РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-282706/23-189-2299

г. Москва

22 апреля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                                     

Председательствующего: судьи Ю.В. Литвиненко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Куликовой,  

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

 ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛОМОНОСОВСКИЙ" (119313, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2013, ИНН: 

<

***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 7 788 403,34 руб.,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 16 апреля 2024 года, 

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛОМОНОСОВСКИЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании задолженности в размере 7 788 403,34 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, представитель ответчика – возражал против их удовлетворения по доводам отзыва.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности,  считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013 № 146-1111  «О  проведении  эксперимента  по   оптимизации  деятельности   отдельных государственных  учреждений   города  Москвы   и   государственных  унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы» ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» осуществляет свою деятельность с 24.10.2013.

Основной целью деятельности ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» является реализация на территории района Ломоносовский задач надежного, безопасного и качественного оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставления коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Департамент городского имущества города Москвы является собственником жилых помещений, расположенных на территории района Ломоносовский, согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (ЕГРН).

По нижеуказанным жилым помещениям, собственником которых является Ответчик, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31.10.2023 в общем размере 7 788 403 руб. 34 коп. 

п/п

Адрес

Код плательщика

Долг по услугам

1

Вавилова 

<

...>

2860595082

230305,46

2

Вернадского 

<

...>

2860754055

96086,01

3

Вернадского 

<

...>

2861411505

33076,56

4

Вернадского 

<

...>

2861471495

115031,25

5

Гарибальди 

<

...>

2860474133

108904,18

6

Гарибальди 

<

...>

2860487532

200455,2

7

Гарибальди 

<

...>

2860488818

269769,28

8

Гарибальди 

<

...>

2860494214

100158,67

9

Гарибальди 

<

...>

2861170115

231747,85

10

Гарибальди 

<

...>

2861390708

444715,18

11

Гарибальди 

<

...>

2861391073

171856,49

12

Гарибальди 

<

...>

2861391145

311391,35

13

Гарибальди 

<

...>

2861391604

214308,76

14

Гарибальди 

<

...>

2861393538

137030,55

15

ФИО1 

<

...>

2860953011

384064,36

16

Крупской 

<

...>

2861483912

38098,03

17

Крупской 

<

...>

2860650002

299208,21

18

Ленинский 

<

...>

2860303473

272618,88

19

Ленинский 

<

...>

2860313188

309237,41

20

Ленинский 

<

...>

2860315001

53729,08

21

Ленинский 

<

...>

2860355169

274493,8

22

Ленинский 

<

...>

2860355257

140839,08

23

Ленинский 

<

...>

2860365922

37433,95

24

Ленинский 

<

...>

2860399073

419848,66

25

Ленинский 

<

...>

2860409438

46198,26

26

Ленинский 

<

...>

2860442051

62186,49

27

Ленинский 

<

...>

2860453447

95146,63

28

Ленинский 

<

...>

2860462386

327178,44

29

ФИО2 

<

...>

2860553958

190509,69

30

ФИО2 

<

...>

2860565836

240533,26

31

Строителей 

<

...>

2860045072

371500,93

32

Строителей 

<

...>

2860056804

357529,83

33

Строителей ул. д.11 к.З, кв.69

2860041768

384487,27

34

ФИО3 

<

...>

2860700022

25368,86

35

ФИО3 

<

...>

2860940122

793355,43

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 31.10.2023 № 01-08-2374/3 посредством системы электронного документооборота (ЭДО) однако, ответчик задолженность не погасил.

Поскольку ответчик в досудебном порядке требования истца не исполнил, истец обратился в суд.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя исходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2 ст. 8.1, ст. 218,219,223 ГК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение "коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма "жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном   доме,   управление   которым   осуществляется   управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Многоквартирные дома, в которых расположены вышеуказанные жилые помещения находятся в управлении Истца, данная информация размещена в открытом доступе в порядке п. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на Портале ГИС ЖКХ.

