Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

e-mail: a32.nchernyy@arbitr.ru, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-6310/2022

г. Краснодар

20 декабря 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 06.12.2022.

Полный текст судебного акта изготовлен 20.12.2022.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление АО «ДЭП Мосты и тоннели», г. Сочи (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>)

к ФКУ УПРДОР «Черноморье», г. Сочи, (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>)

о взыскании задолженности и штрафных санкций в размере 1 090 936,83 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО2, по доверенности,

от третьего лица: не явился,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилось АО «ДЭП Мосты и тоннели» (далее – истец, арендодатель) с исковым заявлением к ФКУ УПРДОР «Черноморье» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору от 17.07.2017 за период с 14.10.2020 по 31.01.2022 в размере 1 036 853,63 руб., неустойки за период с 15.10.2020 по 15.02.2022 в размере 47 407,20 руб., штрафа в размере 6 676 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Представитель ответчика по существу требований возражал, по мотивам, изложенным в отзыве.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель), Учреждение (арендатор) и АО «ПО РосДорСтрой» (плательщик) заключили договор аренды недвижимого имущества от 17.07.2017.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора арендодатель передает по настоящему договору арендатору в аренду помещения на первом этаже административно-хозяйственного здания, литера А, общей площадью 166,9 кв. м, кадастровый номер 23:49:0303017:1481, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

...>, для использования под размещение оборудования, непрерывно связанного с помещениями, необходимого для функционирования тоннеля «Мацестинский». Договор действует с даты его подписания и до окончания срока действия государственного контракта от 22.03.2016 № 2/16/САД на оказание услуг по содержанию действующей сети автомобильных дорог общего пользования федерального значения и искусственных дорожных сооружений.

Посчитав, что решением Арбитражного суд Новгородской области по делу № А44-3606/2022 прекращена обязанность АО «ПО РосДорСтрой» как плательщика и обязанность по оплате возложена на ФКУ УПРДОР «Черноморье», истец обратился с иском о взыскании задолженности за период с 14.10.2020 по 31.01.2022 в сумме 1 036 853,63 руб.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как указано выше, истец (арендодатель), ответчик (арендатор), АО «ПО РосДорСтрой» (плательщик) заключили договор аренды недвижимого имущества от 17.07.2017.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора в соответствии с отчетом об оценке от 20.09.2017 № 22173Н сумма ежемесячной арендной платы, без учета налога на добавленную стоимость, составляет 66 760 руб. Внесение арендной платы производится за период с 17.07.2017 по 30.04.2018. Плательщик оплачивает арендную плату за указанный период до 01.05.2018. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 15 числа оплачиваемого месяца. Обязательство по арендной плате возникает у плательщика с момента подписания настоящего договора.

Из материалов дела видно, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2019 по делу № А32-31108/2019, установлено что объект недвижимого имущества - тоннель «Мацестинский», протяженностью 1 317 м, кадастровым номером 23:49:0000000:4932, находится в оперативном управлении ответчика, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации от 12.11.2017 № 23-23-52/285/2014-199. Данный объект числится на учете у ответчика, имеет инвентарный номер 1101130568. Оборудование, находящееся в здании, расположенном в районе южного портала тоннеля «Мацестинский» федеральной автомобильной дороги А-147 Джубга-Сочи-граница с Республикой Абхазия, установленное в помещениях первого этажа административно-хозяйственного здания и предназначенное для обслуживания тоннеля «Мацестинский», на праве оперативного управления принадлежит ответчику.

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 18.02.2021 по делу № А44-3606/2020,  установлена обязанность ФКУ УПРДОР «Черноморье» по оплате арендной платежей до возврата имущества арендодателю.

Доказательства возврата имущества или подписания нового трехстороннего соглашения, где АО «ПО РосДорСтрой» взяло на себя обязательства плательщика, в материалы дела не предоставлены.

По смыслу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот факт в отношениях между теми же сторонами.

Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности.

Судом отклоняется довод ФКУ УПРДОР «Черноморье» о том, что оно является ненадлежащим ответчиком так как содержание и обслуживание оборудования тоннеля «Мацестинский», в том числе оборудования, размещенного в административно-хозяйственном здании истца по адресу: 

<

...>, выполняет АО «ПО РосДорСтрой» в рамках государственного контракта от 04.06.2018 № 3/18/СИС. 

 Заключение нового контракта с АО «ПО РосДорСтрой» не является основанием для автоматического пролонгирования его обязательства по оплате арендных платежей за ответчика, взятого на себя на конкретный срок, определенный в договоре аренды. Такое толкование условий договора аренды, в случае заключения контракта между ответчиком и иным лицом (не Объединением) приводило бы к тому, что указанное лицо, без его согласия автоматически становилось бы плательщиком по договору аренды, заключенному между истцом и Учреждением, либо плательщиком всегда оставалось бы АО «ПО РосДорСтрой» даже при отсутствии контракта на обслуживание. Указанное действующим законодательством не предусмотрено и является недопустимым.

Довод ответчика о том, что выводы суда по делу № А32-41425/2018 имеют преюдициальное значение для настоящего спора, не принимаются во внимание, поскольку обстоятельства, исследованные в рамках названного дела, не имеют существенного значения для настоящего дела.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ФКУ УПРДОР «Черноморье» задолженности по арендной плате за период 14.10.2020 по 31.01.2022 в сумме 1 036 853,63 руб. законны и обоснованным.

   Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 47 407,20 руб.  за период с 15.10.2020 по 15.02.2022 и штрафа в размере 6 676 руб. (10% от ежемесячной арендной платы). 

Договором от 17.07.2017 пеня как вид ответственности не предусмотрена.

Между тем, в соответствии с пунктом 4.2 договора в случае нарушения условий договора сторона выплачивает потерпевшей стороне штраф в размере 10% от суммы ежемесячной арендной платы. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из п. 1 ст. 330 ГК РФ штраф и пеня являются разновидностями неустойки.

Термин «штраф» употребляется в тех случаях, когда речь идет о неустойке в виде процента или в твердой сумме, взыскиваемых однократно. Напротив, термин «пеня» принят в отношении неустойки, которая исчисляется в виде процента к сумме неисполненного обязательства и взыскивается за каждый день его нарушения или в течение определенного периода времени.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Неисполненные обязательства перед истцом составляют 1 036 853,63руб., 10 % штрафа составляют 103 685, 36 руб., то есть в пределах заявленной ответчиком суммы, вместе с тем, суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы в установленный договором срок, требование истца о взыскании штрафа в размере 54 083,20 руб. является правомерным.

При цене иска 1 090 936,83 руб. государственная пошлина составляет 23 909 руб.

Судом было удовлетворено ходатайство истца об отсрочке оплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 23 909 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФКУ УПРДОР «Черноморье», г. Сочи, (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) в пользу АО «ДЭП Мосты и тоннели», г. Сочи (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 14.10.2020 по 31.01.2020  в сумме 1 036 853,63 руб. и штраф в размере 54 083, 20 руб. 

Взыскать с ФКУ УПРДОР «Черноморье», г. Сочи, (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 909 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                                Н.В. Черный