АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 марта 2020 года

Дело № А33-39226/2019

Красноярск

       Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 марта 2020 года.

       В полном объёме решение изготовлено 20 марта 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лапиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании жилищным фондом «Алиса» (ИНН 2465320462, ОГРН 1142468056103, дата государственной регистрации: 16.10.2014, место нахождения:  660132, г. Красноярск, пр.60 лет образования СССР, 23, квартира 128)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 05.01.2003, место нахождения:  660049, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1, действующая на основании доверенности от 25.12.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Алиса» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным  в соответствии  со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного  дома № 9, расположенного по адресу: 

<

...> (в части нежилого помещения № 81) и дома № 23, расположенного по адресу: 

<

...> (в части нежилого помещения № 46) в сумме 82 114,06 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27 января 2020 года возбуждено производство по делу.

Представитель  истца исковые требования поддержал.

Ответчиком в материалы  дела представлен отзыв, из содержания которого  следует, что  департамент  не согласен с заявленными  требованиями, поскольку  расходы  на содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома в смете  учреждения  не предусмотрены.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2019 № КУВИ-001/2019-10824245, №КУВИ-001/2019-10824158 муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения:

нежилое помещение № 81 площадью 701,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>,  (на часть помещения площадью 272,6 кв.м аключен договор аренды с открытым акционерным обществом «Енисейская торговая компания» на срок с 28.05.2013 по 12.03.2023), 

нежилое помещение № 46 площадью 126,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Истец, являясь управляющей организацией, осуществляет управление указанными домами на основании  договора  от 01.05.2016 № 6 (дом № 9 по ул. Волжской в г. Красноярске), договора управления многоквартирным домом №19 от 15.05.2018 (дом № 23 по ул. Юности в г.Красноярске).

В связи с тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, у него образовалась задолженность с  марта по  сентябрь 2019 года  включительно в сумме 82 114,06 руб., в том числе  по  дому №9  по ул.Волжской (в части помещения № 81) в размере 66 875,24 руб., по дому № 23  по ул.Юности (в части помещения № 46) – в сумме 15 238,82 руб.

Истец направил ответчику претензию от 22.10.2019, в которой  предложил  погасить имеющуюся задолженность.

Поскольку ответчик в добровольном порядке  не исполнил обязательства  по внесению платы за содержание  и текущий ремонт общего имущества многоквартирного  дома,  общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В целях управления общим имуществом многоквартирных домов  расположенных по адресам: 

<

...>  и по ул. Юности,  23, - между собственниками помещений многоквартирных домов и истцом заключены договоры управления от 01.05.2016 № 6 и от 15.05.2018 № 19.

Указанные договоры регулируют правоотношения сторон, связанные с оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, возлагая на ответчика как собственника нежилых помещений, обязанность по возмещению истцу расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, исчисляемых пропорционально площади занимаемых помещений.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

       В соответствии со статьей  154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос  на капитальный ремонт, плату  за коммунальные услуги.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий. Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в данном случае возникает в силу закона.

       Поскольку плата за содержание и  ремонт общего имущества  подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и  ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

 Муниципальное образование город Красноярск является   собственником нежилого помещения № 81, расположенного  по адресу: 

<

...>,   а также нежилого  помещения № 46, находящегося  по адресу: 

<

...>, что подтверждается  представленными    управляющей компанией в материалы  выписками из  единого государственного  реестра недвижимости.

Согласно пункту 1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент) является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками, а также распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством. В соответствии с пунктом 33 Положения департамент в пределах своей компетенции обеспечивает защиту имущественных прав собственника муниципального имущества при ведении дел в судах, арбитражных, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица. 

В силу пунктов 6.1, 6.5 Положения о реестре имущества городской казны, утверждённого постановлением администрации города Красноярска от 12.09.2006 № 758, содержание объектов городской казны (за исключением объектов муниципального жилищного фонда) производится за счет средств, предусмотренных по смете департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города на указанные цели. В период, когда имущество городской казны (за исключением объектов муниципального жилищного фонда) не обременено договорными обязательствами, обязанности по его содержанию и сохранности возлагаются на департамент за счет средств, предусмотренных по смете департамента на указанные цели. 

Таким образом, истец обоснованно обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Из представленных  в материалы дела доказательств   усматривается, что в спорном периоде услуги по содержанию  и ремонту общего имущества  оказывались, доказательства некачественного оказания услуг  либо  неоказания  услуг в материалы дела не представлены.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и  ремонту общего имуществ многоквартирных домов, определён истцом с применением тарифов, утвержденных общими собраниями  собственников помещений. 

Поскольку  в спорные периоды собственник не вносил плату за содержание  и ремонт общего имущества   многоквартирного дома,  у него образовалась задолженность в размере 82 114,06 руб.

       Принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, непредставление   ответчиком доказательств исполнения собственником указанной обязанности, суд приходит к выводу об обоснованности требований   истца и наличии оснований   для удовлетворения требований  управляющей компании в полном объеме.

При этом суд отклоняет  доводы ответчика об отсутствии  у последнего  обязанности  по несению расходов   на содержание общего имущества   многоквартирных домов, основанные  на том, что в смете департамента не предусмотрены средства  на указанные выше цели, поскольку позиция   ответчика   противоречит  положениями действующего законодательств, а отсутствие лимитов бюджетных обязательств  на соответствующий период не освобождает ответчика от исполнения обязательства по несению расходов по содержанию имущества, находящегося  в собственности муниципального образования город Красноярск.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления о взыскании долга в размере 82 114,06 руб. подлежала уплате государственная пошлина в размере 3 285 руб. 

Истцом фактически понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 290 руб. (платежные поручения от 27.11.2019 № 346, от 17.12.2019 373).

Учитывая то обстоятельство, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 285 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а 5 руб. государственной пошлины подлежат возврату из федерального бюджета истцу как излишне уплаченные.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 05.01.2003, место нахождения:  660049, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании жилищным фондом «Алиса» ((ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 16.10.2014, место нахождения:  660132, г. Красноярск, пр.60 лет образования СССР, 23, квартира 128) 82 114,06 руб. задолженности, 3 285 руб.  судебных расходов  по уплате  государственной   пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании жилищным фондом «Алиса» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 16.10.2014, место нахождения:  660132, г. Красноярск, пр.60 лет образования СССР, 23, квартира 128)  из федерального бюджета 5 руб. государственной  пошлины, уплаченной по платежному поручению от 27.11.2019 № 346.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.В. Лапина