По всем указанным многоквартирным домам заключены договоры управления. Договоры управления заключены между Истцом и ГКУ ИС района Ломоносовский являющимся представителем города Москвы (Ответчика) как собственника жилых помещений, в соответствии с полномочиями в рамках распоряжения Правительства Москвы от 14 мая 2008 г. № 1040-РП с 24.12.2013г. является управляющей организацией вышеуказанных многоквартирных домов.

В соответствии с условиями заключенных договоров управления Истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять коммунальные услуги -собственникам и пользователям помещений, а также взымать плату, как за содержание жилого помещения, так и за жилищно-коммунальные услуги. Таким образом управляющая организация является надлежащим Истцом.

Согласно пункту 2.2 договоров управления, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного Договором срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги.

В соответствии с пунктом 3.3.1. договоров управления собственники взяли на себя обязательства своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг.

Цена договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее расчета определены в разделе № 4 договоров управления.

Согласно пункту 3.1.10 управляющая организация обязана требовать внесения платы от собственника в случае не поступления платы от нанимателя и/или арендатора в установленные законодательством и настоящим договором сроки с учетом применения п. 4.6 (плата за коммунальные услуги), п. 4.7 (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) договора.

Вышеуказанные пункты договора управления возлагают на собственника помещений субсидиарную ответственность.

Согласно статье 399 Гражданского кодекса Российской Федерации до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Ч. -Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что если, должник по письменному требованию кредитора откажет или кредитор не получит ответа в разумный срок, можно обратиться к субсидиарному (дополнительному) должнику.

Таким образом, вопреки доводам ответчика Департамент городского имущества города Москвы, является надлежащим Ответчиком.

Также суд отклоняет довод ответчика о том, что часть из вышеуказанных спорных квартир заселены на основании договоров социального найма, поскольку данный довод не подтвержден документально и поскольку бремя содержания спорного имущества лежит на Департаменте имущества города Москвы в силу закона, а также  положений пунктов договоров управления от 22 марта 20212 г. п. 3.1.7, от 21 марта 2012 г. п. 3.1.7, от 18 мая 2012 г. п. 3.1.7, от 20 марта 2012 года п. 3.1.7, от 31 мая 2012 года п. 3.1.7, договора от 02 апреля 2012 г. п. 3.1.7, Договора от 28 мая 2012 г. п. 3.1.7, Договора от 27 сентября 2012 г. п. 3.1.7, Договора от 31 мая 2012 г. п. 3.1.7, Договора от 21 ноября 2018 г. п. 3.1.10, Договора от 09 января 2017 г. п. 3.1.10, от 21 марта 2012 г. п. 3.1.7, Договора от 21 марта 2012 г. п. 3.1.10, Договора от 20 марта 2012 г. п. 3.1.7, Договора от 21 марта 2012 г. п. 3.1.7, Договора от 27 марта 2012 г. п. 3.1.7, Договора от 20 марта 2012 г. п. 3.1.7, и другие,  где отражено, что Управляющая организация вправе требовать внесения платы от Собственников в случае не поступления платы от нанимателя и/или арендатора (п.3.1.8) Договора в установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом применения п.п. 4.6., 4.7 Договора.  

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку документально подтверждено доказательствами, имеющимися в материалах дела, а ответчик не представил доказательств оплаты за спорный период, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

Таким образом, принимая во внимание названные выше законодательные положения, а также фактические обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, суд приходит к выводу о правомерности требований истца по взысканию с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 7 788 403,34 руб.

Аналогичная правовая позиция изложена в многочисленной судебной практике, в частности, в решении Арбитражного суда города Москвы от 09 февраля 2024 года по делу № А40-282591/23-62-2290, решении Арбитражного суда города Москвы от 02 апреля 2024 года по делу № А40-282679/23-48-2304 и др.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы истца по госпошлине. 

Руководствуясь ст. 41, 49, 65, 71, 110, 112, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛОМОНОСОВСКИЙ" с  ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ   задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 7 788 403,34 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 61 942 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья:

Ю.В. Литвиненко