

3.        Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» в пользу ООО «ЛСТ Констракшен» 2000,00 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

 

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований принято судом.

Представитель  истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Как усматривается из представленным в материалы дела документов, согласно протоколу №3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по пр. Славы, д. 11, литер А в Санкт-Петербурге от 23.10.2017 собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение о расторжении договора управления, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района», а также было принято решение заключить договор управления с обществом с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен».

Уведомление с протоколом внеочередного общего собрания собственников были вручены ответчику 25.10.207. Факт их получения ответчиком подтверждается отметкой о вручении проставленной на уведомлении. 

Руководствуясь Распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 01.03.2005 №21-р «Об утверждении Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций» общество с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» 10.11.2017 (исх. № 288/17) направило ответчику заявление с просьбой передать многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, литер А в   управление вместе  со всей технической документацией на дом. 

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (статья 162 ЖК РФ).

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Согласно пункту 27   Правила №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно Правилам №491 на ответственных лиц возложена обязанность в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

В период судебного разбирательства ответчик частично передал истребуемую документацию на многоквартирном доме, в связи с чем заявленные требования уточнялись истцом. 

Возражая против удовлетворения требование в оставшейся части ответчик указывал на то, что истебуемая документация отсутствовала у ответчика, в связи с чем не может быть передана истцу.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным?, а разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства, что применительно к настоящему спору означает, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации технической документации на многоквартирный дом или иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения соответствующего уведомления принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, далее - Правила № 416).

Возражая против заявленных требований ответчик не представил доказательства того, что документация, запрашиваемая истцом не была передана ответчику вместе с передачей дома.

Однако, исходя из того, что в целях нормального управления многоквартирном доме ответчик, который осуществлял управление домом с 2008 года должен был располагать необходимой технической документацией, ответчик не представил документы  позволяющие сделать вывод о том, что ответчиком предпринимались меры по получению такой документации. 

По общему правилу каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально не подтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 АПК РФ).

Ответчик, отрицая факт наличие технической документации ответчик не представил доказательства опровергающие наличие у него такой документации.

Возложение на истца чрезмерное бремя доказывания, в том числе представления доказательств наличия у ответчика спорной документации нарушает принцип состязательности и процессуального равноправия сторон, при том, что  истец такими документами истец располагать не может. 

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В силу статьи 9 АПК РФ стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно заявленным истцом уточнениям от 14.06.2018 (полученным ответчиком 15.06.2018) Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика  2000,00 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления в законную силу решения суда до даты фактического его исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского Кодекса  Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 данной статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление №7), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления №7).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» передать обществу с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, литер А, а именно:

1.         1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе оригинал технического паспорта многоквартирного дома (пл. «а» п. 24 Правил № 491);

2.         2.  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, а именно: 

- документы по главному распределительному щиту, в том числе разрешение на присоединение мощности к сетям электроснабжающей организации,

-  документы по водомерному узлу за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «a(l)» п. 24 Правил № 491);

3.    документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «б» п. 24 Правил №491);

4.    акты осмотра, проверки состояния (испытания) механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «в» п. 24 Правил № 491);

5.    паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 07.01.2016 по 26.02.2018 (п.п. «в(1)» п. 24 Правил № 491);

6.    копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.п. «а» п. 26 Правил № 491);

7.    выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п.п. «б» п. 26 Правил № 491);

8.    заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка (п>п. «в» п. 26 Правил № 491);

9.    документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.п. «г» п. 26 Правил № 491).

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «ЛСТ Констракшен» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «ЛСТ Констракшен» 2000,00 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда по делу А56-108614/2017 в законную силу до его фактического исполнения.  

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.