ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-50847/17

16 июля 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  09 июля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 июля 2019 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Гараевой Н.Я.,

судей Мищенко Е.А., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ЗАО «ТЕКС» ФИО2: ФИО3, представитель по доверенности от 10.06.2019,

от ФИО4: лично, паспорт, ФИО5, представитель по доверенности от 08.07.2019 (в порядке передоверия),

представитель единственного участника ЗАО «ТЕКС» ФИО6: ФИО7, Решение единственного участника ЗАО «ТЕКС» от 10.06.2019,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4 на определение Арбитражного суда Московской области от 21 февраля 2019 года, принятое судьей Гараевой А.Х. по заявлению ФИО4 о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых, а также включении требований о передаче нежилых помещений (парковочного места) в реестр требований о передаче нежилых помещений по делу № А41-50847/17 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «ТЕКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

 

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2017 года в отношении ЗАО «ТЕКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура банкротства – наблюдение. 

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2017 года при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО «ТЕКС» применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12 июля 2011 г. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2018 года ЗАО «ТЕКС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 29 сентября 2018 года. 

01 ноября 2018 г. ФИО4 (далее заявитель, кредитор) обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, а также о включении в реестр требований о передаче нежилых - парковочных мест.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 февраля 2019 года суд включил требование ФИО4 о передаче жилого помещения – квартиры № 69, общей проектной площадью 71,6 кв. м., расположенной в секции 3 на 8-м этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО8, д. № 2, стоимостью 2 506 000 руб., в реестр требований ЗАО «ТЕКС» о передаче жилых помещений. 

Суд также включил требование ФИО4 о передаче жилого помещения – квартиры № 111, общей проектной площадью 61,6 кв. м., расположенной в секции 2 на 7-м этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО8, д. № 2, стоимостью 2 200 000 руб., в реестр требований ЗАО «ТЕКС» о передаче жилых помещений, а также включил требование заявителя о передаче жилого помещения – квартиры № 147, общей проектной площадью 42,1 кв. м., расположенной в секции 1 на 5-м этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО8, д. № 2, стоимостью 1 500 000 руб., в реестр требований ЗАО «ТЕКС» о передаче жилых помещений. 

Кроме того, включено требование ФИО4 о передаче парковочного места №21 в осях 21-22 и осях А-А/2, общей проектной площадью 23,36 кв. м., расположенного на 0-м этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО8, д. № 2, стоимостью 14 000 руб., в реестр требований ЗАО «ТЕКС» о передаче нежилых помещений. 

В удовлетворении требований ФИО4 по включению в реестр требований о передаче жилых помещений  требования о передаче квартир № 73 и № 139  на основании предварительных договоров от 27.08.2018 № ДУ-73/176 и № ДУ-139/176 отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ФИО4 подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части отказа во включении требования о передаче квартир № 73 и № 139 в реестр требований о передаче жилых помещений.

  Представитель единственного участника ЗАО «ТЕКС» ФИО6 представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором поддерживает апелляционную жалобу заявителя.

 Конкурсный управляющий ЗАО «ТЕКС» ФИО2 представил письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ, в которых просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268, 272 АПК РФ. 

В судебном заседании ФИО4 поддержал доводы заявленной апелляционной жалобы.

Представитель единственного участника ЗАО «ТЕКС» ФИО6 также поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего ФИО2 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в  деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения после завершения его строительства в собственность. 

Согласно п. 9 ч. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. 

При рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований (п. 5 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, 05.07.2018 между ЗАО «ТЕКС» и ФИО4 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ – 69/176. 

В соответствии с договором застройщик (должник) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО8, д. № 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику (заявителю) объект долевого строительства в виде квартиры № 69, общей проектной площадью 71,6 кв. м., расположенной в секции 3 на 8-м этаже многоквартирного жилого дома, а кредитор обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену. 

Согласно п. 2.1 договора цена объекта определяется из расчёта стоимости одного квадратного метра площади, равной 35 000 руб., умноженного на величину общей площади квартиры, и составляет 2 506 000 руб. 

Заявитель обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-69/176 выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами. 

Должником обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены. 

Предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-69/176 не был расторгнут либо признан недействительным в установленном законом порядке. 

Кроме того,  что 12 марта 2018 г. между ЗАО «ТЕКС» и кредитором был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-111/176. 

