Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-97907/22-61-706

город Москва

12 августа 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Орловой Н.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОСТОВАЭРОИНВЕСТ" (346713, РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, АКСАЙСКИЙ РАЙОН, ГРУШЕВСКАЯ СТАНИЦА, АЭРОПОРТ ТЕРРИТОРИЯ, ОГРН: 1126195004814, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2012, ИНН: 6163123680, КПП: 610201001,,) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЛЭК ЭНД ВАЙТ" (107497, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГОЛЬЯНОВО ВН.ТЕР.Г., МОНТАЖНАЯ УЛ., Д. 9, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМ. 3/IV, КОМ. 16, ОГРН: 1147748143696, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2014, ИНН: 7718009436, КПП: 771801001,) 

о взыскании по договору от 08.07.2020 г. №РАИ-294/20-Д20 от 08.07.2020 года в размере 379 901 руб. 99 коп. за период с 01.07.2021 по 30.11.2021 г.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОСТОВАЭРОИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЛЭК ЭНД ВАЙТ" о взыскании по договору от 08.07.2020 г. №РАИ-294/20-Д20 от 08.07.2020 года в размере 379 901 руб. 99 коп. за период с 01.07.2021 по 30.11.2021 г.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

От ответчика в суд отзыв на иск по существу заявленных требований не поступил.

14.07.2022 года Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда. 

Изучив заявленные требования, представленные в материалы дела доказательства в обоснование требований и возражений, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, 08.07.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №РАИ-294/20-Д20 аренды части нежилого помещения для организации и эксплуатации точки общественного питания - кофейни Black&White, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилое помещение № 85 площадью 10 кв. м, (торговая площадь) на 1-ом этаже в здании Аэровокзала Международных и Внутренних Воздушных Линий (№ 1 по Генплану), расположенного по адресу: 346713, Ростовская область, Аксайский район, ст. Грушевская.

Помещение №85 передано в аренду согласно акту приема-передачи, копия которого представлена в материалы дела.

Согласно п. 1.19 договора дата начала аренды будет определена, когда пассажиропоток составит 30 % от факта 2019 года, о чем арендодатель направляет арендатору соответствующее уведомление по электронной почте, указанной в договоре, не позднее 14 дней до планируемой даты начала коммерческой эксплуатации по 36-й месяц аренды включительно с даты начала аренды.

Указанное в п. 1.19 договора уведомление было направлено в адрес арендатора 17.06.2020.

Кофейня арендатора открылась 04.07.2020.

Размер арендной платы включает в себя ГМС (гарантированная минимальная сумма), переменную часть (доля от товарооборота за месяц), обеспечительный платеж.

ГМС по Договору – с 01.12.2020 составляет 65 000 рублей в месяц (п. 1.22. Договора).

Согласно дополнительному соглашению №1 от 13.10.2020, ответчику в аренду передано нежилое помещение № 157 площадью 4 кв. м, (склад) на 3 этаже того указанного здания. Фактически имущество передано в аренду и используется арендатором с 01.09.2020 (п.5 дополнительного соглашения).

ГМС за склад составляет 9 168 руб. без НДС и не учитывается в расчете переменной части (п. 1.22 договора в редакции дополнительного соглашения № 1).

Согласно п.3.1.5 приложения №Б к договору аренды, арендная плата начисляется и уплачивается арендатором с даты начала коммерческой эксплуатации независимо от завершения/незавершения отделочных работ, подписания/неподписания дополнительного соглашения и (или) акта приема-передачи помещений.

Согласно п.3.4 приложения № Б к договору аренды, арендатор обязуется получать счета-фактуры по адресу, указанному в пункте 1.29 договора с 10 по 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, в случае неявки арендатора в указанные сроки, счета- фактуры считаются полученными арендатором и могут быть направлены арендодателем арендатору заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Арендатор обязан не позднее 10 числа следующего после отчетного месяца перечислять арендную плату на счет арендодателя (Приложение Б п.3.1.6 договора).

Однако, ответчиком обязательства по оплате арендной платы в полном объеме не исполнены, задолженность за период с 01.07.2021 по 30.11.2021 года составляет 379 901 руб. 99 коп.

Договор расторгнут соглашением от 27.12.2021, копия которого представлена в материалы дела, в котором также отражено наличие задолженности ответчика перед истцом на сумму 379 901 руб. 99 коп. Доказательств погашения задолженности ответчиком  материалы дела не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на установленных договором условиях, требование истца о взыскании задолженности в размере 379 901 руб. 99 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 10 598 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 66, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЛЭК ЭНД ВАЙТ" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОСТОВАЭРОИНВЕСТ" задолженность в размере 379 901 руб. 99 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 10 598 руб.  

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

СудьяН.В. Орлова