АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

13 мая 2024 года

Дело №

А55-20132/2023

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 мая 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мелентьевой А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: открытого акционерного общества "Янтарь",

о взыскании 406 905руб. 00коп.

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО3, доверенность от 19.09.2023;

от ответчика – представителя ФИО4, доверенность от 09.01.2024;

от третьего лица – не участвовал;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании расходов на возмещение затрат на производство ремонтных работ в сумме 406 905руб. 00коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, дополнения к отзыву, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнении к нему, просит в иске отказать.

Определением суда от 07.12.2023 к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: открытое акционерное общество "Янтарь", которое свое мнение изложило в отзыве на и исковое заявление.

В соответствии со статьями 123, 156, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 09.04.2024 до 23.04.2024 до 16 час. 25мин. (13-14, 20-21.04.2024 выходные дни). Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды № В-27 от 01.04.2019 нежилого помещения, по которому Арендатору передано нежилое помещение: часть комнаты № 1 (офис №303) площадью 68,7 кв.м., (кадастровый (или условный) номер: 63:01:0631001:218, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 150, пом. № н4.

Объект аренды передан по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2019.

Стороны 08.07.2020 пришли к соглашению о расторжении договора аренды.

Арендодателем 08.07.2020 был произведен осмотр арендуемого помещения, с целью подписания акта приема-передачи (возврата) помещения, в ходе которого как указал истец, было установлено, что арендуемое ответчиком помещение нуждается в проведении ремонтно-восстановительных работ в связи с тем, что имеет следующие дефекты: 1) повреждены плитки потолка «Армстронг» (следы от протекания) - необходима замена; 2) стены имеют потертости, грязные следы, необходим ремонт- покраска стен; 3) полы имеют потертости - необходима замена напольного покрытия; 4) расшатана ручка на входной двери; 5) сколы облицовочного полотна на межкомнатной двери.

Согласно локального сметного расчета № РС-07, подготовленного ОАО "Янтарь", расходы, связанные с восстановительным ремонтом помещения составили 406 905 руб.

Направленная 01.09.2020 в адрес ответчика была претензия исх. № 52 о необходимости возмещения расходов, оставлена последним без удовлетворения.

Ответчик возражая по требованиям указал, что из акта от 08.07.2020 следует, что помещение передано в хорошем и удовлетворительном состоянии. Истец не указал, что помещение возвращается с недостатками, а лишь перечислил характеристики. Сведения о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ, а также информация о каких-либо претензиях (нариканиях) истца к ответчику в этом акте не зафиксированы.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Кодекса.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности. Поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий, предусмотренных законом. Такими основаниями являются: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда, вина причинителя вреда.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7  "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Во втором абзаце пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В подтверждение факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по возврату истцу арендуемого помещения, в дело истцом представлен акт приема-передачи (возврата) помещения от 08.07.2020, в котором сторонами описано состояние возвращаемого помещения: 1) повреждены плитки потолка «Армстронг» (следы от протекания) - необходима замена; 2) стены имеют потертости, грязные следы, необходим ремонт- покраска стен; 3) полы имеют потертости - необходима замена напольного покрытия; 4) расшатана ручка на входной двери; 5) сколы облицовочного полотна на межкомнатной двери.

Как было указано выше, в соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор был обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Суд находит, что под износом понимается процесс постепенной и ожидаемой потери любым искусственно созданным объектом своих функциональных качеств, связанный с его эксплуатацией (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2019 N 09АП-71454/2018 по делу N А40-155854/18).

В частности следствием обычного использования помещений по назначению (под офис) является потертость и загрязнение полов и стен. Вопрос о том, превышает ли степень загрязнения и потертости полов и стен уровень нормального износа, может быть решен, если достоверно известно состояние полов и стен до начала действия договора аренды. (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.05.2015 N Ф08-2739/2015 по делу N А53-23219/2014).

При этом потертости окрашенных обоев, также как и пола, по мнению суда, являются следствием их нормального износа.

Согласно части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.

Заявитель, при обращении с требованием о возмещении убытков, должен доказать противоправность действий ответчика, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков, т.е. к предмету доказывания по искам о взыскании убытков следует отнести доказывание обстоятельств, свидетельствующие о противоправности действий ответчика, наличия и размере убытков, причинной связи между ними, а также вины лица, причинившего вред. При этом удовлетворение исковых требований возможно только при доказанности всей совокупности указанных выше фактов.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, в том числе произведенный истцом расчет убытков, согласно локального сметного расчета № РС-07, суд приходит к выводу о недоказанности совокупности условий, необходимых для возложения на ответчика ответственности в виде возмещения убытков, доказательств произведенных работ и их оплаты, как и фактическое понесение расходов  истом не представлено.

По общему правилу распределения бремени доказывания, на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство по правилам части 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает недоказанным истцом обстоятельства послужившими основанием исковых требований, в связи с чем, в иске истцу следует отказать.

Расходы по государственной пошлине согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, оплачены платежным поручением № 2479 от 13.06.2023.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-170, 180-182, ч.1 ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.Н. Шабанов