В соответствии с договором застройщик (должник) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО8, д. № 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику (заявителю) объект долевого строительства в виде квартиры № 111, общей проектной площадью 61,6 кв. м., расположенной в секции 2 на 7-м этаже многоквартирного жилого дома, а кредитор обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену. 

Согласно п. 2.1 договора цена объекта определяется из расчёта стоимости одного квадратного метра площади, равной 35 714,28 руб., умноженного на величину общей площади квартиры, и составляет 2 200 000 руб. 

Заявитель обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-111/176 выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами. 

Должником обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены.

Предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-111/176 не был расторгнут, либо признан недействительным в установленном законом порядке. 

Из имеющихся в материалах дела документов также следует, что 30 июня 2016 г. между ЗАО «ТЕКС» и кредитором был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-147/176. 

В соответствии с договором застройщик (должник) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО8, д. № 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику (заявителю) объект долевого строительства в виде квартиры № 147, общей проектной площадью 42,1 кв. м., расположенной в секции 1 на 5-м этаже многоквартирного жилого дома, а кредитор обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену. 

Согласно п. 2.1 договора цена объекта определяется из расчёта стоимости одного квадратного метра площади, равной 35 629,45 руб., умноженного на величину общей площади квартиры, и составляет 1 500 000 руб. 

ФИО4 обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-147/176 выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами. 

Должником обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены. 

Предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-147/176 не был расторгнут, либо признан недействительным в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между ФИО4 и ЗАО «ТЕКС» были заключены предварительные договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договоры и платежные документы предоставлены в материалы дела, суд первой инстанции пришел к выводу, что требование заявителя о передаче квартир № № 69,111,147 подлежит включению в реестр требований кредиторов должника с учетом положений ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве.

Из имеющихся в материалах дела документов также следует, что 05 июля 2018 г. между ЗАО «ТЕКС» и ФИО4 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-21/37. 

В соответствии с данным договором застройщик (должник) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить парковочное место в 12-этажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО8, д. № 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику (заявителю) объект долевого строительства в виде парковочного места № 21 в осях 21-22 и осях А-А/2, общей проектной площадью 23,36 кв. м., расположенного на 0-м этаже многоквартирного жилого дома, а кредитор обязался принять парковочное место и уплатить обусловленную договором цену. 

Согласно п. 2.1 договора цена объекта определяется из расчёта стоимости одного квадратного метра площади, равной 599,31 руб., умноженного на величину общей площади парковочного места, и составляет 14 000 руб. 

Заявитель обязательства по предварительному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ДУ-21/37 выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела. 

Должником обязательства по передаче парковочного места до настоящего времени не исполнены. 

Поскольку производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», и не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, требования участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений, указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" включаются в реестр требований по передаче жилых помещений. 

При таких обстоятельствах суд первой инстанции удовлетворил требование ФИО4 о включении в реестр требований о передаче нежилых помещений требования о передаче машино-места.

Определение суда первой инстанции в указанной части никем из участвующих в деле лиц не оспаривается.

В своем заявлении и в апелляционной жалобе  ФИО4 просит включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование о передаче квартир № 73 и № 139  на основании предварительных договоров от 27.08.2018 № ДУ-73/176 и № ДУ-139/176, ссылаясь на оплату по данным договором должнику денежных средств.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований кредитора в указанной части по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно подпункту 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства.

Исходя из содержания указанных норм Закона о банкротстве, а также положений статьи 201.4 Закона о банкротстве, права следует, что одним из необходимых условий для включения требования участника строительства в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений является представление документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

При разрешении настоящего обособленного спора арбитражным апелляционным судом принимаются во внимание также разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в соответствии с которыми при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

При оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д.

В соответствии с общими правилами доказывания в арбитражном процессе (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

При разрешении настоящего спора конкурсным управляющим должника заявлены возражения об отсутствии доказательств оплаты ФИО4  должнику квартир № 73 и № 139.

 Как следует из материалов дела, 27 августа 2018 г. между ЗАО «ТЕКС» и ФИО4 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-73/176. 

В соответствии с данным договором застройщик (должник) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО8, д. № 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику (заявителю) объект долевого строительства в виде квартиры № 73, общей проектной площадью 71,6 кв. м., расположенной в секции 3 на 9-м этаже многоквартирного жилого дома, а кредитор обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену. 

Согласно п. 2.1 договора цена объекта определяется из расчёта стоимости одного квадратного метра площади, равной 34 000 руб., умноженного на величину общей площади квартиры, и составляет 2 434 400 руб.

Предварительный договор № ДУ-73/176 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 августа 2018 г. заключен в период наблюдения в отношении ЗАО «ТЕКС», за 23 дня до введения конкурсного производства. 

По указанному договору ФИО4 уплатил денежные средства согласно приходному кассовому ордеру 03.10.2018 г. 

Из имеющихся в материалах дела документов также следует, что 27 августа 2018 г. между ЗАО «ТЕКС» и кредитором был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-139/176. 

В соответствии с указанным договором застройщик (должник) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО8, д. № 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику (заявителю) объект долевого строительства в виде квартиры № 139, общей проектной площадью 42,1 кв. м., расположенной в секции 1 на 3-м этаже многоквартирного жилого дома, а кредитор обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену. 

Согласно п. 2.1 договора цена объекта определяется из расчёта стоимости одного квадратного метра площади, равной 34 000 руб., умноженного на величину общей площади квартиры, и составляет 1 431 400 руб. 

Предварительный договор № ДУ-139/176 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 августа 2018 г. заключен в период наблюдения в отношении ЗАО «ТЕКС», за 23 дня до введения конкурсного производства. 

По указанному договору ФИО4 уплатил денежные средства согласно приходному кассовому ордеру 03.10.2018.

Однако в этот день - 03.10.2018 полномочия всех сотрудников ЗАО «ТЕКС», а также генерального директора и директора представительства в г. Нижний Новгород были прекращены, в связи с тем, что в отношении ЗАО «ТЕКС» 19.09.2018 уже была введена процедура конкурсного производства. 

Согласно п. 2 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника.

Как следует из материалов дела, решение о признании ЗАО «ТЕКС» несостоятельным (банкротом) принято Арбитражным судом Московской области 26 сентября 2018 года.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства  опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 29 сентября 2018 года.

Таким образом, на дату внесения денежных средств ФИО4, а также  сотрудникам ЗАО «ТЕКС», в том числе сотрудникам, ответственным за получение денежных средств, должно было быть известно об отсутствии у полномочий на их получение.

Осведомленность ФИО9 следует из факта неоднократного приобретения квартир у данного застройщика, в связи с чем тезис конкурсного управляющего должника о том, что кредитор является профессиональным инвестором основан на  фактических обстоятельств данного обособленного спора.

Представители ЗАО «ТЕКС» не были уполномочены принимать денежные средства, а также выдавать приходно-кассовые ордера. 

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о том, что ФИО4 в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по указанным договорам от 27.08.2018 № ДУ-73/176 и № ДУ-139/176.

Таким образом, вывод суда первой инстанции об отказе во включении в реестр требований должника о передаче жилых помещений требования о передаче квартир № 73 и № 139  на основании предварительных договоров от 27.08.2018 № ДУ-73/176 и № ДУ-139/176 является правильным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ФИО4, сводящиеся к несогласию с выводами суда первой инстанции, рассмотрены арбитражным апелляционным судом и отклонены, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела. 

В материалы дела ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не представлены доказательства внесения ФИО4 в кассу должника либо зачисления на расчетный счет денежных средств в счет оплаты квартир № 73 и № 139.

Кассовые книги, в которых был бы отражен факт внесения заявителем в кассу должника денежных средств по спорным предварительным договорам от 27.08.2018 № ДУ-73/176 и № ДУ-139/176, в дело не представлены.

В представленных конкурсным управляющим выписках о движении денежных средств по расчетному счету ЗАО «ТЕКС» также отсутствуют сведения о поступлении оплаты по спорным договорам на счет должника.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на свидетельские показания ФИО10, а также на нотариальный протокол осмотра доказательств также отклонена, поскольку в дело не представлено доказательств поступления денежных средств в кассу ЗАО «ТЕКС».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 223, 266, 268, статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 21 февраля 2019 года по делу № А41-50847/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.Я. Гараева

Судьи

 

Е.А. Мищенко

Н.Н. Катькина